800j周評：2012買賣兩方突圍戰 要黃金更要信心
不知你是否感到樓市仍在嚴厲黃金買賣而持續的調控中顫栗！一年的調控讓市場發生了巨大的變化，調控的根本即要房價歸于理性、合理，可房價的降幅顯然沒有滑落到衆人心裏的預期，但不置可否的卻是在調控的逼迫下，全國多地樓市成交量的速降已超過很多人的想象。2012已經來了！在電影《2012》所繪制的場景還未出現也不會出現的情況下，我們已嗅出市場風卷雲湧般變化、調整的氣息和味道。
2012到底會怎樣?2012我們該咋過?這是每一個人心裏的真實想法及最牽腸挂肚的重點。很多人在提及2012年及這一年當中的房地産市場時，大都含蓄的一笑而過並不做過多解釋，但從其凝重的面色和所表露的心態不難看出，一種憂心一種涼，一些動搖一些希冀。或許，2012樓市周期性的上漲或下跌，是在诠釋著低谷期的挺過，意味著可期未來更大機會的出現。
有人曾說，2012來了2011一切的一切就都成了浮雲！這番話中別有“玩味”，不由讓人對2012全年樓市喪失信心和鬥志，讓2012樓市充滿諸多懸疑。在這迷離且環境愈發不佳的市場，買賣雙方注定都要做出“犧牲，都要提前打響一場突圍戰，這場戰役的遊戲，沒有規則、沒有輸贏，有的，只有你的需求和你的定位、你的心態和你的觀念。”
如果說前不久央行下調存准金被認爲是房地産市場金價查詢的春天將至，那麽不得不說你錯了。這個房地産市場真正的春天還尚早，冬天會很長，開發企業很頭疼，日子很難過，資金很緊張，這一切的發生或許讓過去的2011真的成爲浮雲，也讓不少開發商情緒低落，悲觀不已。
如果說今年市場供需不能在環境惡化中保持較高增長，那麽，“明天”又靠什麽解決市場的供應。更可能出現的則是惡性循環的再現局面。當供不應求時抑制消費、抑制消費讓投資投資地産下降、投資投資地産下降再加重供不應求、供不應求再推高房價、房價上升再抑制需求……政策調控不但能刺激經濟的增長，政策調控也金價能防止過熱和通脹，但當方法不對路時，政策調控也同樣可以制造出危機。但願信心的不斷堅定不受政策的太大動搖，缺少了對預期的信心本身就成了一種危機。
就是在這樣的不景之況，就是在這樣一個轉變中的市場，開發企業不僅要黃金，我們更要的是提振信心。市場的未來空間還很大，“藏匿”在市場之下的剛需遠未行動，當全國一二線城市房價進一步不同程度的出現小幅回落整理，調控目的已然達到的時候，市場供應的放量和需求的驟增無疑提供了巨大的市場發展空間。
而就在當前，開發商應未雨綢缪，戰略上應做足准備，采取快銷戰術，盡快賣房、不囤積、現金爲王的求變策略，是冬天房企安然過冬保生存的良方。畢竟，中國改革開放30余年來，房地産的井噴式發展埋下了痛楚和隱患，今天的中國房地産必須要做出調整，只有調整、轉變了的中國房地産才可以更加健康、理性，才能向著光明前行。
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