小夫妻買房總結出賣房九大忽悠
二手房市場雖然很火爆，但是其中並不是如此。孫先生今年準備買一套屬於自己的房子，他的要求是房子最好是2000年左右的，精裝修。哪知道後來找中介、看房、選房、談價格、辦貸款，哪個環節，一不小心就會被忽悠。孫先生6月底開始看房，到現在終於快收房了，幾個月下來，和中介、賣家甚至是銀行鬥智斗勇，孫先生為此總結出了買二手房防忽悠的九大案例。

　忽悠1看房樣樣全交房全拆走

　孫先生找了家中介便進去了。一位胡姓的中介向他推薦了一套二手房。中介介紹，房主去年才重新換了電器和地板，現在全部奉送，住進去都不用收拾。

去看房時，孫先生一進門就被一台雙開門的大冰箱吸引了，這款冰箱市價差不多10000元，主臥室裡還有個32英寸的液晶電視，看起來也是全新的，廚房和衛生間也是才裝了不久，洗衣機、空調、熱水器什麼都有。關鍵是62個平方米要價65萬元，孫先生覺得很是滿意，當即決定就是這套房子了。

於是，孫先生請中介約房主簽合同，哪知對方說這房子是房改房，還沒滿兩年，有近5萬元的稅要孫先生承擔。平白無故漲價5萬，中介又和孫先生上門找房主，希望自己的誠意可以打動對方，適當讓價。對方還是不讓價，孫先生隨口問了句：“這些家具電器都是留下的吧。”對方卻說：“這些都是才買的，我們都要搬走的，這個櫥櫃不能動，就留給你吧，但熱水器、空調什麼的我們都要拆走的。”

隨後的幾天孫先生在分類廣告上看到好幾家中介登這套房子的廣告，還是說“65萬無稅，精裝，設施全送。”

　忽悠2都說精裝修都是舊家具

第一套房沒買成，孫先生仍堅持著他的“精裝修”標準看房。一天，一家中介帶孫先生去看了一套5樓的房子。路上，中介告訴他，這套房子絕對是精裝修，除了大門有個小洞要換一下，基本可以做到拎包入住。哪知道一進門，孫先生嚇了一跳。

門上有個洞，不過不是個小洞，小半扇門都沒了。裝修更是老到極點，木頭包的牆裙和門框，看起來就很老氣，屋裡也沒什麼家具，只有客廳的一個木質沙發和臥室裡一張沒床墊的木頭床。

孫先生問中介，這樣的裝修也能算精裝修，拎包入住?中介笑了笑說：“這房子是精裝修啊，只不過是2001年時的精裝修，不太講究的人還是可以用的，床也留下了，衛生間和廚房也有，可不是拎包入住嗎?”

　忽悠3真的精裝修多花40萬

經歷了以上兩套“精裝修”的打擊，孫先生明白了一點：中介廣告上說的簡裝，基本就是沒裝修;而有個電話、有線電視的房子，中介就敢吹成是精裝修;而你要真想買精裝修的房子，基本就得是廣告上打著“豪裝”“婚裝”的那種了。這一次，中介給孫先生介紹了一套房子，7樓帶閣樓，豪裝。

看房時女房主再三強調，她家在江寧有套別墅，這套房子的裝修就是請裝修別墅的設計師設計的，所以一般的房子是裝不出這種效果。 “房子裡所有的開關都是西門子的，一般家庭不會用這麼好的開關;木工板用的都是兔寶寶，絕對環保;地板是鋪了兩層的，這樣踩上去腳感比較好;熱水器是可以設定恆溫的，小孩洗澡時不用擔心被燙到……”

看了這個房子的裝修，孫先生很滿意，住進來真是不用再為裝修煩了，只要買點家具就行。於是約了中介和房主談價錢。之前中介說的價格是98萬，房主又提出中介費、相關稅費都由孫先生承擔，等於又漲了兩萬。因為喜歡這個房子的裝修風格，孫先生就答應了。

過了兩天，雙方約定簽合同，就在孫先生準備去簽合同的路上，遇到一個同事，兩人就買房的事聊了起來，一聊才知道，他這位同事的一個朋友前不久也在同一個小區買了一套面積相同的7樓帶閣樓的房子，那個房子沒裝修，價格只有60萬。

忽悠4高檔小區的房子單元門在小區外

既然自己買房的心理價位在一次次看房中已被從60多萬抬到了100萬，孫先生決定不如看看年代更新的房子。於是中介介紹高檔小區，剛出來時孫先生的同事買過一套140多平方米的大戶型，當時可謂是絕對的豪宅。

然而看房時，孫先生卻怎麼都高興不起來。中介介紹的房子確實是華陽佳園的，但房子臨街，北邊就是大街，車來車往的不安靜不說，最不能讓孫先生接受的是，這房子說是屬於華陽佳園，進門卻在小區大門外。

原來小區裡面也有單元門，但只在小區大門外的一個入口裝了電梯，所以樓上的居民進出都走這個門。小區保安只負責大門內的管理，能不能看到這個門就很難說了。而這部電梯也年久失修，一副破破爛爛的模樣，孫先生看了怎麼也不能和高檔小區聯繫到一起。電梯只能到6樓，中介接介紹的房子在5樓，看房時要先坐電梯上去，在樓道裡堆滿的破舊自行車中走一圈，找到要去的單元，再下一層樓。如此繞了一圈，孫先生看房的心情已沒了大半。

忽悠5 “南北向”的房子窗戶朝東邊開

在經歷了一輪輪打擊後，孫先生髮現，看房絕對不能指望中介，中介有個房子就叫你去看，什麼樣的房子都能吹出花來。所以孫先生採取了新策略，當中介介紹房源時，他先篩選一下再決定看不看。有幾個原則是必須的，首先房子一定要是南北朝向的。

這次中介介紹了街上的一套房子，並再三強調絕對符合孫先生要求———南北朝向。孫先生跟著中介繞來繞去到了單元樓下，進門看看房子，似乎和中介描述的差不多：簡單裝修、中間是廳、兩邊各一個房間。

從小臥室的窗戶望出去，河兩岸的燈光帶很是好看。 “這房子還能看到河啊。”孫先生很奇怪，能看到河，這房子豈不是東西朝向的?房主笑了笑說是東西朝向的。

忽悠6 “絕版好房子”終年不見太陽

雖然孫先生對房子朝向的要求明確，但也經不住中介軟磨硬泡，有中介介紹集慶門潤花園有套挑高的東西朝向精裝修公寓不錯，於是孫先生決定去看看。

看孫先生和妻子都是年輕人，房主還介紹說：“這個房子挺旺我們家的，剛買這房子，我先生就被公派到國外學習了，我還生了個兒子。”過了幾天，在別處看房子沒什麼進展，孫先生和妻子商量不行就買潤花園這套吧，畢竟是挑高、精裝的。

再打電話，中介說這套房子已經賣掉了，不過旁邊還有一套，就緊挨著這套，朝向裝修都一樣，而且這套在最北邊，比原來那套還好，離馬路更遠，更安靜。 “這可是絕版的好房子，你不要猶豫了，看房的當天就把定金帶上，滿意了當場簽約。”中介提醒孫先生不要再錯過機會。

孫先生看房也看得有點疲勞了，於是取了錢準備“就買它了”。哪知進門一看，傻眼了。這套房雖然就在原來那套旁邊，但因為靠邊，窗戶沒有開在東邊而是在北邊，樓上樓下也多了好多拐角和橫梁，面積一下小了好多，價錢還比旁邊那套貴1萬元。

“朝北的窗戶，能曬到太陽嗎?”孫先生問。 “怎麼曬不到，朝北多好，離馬路那麼遠，安靜。”中介搶著回答，並催促孫先生快點簽約。孫先生不放心，又徵求了同事的意見並上網查了一下，一位網友的話徹底打消了孫先生買房的願望：“朝北的房子不能買，尤其是只有一面朝向且朝北的房子，你都不知道太陽長啥樣。”

忽悠7中介多帶個買主房主連漲3次價

看了一圈，孫先生最終把選房的範圍定在鳳凰花園附近。於是中介介紹了一套房子，這個房子是3樓，61平方米，精裝，要價59萬。看下來還都算滿意，孫先生以為總算能定下來了，準備約中介簽約。這時中介說房主漲價了，要60萬。

據說當天下午有好幾撥中介帶人去看過房子，房主一看這麼火，就把房價漲到了60萬，其實房主最早給中介的底價是58萬。孫先生覺得漲得也不多，還能接受，約好第二天去簽約。出門前中介又打電話來了，說房主再次提價，要62萬!這一次孫先生表示不能接受了。

過了兩天，中介又打電話給孫先生，說那套房子最後的價格是62.5萬，問他要不要。中介怎麼又轉回來了?原來孫先生表示不買那套房子後，中介把房子以62萬的價格介紹給另一個客戶，那個客戶在這套房要價60萬時也去看過。然而簽約的前一分鐘，房主又把價錢漲了5000元，那個客戶最終也不買了，於是中介又來問孫先生。一套房子兩天之內漲價3次，孫先生表示不能接受。

忽悠8中介將賣方中介費悄悄加在房價裡

此后孫先生又看了一套鳳凰花園城的房子，這套房子121平方米，報價129萬。孫先生看了很滿意，順便問了下房主，129萬的價格還有沒有商量。哪知另一家帶顧客和他們一起看房的中介一聽臉就變了，原來房主報的129萬是淨得價，也就是不付中介費，那家中介怕買方不樂意，就直接把中介費加到了房價裡，給的報價是130萬。

後來孫先生定下這套房子的時候，房主還是堅持不付中介費，中介試圖說服孫先生把兩邊的中介費都出了。通過最終的討價還價，孫先生付了雙方的1萬元中介費。簽了合同孫先生才知道，原來不可撼動的中介費討價還價的餘地這麼大。一些中介號稱所有門店統一價格，中介費每家一點不還價，看樣子也不全是真的。

忽悠9到手的房子差點被中介套走

房子定下來了，但孫先生的電話並沒有就此安靜，因為之前在不少中介那都登記了購房信息，接下來的1個月內，還有中介不斷打電話來推薦房源。孫先生都一一謝絕，遇到有的中介問：“買的什麼房子，在哪，多少錢?”孫先生也如實回答，他想買賣不成情意在嘛。

哪知道孫先生的善良差點讓他的房子被撬單。付首付的當天，賣家告訴他，和孫先生簽訂中介合同不久，一個中介說已經知道這個房子的賣價了，並表示他們有更好的客戶，保證140萬把房子賣掉。這家中介還給賣家算了一筆賬：這房子現在賣價129萬，收了孫先生兩萬元中介費，如果他們以140萬的價格把這房子重新賣出，賣方要付孫先生4萬元違約金，賠償原中介公司1萬元中介費，再付給現在的中介1萬元中介費，除去這些，賣家還能多賺5萬元。幸好賣方表示做人要講誠信，沒同意這家中介撬單。

　特別提醒

　去銀行辦貸款被逼找擔保公司

房子終於買定了，剩下的就是貸款。孫先生和妻子都是省公積金，今年6月剛好出了新政策，用省公積金貸款可以不再找擔保公司擔保，這樣可以省下1000元左右的擔保費。

在朋友的朋友介紹下，孫先生找了某銀行城北支行的一個高姓的客戶經理辦貸款。高姓客戶經理先說孫先生的房產證才送件，還沒出件，什麼都辦不了，當天就是白跑一趟。又說不找擔保公司的話貸款會下得很慢，可能要兩個月。孫先生說他和賣家約定的交房時間是10月底，下款時間很寬裕。

孫先生這樣說，高姓經理又說，不找擔保公司下款可能有問題，比如房產證過不了戶，所以不會放款給你。孫先生提出，房產證已經過戶了，過兩天出件，這樣銀行應該沒什麼可擔心的了吧。高姓經理又把問題繞回到放款時間上，並提醒賣家，90萬的貸款，兩個星期的活期利息是900塊。賣家一聽，也催促孫先生找擔保公司快點下款。這時高姓經理又說，公積金貸款只認房管局下面的一家擔保公司，孫先生的房子擔保費用大概是1400元。可之前中介幫孫先生找的擔保公司收費才1200元，而且孫先生的兩個同事都是用公積金貸款，也都是通過中介找的小擔保公司辦成的。

最終，孫先生拒絕了高姓經理的建議，又聯繫了該銀行另一家支行的另一位客戶經理，沒有通過擔保公司，幫他辦好了貸款。

事后孫先生的一位同事告訴他，一般銀行都會故意刁難，施加壓力讓貸款人找擔保公司，因為他們可以從中得到回扣。

　其他注意事項

除了以上幾項需要注意的地方，孫先生還總結了一些買二手房時需要注意的地方。

　 1、房齡一定要以兩證為準。

　 2、房子的戶口一定要查清楚。孫先生買的房子是有學區的，原房主的女兒還要把戶口落在裡面用兩年，也就是說孫先生的戶口要兩年後才能遷進去，對此他們在合同里做了明確的違約約定。但有的賣家並不會如此坦誠。

3、跟房主談房價，而不是跟中介談房價。買房時中介會以防止跳單為由拒絕買賣雙方聯繫，有的中介也會藉此在價格上做文章，背著買賣雙方賺差價。

　 4、不要輕信中介對你的幫助。一家中介曾對孫先生主動表示願意做保人，幫孫先生借幾萬塊來應急，而這種借款其實就是高利貸。