房貸二胎“七折利率”難再續
有關"商業銀行叫停首套二胎7折利率優惠"的消息傳了很久，近日，中國銀行率先在業內宣佈，降低個人住房貸款利率的優惠幅度，按貸款用途和客戶信用狀況確定房貸利率。而記者瞭解到，除中行外，另有多家銀行均在研究取消7折優惠利率。業內人士預計，在春節前後，還會有銀行跟進取消7折優惠，而全部取消估計只是時間問題。
落實差別化信貸政策
中行取消7折利率優惠的新聞引起了市場極大關注。消息人士稱，中行于1月21日向其分支行下發通知，取消房貸利率7折優惠，要求首套房優惠利率由7折升至8.5折，並終止與仲介合作。該通知下發的時間正好是中行1月 "停貸令"下發之後。1月18日，月初信貸投放較快的中行急踩信貸刹車，要求分支行月底前全面停止新增貸款發放。
不過，在如何根據貸款用途及信用記錄進行差別定價方面，中行方面至今尚未詳細披露。對於這一決定，中行稱，此舉旨在進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構。
值得關注的是，已有媒體報導稱，中行北京多家分支行均已按照前述規定執行，之前存量房暫時不在利率調整範圍之內，仍可繼續享受七折優惠。而中行上海市分行正在研究實施細則，不同客戶條件對應不同的利率，上調利率估計要等到春節後。
多家銀行正徵求意見
有意取消7折房貸優惠的其實不止中行一家。記者瞭解到，除中行外，還有幾家銀行也已下發了 "取消七折優惠"的意見。其中有的銀行雖未明確表示取消該項優惠，但依據監管部門提出的"風險定價"原則，有的客戶即使是首套房，可能也必須提高首付成數，才能獲得7折利率。
"總行確實已經下發了徵求意見，大致意思就是取消7折優惠利率。不過，這是總行的原則要求，分行可在結合自身情況後，研究制定相應的細則。但可以肯定的是，未來要獲得7折利率不容易。"滬上某銀行個人銀行部門負責人表示。
某股份制銀行人士向記者透露，總行已經出了一份關於房屋二胎的最新指導意見，降低了房貸利率折扣比例，但上海分行還在根據實際情況進行調整，預計春節前後會出臺操作細則。
業內人士指出，為了收緊信貸，監管部門對各家商業銀行都有建議性的信貸控制額度，超額投放的處罰性措施相當嚴厲。在這樣的條件下，一些票貼/當舖/二胎業務占比很大的銀行，出於追求利潤的考慮，必然會對利率承受力高的客戶優先放款，7折利率取消也是大勢所趨。
有銀行人士表示，即使未來一些銀行不取消7折利率，但要想獲得利率方面的最大優惠應該不容易，銀行或許會對客戶有很多要求，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求在該行有一定量的存款或理財產品。
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