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近幾年大陸房地產行業發展迅速，但多數房地產企業發展並不樂觀。隨著房地產行業發展，其競爭環境越來越複雜，競爭內容變化越來越快。核心競爭力問題成為了一個房地產企業非常值得研究的問題。在日趨激烈的市場競爭中，房地產企業要在競爭中贏得市場和生存發展空間，實現企業可持續發展，關鍵在於創造企業競爭優勢，打造企業的核心競爭力。 房地產業是一個國家經濟中的支柱產業與基礎產業，它在國民經濟中具有舉足輕重的地位，發揮著至關重要的作用，其關乎民生，已遠遠超出了其單純的經濟範疇，對國家的政治穩定、社會安全、經濟建設，都至關重要。大陸房地產業經過三十年的發展，已經有力地促進大陸國民經濟的快速發展，並提高了國內居民的生活水準，大幅度改善了大陸城鎮居民的住房環境與住房條件。 由於房地產業的快速發展，以及房地產業基本技術公開化，進入壁壘低、產品更新快以及地域性等特點，加劇了房地產業內部的競爭。由於房地產業高額利潤與巨大的市場份額，越來越多的資金湧入房地產行業，在受政府統一規劃，銀行業資金有力支持的背景下，致使房地產市場競爭不斷加劇，有些房地產企業在複雜的市場環境中，經過不斷創新與發展，企業取得了階段性的勝利，而一些企業卻因為經營不善而在複雜的競爭環境中銷聲匿跡。 在激烈的市場競爭中，如何提高房地產企業自身的競爭實力，維持並提高企業的市場地位使企業獲得持久的競爭優勢，最終使企業獲得健康的可持續發展成為了房地產行業關注的重點。房地產企業的核心競爭力問題成為擺在房地產企業面前一個非常值得研究的重要問題。 房地產企業要想在這樣的環境下生存，根本方法只能以市場為導向，獲取、積累、整合資源並且形成自己獨特的核心競爭力，建立企業核心競爭力管理體系，把房地產企業核心競爭力作為一個體系來進行系統研究。因此，研究房地產企業的核心競爭力顯得尤為重要。 提升房地產企業核心競爭力的具體策略如下： (1)提高人力資源管理水準 首先，完善招聘計畫或者在企業內部加強對員工的培訓。在人才招聘上要與市場對接，多管道、全方位引進選拔任用人才，為企業補充新鮮血液，從整體上提高員工的素質。其次，在管理層要轉變觀念，樹立“以人為本”的管理理念。在招人、用人和育人上實現協調發展，保證員工在企業內部能夠發揮自身的優勢，創造價值。 這樣就能夠不斷的吸收優秀人才以及留下原有的高素質人才，同時企業應樹立“大人力資源觀”從企業全域的角度來考慮人力資源管理的問題，並且提高企業人力資源管理的地位，把人力資源管理納入企業發展的戰略，使它與企業組織結構、企業文化緊密結合，以達到短期內促進企業業績提升，長期推動企業戰略實現的目標。最後，根據行業特點構建績效指標體系，以考核員工績效。每個行業、每個職位的績效指標都存在著差異，所以在設計員工績效考核標準時，應根據房地產行業的性質以及員工工作內容進行設計，並且充分考慮每一類人群的工作特點，求“異”存“同”體現差異性。 (2)提高房地產企業創新能力 首先，進行制度創新。它的根本目的在於優化資源的配置，充分調動企業員工的積極性，發揮企業人力資本的效用，實現企業利潤的最大化和可持續發展。房地產企業必須進行制度創新，建立一整套有效的企業制度，來保證企業的可持續發展。 其次，技術創新是關鍵。技術創新是房地產開發中工程建設的關鍵。隨著人們的生活水準和居住水準的提高，人們對房地產產品的品質、功能、舒適度提出新的更高的要求，這必然要求房地產企業及時進行技術創新。房地產企業也要建立專門的研發部門，加強專案規劃設計的創新，要大力推廣資訊技術。通過技術創新，才能不斷推出多樣化、性能高的產品，不斷提高產品的知識含量和科技含量，改進工程建設相關技術，不斷適應用戶的各種個性化需求提高產品的市場競爭力和佔有率，開拓新的市場。 (3)創建自身的企業文化 打造企業核心競爭力，客觀上要求企業各部門之間、企業員工之間消除大的原則性的分歧，盡可能減少內部衝突所耗散的能量，使企業員工為了企業共同的目標和利益能夠不計前嫌，齊心合力；要求企業領導尊重並耐心傾聽、慎重考慮不同意見，在企業管理中儘量發揮集體智慧，搞好協作，做到無論是對待內部合作還是外部市場競爭都能夠勝則舉杯相慶，敗則拼死相救。雖然通過企業文化等因素提高企業核心競爭力需在相當長的時期內才能實現，但隨著市場化步伐的進一步加快以及入世帶來的全方位的競爭環境和遊戲規則，重視企業文化建設的企業必將獲得持久的競爭優勢。 (4)加強企業品牌建設。 首先，進行準確品牌定位。房地產企業的市場定位也即目標市場的選擇，是由消費者需求的多樣性、差別化和企業土地資源的有限性決定的，是生產和經營走向成功的關鍵。房地產企業進行市場定位時要滿足特定細分的目標市場，充分考慮土地資源、所處位置及宏觀政策等外部制約因素及目標市場的規模、發展空間、競爭的激烈程度，並根據自身優勢，揚長避短，努力發展專業化、個性化經營，實現品牌塑造、定位。 其次，嚴把品質大關。一個房地產企業要創立、維護自身的名牌地位，必須在品質上常抓不懈，精益求精，生產出高品質的產品。這要求房地產企業在規劃設計中體現出以人為本的理念，注重工程品質，保證產品空間、環境、綠化建築佈局等方面適當合理，具備一定的文化品位；保證交通設施、生活服務設施、文化休閒設施等基本具備，能提供快捷的生活服務、綠化保養等物業管理。再次，高度重視售後服務是加強品牌建設的保障。完善的售後服務、良好的物業管理水準，對提升品牌的社會形象有特殊的重要作用。完善周到的售後服務可以彌補商品房建築中的缺陷，減少顧客購買後的風險和損失，消除消費者的怨氣和不滿，維護品牌的信譽和形象。 最後，適度地宣傳和推廣是加強品牌建設的途徑，做好品牌延伸。宣傳推廣是企業形成品牌的重要因素和推動力，商品房的固定性與地域特點決定了企業必須通過全方位立體式的廣告宣傳，傳播品牌的美譽度和知名度，樹立樓盤的品牌形象。 21世紀是品牌競爭的時代，競爭的激烈程度在深度和廣度上都遠遠超過以往任何時期，企業唯有形成自己的品牌優勢並不斷變化創新保持這種優勢，才能在殘酷的市場競爭中實現可持續發展。（大陸國研網專供，作者：朱國榮） 【中央網路報】



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/本報特約-企業管理-大陸房地產企業核心競爭力提升策略研究-075100353--finance.html

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轉出適量唇膏，塗抹在唇部即可。

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5、使用中如有發疹、發紅、癢、刺激、痛、熱或脫皮等現象時請暫停使用，如暫停使用後仍未好轉請停止使用，並詢問藥劑師或醫生。

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（中央社記者管瑞平苗栗縣26日電）春節連假長達9天，返鄉出遊如要避開國道改走省道，可下載「省道即時交通資訊APP」隨時掌握路況；公路總局第二區養護工程處提醒，苗栗熱門景點會採單向通行等疏導管制。

春節連續假期自2月6日至2月14日共計9天，因應連假期間湧現的返鄉及出遊車潮，公路總局第二區養護工程處今天宣導苗栗轄內春節疏運計畫，以台61線西濱快速公路作為國道中部路段壅塞時的替代路線，西濱白沙屯至南通灣段雖仍在施工，行經施工區段，仍可改道台1線再接回台61線。

公路總局第二區養護工程處長陳敬明指出，針對台3線通往泰安大湖地區、台13線三義木雕街及勝興車站等熱門景點，規劃在易壅塞路段實施調撥車道或單向管制疏導。

陳敬明說，公路總局已建置「省道即時交通資訊網」及「省道即時交通資訊APP」，網站部提供即時交通影像、路況及壅塞情形，APP結合省道交通資訊及地圖顯示，民眾透過手機或平板，可即時掌握行經路線的道路狀況，儘早避開壅塞路段；此外，也可撥打0800-231-035專線查詢或通報路況。

公路總局二區處建議民眾，春節出遊多多利用大眾運輸工具，苗栗監理站已協調轄區客運業者，春節期間加開35班次，可輸運旅客18萬人次，並視情況機動增班。

苗栗監理站指出，高鐵苗栗站已經通車，有多條路線聯外運輸可前往縣內7大場館參觀及各旅遊景點，欲前往南庄的遊客也可在竹南搭乘5805「台灣好行」景點接駁路線班車，台灣好行路線春節期間還推出優惠套票。

公路總局建置「公路汽車客運動態資訊管理系統」，民眾可以手機搜尋下載「iBus公路客運」APP查詢乘車客運路線、站位、預估到站時間等資訊。1050126



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/春節省道路況-專屬app掌握即時資訊-125707285.html

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【台灣醒報記者鄭羿菲台北報導】藝人修杰楷21日抬腿小墊步，模仿奧運新星何盡平做暖身運動，他疑惑地說，「怎麼他做暖身那麼帥，我做的卻像諧星。」台下本來憋著看他暖身的民眾忍不住哄堂大笑，修杰楷趕忙替自己圓場，「沒關係，我自己動一動就可以暖身了，不學這個姿勢了。」

修杰楷與棒球好手高國輝穿著短袖運動裝，一同出席「2016台北渣打公益馬拉松」賽前記者會熱情站台。跑過幾場馬拉松的修杰楷21日表示，週日（24日）天氣這麼冷，肯定會影響跑者們的成績，「大家都抱平常心就好，畢竟是10年來最冷的馬拉松嘛。」他提醒民眾，天冷一定要做好暖身運動。

高國輝則對自己很有自信地笑說，「雖然是第一次跑馬拉松，但平時有慢跑習慣，天冷不會有問題。」修杰楷則表示，「跑步時常常對自己說話，重新認識自己。」他認為，跑步是孤獨的運動，最重要的是不要跑錯方向，「要是到時候3萬多人跑錯方向，那可是很壯觀的景象呢！」語畢又引來一陣笑聲。

10年來最冷寒流週末報到，參加馬拉松的民眾要注意啦！何盡平分享自己的暖身秘訣，「我會先做暖身操、小慢跑及衝刺，循序漸進讓身體熱起來。」他說，自己在賽前通常會做50分鐘的暖身，避免身體受傷，也避免感冒。同樣是奧運新星的陳宇璿則說，除了熱身之外，會邊熱身邊脫掉原本穿著的衣服，以免一下全脫而著涼了。

馬拉松也邀請了200位視障選手一同參賽，跑了3年馬拉松的視障選手楊昀芝也到場鼓勵參賽的選手們，因為走上台前較不方便，體貼的修杰楷還牽引她上下台，最冷的公益馬拉松還未開跑，就充滿了熱熱的人情味。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/最冷馬拉松-修杰楷-定要暖身-100547815.html

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《法新社》（AFP）3月16日報導引述，日本海上自衛隊的說法指出，1艘日本潛艇將在本周末（19日）抵達菲律賓蘇比克灣，這將是2001年至目前，近15年來日本潛艇首次到訪問菲律賓。隨後，日本的2艘護衛艦，也將停靠越南金蘭灣軍港（Cam Ranh Bay）；此為日越史上的首度海軍結盟。這次的日菲越3國海上軍演，將從3月19日至4月27日，為期約1個半月；參與海上演習的官兵人數約500人。

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《法新社》指出，日本在二戰期間，曾佔領菲、越2國，目前卻轉向彼此結盟；原因是中國在南海爭議海域，強化軍事佈署，引發3國共同憂慮。日本海上幕僚部1名發言人證實，日本潛艇「親潮號」（Oyashio），與2艘護衛艦將在本周六（19日），停靠馬尼拉以北約100公里的蘇比克灣（Subic Bay），參加年度的公海演習。

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近年來南海緊張局勢，源自於這片全球1/3石油運輸海上通道，中國卻將位於水面下的爭議島礁，建造為島嶼，而且還在島礁建造機場，甚至軍事設施。中國宣稱與越南爭議的西沙群島；以及與菲律賓爭議的南沙群島（Spratlys chain）海域，皆係中國自古有之。

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南海爭議海域 日本角色升級

日本分析人士普遍認為，日本擴大南海國家結盟舉動，意在制衡中國於南海島礁，推進「基地軍事化」，並顯示日本有意提高自己在南海爭議海域的能見度。

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本次預定參加海上演訓的「親潮號」潛艇（TSS-3608），從1998年3月開始服役，滿載排水量4000噸。2015年3月6日轉為訓練艦，隸屬於第1練習潛艇隊，它是日本11艘潛艇裡面，服役年資最久者。

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本月稍早期間，日本防衛大臣中谷元表示，將對南海抗衡中國主權的國家，包括菲律賓、越南提供相關支援。日本政府還將租借菲律賓5架TC-90教練機。

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菲律賓總統貝尼格諾·艾奎諾（Benigno Aquino）上週也表示，從日本租借的5架教練機，將有助於該國的領土海域巡邏。

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中國外交部則指稱，日本在二戰曾一度非法侵佔中國南海諸島，中方對於日本試圖「軍事重返」南海，保持「高度警戒」；對於日本將提供教練機給予菲國，中方堅決反對其它「第三國」，挑戰中國「領土與安全」的威脅做為。

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（日本潛艇將穿過台灣、菲律賓之間的巴士海峽，前往菲律賓蘇比克灣參加海上軍演。圖片：網路翻攝）

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/-070039014.html

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