租房找“新竇” 三類房點選
每年春節過後即見租市回暖，南下找工作的人士需要一席棲身之地，而長租本市的人士也可能轉換地盤，找一個“竇口”成了這些人士的最迫切需求。市場上可選擇且較有安全保障的房子不外乎幾樣：房改房、社區房與公寓。本期記者為這三種房子安排專場大PK，孰勝孰負不重要，讀者諸君找到心水房子才是最重要的。
租賃省錢兩大法則
法則一：以時間換金錢
中原地產二手住宅成交資料顯示，一月份全市租賃均價為33元/m2/月，而在中心六區中，白雲區和番禺區的租價比全市租賃均價要低20.3%和30.3%，分別為26.3元/m2/月和23元/m2/月。因此有不少租戶會選擇到這兩個區域租房，而這兩個區域租賃成交最活躍的兩個樓盤分別是匯僑新城 (論壇 新聞)和祈福 (論壇 新聞)新村 (論壇 新聞)。
白雲區匯僑新城的租賃市場主要是依靠區內專業市場的老闆和員工，還有部分外籍人士支撐，雖然近期二手住宅買賣成交量減少，但由於該區域租價較其他區域要實惠，因而有相當一部分租戶選擇續租。由於白雲區租賃均價一向處於較低位，即使是淡季其價格 (論壇 新聞)波動也不會太大。
另一個是番禺熱租盤祈福新村，其租戶主要是在天河、越秀上班的白領，選擇離開市中心租住近郊，就是看中這裡的租金低廉、居住環境好、空氣清新。而且他們一般是選擇長期租住的，因此租價較穩定。
法則二：人海戰術
中原地產天河區高級營業經理甄欣表示，租戶不妨考慮與幾個朋友合租一些大單位，因為一房不僅租金高，而且市場上盤源也相當緊缺。一些面積較大的兩房或三房單位，其租金往往只比一房單位貴三分之一左右。幾個人分攤租金，會比自己單獨租房更划算。
論環境：社區房最優
房改房樓齡長，基本上樓齡超10年以上；社區房與公寓樓齡有長有短。我們先從社區外部環境來看。
房改房一般位於地頭旺的地方，不過由於房改房缺乏一定的社區休憩空間和綠化面積，只是從大院門口到樓前有些許空地。市中心也不乏單棟無社區的房改房。公寓樓基本是單棟樓房，社區空間欠缺，不過一些公寓也有架空層綠化或會所配套。從這個標準看，社區房最有優勢。商品房社區一般分幾期開發，社區有公園或休憩場所，住客在社區散步都有個地方，從居住的房子外望可能也有園景可賞。
論戶型選擇：
房改房與社區房占優
很多人租房子都是採取合租形式，幾個朋友分租一個大房間；有的人則較注重私密性，希望可以租一個小房子自己住。
故此，戶型的選擇成為衡量這三種房子的一大標準。公寓出租房一般都是單間或一房一廳，面積在50平方米以下，戶型選擇較“齋”。房改房和社區房則是戶型多樣，不少出租的房改房都是單間或小面積的一房一廳，最為暢租；社區房裡一房單位更是搶手，60平方米左右的兩房單位也容易出租，方便租客搭夥過日子；三房單位則面臨少許壓力，因為找到3個人一起租的可能性較小，不過這類大房子適宜家庭居住，不少拖家帶口來廣州工作且有公司租賃津貼的高管人士最青睞大房子。
三方面須注意
租賃小貼士：
三方面須注意
1.節後租賃暢旺，好的租盤手快有手慢無，尤其是有匙租盤更快放租，故此租客看中租盤後宜儘快下決定，不然可能會錯過筍盤。
2.家電較少的出租房屋可採取“一按一租”，即一個月租金為押金，即付一個月租金；家電齊、裝修靚的房屋則採取“兩按一租”，兩個月租金為押金，即付一個月租金。
3.家電清單、押金、鑰匙收條要保管好。房屋出租時，地產經紀一般會把房屋所有家私家電列明在家電清單上，家電和家私的牌子都會清晰說明，雙方需在現場測試所有家私、電器的完好性、確保可正常使用；屋主收取押金要手寫押金收條給租客；租客拿到房屋鑰匙要開鑰匙收條給屋主。
論價格：一分錢一分貨
無論租盤是否“靚爆鏡”，最終租房還是要看價格。從租賃均價來看，房改房最低，而公寓房最高，社區房居中。
房改房在物業管理與樓房素質上較為落後，且大部分房改房都是樓梯樓，故此價格一般不高。社區房有樓梯樓也有電梯樓，社區管理有保證。公寓房有專業化物管，且較適合繁忙的商務人士，由於公寓房面積較少，所以租賃單價稱雄毫不意外。
論房屋保養：公寓房最好
是否可以帶個行李箱就可以入住租賃的房子，需看房屋的保養與配套。地產人士表示，租金越高則房屋配套越好，找到家電家私齊全的公寓房或社區房，租客的確可以帶個行李箱就可入住。而1000多元的房改房，屋內保養一般不太好，且只配有部分家電或家私，租客自己要自帶家私或忍受“極簡主義”的居住環境。
論業主：業主好說話 省心
業主也是租客衡量一個租盤的一大因素，業主是否好說話、能不能隨時聯繫到解決問題，與租客的和諧居住息息相關。
一般說來，業主租客簽好租約，租約最好列齊相關條件，那麼履行租約期間一般可以相安無事。租客最好找一些長期放租的單位，業主處理租賃事宜有經驗，讓租客省心。
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