谁导演了高房价大戏？

(博讯北京时间2009年10月29日 转载)

    来源：星岛环球网

     房价一年涨了40%到50%，疯狂到令人怯步。在许多人都感叹买不起房的同时，也对这个“让人迷惑”的楼市产生强烈的兴趣，就像猜测“风声”中的李鬼一样，也纷纷都在追问，到底是谁推高了房价？是丈母娘？是未婚女青年？是二奶？是爷爷奶奶爸爸妈妈？还是那些富人呢？

    当然立场不一样，各路人马亦是众说纷纭，莫衷一是……

    丈母娘

    中国房地产研究会副会长日前对房价上涨原因剖析，称房价上涨的主要原因是丈母娘的需求。在年轻人要结婚的时候，来自丈母娘的压力，导致男方筹钱买房。

    爷爷奶奶爸爸妈妈

    继“丈母娘需求推高房价”之后，国家统计局总经济师姚景源日前也表示，双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了房屋的市场价格。

    二奶

    夫妻离婚可以刺激房产业发展，未婚同居可以刺激房产业发展，包N奶（一个人有几个家庭）也可以刺激房产业发展……一言以蔽之，董藩的核心思想是----“两性关系”越混乱，房地产业就越红火！

    未婚女青年

    万通冯仑主席还有个著名论断：未婚女青年推动房价上涨。他说，随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。

    富人

    北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分老百姓太有钱。他说，当前收入分配机制偏向富人，而富人投资渠道太单一，导致大量资金进入房地产市场。

    中国社科院专家齐建国也说，在北京全国有钱人都想在北京买房，使得北京房地产价格是全国有钱人决定的，当地的工薪阶层显得无力支付。

    推手1：地价飙升 抬高房价

    在追问这个幕后推手的过程中，首先被推到台面上的就是开发商高价拿地。作为房价上涨的主要获利人之一，开发商无疑是房价上涨的主动力推者。从今年5月份开始，北京土地市场就火热非凡，“地王”桂冠一个月就几易其手，地价迅猛飙升。

    事实证明，“地王”出现的同时，直接带来的就是抬高了周边房价，比如广渠门外10号地拍完后，周边二手房价一周内就涨了2000元。

    推手2：房贷宽松 热钱火上浇油

    “地王”现象出现后，受到媒体和社会的抨击，但也有人提出：“开发商之所以敢高价拿地豪赌楼市未来，一个是目前土地监管不严，开发商有机会囤地；但更重要的是认为，未来的高房价有人买单，市场上流入楼市的热钱太多了。”

    推手3：地产商渔翁得利

    中原地产北方区总经理李文杰也说道，这些消费习惯可能是需要一两代人才能改变的，另外，他认为，人们情钟楼市还有它客观的无奈：大家都有通货膨胀的预期，把钱放哪儿？股市的不靠谱，实业受累不挣钱，古玩字画门槛高……目前，中国的保值、增值的投资渠道太少，也使许多人被迫把“存钱”改“存房” 了。

    全国人大常委会委员、全国人大财经委副主任委员吴晓灵谈及房价时曾说过，房价问题是一个非常复杂的问题。李文杰认为，房价涨跌是多作用的结果。购房人这些主动的、被动的强大刚求，加上信贷的助力，开发商的强力上拉，政府保经济的默认，使得今年的房价就像被一辆前拉后推的车一样，“噌”地就蹿起来了。但他同时认为，开发商今年的涨价中，也有补涨去年回落的成份。

    结束语

    高房价到底是谁导致的呢，这是个很复杂的问题，除了上面所言，像房地产行业开发商道德的缺失、保障性住房建设覆盖面不够等等，这些纷繁复杂的因素都共同导致了房价的畸高不下。

    但无论如何，现今的高房价已远远超出了普通消费者的购买能力，但成家立业等需求又正中了开发商的标的，一切的一切综合起来，就扭曲了房地产的正常价格。在买房之前，还是好好考虑一下吧……