1. 注意是否村屋樓花

村屋按揭的複雜性在於，村屋的類型有很多種，准買家要注意自己買的是不是爛尾樓。因為爛尾樓有時候可能不被屋宇署批核，而且有不完全按揭的機會，銀行批核村屋按揭會更嚴格。爛尾樓是指開發商收取的丁權，即一些在建的小房子，在建設完成後將出售和購買。村屋樓花並不完全符合申請按保資格，另外我們需要企業獲得合約可以完成證明書，即地政署會發出俗稱的「滿意紙」後才能補地價，如果學生沒有「滿意紙」，銀行發展很大市場機會拒絕村屋按揭貸款申請。此外，發展商一般會在村屋落成前2至3周向地政總署申請"滿意文件"，一般需要3至4周時間才能批准。準買家市場需求進行留意自己心儀村屋是否已批岀「滿意紙」。

2. 查清路權

村屋業權不一定可以包括我們周遭的道路和路權，特別是對於一些樓齡比較舊的村屋，業權跟路權模糊不清，村屋門前的道路發展可能是全村民進行集體企業擁有，也可能是通過另一個業主公司持有。因此，准買家可以尋求律師的幫助，了解清楚村屋的使用權，從而避免路權糾紛。如果能夠確保彩票擁有所有權、土地權和使用周邊道路的權利，銀行將更容易發放村級抵押貸款。

3. 樓宇機構、僭建物

準買家自己應該進行詳細分析了解購入村屋的樓宇管理機構，花園、天台及車位等位置信息是否入契，另外村屋有否僭建物或違反地契。如果銀行發現違章建築，貸款金額很有可能被扣除。近年村屋也出現劏房，一層分拆成數個單位，這些工作單位人員如果我們沒有一個獨立屋契，也會影響中國銀行批出村屋按揭的機會。

4. 村屋管理不同於私人屋苑

私人屋苑設有物業管理處，負責處理屋苑的事務。業主只須每月繳付管理費。不過，公共房屋並沒有物業管理公司。業主可與鄰居共用化糞池處理汙水，但須定期清理。另外村屋沒有進行管理有限公司信息處理家居廢物，因此業主要自行到食環署負責企業管理的垃圾分類收集站自行處理。這些都是准買家在申請村屋按揭前應考慮的事項。

5. 補地價

村屋又稱“丁屋”，是由政府批地給新界居民的人興建的。這些村屋均有特定的建築規格，包括建造最多三層高、樓面面積均勻為700呎，以及露台深度不超過一米的樓宇。如果一個小房子在建造後的五年內被轉售，它將需要溢價。因此，准買家應確保在申請村屋按揭前已繳付保費。

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