2010年投資買房子要注意哪幾點？
馬原老家在山西，大學畢業後定居都市。一進入律師事務所工作，他就發揮自己的潛力和拼勁，工作五年積攢了18萬多元錢。馬原是租屋居住的，他一直有一個夢想，就是希望在偌大的都市，有一套自己的大房子，將父母接來享受天倫之樂。
2005年下半年的一天，一個同事說他的鄰居要賣一套老房子。馬原去看了，這套房子在長江邊，雖然價格有點貴，但交通方便，配套設施好，環境幽雅，結構不錯，很適合居住。
經與房東再三協商，馬原用29萬元（借款10萬元）買下了此生的第一套房子。
沒想到，買下第一套房子，就由此改變了他的財富命運。由於馬原的職業是律師，平時結識了很多人，大家看了房子後租屋 ，對馬原的決策大加讚賞，他們都說，這套房子的升值空間很大，果然，不出兩年，就有人出資48萬元買馬原的房子。原來，買房人認為馬原居住的地方視野開闊，很適合觀察江景，而且交通便利。馬原毫不猶豫賣掉了房子，在中心城區按揭了兩套80平方米左右的新房，用每月的租金還貸。
房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建社區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
馬原的理財特徵體現在為生存求索而發現的投資機會上。類似他的老百姓，房產投資要瞅準時機，這決定投資人是否能贏利。而且要大膽，遇到需借款時，要毫不猶豫，一旦投資時機錯過，會悔恨終身。
但現在買房是否適合投資？如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公佈的“國十一條”，國家在大力打壓房價；一方面是房價繼續在高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續上升還是下行。而對於投資者來講，房價是漲是跌關係到自己的切身利益，投資房產，擔心房價受宏觀調控影響下跌；不投資房產，擔心房價年後大漲，錯失投資的好時機。
其實，儘管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收穫的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。
但是，房產投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房產市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的社區。從未來發展來看，所住社區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子 ，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
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