房屋二胎房貸溺水戶140億美元歐巴馬搶救
 

據加州研究機構RealtyTrac公司，今年美國法拍屋將增至450 萬戶，比去年的280萬戶還多。另據財政部問題資產救助計畫（TARP）特別監察長巴洛夫斯基（Neil Barofsky）的報告，包括富國銀行、美國銀行等都未能達成政府防止法拍方案的目標。

有鑒於此，美國政府將要求參加聯邦住宅貸款修訂計畫（HAMP）的銀行，對房貸總額超過房屋價值115%的房貸資產考慮予以減記。如果房貸戶三年內維持繳款正常，貸款本金將分階段獲得永久減免。

房貸業者每減記1美元房貸本金，可獲得10美分至21美分的聯邦政府補助，實際補助金額視房貸戶「溺水」的程度而定。持有違約超過六個月的二胎房貸的業者，每1美元可獲6 美分補助。

減記本金是房貸業者的新增選項。之前，HAMP貸款修訂主要是針對降低利率最低到2%，部分房貸繳款期限獲展延至40年，房貸業者提供部分房貸戶暫緩繳納部分本金的利息。

另外，聯邦房屋管理局（FHA）將幫助房貸戶取得再融資，並降低貸款額。銀行可自由選擇加入這項新措施，該措施的目的是提高財務健全的房貸戶保有價格重挫的房屋的意願。

美國維吉尼亞州一棟待售房屋掛出「已經減價」的招牌。美國政府26日公布新的房市救援計畫，將以政府補貼鼓勵銀行減免房貸戶的房貸本金，希望減少法拍屋數量。
（路透）
為減少法拍屋，美國歐巴馬政府26日宣布新一波規模140億美元的房貸戶救助計畫，提供補貼給失業或房價低於待償房貸的「溺水屋」屋主。

失業的屋主也將獲得展延繳款三個月至六個月的協助，以便其在找工作期間不致失去房子。

新計畫預算約140億美元，來自TARP已獲國會通過、指定用於防止法拍擴大的500億美元經費。

去年初宣布實施的HAMP房貸戶救助方案，主要是降低繳不出貸款房貸戶的月繳額至稅前收入的31%，但成效不如預期，部分原因就是太多房貸戶已經失業，或是「溺水」。

加入FHA方案的銀行必須減記房貸本金至少10%，房貸就可獲由FHA擔保的再融資，最高可貸得房屋現值的97.75%。要加入該方案的房貸戶必須維持正常繳款、住在該棟貸款購買的房屋內、清楚交代收入，且信用符合FHA的標準。

針對有房屋二胎貸款的房貸戶，所有房貸負擔不應超過房屋價值的115%。不過，這項措施需要二胎貸款業者的合作，因此尚屬未定。

據不動產研究機構First American CoreLogic，約有24%的屋主其貸款餘額高過房屋價值。