岩石：中国房地产：掠夺横行之地

20091214

中国房地产：掠夺横行之地

——谈“中国房地产”之五

岩石

如果说“中国房地产是个大舞台的话”，充斥着欢声笑语的喜剧只占了这个舞台的一半。另一半与之形成黑白彰然的鲜明对照，是令人痛彻肺腑的大悲剧！

一、对全体普通民众的掠夺——恶意制造高房价

南方网讯2004-12-29 13:24《财经》记者著文《前浙江省建设厅副厅长杨秀珠贪污案余波》写道：

　　“温州虽是个小城市，但它的房价却和上海相当。这都是杨秀珠时期给温州房地产市场留下的后遗症。”温州市一位现任官员告诉《财经》。

　  宋文光对《财经》说，杨秀珠案的核心问题是土地问题。土地出让是政府主要的财政来源，但在杨秀珠时期，这些资源却掌握在少数人手中，缺乏有效的监督机制。当年，温州市的土地均以行政审批的形式协议出让，成为杨秀珠等人主要的权力寻租场。

　　据了解，在杨秀珠当权期间，温州老城区里的土地几乎全被批租出去，土地批租数量达400余块。到本届政府手中，老城内几乎已经无地可批、无地可进行规划，这拉动目前温州市房价进一步上涨，并为温州市未来数十年的城市规划和开发带来种种隐患。

中国房价焉何不受羁绊一路狂涨？当然，一些奸商以及为他们作宣传的经济学家都是重要动力。但这只是表层原因。至于深层次的因由，郭之纯先生撰文《地方政府哄抬房价为政绩》（《燕赵都市报》2007年6月15日）一针见血地指出：

“房价如此攀高，地方政府‘有形之手’是主要推动力量。其招式有三：一是政府直接运营土地，大幅抬高土地价格，借机以地升财；二是以“大拆迁”造就“大需求”；特别是加大了旧城和“城中村”的改造力度；三是政府鼓励开发商投资建设“高大美”的商品住房”。

非常清楚，在权力高度集中不受监督的体制下，地方政府的土皇帝们成了社会真正的主人。正是一大批贪官污吏勾结少数与之关系密切的开发商，制造了中国持续飞涨的高房价。2007年，中国商品房均价已与美国持平——次贷危机爆发后已经超过了美国。然而，我国的平均工资尚不足美国的1 / 30!

改革开放30年，中国经济发生了翻天覆地的巨变。但我们毕竟还是一个贫穷国家，绝大多数国民毕竟还是穷人——我国的贫穷线是人均收入683元 / 年，世界标准则是456美元 / 年（日收入1.25美元），约为我国的5倍多。按照世界标准，我国还有几亿穷人。

在一个还有几亿穷人的国度里，为什么极短时间里出现了一批令西方富人瞠目结舌的大富豪呢？——依靠的就是权力，就是在权力庇护下的掠夺——最典型的就表现在房地产领域：在不公正不透明的条件下制造高房价，掠夺广大消费者而遽然暴富。

羊毛出在羊身上——在掠夺者遽然暴富的同时，广大被掠夺者益发贫穷。

二、一种特殊的掠夺——以拆迁名义霸占

《新華網》上一篇文章《瘋狂圈地野蛮拆迁 拆迁之痛何時了？》写道：

记者调查发现，假借“公共利益”进行“商业拆迁”，是引发拆迁矛盾的关键。上海市74岁的何礼明夫妇怎么也没有想到，他们住了几十年的祖房，在被以“市政动迁”名义指定为“待拆迁房”搬出后，竟没有被拆除，而是装修一新，改头换面，成为上海“新天地”商业广场中的一家酒楼。据介绍，“新天地”是由香港一家公司开发的时尚房产专案，系上海白领人士追捧的人气旺地，平均房租每天每平方米  1美元.。何礼明家的房产如果市场交易，少说也要上百万元。但定为公共拆迁，他们只能拿到10几万元，说是房子拆掉后物料的价钱，叫残值价。每次老人走进曾住了几十年的单体小楼，摸着每一扇门窗，看着来往的陌生食客，都禁不住老泪纵横。记者调查发现，这种迁而不拆的怪事在一些城市并不鲜见。

三、野蛮圈地  大量农民成“三无”国民

1999年，中国出台“新土地管理法”。此后7年间，即1999—2005年。国土资源部查明，全国共发现土地违规行为100多万件，涉及土地面积近500多万亩。因此，造成了大量农民失地。截至2006年，全国出现了4000多万“三无”（无土地无职业无收入）国民。

土地被征用被收购，各国都有此类情况，本不该酿成社会问题。如果农民拥有土地主人的权力，拥有知情权、话语权、决定权，国家制度、法律又保护农民的合法权益，失地农民必能获得足够的经济补偿而没有后顾之忧。可是在中国，具有巨大权力的地方政府非法剥夺了农民应有的权力，他们自作主张，强行以低价从无助的农民手里夺得土地，再作高价卖给开发商，从中牟取暴利，这就是失地农民的悲剧原因。

（一）

养猪户拒拆迁在县公安局门口遭殴打(图)

2008-04-29 13:21:06　来源: 大江网(南昌) 作者：胡永继　

信息日报4月29日报道  28日16时10分，南昌市湾里区最大的养猪专业户余长金又被数名不明身份的男子殴打。而被殴打的地点，竟是新建县公安局法医检验鉴定中心门口，距离县公安局大门不足50米距离。此次挨打距上一次被打还不到半个月，余长金为何短时期内连续被人堵住殴打呢?

余长金怀疑，挨打与自己位于湾里区招贤镇招贤村火盆自然村的养猪场补偿安置有关。“罗俊”曾经代表开发商“江西怡明实业有限公司”让他搬走，他没有同意。15日晚20时许，“罗俊”打电话给他要“和他谈谈”，之后就发生了打人事件。

（二）

《新西部》2005年07期　作者盛 翔在《农村野蛮圈地的罪恶标本》文中写道：

这完全是警匪片里黑社会疯狂作案的场面,可是却真实再现在河北定州绳油村外的荒地上: 凌晨四点半,两、三百名头戴安全帽、穿着迷彩服的青年男子,手持猎枪、钩刀、棍棒、灭火器,向居住在荒地窝棚里的村民发动袭击。至少造成6人死亡,另有48位村民受伤住院,其中8人仍有生命危险(6月13日《新京报》)。

    两、三百人的庞大队伍、射程几百米的猎枪、削尖了顶端且在旁侧焊有镰刀的钢管——这分明就是奔着别人的性命而去的。在当今法治之中国,竟有如此恐怖分子式的视他人生命如草芥的惨剧发生,怎能不让人万分震惊!

    这是一个农村野蛮圈地疯狂到极致的惨剧。报道说,河北国华定州电厂共征用定州市土地1748亩,实际支付征地费用5929万元,每亩3.3918万元。“除去向有关部门缴的各种费用”,剩下每亩1.5万元。可是这究竟都是些什么“费用”,竟然要占到征地费的一大半(3000多万元)?农民“卖”命根子的钱为何一大半进了政府的腰包?

    从20世纪90年代开始,农民赖以生存的土地不断被侵占,他们在只得到象征性的“圈地费”后,被迫离开祖祖辈辈生活的家园,开始“无业农民”的后半生。由于善良淳朴的本性,也由于胆小怕事的小农意识,农民成了商业刀俎下的鱼肉。近年来,随着农民权利意识的觉醒,也由于对“无业农民”艰辛生活的感知,他们开始逐步选择反抗: 法律的和武力的——在农民法律意识普遍欠缺和法律消费代价普遍昂贵的时候,武力往往成为“最优”的选择。但是他们的“武力”又是如此的温和:他们没有攻击,只是防卫而已。难道农民防卫自己的权益不受侵害,也有过错吗?为何竟遭性命的威胁?

    在一轮又一轮的圈地过程中,基层政权往往扮演着并不光彩的角色。他们要么让国家土地法规“高压线”在地方执行过程中“短路”,任由资本违规越线而过,自己则在资本的巴结下收获腐败金钱或形象政绩;更有甚者,干脆摘除掉“为人民服务”的虚假面具,采用雁过拔毛的手段直接与民争利,在农民的“卖地钱”中肆意瓜分……

   置农民死活于不顾、野蛮圈地的事件在各地屡有发生。

四、野蛮拆除城镇民居

在近二十年轰轰烈烈的“城市化”进程中，全国各地城镇也相应展开了声势浩大的旧城改造运动。与失地农民一样，千千万万普通城镇居民也成了被任意宰割的羔羊。然而，强拆民居的暴行在全世界大多数国家里绝对不可能出现，因为私人财产神圣不可侵犯，国家制度和法律都予以充分的保障。但在中国却是截然不同的另一番景象。改革以前，无偿强拆民居的事情曾几度发生（人民公社和文化大革命时期），在阶级斗争重压下，人们敢怒不敢言，习惯于逆来顺受。进入新时代以后，地方政府的权贵们自然而然继承了权力高度集中不受监督暗箱操作的革命传统，象无视农民一样，他们根本不跟城镇居民商量，一纸拆迁令下，就让原居民卷起家什走人。从而形成了引人注目的另一大社会热点。

（一）

“谁不顾嘉禾的面子谁就被摘帽子！”；“谁工作通不开面子，谁就要换位子！”；“谁影响嘉禾一阵子，我就影响他一辈子！!”—— 这是震惊全国的湖南省郴州市嘉禾县野蛮拆迁事件中惊世骇俗的大字标语。出自大贪官、中共郴州市委书记李大伦之口，它们彰显了在权力高度集中不受监督体制下，地方官员（土皇帝们）无法无天无视民众蛮横凶残的狰狞面目。

（二）

《野蛮拆迁  又现龙城》——常州晚报2006年10月11日以此为题报道了又一则令人毛骨悚然但却早已司空见惯了的新闻——

最近，江苏常州又燃起一股野蛮拆迁的硝烟。

常州市天宁区青龙街道陈先生的495平方米二证齐全的商业用房在一夜之间被人非法推倒、夷为平地。

更为惨烈的是，2006年10月9日发生在常州市新北区三井街道吴家塘黄先生、盛先生、赵女士三家三栋独立别墅（二证齐全）被野蛮拆迁之事。这天早晨6点30分，他们在没有接到任何通知、公告的情况下，一百多名不明身份的身着法官、公安、城管、消防等制服的人，在“苏D0188警”及“苏D0145警”等警车标志的汽车及消防车的开道下，在新北区三井街道杨龙海副主任带领下强行翻入围墙，砸开大门，闯入他们三家，拖拽驱赶所有居住人员，违法野蛮破坏他们的受宪法保护的合法私有财产。

令人意想不到的上述行为是在：1 无拆迁许可证，但新北区拆迁办人员始终参与的情况下；2 无新北区法院发放的强制拆迁通知，但有法院人员在现场的情况下；3 无新北区城市管理与建设局发放的行政强制拆迁通知，但现场有大批新北区城市管理与建设局工作人员带头、参与、协助此次违法破坏活动的情况下；4 在场的新北区政府工作人员及三井街道工作人员拒绝出具任何有效手续，工作证件及身份证明的情况下；5 在有大量公安人员对破坏分子实施保护的情况下。

当上述人员违法野蛮破坏私宅的行为时，他们要求对方出示合法合理的证明文件及身份证明时，破坏者不予理睬。当他们要求进入家中清点财产时，一大批身着迷彩服操外地口音不明身份的歹徒强行暴力阻拦，并拉扯推搡。在无奈情况下，他们曾十多次向常州市110报警，但由新北区三井派出所派出的警车到达现场后，民警仅仅与在现场参与上述野蛮违法破坏活动的不明身份者打招呼后，在没有实施任何调查了解的情况下，就不理不顾、扬长而去。所以违法野蛮破坏活动持续进行5小时，将他们的三幢独立别墅房全部破坏，夷为平地。他们家中电视机、电冰箱、空调、全部首饰、古玩、名贵紫砂茶具等合法私有财产用车搬走，部分毁于废墟之中……

我们跑过个多部门．可是就是没个说法．市信访竟然说房子拆掉，再告他们．这是什么世道！

（三）

    2008-05-05 11:32:06　《记者观察•民声》在网上发表《湖南衡阳6户主房屋被强制拆迁 老人被吓晕》一文摘要如下：

今年78岁的何琳是湖南省衡阳县关市乡福星村人。2004年，其小儿子何琼华与嫂子张菊英等六名亲戚合伙在衡阳市买了一栋地处蒸湘区蒸湘北路254号，建筑面积为326平方米的房子(其中门面192平方米，楼上住房134平方米)。2007年元月，因“立新大道东段开通”，这栋房子被列入拆迁范围，租房子的商家们被陆续“赶走”。最后，偌大的房子只剩何琳一人看守。

今年1月4日凌晨，寒气逼人，正在床上鼾睡的何琳突然被一阵声响惊醒，还没等他反应过来，六条卷闸门相继被撬开，几十个身份不明的人冲了进来，“快起来!快起来!穿好衣服马上离开，你家的房子要拆了!”还没等老人的衣服完全穿好，几只粗大的手就将他挟了出来。

在屋外，何琳才看清楚：近百人头戴钢盔，身着迷彩服，个个板着铁青的脸，另有几个拿着相机，扛着摄像机的人在人群中走来走去。

不久后，何琳被强行塞进一辆面包车——因惊吓过大，老人晕了过去。

据当天在场的人反映，面包车开走后不久，有三个“房主”闻讯赶来，但还没等他们站住脚，就被几个穿迷彩服的人截住，并强行推进警车，押送到蒸湘北路派出所。另一“房主”拿出相机拍照时，相机也被强行抢去。再之后，轰鸣着的挖掘机举起巨大的铁臂向房子砸去……一个多小时后，这栋两层钢筋混凝土结构的房子被夷为平地……

（四）

2007-11-19 11:01:10　 新文化网(长春) 新文化报11月19日报道：

尹老太家被砸得很惨 本报记者 白桄 摄

午夜窗外雨点般飞进砖头

尹老太家位于农安县塔西市场附近一平房区，该区域内大多数居民都已搬走，但仍有数十户居民因未达成拆迁补偿协议尚未搬迁。记者看到，通往该平房区的多条道路被土堆拦住，居民介绍，这些土是拆迁公司找人堆的。

尹老太家里一片狼藉，两个屋子的玻璃都被砸得粉碎，地上、炕上还有很多砖头，靠窗放着的电视机机箱被砸出一个大窟窿。

“16日23时许，我把媛媛哄睡后正看电视呢，突然看到外面来了几名男子。”尹老太说，“我正纳闷呢，这么晚了怎么还会过来人呢？突然就听到砸玻璃的声音，接着砖头像雨点一样飞进屋来。”

一块砖头砸在4岁女童头上

尹老太说，有一块砖头砸在媛媛头上，她对外面喊道：“你们砸着孩子了！”并不顾满地的玻璃碎片，站在地上，用身体护住了4岁的媛媛，她的后背被多块砖头击中。

“几分钟后，他们不再扔砖头了。一名男子再次回来，看我家的电视还亮着，探身进屋用铁锤把电视砸坏，然后这些人都跑了。”尹老太说，“当时屋里的灯还亮，我看清楚了那人的模样，他就是跟拆迁公司来找我家谈拆迁问题的人。”事发后，家人马上到警方报案。

孩子如手术不成功可能偏瘫

当晚，家人马上将媛媛送到长春抢救。记者在媛媛的病历上看到，“右侧顶结节处凹陷性骨折，凹陷深度约0.5cm∼1.0cm，局部脑组织受压……”

医生称，媛媛必须进行开颅手术，如果此次手术成功，她在18岁时还需要进行二次手术。医生介绍，这种手术风险很大，如果不成功，媛媛有可能会半身瘫痪……

（五）

福建泉州发生因不服强制拆迁决定自焚事件 1人死

2008-04-03 20:05:00　来源: 中国新闻网(北京)　 中新社泉州四月三日电(记者林永传)：四月三日上午，家住福建省泉州市洛江区双阳街道阳山吕埔六十四号房屋的何全通，因不服自家房屋即将被强制拆迁的决定，在该屋三楼泼汽油点火自焚，经紧急抢救无效死亡。

（六）

北京野蛮拆迁打死人案开庭

《法制日报》 李松 黄洁 高志海（发布时间： 2007-01-30 11:05）：

2006年2月5日凌晨1点，接到黄明强“指示”的吕宏军带着他的同伙第三次来到了北京菜户营西街59号院，手持斧头、铁棍、木棒等威胁住在院内的张老太太和她的儿子郭某，让他们立即搬迁到其他地方。但是，张老太太和郭某执意不搬，吕宏军和他的同伙们持手中的凶器殴打母子二人，导致61岁的张老太太因伤及肝脏两天后死亡，而郭某也被打成颅骨骨折……

五、拆迁黑色内幕

《拆迁干部自曝拆迁造假黑幕：想要咋整就咋整》(本文来源：中国新闻网2006-12-25 16:29:00 )

编者按：今年36岁的王子文曾是内蒙古自治区赤峰市松山区拆迁办的一名工作人员。他亲身经历了一次次的暴力、造假和违法拆迁后，实在无法容忍那些坑害国家和被拆迁人利益的勾当。责任与良知驱使他毅然站出来，自曝拆迁工作中的种种黑幕。以下是王子文的自述（摘要）： 

在我们这里，城市拆迁工作根本没有章法，想咋整就咋整：

造假表、捏假名，国家补偿金被私分 ……

假评估、骗房证，百姓权益遭盘剥 ……

用特权、耍手段，暴力拆迁相威胁 　　 一是利用职务之便，直接威胁被拆迁户，索取好处费。二是以“整算分付”、耍赖充硬等手段克扣被拆迁户的补偿款。三是以暴力相威胁，拆迁由当“官”的说了算。

就我所耳闻目睹并能拿出证据的事实就有：切断被拆迁户的水、电；夜间拿砖头砸门窗、上房扒屋顶；动用公安、法院干警打人拘人，实施强拆等等。这几年，我们区因暴力拆迁被打伤、致残的群众就有三四十人。比如松山区被拆户李伟的妻子曾双手被拷出血，踹倒在地。再如松山区三眼井乡文钟村被拆迁户高桂荣被打致残，生活不能自理。说实话，如果拆迁工作中，各地都按国家规定的拆迁补偿标准不折不扣地发放给被拆迁户，也就不会有那么多冲突了。

悲夫！我国的平民百姓！

悲夫！我国的贫弱群体！

2008.11.4