談談我買房的經歷
同中介打過交道的人應該都有這種體會，明明之前他們向你承諾，什麽事情都可以辦好，但真正碰見問題的時候，卻開始推脫責任。如果你想追究他們，卻被一句“不歸我們管”堵得啞口無言。那麽，到底在什麽情況下，你們可以追究中介的責任呢？一起來看看吧。
一、未履行提醒、告知義務
由於現金的二手房買賣合同多為格式文本，隻有價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容，此外還有不少細節需要房屋買賣雙方協商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。
部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責任。
二、審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記權人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。
但是，有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。
三、隱瞞房屋弊端
帶看是房屋中介的一項重要義務，但在聯係不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領購買人查看其他類似房屋作為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。
此外，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的等，導致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責任。
四、未提示特殊二手房的交易風險
除普通商品房外，法律對於經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有著規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責任。。
五、慫恿簽訂陰陽合同
部分中介機構為了以較低的稅金吸引買賣雙方，製造出總價較低的網簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。
六、虛構社保
在交易的時候，少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明，這不但違反了法律規定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責任。
買房賣方不易，多了解些買賣知識，以供不時之需。接下來為您推薦三款性價比高的鏈家二手房源為您置業選擇。
一、昌平北七家 名佳花園四區兩室一廳 總價355萬
核心賣點：低樓層，客廳帶側窗采光明亮，南北通透，格局方正。
交通出行：小區門口有摩拜單車和小黃車等共享單車，有公交860通往地鐵5號線天通苑北站，還有公交專119和487都可通往5號線天通苑北地鐵站。
生活配套：配套設施完善，有市場，超市，醫院，ATM自動存取款機，飯店餐飲設施，另有家樂福和物美購物班車。
房源點評：南北通透，客廳和主臥朝南，房子把西邊，客廳帶側窗、落地陽臺，采光明亮，主臥帶飄窗；次臥廚房朝北（共同連接一個長陽臺），兩個衛生間（主衛+客衛）；格局方正，有改動，一個衛生間改成小臥室（現用於儲物）沒有浪費麵積。
二、大興黃村火車站 建興家園三室兩廳 總價550萬
核心賣點：房子是5層、6層的正規復式三居，無抵押，稅費低。
交通出行：出小區北門400多米到四號線地鐵黃村火車站東北口，公共自行車在此有停放點，631、829、968等多條公交也在此設置了站點。
生活配套：小區南麵300米有早市，買菜很方便；小區的南門是物美超市，小區北門是紅樓西巷。
房源點評：小區是2002年建成的，商品房社區，房子是一梯兩戶的板樓，公攤小，戶型方正；樓下：主臥和客廳朝南，次臥和廚房朝北，衛生間結餘主臥和次臥之間，整體雙通透，樓上：主臥和客廳朝南，北麵是21平米的大露臺，不算在房本麵積。
三、大興黃村火車站 林校中裏三室一廳 總價440萬
核心賣點：通透三居室，05年電梯房，交通便利，誠心出售。
交通出行：小區出行交通便利，門口有968等多路公交車直達市區，距離京開高速200米，出行便利。
生活配套：小區是林校北裏小區物業，停車免費，出小區東就是大興橋，出行方便，有大興工行，農行，物美超市，買東西購物方便。
房源點評：房子正規三居室，戶型方正利用空間合理，東西通透，明廳格局。
|
