前门胡同里一位四合院业主的房地产所有证

香港人，请不要在北京买赃——被拆、被抢的民房(图)

 (博讯北京时间2009年12月06日 来稿)

    源起京港洽谈会

    在金融危机席卷全球的不利形势下，最近刚刚在北京落幕的第13届北京•香港经济合作研讨洽谈会（简称京港洽谈会）可谓硕果累累，签下了32亿美元的合作项目。作为此次京港洽谈会的重头戏之一，“前门大街商业区项目推介会”上，崇文区政府向35位香港企业代表推出了四大项目（信息来源：崇文区人民政府网站）：前门东扩项目中4个地块建筑、台湾会馆和21个四合院、鲜鱼口民俗餐饮区及前门大街二街建筑，4个地块建筑为C2、C4、B15、B16地块建筑。

    可是请问这３５位香港代表，你们是否想过这些地块上都仍有具有合法产权的业主，而并非你们看到的画着ABC的策划图纸？你们是否了解这些地块背后的产权真相？还是你们太过相信政府机关的公信力？

    作为一名业余的北京胡同保护志愿者，我在此向香港人透露一些四合院买卖背后鲜为人知的秘密，并且有具体事实依据和照片为证，借此告诫香港人不要在北京买赃，否则当法律最终发挥它正文的力量时，您会钱房两空！

    潘石屹快煮熟的鸭子飞了

去年1月29号，前门鲜鱼口胡同区发生了一个挺说明问题的事件，北京市国土资源局准备对一块拟作为商用的土地进行公开拍卖，拍卖地点设在该国土局的交易大厅内。SOHO中国董事长潘石屹公开表示要竞投这块地，并在SOHO香港公司的上市资料里以非常肯定的口气强调了这块土地非他莫属。然而就在拍卖消息公布三天以后，国土局却突然宣布撤拍了，给出的原因是文物保护等问题。但这其中真正的缘由，就是因为鲜鱼口被拍卖地段上的几个四合院业主，拿着房屋产权证去质问崇文区政府，怎么可以卖依然有产权的地？崇文区政府于是要求土地局立刻撤拍。由于拍卖的公开性和透明性以及业主们的法律意识，鲜鱼口胡同的土地被幸运地保留了下来，可是北京还有多少被单方面协议出让，继而被毁的四合院，也只有攥着产权证却遥望老宅的老北京自己清楚。

         至今，潘石屹的“前门梦”仍在曲折地前行着。而背后一直困扰和阻挡他的，便是世世代代居住在那里的人们的房地产权。

    四合院买卖背后的巨大陷阱

    就和京港洽谈会专案中的那２１个四合院一样，北京近日将有一些被房管局或某些机关单位多年占用的市民私宅非法流向市场。

    这些四合院被称为"经租产"和"代管产"，前者是一些私有出租房屋，自1958年开始被房管部门强行管理，但产权至今是私人的，从没有转移过。“经租产”在广东省等地区已大规模撤销了房管部门对其的“管理”，但在北京等地区还没有被撤销。后者是 1949年左右主人出走海外后留下的宅院，由房管部门代行管理至今，其中个别已经清退给回祖国寻根的房主人，但大部分仍扣留在房管部门或长期占据使用的单位手里。

    这些四合院在过去是被禁止出售的，因为它们的产权登记在私人名下，在法律上至今属于私人。然而北京相关部门却在今年三月出文，公然许可使用人或管理方在市场上出售这些私有四合院，公然许可非产权人出售他人财产，以期赢取暴利！

    这种行径是触犯刑法的，不幸掉进陷阱的买主也将在日后承担法律责任，因为你买的是被违法侵占的他人私人财产。

    这些四合院的合法主人或其合法继承人今天都有名有姓地生活在蓝天之下，有的在北京本地，有的在外地，有的在海外。"文革"之后，虽然中央政府下文要求清退市民私宅，虽然众多当事人数年来一直在强烈要求清退，但房管部门至今只清退了大约半数，其它仍攥在它手中或使用单位的手中。

    在被称为“直管公房”和“自管公房”的四合院当中，有大量的这样的私产(现今大部分都由与产权毫无关系的外人居住着，显现“大杂院”状)。因此四合院的买主一定要在交易之前查清产权来源，要从上世纪五十年代初期的产权登记开始查起，查是否存在合法的变更登记，一直要查到现在。因为如万一上当，就会在不久的将来缠上可怕的官司！

    在南方，很多地区的 “经租房”1997年以后就“撤销管理”，陆续还给了主人，可是现在北京还有不少地方都没有归还，被告知房子已“归公”，私人的房地产所有证“自然失效”。可是产权从来没有转让过，房管局也拿不出这些房子的产权证，当地政府无视四合院房主的产权，单方面将四合院的宅基地卖给了地产开发商，而这些地产商，很多就归属于地方政府本身。于是，地产开发商拿着根本没有宗地号的无效土地证就将挖掘机开进了居民的四合院里，掘进了老北京的历史肌理之中。