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2010 年 3 月 18 日  星期四   晴天


寵物用品-樣式應有盡有 狗狗衣裳大有“花頭經” 分類: 生活資訊類

寵物用品-樣式應有盡有 狗狗衣裳大有“花頭經”
背帶褲、T恤衫、夾克衫、棉大衣、風雨衣,甚至旗袍等應有盡有

 

  都市的街頭,牽一條狗狗散步遛街的景象,早已成為常見一幕。這些狗狗很可能身上會穿著各色服裝,甚至是雨衣、雨靴,或者戴一頂帽子。這在錫城都是那麼司空見慣,估計不會有人感到驚異或好奇。但狗兒又為什麼要穿衣?又是誰在給它們製作那些款式多樣的服裝呢?如果我們告訴你,寵物服飾是個龐大的產業,在世界上同樣也是“中國製造”獨佔鰲頭;而且在我們無錫,就有一家業內非常著名的企業,你會感到驚奇嗎?

  一年生產寵物服裝300萬件

  無錫天龍工藝品公司,位於錫山經濟開發區。如果不是有人介紹,很難想像這個看上去“靜悄悄”的院子裡,一年竟能生產各式寵物服裝300萬件,而且絕大部分出口到歐美、日本這些發達國家。

  快人快語的“女當家”華解英,一望而知,就是無錫農村精明強幹的女幹部出身。果然,打開話匣子的她竹筒倒豆子般講述了自己的創業史:上世紀90年代初期,長期擔任鄉鎮企業會計工作的她,被許多人“慫恿”著,自己當上了老闆。開始是生產各種工藝品和童裝,一次一個臺灣商人拿著一疊樣本找到她,“你的童裝做得不錯,能不能按這個樣子做一批狗狗的玩具?”從一開始涉足狗狗的玩具到生產製作狗狗的服裝,她大膽嘗試了起來。雖然以前見過狗狗穿衣服,但萬沒想到這也是個龐大的產業,並很快成了她的主業,訂單紛至遝來。每次參加圈內的展銷會後,總有拿著設計稿找上門的經銷商。

  “雖然也有國內一些寵物店來進貨,但絕大部分都是外銷的。”金融危機爆發後,國外寵物服裝的銷量明顯下降,華解英也謀劃著要在國內打響她的“大耳朵”和“Dog sky”這兩個牌子。

  狗兒為什麼要穿衣服?

  對於一般的讀者來說,“狗兒為什麼要穿衣服?”可能是個最疑惑的問題。但對養狗人士來說,這根本不是個問題。“狗為什麼要穿衣服?是美觀的需要,是主人愛的需要。”曾任無錫犬業協會副會長的劉立春律師,是資深的寵物愛好者。

當然,狗兒一旦穿慣了衣服,要脫下來也不容易。它往往會堅定地把自己穿過的服裝、戴過的飾物視為屬於自己的物品,連自己的主人都不能動一下。另外,人們所豢養的寵物中,唯有狗是對服裝比較適應的。雖然也有人給貓穿上衣服拍照的,但貓基本上是很難習慣穿衣服的。這與動物的天性有關。寵物服飾基本上指的是狗服飾。

他十分肯定:從生理上,狗兒並沒有穿衣服“保暖”的需要。有一些狗狗的主人,在潮濕的陰雨天陪狗狗散步時,要給它穿上雨衣、雨靴,否則回到家,還得給狗狗洗腳,收拾起來有些麻煩。除了這些客觀上的需要,狗穿服裝基本上是為了滿足主人的心理需求。他說:“真正愛狗的人是出於對狗狗的愛,把狗狗當成自己的孩子來養,當成自己的孩子來打扮的。”由此肯定是不能讓自己的狗狗“光身子”出門的了。

  

  狗服裝和人服裝一樣生產

  在天龍公司三層樓的車間裡,設計室、打板台、裁剪車、縫紉機等等,都與平常的服裝廠一般無二,只是仔細觀察,會發現這裡的成品大都比一般的童裝要“小一號”。華解英告訴記者,他們的設計師都是從服裝設計專業轉來的。在式樣上,許多時候也是借鑒了當下童裝的流行趨勢,越來越接近人的服裝。目前,狗狗的服裝在花樣上則基本迎合了劉立春所說的“人的需要”,背帶褲、T恤衫、夾克衫、棉大衣、風雨衣,甚至旗袍等各種款式應有盡有。以狗狗的毛衣為例,就有無袖、短袖、長袖、開衫等好多基本款式。與童裝不同之處是狗狗不會自己“方便”,它們的所有衣服都是露著肚皮的“開襠褲”。

  當然,為狗狗做衣服,也是要講究規格的,和人一樣要量三圍!不過狗狗的三圍指的是頸圍、腰圍、身長,而且有日本碼和歐洲碼的區別。如果衣服做得不合適,它們穿起來會非常難過。一位狗狗主人告訴記者一件很有意思的事情,如果衣服穿得不舒服,狗狗會在鏡子前面看了又看羞于出門,或者乾脆把衣服蹭下來。

  給狗穿衣觀念不一樣

  狗是人類最早馴服的動物。但在中國的都市里,養狗成為一種時尚,還是近十幾年的事。記者在採訪中發現,隨著西風東漸,我們周邊也有越來越多的養狗人開始給自己的愛犬打扮起來。

  在西方,狗服裝大多作為一種一次性易耗品,在超市里成打購買。上面寫著各種個性口號的T恤衫非常流行。此外,綴有反光帶,遛狗時給開車人以提醒的風雨衣也是狗兒的必備。但在目前的中國,許多愛狗人往往從自身的審美觀出發,給狗狗配服飾。比如嚴冬降臨,人們自己穿上了滑雪衫,就非要四處也給自己的狗兒找一件滑雪衫不可。

  寵物消費向中高端發展

國內的寵物消費也在向中高端發展。除了上面提到的狗狗服裝,與之相配套的還有狗狗的鞋子,以及領帶、領結、項鍊、頭花等各種裝飾品。此外,牽引帶、頸圈、胸背帶,以及狗窩、狗玩具等延伸產品也被一併歸在“寵物服飾”一類。記者從無錫市最早從事專業寵物用品銷售的一家店面看到,這裡竟然還有狗狗的生理內褲,全棉質地,售價不菲,一條在35元以上;至於狗狗的服裝,有今年流行的老虎裝,還有裙擺小西服、藏青色帶帽子的休閒外套等等,多在120元以上。牽引帶等有些是鑲鑽的,最便宜的也要78元。 

  據瞭解,出口國外的那些很“潮”的狗狗服裝,目前在國內還很難買到,國內消費者一般只能買到部分銷剩的尾貨,大多屬於舊款,而價格也相對較高。為什麼會是這樣?華解英解釋說,國內市場法律制度相對不夠完善,智慧財產權得不到很好地保護,剛剛設計出來的服裝樣式很快就會被人複製,由此不敢貿然進入國內市場。但是隨著國內寵物消費市場的不斷升溫,天龍公司正在考慮生產同時能面向國內市場的寵物服裝。

  記者瞭解到,狗狗的服裝相當講究,生產製作越來越精細化,不僅在款式上要求時尚新穎,還要求實用健康。據介紹,天龍工藝品公司生產的服裝銷往歐洲、美國、日本、新加坡等地,其中出口美國的狗狗服裝要求最高,需要經過面料質地、拉力強度、褪色與否等多道檢測;在款式上各個國家要求也各不相同,美國、歐洲以簡潔大氣為主,日本則偏好溫婉可愛,每年還要根據人的服裝流行色和款式來更新變化。博主好站推薦: 一定要睡眠障礙 否則就會患憂鬱症躁鬱症 減重瘦身是完全不一樣的目前流行中醫減肥 台北中醫減肥真真的減肥 台中中醫減肥 高雄中醫減肥 怎樣才能產後減肥 某些人只需要下半身減肥 下半身瘦身是個頭疼的問題 高雄眼鏡很便宜



成都白蟻防治構築百姓居住堅固屏障 分類: 生活資訊類

成都白蟻防治構築百姓居住堅固屏障

 

 

 白蟻,有著兩億五千萬年的生存繁衍歷史,是世界性的主要害蟲,被稱為世界五大害蟲之一,通過其特有的“食住行”生活方式,危害國民經濟的各個方面,尤其是對房屋建築、森林樹木、江河堤壩、文檔書籍、服裝傢俱、文物古跡等都會造成不可估量的損失,被稱為“無牙老虎”。

  據瞭解,成都市新建房屋白蟻預防工作于1995年啟動以來,截至2009年底,白蟻預防面積已達8724萬平方米。2009年,成都市白蟻防治研究所新簽訂《新建房屋白蟻預防合同書》344份,建築面積2363萬平方米;完成新建房屋白蟻預防工程竣工專案291個,建築面積1943萬平方米;對竣工5年以上的新建房屋白蟻預防工程複查回訪專案332個,建築面積662萬平方米。

  業內人士稱,成都市白蟻防治研究所積極探索白蟻防治科學發展的新思路、新理念,走以創新促發展的道路,從白蟻防治是社會公益活動的實際出發,從白蟻防治關係百姓財產安全的特點出發,為百姓家園構築堅固屏障,肩負起“保衛軍”重任,讓成都向“自然之美、社會和諧、城鄉一體”的“世界現代田園城市”大步邁進。

  在全國兩會召開之際,中國經濟時報記者採訪了成都市白蟻防治研究所相關負責人。

  為民解憂:把脈白蟻危害病因

  為民解憂,找到蟻害病因已成為成都市白蟻防治研究所的首要工作之一。

  近日,成都市成華區平福巷151號西油苑16樓6號住戶王先生到成都市白蟻防治研究所反映,他家中疑似白蟻活動跡象。隨後,中國經濟時報記者同白蟻所工作人員到王先生家進行了檢查。記者在現場看到,一大群白蟻來勢洶洶,連水泥牆壁也未能倖免,讓人不寒而慄。

  王先生告訴記者,早上10點的時候,白蟻開始入侵客廳,整個窗臺上到處都是。臥室門框已被蛀了個大洞,輕輕一敲門框,掉在地上的白蟻還在蠕動,“太可怕了,簡直肉麻”,牆壁上、地上、書房、臥室、客廳到處都是,通過用藥被殺死的白蟻裝了一大鍋。

  “木門、地板上、書櫃內,清出一大堆。”王先生說,因白蟻作祟,家裡的木製品受損嚴重,就連水泥牆壁也逃不過白蟻的侵蝕。

  據悉,成都地處四川盆地西部,年均氣溫15.2℃—26.7℃,年降水量900毫米—1300毫米,氣候終年溫暖潮濕,適宜白蟻生長繁衍。成都是白蟻危害較為嚴重的地區之一,其中房屋受白蟻危害的情況更為嚴重。成都地區已發現白蟻種類多達3科13種,其中木白蟻科有5種;鼻白蟻科有7種;白蟻科有1種。專家稱,危害房屋建築的主要為鼻白蟻科的黑胸散白蟻。

  “散白蟻危害房屋除具有隱蔽的特徵外,其群體分散,治理困難。成都白蟻危害不僅分佈廣,而且分佈密度大。”全國白蟻防治專家、成都市白蟻防治研究所副所長譚速進說,成都對61個片區的6700多幢、總建築面積1104.05萬平方米房屋的調查中發現,各片區的房屋均遭到白蟻不同程度的危害。其中,一般危害的房屋303.18萬平方米,危害較嚴重的房屋239.78萬平方米,成都平均蟻害率達49.18%,蟻害率最低的也在20%以上。

  譚所長解釋到,白蟻不同于螞蟻,它以木質纖維素類物質為主食,還蛀食金屬電纜等其他物質,危害性極大。在日常生活中,人們常誤把白蟻當作螞蟻,稱之為“白螞蟻”,但實際上白蟻和螞蟻並不是同類昆蟲。白蟻屬等翅目昆蟲,無蛹期,體軟而扁,白色、淡黃色、赤褐色或黑褐色均有,分長翅、短翅和無翅型,翅膀經短時間飛行後能自基部特有的橫縫脫落。白蟻中的工蟻、兵蟻多呈淡白色或灰白色,胸腹間交接部分寬度變化不大,眼睛退化畏光,活動隱蔽,成群的白蟻力量非常強大。螞蟻則屬於膜翅目昆蟲,有蛹期,多為黃色、褐色、黑色或橘紅色,胸腹間明顯呈細腰狀,有翅成蟲的前翅大於後翅,其翅一般不會自動脫落。食性很廣,有肉食性或雜食性,有貯糧習性。

  早在1990年成都市桂王橋南街28號附13、14號忽然垮塌,傷及6人,家庭物品被毀壞,其元兇就是白蟻。因白蟻危及房屋安全的情況不乏其例,近年來,白蟻危害房屋內儲存物的事例屢見不鮮,對經濟造成不可低估的損失,對社會也造成不良的影響,應該引起有關部門以及百姓的重視。

  2000年崇州市元通供銷社發現庫房的梁、柱、裙板均遭白蟻蛀蝕,各類物資也受到不同程度的損害,庫房被迫關閉。

  2007年,遂甯廣德寺大面積遭受白蟻危害,遂甯市政府下令遂甯市房管局處理,遂甯市房管局會同成都市白蟻防治研究所,對白蟻進行了全面滅治。

  2009年,大慈寺改擴建房屋中發現大量白蟻,白蟻所對這部分房屋進行了全面防治。

  2009年10月21日,成都三友路18號李家沱城北社區12-1-1,地板、踢腳線、壁窗框和門框等木質部分被白蟻完全蛀空。

  2009年10月28日,成都市三六三醫院舊樓資料室資料被白蟻嚴重咬食。

  2009年12月1日,成都督院街督院府砥5-1-C,木門框、插線盒、吊頂、木地板,踢腳線均被白蟻嚴重危害。

  2009年12月15日,成都萬高都市欣城A-6-C,6樓靠陽臺花園的房間踢腳線和木質床發現較為嚴重的白蟻危害。

  資料顯示,白蟻危害還廣泛涉及機關團體、金融保險、文教衛生、新聞出版、餐飲娛樂等各行各業的辦公、生產、教學、科研、經營場所及住宅等各類用途的房屋。不僅危害房屋的門、窗、吊頂、地板、牆裙、樑柱等木構件和裝修,甚至從地磚縫、瓷磚縫、水泥地面、牆面等處穿孔分飛,對房屋的各個部位造成損害。

  據成都市白蟻防治研究所調查,在成都3700幢、建築面積322.06萬平方米磚(木)結構房屋中,受到白蟻不同程度危害的約2300幢、建築面積221.18萬平方米,蟻害率達68.68%;在3000多幢、建築面積781.99萬平方米鋼(磚)混結構房屋中,約有1100幢、建築面積321.78萬平方米房屋遭受到白蟻不同程度的侵蝕,蟻害率達41.15%。

據清代康熙年間出版的《嶺南雜記》記載:西元1684年,某衙門銀庫發現數千兩銀子失蹤,官員們大為驚恐,到處尋而不見,後在牆壁下發現一些發亮的白色蛀粉,並在牆角處挖出一個白蟻窩。眾官員不解,將白蟻放進爐內燒死,結果燒出了白銀。如果這篇記載屬實,則白蟻可以啃食白銀是無疑的了。關於白蟻蛀食金屬和電纜的事,在國內外均有過報導。

  成都市白蟻防治研究所在2009年2月接到成都龍泉驛區白蟻防治所的情況報告,稱龍泉驛區黃土鎮三村九組一村民家房屋倒塌,在重新修建房屋挖基腳時發現大量白蟻,並挖出了大型蟻巢。白蟻所立即派人前往現場勘察、探查白蟻毀損房屋的原因。通過現場詢問和檢查,倒塌的村民房屋為土磚結構的土坯房,蟻巢剛好位於廚房土牆地基下,因平時在靠近倒塌的牆體外堆放了大量木材,給白蟻提供了豐富的食物。白蟻活動蟻路廣泛,在地基下形成空隙,地基不能承受牆體重量是該房屋倒塌的主要原因。

  構築屏障:政府強化防治管理

  “加大預防,構築屏障”是記者在採訪中聽到較多的一句話。

  成都市白蟻防治研究所所長高晉蜀告訴記者:“警惕白蟻,新建房屋白蟻預防是關鍵。隨著城市中各類新建房屋日益增多,對白蟻若不預防控制,依靠單純的滅治手段,頭痛醫頭,腳痛醫腳,治標而不治本的防治方法,達不到有效控制城市房屋白蟻危害的目的。白蟻難以根治,所以首先要立足于防,其次才是在發現白蟻後及早滅治。”

  為了加大防治白蟻力度,國家高度重視,各級政府部門相繼出臺了一系列政策預防白蟻。

  據瞭解,1993年建設部就下發了166號文《關於認真做好新建房屋的白蟻預防工作通知》。1996年,成都市政府下發了《成都市人民政府辦公廳轉發市建管委關於全面開展新建房屋白蟻預防工作請示的通知》,規定成都市區及城鎮新建、改建和擴建房屋建築,包括高層建築、公共建築、普通住宅等各類永久性房屋建築,均應進行白蟻預防處理。

  2006年,為進一步加強城市房屋白蟻防治管理,控制白蟻危害,保證城市房屋的住用安全,四川省政府第196號令《四川省城市房屋白蟻防治辦法》規定,在白蟻危害地區,新建、改建、擴建城市房屋必須實施白蟻預防處理,白蟻預防費用列入工程概預算。

  2008年,成都市政府出臺《成都市人民政府關於修改完善〈成都市建設專案部分行政事業性收費一站式收取管理暫行辦法〉部分條款內容的通知》,將新建房屋白蟻防治費納入行政事業性收費一站式管理。

  2009年7月,成都市房產管理局出臺的《成都市商品房銷售現場資訊披露管理辦法》第四條規定 ,建立商品房銷售資訊現場公示達標制度,在資訊查詢中需提供《白蟻預防合同》或實施房屋白蟻預防的證明檔。2008年“5•12”地震,為保證災後重建專案的白蟻防治經費到位,工作能夠正常進行,成都市白蟻防治研究所積極向成都市房管局、財政局彙報,兩局聯合下發了《關於轉發<四川省建設廳、四川省財政廳關於保障性住房建設和災後重建專案白蟻防治工作有關問題的通知>的通知》,要求成都地區保障性住房建設和災後重建專案必須實施新建房屋白蟻預防處理,所需經費納入同級財政考慮。

  成都自1995年正式開展新建房屋白蟻預防工作。據瞭解,新建房屋白蟻預防主要是在房屋土建過程中對基礎、地坪、部分牆體、散水坡、管線、木門窗等部位噴灑防治藥物。這既可毒殺地基中原有的白蟻,又為房屋築成封鎖溝和防護層,消除白蟻的生存環境,使白蟻對其“敬而遠之”,無立足之地。從近年來複查回訪的情況來看,只要是實施了白蟻預防的新建房屋,極大限度地降低了白蟻危害,實踐證明這是行之有效的預防措施。

  白蟻生存力極強,不可能將其斬盡殺絕,而只能控制、削弱它的危害與蔓延。將白蟻危害控制在萌芽階段,預防是關鍵,怎樣才能做到更為全面和有效地控制白蟻危害呢?成都市白蟻防治研究所昆蟲學博士徐鵬介紹說:白蟻危害具有隱蔽性強、危害範圍廣和危害特別嚴重的特點,主要通過“飛、爬、帶”三種方式入侵房屋建築。

“飛”是指在白蟻分飛繁殖季節,房屋周圍或內部的長翅成蟲大量飛出,雌雄配對後,若落在房屋建築內或外部適宜的條件下生存繁衍下來,數年後就能發展成新的白蟻群體;“爬”是指白蟻穿過土壤從地下“爬”進房屋內;“帶”是指在裝修購買木材、使用舊傢俱和環境綠化等活動中無意中將白蟻帶入新居。針對白蟻的侵擾途徑,有三種方式進行防治:新建、擴建、改建或裝修房屋時,請專業機構進行白蟻預防處理;發現白蟻,及時聯繫有關單位進行滅殺;保持室內通風、乾燥,不創造有利於白蟻生長和繁殖的陰暗潮濕環境。如果說新建房屋白蟻預防是阻止白蟻入侵的第一道屏障,那麼房屋裝飾裝修白蟻預防就是保障房屋住用安全的第二道有效屏障。

  成都市主要危害種類的白蟻常在每年3月份開始分飛,4月中下旬為分飛高峰期,分飛時間常可持續到5月下旬,每天分飛高峰時段是午時前後,晴朗溫暖或低氣壓天氣,更會加劇白蟻分飛。白蟻成蟲分飛持續時間常不足1個小時,飛行高度一般只有十幾米,在無風情況下飛行距離常在100米以內,但在順風條件下,可飛得更遠或更高。白蟻要想在一個環境裡存活下來,首先要有水源,然後在水源附近活動,尋找食物。無論是木頭還是樹葉,只要是纖維類的東西,都可以維繫它們的生存。在白蟻成蟲分飛的高峰期,百姓應該及時關閉門窗,避免引來白蟻入室築巢。一旦發現已經有白蟻成蟲飛入室內,可噴灑殺蟲劑進行滅殺。在木質門窗邊框的基部縫隙和木地板線腳縫隙處噴灑一些殺蟲劑,以防止白蟻鑽進木縫中築巢。如果在裝修時使用了帶有白蟻的木材,或白蟻分飛季節有長翅繁殖蟻飛到家中,那麼它們就會迅速繁殖,嚴重破壞精心裝修的新居。而這一切都在不知不覺中發生,因為白蟻危害極其隱蔽,表面上一點也看不出來,等到發現為時已晚。專家建議,市民應在裝修時進行白蟻預防處理,相對於房屋的建築費用或房屋一旦遭受白蟻危害造成的經濟損失,白蟻預防費用只是一筆相當小的費用,但裝修白蟻預防卻是一件功在當代和利在子孫的大事。

  專家還進一步解釋說,房屋裝飾裝修後發生白蟻危害的現象,是社會生活中的一個嚴峻的現實問題,主要由以下幾個方面造成:一是裝修普遍使用木制材料,給白蟻提供了食物來源。特別是二手房裝修時,原有木構件很可能已被白蟻入侵,如不進行預防處理,將會帶來隱患。二是在裝修過程中改變房屋結構,破壞了原已築成的防護層,為白蟻的生存提供了新的空間。三是採購運輸的材料可能攜帶有白蟻,為白蟻傳播和蔓延提供了機會。四是空調、取暖器普及使室內形成“四季如春”的環境,為白蟻創造了更加適宜生存繁衍的條件。五是居室中水源點多,特別是廚房、衛生間角落、牆壁縫隙處等隱蔽、陰暗潮濕部位最適宜白蟻築巢安窩。

  國家建設部第130號令《建設部關於修改〈城市房屋白蟻防治管理規定〉的決定》規定,凡白蟻危害地區的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預防處理。如果發現白蟻應該如何處理呢?據瞭解,裝飾裝修前,最好為房屋進行專業的白蟻預防處理。如果在家裡出現白蟻,不要恐慌,及時將門窗緊閉,清掃一堆後用開水燙死,可防止繁殖蟻飛出後建立新的蟻群。然後需要有專業技術、專用工具和有效藥物的專業技術人員根據現場的具體情況,對白蟻的種類和蟻害的程度進行對症處置。因此市民要注意保護好現場,切勿亂動白蟻的出飛孔,如果看見白蟻飛出,萬萬不可隨便用藥,因為滅殺白蟻需要專門的藥劑,市場上的殺蟲劑只能暫時驅走白蟻,濫用反而會使其抗藥性增強,給後期滅蟻帶來困難。發現白蟻,應及時請具有資質的專業防蟻機構上門滅治。

  為民惠民:消除白蟻危害隱患
  為把好工程品質關,對新建房屋白蟻預防工程進行抽樣檢測,2009年,該所還制定了四川省第一部《房屋白蟻預防工程土壤化學屏障檢測和評價技術規範》的企業標準和“實施細則”。

  為了更有效地控制成都地區白蟻危害,成都市白蟻防治研究所正準備更為全面科學地調查成都地區白蟻種類及危害情況,為今後“對症下藥”打下堅實基礎;與國內其他城市如合肥、長沙、南寧和杭州等白蟻防治先進單位溝通、交流和學習,提升自己的整體水準;同時,結合自身的人才優勢和科研實力,不斷探索和研究白蟻防治新方法,爭取採用多種方法綜合治理白蟻。為此,科研工作還制定了五年發展規劃,爭取“科研強所”和採用更科學更合理的手段和措施維護和保障廣大市民的切身利益,爭取為把成都建設成“世界現代田園城市”這一宏偉目標貢獻自己的更大力量。

  積羽沉舟,防微杜漸,無論是高樓大廈還是農家小院,不管是多麼富麗堂皇的裝飾裝修,只要未經過白蟻預防處理,都有可能受到白蟻的侵蝕危害,千萬不能讓屋倒人傷的悲劇重演。

  為民惠民,民生解憂。成都市白蟻防治研究所從白蟻防治是社會公益活動的實際出發,從白蟻防治聯繫百姓財產安全的特點出發,為百姓家園構築堅固屏障,肩負起“保衛軍”重任,讓成都向“自然之美、社會和諧、城鄉一體”的“世界現代田園城市”大步邁進。

  在採訪中,成都市房產管理局相關領導告訴記者,白蟻危害面廣,涉及國民經濟各個方面,特別是房屋建築白蟻危害嚴重,其中有不少新建房屋遭白蟻危害,造成了巨大損失。消除蟻害隱患,對確保國家財產和人民生命安全關係極大。成都市政府十分重視白蟻防治工作,自1995年就開展了新建房屋白蟻預防。“我們一方面把白蟻防治同民生工程結合起來,一方面不斷探索新的防治手段,為把成都建設成為‘世界現代田園城市’做出積極貢獻。”

  成都市白蟻防治工作近年來一直致力於提高工程品質管制和科學研究水準,積極開展惠民活動,在保障房屋住用安全、人民群眾安居樂業方面發揮了積極的作用。

  據瞭解,成都市白蟻防治研究所嚴格按照四川省建設廳、四川省質監局聯合頒發的《白蟻防治施工技術規程》進行施工,對竣工5年以上的新建房屋白蟻預防工程積極開展複查回訪,採用先進的白蟻探測儀,一旦發現白蟻危害立即治理。先後建立了《新建房屋白蟻預防管理辦法》、《新建房屋白蟻預防工程複查滅治管理辦法》等規章制度。

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"返點"變身"擔保費" 房貸"潛規則"何時終結 分類: 經濟金融

"返點"變身"擔保費" 房貸"潛規則"何時終結
新年伊始,一紙叫停房貸“返點”的行業自律性公約下發至各商業銀行。但是作為一個沉積多年的行業“潛規則”,在交織著銀行、仲介、購房者等的多方利益博弈下,“返點”能否真正“叫停”,業內人士似乎並不樂觀。

 

  中國證券報記者經過多方瞭解發現,時下房貸“返點”正在以“擔保費”等方式重新現身房貸二胎市場。
專家稱,由於仲介機構在二手房貸市場仍舊保持著對銀行的強勢地位,在現行體制下,讓“返點”從房貸市場禁絕將非常困難。一個健康有序的房貸市場,與其監管機構採取高壓政策對“返點”行為進行截堵,不如從根本上,要求銀行加大產品創新力度,通過價格 (論壇 新聞)競爭、服務競爭來吸引房貸客戶,做到標本兼治。
  由來已久:銀行的“挖角”行動

  個人按揭貸款由於有房產作為抵押,一直被銀行視作安全的貸款品種。新房屋二胎款一般會和開發貸款捆綁,易於被大銀行壟斷,“一般情況下,二手房貸市場也是大銀行的天下,中小商業銀行想分一杯羹,只能採取提供‘返點’這一非常手段。”某業內人士告訴記者。

  “返點”這一“潛規則”由來已久,而在信貸寬鬆、銀行爭奪客戶的時代,銀行在和仲介的博弈中,相對處於弱勢,使得近幾年“返點”越發水漲船高。

  有業內人士指出,“返點”本非仲介強求,而是銀行主動的意願,以此來博得仲介支援。房屋仲介掌握大量房源和客源資訊,“仲介公司介紹的客戶都是批量的,一般銀行和某幾家仲介簽訂了合作協定,銀行的二手房貸業務立即能在短時間內有所突破。”

  但在利益輸送背後,往往犧牲的是商業銀行自身的盈利。該銀行人士透露,“返點”是一次性付給仲介機構,銀行需要通過多年經營房貸業務的息差來彌補“返點”支出。如果購房者選擇提前還款,加上資金成本,銀行往往無利可圖,甚至虧損。

  某銀行個貸部人士告訴記者,經過2008年數次降息以及房貸利率七折優惠,票貼/當舖/二胎銀行二手房貸的利潤空間變得相當狹小,尤其是放貸第一年銀行基本無利可圖。

  之前北京二手房市場上,銀行給仲介機構的返點一般在1.5%到2%左右,而有個別小銀行為了短時期內獲得客戶數量的提升,甚至將“返點”提高到3%,對銀行造成非常大的成本壓力。

  舉例來說,銀行執行二手房貸七折後房貸年息是4.158%,銀行的存款年收益率約為2%,銀行在這筆貸款中所產生的人員成本等費用大約是1%,同時,銀行還要在第一年計提1%的撥備,如果按照2%的標準給予仲介機構“返點”,那麼銀行在貸款發放的首年基本上是虧損的。

  而“返點”造成的危害遠不只銀行一方,一份調研報告指出,個別房產仲介機構和人員為獲取“返點”而“飛單”、“跳單”,甚至在彼此之間買賣貸款資源,直接損害了客戶的利益。

  一紙禁令:“潛規則”岌岌可危

  2009年12月底,中國銀行業協會下發《關於規範做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識的通知》,要求“自2010年1月1日起,停止以任何形式向房貸仲介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的‘返點’費用”。

  就在大行表示堅決執行禁止“返點”政策的同時,很多中小銀行在這方面卻表現得比較曖昧。某大型銀行人士表示,“我們也曾給仲介提供‘返點’,但是一般會低於行業的平均水準,也就是0.8%-1%。”

  但由於去年房貸按揭數量的激增,很多大型銀行已經“喝飽”。大型銀行做業務開始“挑肥揀瘦”,銀行重新在房貸利潤的分配博弈中掌握主動。目前中行、建行等大型國有銀行已經明確取消和房地產仲介的合作。

  銀行人士表示,存款準備金率的上調和監管機構的視窗指導,使很多銀行對信貸投放都採取了規模控制,個人住房按揭貸款一定程度上受到擠壓。另一方面,對房貸風險的重視,令二手房成為重點調控的物件。

  據調查,很多二手房仲介的“返點”收入甚至達到總收入的三成。監管機構的禁令,和銀行的“過河拆橋”,對於很多中小房地產仲介機構無異于釜底抽薪,房地產仲介行業“洗牌”在所難免。

  而上述人士表示,以前正是因為“返點”的存在,很多購房者都能從中享受到優惠,一般仲介指定銀行後,購房者都能在房屋的買賣手續費上享受到一定的折扣。“其實‘返點’取消之後,還是‘牆裡虧損牆外補’,房屋交易雙方的費用支出自然有所提高。”

  暗渡陳倉:改頭換面的“擔保費”

  有業內人士指出,叫停“返點”後,仲介的業務收入將會收縮,但“返點”徹底離開市場是不太可能的。

  比如,在國有大型銀行開始壓縮房貸業務的時候,很多中小銀行卻從中嗅出了市場機會。某股份制銀行人士告訴記者,全行2010年工作會議上,已經明確提出未來要大力拓展房貸業務,搶佔市場份額。“我們行的房貸業務一手房和二手房的一般是6:1,二手房業務未來將有更大的增長空間。”

  中國證券報記者瞭解到,在部分省份和地區,關於停止“返點”的要求並沒有得到有效的貫徹,“返點”只是以更加隱晦的方式存在於市場之中。相關人士表示,房貸仲介可以通過提供增值服務,向銀行收取服務費。

  有跡象顯示,現在部分仲介公司開始與擔保公司尋求合作,要求銀行以“擔保費”來變相給仲介支付費用。“一般來說,仲介要麼自己註冊成立擔保公司,要麼找擔保公司合作,銀行向擔保公司支付所謂‘擔保費用’後,仲介和擔保公司以協商好的價格進行收益分成,以規避監督。”

  業內人士指出,根據規定,擔保公司是二手房交易中必不可少的一環。由於房產過戶到房產證抵押有一段時間差,其風險不能由銀行來承擔,必須由擔保公司承擔階段性擔保。而仲介機構就可以通過擔保公司走賬,使銀行的房貸“返點”變相存在。

  現在很多大型仲介機構都在旗下設立了擔保公司,這樣“返點”仍舊只是拐了一個彎再次落入仲介的腰包。此外,銀行有時還需要向仲介提供業務諮詢費、行銷費等等一系列費用,而很多中小銀行更是借此和仲介機構建立了穩定的合作關係。

  某銀行人士表示,有朝一日,“返點”很可能捲土重來,所以許多中小銀行也捨不得放棄和仲介之前建立的良好關係。一旦銀行放貸壓力再次顯現,仲介掌握的客戶資源又將成為要脅銀行的王牌。

  驚險對弈:銀行賠本沒賺吆喝

  一位專家告訴記者,“返點”的存在,使銀行一定成為最後的輸家。他說,追逐“返點”利益,易引發仲介機構道德風險。仲介機構為獲得“返點”,向銀行提供虛假客戶資料,虛假房產交易,更有甚者仲介在獲得“返點”後立即還清貸款,這樣銀行只能是“賠本也沒賺到吆喝”。

  而銀行在提供“返點”後,也容易放鬆前期調查,脫離市場行銷,簡單依賴仲介,甚至可能會引發銀行員工違反職業道德的行為。“其實本身‘返點’就見不得陽光,而很多銀行寧可犧牲收益也願意和仲介合作,這其中不排除銀行個別經營人員能在整個分成環節撈到好處的因素。”如果能和銀行業內人士做到“裡應外合”,房地產信貸風險會在銀行體系內快速積聚。

  有專家表示,其實銀行向房屋仲介支付費用並不奇怪,在國外也存在銀行向房貸仲介機構支付傭金的情況,但通常都要求必須向消費者明示,且不得超過核定限額,否則將被視為商業賄賂行為。由於我國目前監管體系尚無法對傭金支付做到規範,所以取消“返點”也是當下一種必要的選擇。

  他說,檔的出臺將促進商業銀行在新的行銷管道開發和提升房貸產品線競爭力方面下工夫。現在很多商業銀行開始自己做起“房地產仲介”,採取直客式經營房地產按揭業務,對二手房貸款全程交易“免傭金”、“零費用”。此外,各家銀行都紛紛推出了新的房貸品種,如固定利率貸款、雙周供、接力貸等層出不窮。“銀行提升‘內功’才是吸引房貸客戶的根本之選。”



典當行成中小企業融資新視窗 分類: 經濟金融

典當行成中小企業融資新視窗
北京最大的典當行寶瑞通典當行逆勢啟動旨在降低典當融資門檻的“春雨行動”,將典當綜合息費降低10%-50%,此次降息行動為期3至6個月,旨在為中小企業打開更為方便快速的融資視窗。

 

  公司介紹,所謂典當,其實主要是典,票貼也就是通過質押物品進行短則幾天、多則幾個月的快速融資,其特點是靈活、高效、快速、簡便。以寶瑞通的機動車典當融資業務為例,可實現最快一小時放款,還可提供上門服務。

不光是快,支票貼現寶瑞通還通過產品創新開發了眾多衍生的融資產品,以解決急需用款的中小企業的融資需求。以寶瑞通與民生銀行(600016,股吧)聯合開發的典貸通為例,當客戶急需貸款的時候,票貼可以用自有或第三人擁有的享有完全產權的房產作為抵押,先行辦理典當借款(12小時內資金到賬),7個工作日即可轉為銀行貸款,從而將短期的資金需求與長期資金需求進行無縫對接。

  業內人士指出,典當作為一種短期融資理財工具,已越來越多地融入市場經濟活動和日常生活當中。與過去“走投無路上當舖”完全不同的是,現時代的典當行業“救急不救窮”。將手中的閒置商品抵押在典當行換取資金進行新的投資,對於需要資金周轉速度快的中小企業、商戶,提供了一個新的融資途徑。

俄羅斯銀行業在金融危機期間捂緊口袋支票借款,控制信貸規模,致使大批客戶轉向典當公司尋求資金。

 美聯社3日援引俄央行年度報告報導,俄羅斯去年新開張的典當行大約5000家,增幅達25%;典當業貸款規模增加18%。

 金融危機中,由於擔心壞賬增加,部分銀行月利率達到25%。相比之下,支票借款當鋪貸款月利率通常在10%至15%之間。

 俄央行報告說,票貼典當行“成為很多個人和小企業唯一的資金來源”。



黃金回收火爆 分類: 經濟金融

黃金回收火爆

 

黃金價格連日上升,回收黃金的業務也火爆起來。記者昨日從東山百貨獲悉,昨日黃金回收量高達3公斤,比平時增長三成左右。

  東百相關負責人表示,從去年6月至年底,基本能保持每天有兩公斤的回收量。去年12月初,國際金價上升到1226美元每盎司的歷史高點時,單日最高回收量為7公斤多,當時的回收價為251元/克。據瞭解,粵寶大廳的黃金回收情況也非常火爆。

  回收的金器既有市民壓箱底的所謂老金,也有嶄新的金鐲子、金鏈等。一位消費者表示,自己剛剛結婚,親戚朋友送了一堆金首飾,“留那麼多金子不如趁金價高時換成現金更好”。

  粵寶投資公司總經理甄偉鋼提醒消費者,回收黃金一定要到正規的公司,一些不規範的店鋪會在驗金的成色和重量上做手腳。

  按照公安部門的規定,收購黃金飾品時,一定要留下顧客的身份證影本,以後如果出問題時可以追究。同時,為了防止銷贓等情況的出現,只要黃金首飾出現異常斷裂,一般不予回收。而且,在回收櫃檯還有錄影系統,通過技術手段能避免發生問題。

  實物黃金回收價格

  (元/克)

  1月4日 227

  1月5日 231.50

  1月6日 232

  東山百貨實物黃金回收流程

  1.出示金器的合法來源憑據,如正式發票等。出示出售者的身份證正本並由商場複印留存;

  2.由營業員講解金器檢驗方法,出售者同意後簽名確認;

  3.由營業員使用專業儀器稱金器重量;

  4.由營業員對金器成色進行高溫檢驗;

5.按檢驗成色回收,顧客確認收款。