飛翔的鳥
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2021 年 8 月 11 日  星期三   晴天


如何策劃全家滿意的百日宴?看文章就清楚了! 分類: 未分類


日以繼夜地照顧新生兒,新媽媽們不會忘記 darling 的第一個大事件,百日宴!寶寶的第一個生日,許多新媽媽簡直猝不及防,沒有時間在論壇上找小費,但是不想讓寶寶的100天聚會匆忙!不高興!

今天花5分鍾教你如何舉辦一場讓全家人都滿意的百日宴!

技巧一,選擇場地,寶寶的宴會場地一般都會選擇在中餐廳舉行,這樣方便親朋好友的宴會,氣氛會很好。如何判斷餐廳是否適合舉辦嬰兒盛宴?媽媽可以提前檢查食物,了解餐廳的環境,菜肴的口味,信譽和服務。熟悉餐廳的環境,讓寶寶吃飯時井井有條。

技巧二:確定主題。寶寶的百日宴一定要走可愛的蒙寶路線!像HelloKitty、大白(●-●)和嘍囉這樣的童話和卡通題材是最適合的,可以讓每一位客人都覺得自己置身於孩子們熱愛的童話世界,覺得自己充滿童真。

技能三根據寶寶性別布置場景,裝扮百日宴會場,如果是男孩,可以選擇使用藍色或白色氣球營造氣氛,如果是女孩,可以選擇粉紅色氣球。

技巧4: 准備好攝影和音樂,這是 darling 的第一次派對,別忘了把整個過程都錄下來,darling 會記住一輩子的!所以照相機,單眼相機,還有一個能拍照的朋友是必不可少的。同時,別忘了准備百年紀念主題的背景音樂。

技能五大特點兒童元素增加一些孩子喜歡的特點。如小醜、魔術表演,或民間藝術的亮點,棉花糖、泥人制作;這些亮點將使百日宴的氣氛活躍起來,深受孩子們的歡迎。



2021 年 8 月 4 日  星期三   晴天


房地產抵押貸款和按揭貸款的差別 分類: 未分類


1、含意不一樣:

高成數按揭便是分期付款償還的貸款,能夠是有抵押做為貸款擔保的,也可能是個人信用貸款或是是質押貸款類貸款,特點是一次派發,逐期償還。

抵押貸款便是以房子、土地資源、股份、機械設備等商品財產或無形資產攤銷做為抵押物的貸款,實際的貸款還款方式依照和金融機構的承諾。

2、標准不一樣:

抵押貸款主要用途可以用以買房、還可以作為別的主要用途。而按揭貸款是買房者以所買住宅做抵押,並由其所選購住宅的房地產開發商給予階段性擔保的住房貸款業務流程,只有用於買房。

3、貸款期限不一樣:

按揭貸款最多貸款期限為30年。每單貸款期限由銀行業根據借款本人的年紀、參加工作時間、還貸工作能力等要素與借款人商議明確。而房子抵押貸款的最多貸款期限最多不超過20年。

房屋按揭貸款常見問題

1、申請辦理貸款前不必使用個人公積金。假如借款人到貸款前取住房公積金存儲賬戶餘額用以付款購房款,那麼您個人公積金上的公積金餘額即是零,那樣您的個人公積金貸款信用額度也就為零,這就代表著您將申請辦理不上個人公積金貸款。

2、在借款一年內不必提前還貸。依照個人公積金貸款的相關要求,一部分提前還貸應在還款滿一年後明確提出,而且您償還的額度應超出6個月的最低還款額。

3、還款有艱難別忘記找尋身旁的金融機構。當您在借款期限內償債降低,還款有艱難時,不必自身死撐。工商銀行的顧客可向工商銀行明確提出增加借款期限的申請辦理,經金融機構調研確鑿,且沒有托欠應還貸款本錢、貸款利息,工商銀行便會審理您的增加借款期限申請辦理。

4、貸款後租賃住宅別忘記告之責任。當您在貸款期內租賃早已抵押的房子,您務必將已抵押的客觀事實書面形式告之承租方。

5、貸款結清後別忘記撤消抵押。當您結清了所有 貸款本錢和貸款利息後,能持金融機構的貸款還款證明和抵押物的房地產業別的項支配權證實前去房地產所在區域、縣的房產交易管理中心撤消抵押。

6、不必丟失借款合同書和借條。申請辦理房子按揭貸款,金融機構與您簽署的借款合同書和借條全是關鍵的法律文件。因為貸款期限可以達到30年,做為借款人,您理應妥當存放您的合同書和借條。



2021 年 7 月 28 日  星期三   晴天


食用蛋白粉的3個最佳時機段,你喝正確了嗎? 分類: 未分類


伴隨著大家生活水平的持續提升,針對營養成分和健康的標准也愈來愈高。尤其是健身群體,蛋白粉也是不能缺乏的健身營養成分補劑之一,常常補充蛋白粉,可以提升全身肌肉能量,提高健身運動主要表現。

蛋白粉何時吃實際效果最好是,哪一種蛋白粉更強,哪些人不適合吃蛋白粉?

蛋白粉有三個最佳時機段:

早晨起床後食用:曆經一晚上的歇息,且長期未進餐,急缺補充動能,此刻補充蛋白粉,其營養元素更非常容易被人體消化吸收,因此 ,提議早晨食用蛋白粉。

健身後食用蛋白粉:健身後立即喝蛋白粉,補充蛋白,有益於推動全身肌肉的合成代謝,加速肌肉增長,進而提升健身實際效果。

臨睡前補充蛋白粉:臨睡前補充蛋白粉,能夠達到身體的晚間營養成分要求,提議食用具備緩凝功效的蛋白粉。

蛋白粉中的蛋白有大豆蛋白和動物蛋白,哪一種更強?

乳糖不耐症蛋白粉

強烈推薦挑選動物蛋白而不是大豆蛋白:相對性大豆蛋白而言,動物蛋白的類型和構造跟身體本身的蛋白質構造更為相仿,因此 更非常容易被消化吸收。除此之外,動物蛋白中常含的氨基酸種類齊備,更為非常容易被消化吸收、消化吸收和運用,營養成分相對性高些。還必須留意看蛋白粉中常含的氨基酸種類和成分:身體必不可少的碳水化合物一共有9種,這9種碳水化合物是身體沒法生成的,必不可少根據附加補充。



2021 年 7 月 20 日  星期二   晴天


三四線樓市,你們的房產企業還能進行套現嗎? 分類: 未分類


商戶為了讓自家商鋪的經營收益更好,就會四處的尋找大客戶,為大客戶推出碌卡機,讓大客戶發放給公司的職員或者是親朋好友,當做是福利或者禮物。信用卡收款

隨著調控的收緊,各地市場開始降溫,雖然價格和銷量還在上漲,但是幅度已經開始下滑,而且個別三四線城市開始出現量價齊跌的情況,房企也不得不開啟降價促銷策略,而對於炒房者來講,現在你們的房產也很難套現了吧,以前看到三四線樓市有利可圖,但是沒想要卻被套牢。

目前,大多數三四線房地產交易處於凍結狀態,一方面,價格過高,投機者不願出售自己的價格,畢竟,房地產的目的是盈利。當地業主並不急於出售他們的房產。另一方面,就購房者而言,二手房和新房的差距並不大。無論價格還是產品配套,炒房者手中的房子都沒有可比性。此外,當地人討厭炒房者,自然也沒人關心二手房。現在我們即使是炒房者想要進行套現,也沒有沒有任何的可能性。

樓宇按揭轉按手續

三四線樓市本身的購房需求有限,房價上漲大量外來人口流入是讓房價上漲的主要原因,而在這些房產也僅僅是流通在炒房者手中,真正的本地剛需購房者並沒有多少進入市場的,而隨著部分炒房者的撤離,留下的也都是高位接盤的人,現在想要再次尋找接盤者,已經很難,畢竟經過了此輪房價的洗禮,誰對樓市都有自己的理解。當然,還有一個重要的原因就是棚改問題,而現階段的棚改可謂是騎虎難下,畢竟從拆遷的成本角度來看,接手基本上是不盈利的,大部分三四線的棚戶區早就有拆遷規劃,但是往往拖上很多年也不進行,主要原因就是資金的問題。不拆遷就學生沒有進行購房需求,也沒有企業資金流入樓市,無論是房企也好炒房者也罷,只能通過被動的接受教育市場的轉折。

現在你去市場看看還有多少中介還在營業,可能只剩下那些比較大的連鎖機構了,大部分中介店也只是由少數人維持。與之前房價大幅上漲的情況相比,他們都是中介,只能慘淡收場。房地產投機商把他們的房子鎖起來了,買家也不急於買房。即使他們買了,他們也很少考慮二手房。現在,很少有人願意接管三四線的房地產。畢竟,無論是從房價上漲的潛力,還是從能否套現的角度來看,三四線房地產市場都注定是一場真正的噩夢。



2021 年 7 月 13 日  星期二   晴天


為何曬被子? 分類: 未分類


事實上,曬被子對我們的健康有很多好處。被子蓋長時間吸收人體內的各種空氣和細菌、微生物、灰塵、汗漬對人體有害的物質。將被子暴露在陽光下,紫外線具有很強的殺菌作用,可以使人更低程度地接觸病毒,有效地抵禦病毒的入侵,因為在陽光和空氣流動的作用下,有害病毒和細菌會在短時間內被殺死。

曬被子的好處

一是殺菌。

每日被子容易生長細菌,經常曬被子會使陽光中的紫外線殺死被子中的細菌,減少人體對細菌的傷害。

二是除蟎。

眾所周知,人的臉上或多或少會出現一些蟎蟲。長此以往,使用專用床上用品很容易滋生蟎蟲。他們的生活環境溫暖潮濕。為了減少它們的生長,他們應該把被子拿出來曬太陽,殺死蟎蟲。

三是保暖。

曬過太陽的被子會略顯蓬松,這是因為被子裏有一些空氣,溫度高的時候自然被子的溫度會感覺溫暖,這也是人們平時曬過的被子會床褥牌子

四、保持幹燥。

溫暖的陽光可以直接曬幹被子,也可以促進被子中的空氣循環。經常曬被子幹被子的人很少生病。

多久曬一次被子?

曬被子的目的是殺菌,間接消毒,讓被子更柔軟,更保暖,不用太勤。根據是在地下室還是在樓上,如果在陽光充足的房間裏,每天都可以開窗,曬太陽也沒什么。若住在地下室,要曬得勤一點,2、3天曬一次也可以,提到能防潮、幹燥、抑菌的作用。經常更換被子是不利的,因為被子裏有很多蟎蟲和其他寄生蟲。