房屋淨值貸款損失

據國外媒體今日報導，美國銀行(Bank of America Corp)首席執行官布賴恩·莫伊尼漢(Brian Moynihan)稱，即使是在住房價格連續四年下跌以後，該行仍有能力吸收其總額1490億美元的房屋淨值貸款組合的損失。

　　莫伊尼漢在昨天于紐約召開的投資者會議上稱，房屋淨值貸款的損失代償“對我們來說不是個大問題”。他表示，這項業務表現確實“不好”，壞賬正處於增長趨勢中，“但從減記方面來說並非大事”。

　　所謂“房屋淨值貸款”(Home Equity Loan)，是指授信申請人以貸款人認可的住房或商用房作抵押，房屋貸款向銀行申請具有“合法用途”(如購房購車、個人流動資金)的單筆貸款或迴圈額度的個人授信業務。
　　 分析師指出，美國銀行是否能恢復盈利部分依賴于房屋淨值貸款業務部門的表現，該部門在美國市場上排名第二，僅次於富國銀行(Wells Fargo & Co)。在住房價格從2006年7月份創下的高點大幅下跌28%以後，房屋貸款投資者一直都在猜測美國銀行是否減記了所有的房屋淨值貸款，莫伊尼漢對此指出：“情況並非如此。”

　　莫伊尼漢稱，在美國銀行所持有的房屋淨值貸款組合中，有460億美元貸款的債務超出房產價值；但在這些借款人中，有80%以上仍在進行支付活動。他表示，美國銀行將以每季度15億美元到20億美元的速度來核銷房屋淨值貸款。

　　莫伊尼漢表示，目前美國銀行正在進行品牌重建活動。信用貸款在2009年中，貸款違約率的大幅上升導致該行普通股股東蒙受了二十多年以來的首次年度虧損。美國銀行還稱，該行正在對自動透支費進行控制。

　　本周早些時候，美國國會眾議院金融服務委員會(House Financial Services Committee)主席、麻塞諸塞州民主黨議員巴尼·弗蘭克(Barney Frank)曾要求美國銀行及其他三家最大型銀行減記更多第二抵押貸款的價值，旨在使住房貸款的重組活動變得更加容易。信用貸款弗蘭克指出，銀行應集中致力於永久性地下調貸款本金，從而讓借款人的還款活動得以具備持續性。所謂“第二抵押貸款”(Second Mortgage)，是指由第一次抵押貸款的房產作擔保進行的又一次貸款。