牛刀：拿地首付不低于50%只是一个幌子

五部委的任何政策都不可能抑制房价，当然也丝毫不可能化解泡沫危机。试问，土地两年没开发无偿收回是不是五部委的政策，你执行了没有？既然你不执行，或者说根本执行不了，搞出这些政策，只能是一个欺骗民众的幌子，丝毫无助于中国经济走出高房价的困局，也不可能遏制开发商炒地囤地。

围绕着土地管理的一系列体制，都是鼓励炒地炒楼的，用一个50%的首付比例就能障人耳目？显然不行。迄今为止，开发商的自有资金比例都是20%，普通住宅只需15%，用15亿资金可以在银行撬动85亿的贷款，还在乎区区50%的拿地首付？而且，在土地问题上的一系列融资行为怵目惊心，也远远不是50%的首付所能遏制的。

只要去看看那些大陆赴香港上市的地产公司，绝大多数的资产，就是中国老百姓赖以居住的土地。拿到土地，上市融资，所带来的效益绝对不是50%的首付所能遏制的。一个一个首富，凭什么？土地。土地泡沫才是房价泡沫的源头。这也就是当年日本政府为什么拼死也要颁布《土地融资限令》的主要原因，绝对不允许拿土地上市融资。

而在中国证监会，排队等待IPO的30多家房地产商中，没有一家有其他的固定资产，全部使用土地作为上市的资产。在这种体制之下，50%的首付又有何用，只有天晓得。所以，化解土地泡沫，重要的是改变现有的土地出让制度，让土地财富全民共享，保障中国城市居民的基本居住权，而不是颁布无关痛痒的首付50%。

地方政府应该清楚的认识到，与中国土地供应模式相吻合的只有中国的香港。但是，香港的土地出让金，有50%是要作为土地储备基金，不准本届政府动用，只能有下届政府用于建设社会保障型住宅。董建华当年敢于制定85万套社会保障型住宅的计划，其所用资金也是彭定康留下来的土地储备基金。当时的港英政府可以动用一切财政，但是绝不敢动用土地储备基金，因为这笔钱是保障香港民众的。

而我们现在的地方政府，将所有的长达70年的土地出让金当年就挥霍一空，你怎么向你的城市居民未来的生活做一个交代？你还怎么去还给这些土地的主人一个基本的居住权。所以，管好土地，是历史赋予我们这个时代的神圣使命。要完成好这个使命，绝非弄一个首付50%来做做样子，而是要实现土地管理制度的变革。