購房者小心

　連日來，海南發生多起房地產開發商與外地購房者糾紛案，很多外地購房者根本沒有到過海南看房，在網上匆匆查閱相關資訊後，就倉促把購房款匯入開發商的帳戶中，結果到頭來，由於房價暴漲，不是開發商拒絕賣房，就是購房者拿不回定金，外地購房者這種盲目購房行為引起業界人士關注。

近日，海南大弘律師事務所資深律師吳永群接受人民網海南視窗記者採訪時發出警告：房子是大額商品，購房者一定要小心，購房最好實地查看房源，再簽署購房合同。

來自黑龍江大慶市的蘇女士經海南的朋友介紹，沒有看過房子，便將購房全款35萬多元匯到瓊海“萬泉河家園”開發商指定的帳戶上。本以為匯款就能買到房子的蘇女士萬萬沒有想到，由於近期海南房價猛漲，她到瓊海索要房子鑰匙時，開發商卻拒絕賣房給她，為此蘇女士將開發商投訴至海南工商12315。
　　 　　 天津的陳女士通過電話在瓊海博鼇華晟房地產開發公司開發的華地源泉景城訂購了1套住宅，今年1月13日將餘款全部打到該公司帳戶，1月20日突然通知退房，原因是逾期交款。陳女士說，自訂房至現在，沒有人以任何形式告知我交款截止日期，中間和開發商總經理、售樓員都通過電話，均沒有人告訴她或催她交款。經多次和他們談，現在讓她交違約金3萬元，且不給開收據，同時必須手寫一份保證是自願交款的保證書，對此現在非常為難。
　　 以上是幾個沒有看房就匆匆忙忙繳納購房款的案例，像這種情況，按照目前海南房價如此飛漲的形勢，外地購房者盲目購房的還真不少。為此，吳永群有點擔憂。他說，沒有實地看過房，就很難判斷房子的面積、朝向、品質和方位等購房前必須瞭解的要素，如果沒有了解這些就倉促繳款，到時出現各種問題，就非常難以挽回，甚至會造成很大的損失。比如說，有些不良開發商會使用一房多賣的情況，那麼到頭來，購房者繳上的款項如何要回？

　　上海的吳先生投訴，之前沒有到海南看過房子，後來電話訂購瓊海“華地”一套房子，但開發商看到海南房價漲了，就用盡各種方法，逼迫業主退房或交違約金，業主打完定金後，收不到該公司的收據，多次催要後，寄來的是已過半月的收據和已違約的認購協定書。業主去簽合同，開發商叫業主交3萬-5萬違約金還逼迫業主寫一份自願承擔違約金的保證書。

再者，沒有看房就繳納房款，合同沒有簽署，購房者是沒有法律保障的，到時房價上漲。開發商反悔，購房者只能“自討苦吃”，損失來回的路費不說，更受一肚子氣。此外，還有一種情況是，外地的購房者可能會被售樓員欺騙，假的帳戶，假的樓盤，定金一繳納，人去無蹤，去哪找啊？

吳永群說，現在甚至已經出現了網路騙子設計假冒樓盤在網上銷售，樓盤是真實的，但電話和帳戶是假冒的。購房者的款項全部匯入騙子的圈套中，到時無處伸冤。為此，吳永群提醒廣大外地購房者，買房一定要實地看房，繳款要謹慎，多方瞭解，多方核實再下手也不遲。