《經濟參考報》日前援引機構數據報道稱，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率的1.02倍，

這是時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全麵回歸基準利率。網民認為，房貸利率的上調，將會有效地遏製樓市投

資投機性需求，抑製樓市泡沫。
房貸收緊是必然
不少網民認為，房地產行業泡沫風險仍需警惕。“房貸利率全麵回歸基準利率，而且還保持上升趨勢，對樓市泡沫

會起到一定的抑製作用。”網民“黃生看金融”說。
網民“林采宜”分析說，僅僅五年以前，中國房屋銷售還是有很多人付全款，房貸銷售比隻有17%，而現在已經漲

到55%了，如果加上首付貸、二次按揭，目前居民房子的信貸和購房比例已經超過60%，甚至達到65%。2015年以來

，其實整個貨幣量在逐漸收縮，經歷十幾年暴漲以後，會有一個金融去杠桿的過程，在這一趨勢下，貨幣的收緊是

必然，和貨幣收緊相對應的就是利率中樞的不斷上移，這種趨勢性的住房按揭成本的提高，也會導致未來投資性地

持有房產的成本大為增加。
長效機製抑泡沫
對於房貸利率上調，也有網民認為，金融機構不應在房貸政策我不 说这些 一切 都太难 了 我该上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購

買首套房剛需客戶的積極性。
網民“黃誌龍”認為，中國居民加杠桿購房的安全邊際已達到極限。一方麵，居民購房抵押率已超越安全邊際水平

。另一方麵，房貸急劇增加是居民部門杠桿率快速上升的主導力量。今年以來，隨著房貸政策收緊，房貸占居民總

貸款和中長期貸款的比重有所回落，但仍處於歷史高位水平。房地產泡沫的“堰塞湖”依然高懸，房地產這隻“灰

犀牛”最終是否會“跑起來”，不僅取決於內外經濟環境的變化，更取決於決策部門能否果斷出臺更加強有力的長

效機製。（記者曾德金整理）
作者：曾德金返回搜狐，查看更多
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