二手房貸款真的"緊"了嗎?"高齡房"商貸有點難
張先生看上蠡溪橋附近一套1980年建的房子。原以為初次買房,辦理貸款很容易,可連續走了幾家銀行卻吃了“閉門羹”。為此，記者昨日作了採訪，瞭解到受信貸政策緊縮的影響，市民在購買一些房齡較長（15年以上）的二手房時,向銀行貸款比較難，即使辦下來了，貸款數額也比自己預計的少。而用公積金貸款，相比之下則要容易些。
“高齡房”商貸有點難
“現在的房屋二胎款，銀行在審核的時候比以前緊多了。前幾年規定，房齡與貸款年限加起來不得超過40年。現在，銀行規定其年限不得超過30年。一些小型商業銀行甚至對購房人的年齡作出了限制，要求男不得超過60歲，女不得超過55歲。”首佳房產一位資深人士如是說。之所以現在二手房遭遇商貸難，是因為國家對信貸的持續調控，銀行為降低風險，避免不良信貸的產生。
一位不願公開姓名的銀行人士證實了這種說法。據她透露，國家目前總的金融政策是“從緊”，放貸規模有限制，因為總的盤子緊了，放到二手房的量自然就少了。上級銀行給的貸款額度用完了，房貸就沒錢放了。
“新市民”青睞二手房
昨天上午，記者在工商銀行城中支行採訪時，看到不少市民正在辦理二手房貸款。他們多是經過多年奮鬥，第一次在錫購買住宅的新市民。有人一出手就是140平方米以上的大房子，貸款額超過了60萬元。
該銀行專門負責二手房業務的一名經理介紹，雖然現在政策比較“緊”，但工行的二手房業務並沒受到什麼影響。其實，今年實際上這項貸款的業務量沒有去年同期多。
工行這項貸款的主要政策有兩個：一是房齡+貸款年限?Q30年;二是家庭第一次貸款最高七成、第二次最高六成。前者是行裡的規定，為了減少風險。後者是銀監會的規定，是為了遏止炒房的。
房齡長短和能不能貸到款關係不大，因為要通過專業公司的評估，房齡長的價值比較低，自然貸的少。現實中，房齡超過20年的“老房子”買賣的最多。主要購買者確實是新市民為主。
公積金貸款“暢無憂”
與商業貸款較高的門檻相比，二手房的公積金貸款則更方便些。昨天，無錫市公積金管理中心相關人士表示,在無錫買二手房和商品房享受同等的貸款政策。與商業銀行的二胎款相比,公積金貸款作為公益性政策，不以贏利為目的，對房齡老、面積小的二手房都沒有限制，只要房齡不超過壽命即可。可以說,現在公積金的各項貸款政策,是歷史上最優惠的。目前二手房首付比例為20%,個人最高可貸40萬元，一對夫妻則可貸房價總額的80%，但不可超過50萬元。
據瞭解，買二手房要辦公積金貸款，其貸款比例是按評估價、成交價取低的原則。貸款成數根據借款人繳存公基金的情況而定，如果是一個人繳存公積金，貸款成數為六成，夫妻雙方都繳存的，貸款成數為八成。例如：小王以個人名義買下一套二手房，成交價為60萬元，評估公司給出的評估價為50萬元，貸款成數為六成，則公積金貸款額為50萬×0.6=30萬。
為留客源仲介“賣力”
有關仲介人士介紹，因為有許多購買二手房的人沒有繳納公積金，他們要辦房貸還得靠銀行。銀行在二手房貸款時，主要從用途、償還能力、房屋抵押屋的情況等方面，對申請人進行審核，甚至要做嚴格的“談話筆錄”。雖然各銀行有自己的側重點，但對一些優質客戶，銀行方面也會適當放寬條件。為爭取更多的客源，仲介方面會針對不同的銀行“對症下藥”。有經驗的仲介經紀人會在把客戶資料提交給銀行時，儘量“渲染”其優質的一面。比如某客戶的職業是公務員或教師，就會在材料中重點“標注”。而一些規模小、與銀行合作時間短的仲介，則有可能遭遇貸款“斷奶”。