購房貸款越收越緊個人“信用記錄”影響房貸
年前購買了第二套住房的市民何先生這幾天正在為“信用貸款記錄”煩惱不已。“銀行說我的信用貸款記錄不是很好，原本第二套住房可以貸四成款，可因為信用記錄的問題，他們只肯貸三成，利率還要上調，而且貸款年限得在15年以上。“面對銀行的”苛刻“條件，何先生感到十分無奈。
信用記錄保留的時間一般為兩年，而且是人民銀行系統統一管理。“信用記錄很難人為改動，沒有空子可鑽，一旦貸款者有不良記錄，各個銀行去查詢的結果都是一樣的，在貸款寬鬆的時候影響不大，但現在房貸控制嚴格，個人信用很可能關係到客戶能否順利貸到款。“招商銀行個貸部的陳經理說。
購房貸款的收緊，難壞了部分購房者。銀行除了要考查“是第幾套房”，“房子的年份，面積”外，以前很多購房者不怎麼重視的個人“信用記錄”也開始成為銀行審查貸款資格的內容。
一旦發現貸款人的“信用記錄”不良，很可能降低貸款額度或者提高貸款利率，甚至“拒貸”。在購房貸款不斷收緊的情況下，個人“信用記錄”也開始左右房貸。
那麼如何才能擁有良好的信用記錄呢？銀行工作人員介紹，一般來說影響房貸的信用記錄主要是購房人已有的還貸記錄，如果每月按時還款的話，信用記錄會比較良好，而如果延時還款，且延時的時間較長，那就可能會影響信用記錄。
據了解，隨著購房貸款的收緊，個人“信用記錄”已經逐漸成為銀行“放貸”的要件之一，記者從市區主要的商業銀行了解到，如果市民要辦理購房貸款，他們都會去人民銀行系統內查詢貸款者及其配偶的個人“信用記錄”，一旦“不良記錄”的次數達到一定標準後，“信用記錄”就會形成“不良評價。”
“在相同條件下，我們肯定會優先考慮信用記錄良好的客戶，信用記錄不好的客戶只能繼續'排隊'，或者接受較高貸款條件。”工商銀行城東分行個貸部的一位工作人員說。而招商銀行同樣十分重視申請貸款者的信用記錄，“如果申請人有五次以上的惡意欠款記錄，很可能會被評信用記錄不良。”
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