租屋，租房子四類客境況調查結果
幾年前，記者一位在深圳工作的美籍朋友喬斯在美國買的房子價格約20萬美元，現在已升值至30萬美元。在經濟尚未複蘇的情況下，喬斯覺得自己不能負擔這套房子諸如物業稅之類的一些費用，于是考慮賣掉。但沒想到的是，他以原價20萬美元出手都無人問津。
他說：“還是賣掉的好，即使回國我也會租屋住，租房子靈活方便，又省掉了大量費用。”喬斯的這種想法，其實在深圳有大量仿效者。
記者采訪的市民中，許多人尤其是年輕人認爲，從長遠看，雖然租房並不如買房，但是租房住不失爲一種選擇。
林先生住在福田中心區某小區，6月份房價快速上漲時，他把自己那套三房兩廳120多平方米的房賣了，總價350多萬元。但與此同時，他與買家簽訂了一個合同，租用這套房子，每個月租金7000元。這樣，他每年的租金爲8萬元左右，余下的錢他用來投資。
衆說租房子
1、34歲外企員工張先生(租房7年)
不想因買房打亂投資計劃
一直在外企工作的張先生，妻子在一家私營企業做文員，兩人收入都不錯。但他倆都是那種享受生活質量的月光族。看一場音樂會要花兩三千元，辦個生日要花一兩萬元。世界各地著名景點，他們都旅遊過兩遍了。
從2002到深圳開始，一直到結婚以後，張先生夫婦倆還住在以前租的兩室一廳裏。“我們並不想因爲買房的事打亂了投資計劃。”張先生說，“樓市總要回歸理性，但事業發展的機會千載難逢。”目前，張先生與一家企業合作做英文版的語音問訊系統，夫妻兩人的收入不斷投入到項目中，並沒爲買房留下專項經費。
張先生認爲，這是個長期投資項目，事業走上正規之後，房子車子都是很容易的事了。從長遠來看，普通住宅是大宗消費品，只能消耗財富，而事業上的投資卻能提供財富增長的可能性。
2深圳英語媒體從業人員、美國人威爾特
安居樂業與買房關系不大
今年30多歲的美國人威爾特來深圳之前，一直在美國大城市租房子住。“在美國人的觀念裏，不會像中國人一樣將買房與安居樂業聯系得如此緊密。”威爾特家鄉在佛羅裏達州東南部一個叫勞德代爾堡的城市，後來到洛杉矶讀書和工作的他就一直租房住。他告訴記者，除了居住，美國人更多將房産看作一種投資和保值的工具。
“英語裏也有‘房奴’的說法，估計是從中文裏翻譯過來的。我可不想一輩子當‘房奴’，生活中還有更多有意義的事情。”威爾特開玩笑說。
3、28歲上市公司文員謝小姐
不想被房子牽著鼻子走
白領謝小姐結婚將近一年，卻還住在單位提供的廉價單身公寓內。40多平方米的公寓內堆滿了兩人的生活物品和書籍，溫馨而略顯擁擠。這讓人很容易想起上世紀八九十年代，多數知識分子的生活環境。她工作四年了，夫妻兩人已積累了一筆購房款，加上雙方父母提供的贊助，剛夠首付買一套普通小型住房。但她不甘心把兩人和父母的血汗錢扔在不怎麽實用的房子上。
“我不想成爲房奴，背著那麽大的心理負擔生活。”謝小姐說，“甯願住在現在租的房子裏，雖然內心焦急但以後還有選擇的機會。”她怕被房子牽著鼻子走。被房價趕著前進，還不如在房價的後面自由獨行。盡管房價高漲，生活在各個城市的同學們也都下血本買了房子。可是，她覺得上百萬的錢款就這樣花了很不值，而且對以後龐大的還款數量和幾十年的還款期限有一種天生的畏懼感。
4香港退休公務員陳先生(租房25年)
長期看買房比租房更劃算
退休後居住在羅湖的港人陳先生在香港一直沒有置業，20多年來，作爲公務員的他租住在政府提供的一套80多平方米的宿舍，租金只需每月1000元左右。“我是既慶幸又後悔，因爲房租比市場租金要低，令我一直沒有動力去買房，經濟上比較寬松。但房價長期來看還是會上漲，供房一二十年後擁有一套物業，這是一筆不小的財富。”回想起半輩子的租房時光，陳先生很多感慨。
退休後，陳先生在羅湖圓了置業夢：花了100萬元左右在和平廣場買了一套90平方米的住宅。但是，與在香港擁有一套房産的同齡人相比，他還是覺得後悔。因爲不少港人退休後將香港的房屋出租，然後住在深圳，譬如香港一套80平方米的房産，租金每月收入2萬港元，假設深圳的居住成本爲每月5000元，那麽每月還能淨收入1.5萬元。
陳先生告訴記者，由于香港的利率一直都較低，導致房貸月供與房租相差不大，甚至還會出現租金比月供更多的怪現象，而且，房價趨勢是上漲，因此長期來看，買房比租房更劃算。“租房畢竟不舒服，譬如不能裝修，搬家頻繁也很不方便。”
林先生說，“房價的上漲是有波動周期的，有上漲就會有下跌。現在我租房住，也沒有感覺到不方便。相反，我用這筆錢去投資，獲得的收益比租金大得多。”
進入二季度，深圳房價加速上揚。然而，住宅租賃市場表現卻不盡如人意，住宅租金顯然跟不上房價上揚的速度，深圳市出租屋呈現租金整體下跌、空置率明顯上升的態勢。數據顯示，全市出租屋租金整體同比下跌8.87%，其中住宅租金同比下降6.86%，空置率同比上升11%。
7月2日，第一太平戴維斯發布了2009年第二季度房産市場研究報告。報告顯示，深圳高端私人住宅市場租金指數本季度環比下降3.2%，爲72.6元／平方米／月。其中別墅市場租金指數與上一季度相比下降3.9%。住宅租金遠遠跑輸大市，深圳樓市租售比創曆史新高。
有人算了一筆賬。以租房兩年計算，每月租金3000元，兩年總共7.2萬元。而如果現在福田區買一套100平方米的房子，以每平方米1.8萬元算，總價即180萬元。如果房價以10%的幅度波動，未來兩年內下跌10%，損失即達18萬元。而即使僅下跌5%，損失也高達9萬元，高于租房支出。
租屋網業內人士表示，今年上半年，深圳房價上漲過于迅猛，目前成交量已較大幅度下滑，加上國家鼓勵住宅消費的優惠政策年底即將到期，房地産面臨的市場和政策風險逐漸加大。在這一形勢下，以租房做暫時觀望是一種明智選擇。
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