为官一任，卖地一方？

2009-12-22

国务院开始遏制房价了。

从住房货币化政策出台以来，政府一直对房地产业大力扶持，把房地产当做支柱产业。从2004年开始，房价开始疯涨，至2006年已在2004年基础上房价实现翻番，后来连续N次加息，以“抑制”房价上涨过快的势头，2007年底，房价上涨势头出现了小幅回落，2008年因经济危机房价出现了这么多年来的首次下跌，随后国家又进行经济刺激，再次确立了房地产经济支柱地位，2009年初，房地产价格悄然升温，迅即再次进入了飞涨期。

房价的飞涨，这几年房地产开发商与政府部门打了不少的嘴仗。但不容置疑的是，房地产价格是可控的。从这几年房地产价格的变化，我们也可以得出这样的一个结论：在中国这样的强势政府下，政府有能力操控房价。

有人说，房地产开发商绑架了社会与政府，这话值得商榷。2007年初，我经过数据分析得出了政府是房地产业的最大受益者，随后房地产开发商与政府部门的嘴仗印证了我的这一论断。我进而得出结论：谁是高房价的受益者，谁就是高房价的推动者。

政府推高房价的动因，是GDP。经营城市这个罪恶的理念，至今仍在中国大行其道。怎么经营城市？在绝大多数城市，我们能见到的：第一，是卖地；第二，还是卖地；第三；仍是卖地。因为无论经济发展如何迅速，对GDP和财政收入的影响，都没有卖地来得更直接、来得更快。城市已经患上了严重地“土地财政”依赖症。开发商紧靠政府，是为了拿地赚钱；而政府却是在依赖开发商卖地增加财政收入。如果中央政府把卖地收入上收，中国将会有多少地方政府揭不开锅、甚至破产？

数字出官，GDP就是政绩，就是乌纱帽。为官一任，卖地一方，这种连子孙的地都卖光的短视而无异于饮鸩止渴的举动，愈演愈烈，真有“在我死后，哪管洪水滔天”气概。

土地是有限的资源，卖一亩少一亩，不可能无休止地卖下去。那么调整城市规划、进行更大规模的拆迁不失为一种高明的手段。现在，更有一些人把手伸到了农村，打起了农村土地流转的主意。

土地财政下的大规模拆迁，问题更多。被拆迁人有的住房无保障、生活无着落、价格不公平，往往申诉无门、上访无效、诉讼不理、媒体不问，致使被拆迁人身陷绝境，即便最后悲壮的自焚，也抵挡不住推土机——当人们看到这种结果，就危险了！

高房价能否得到遏制，最终取决于财政对土地的依赖程度。在土地财政下，为官一任，卖地一方，能否遏制房价，我们只有观望。