租房子，租屋-買房不如租房住
“打工皇帝“唐駿近日在接受采訪時對租屋網理財購房給出了自己的意見。他認爲“買房不如租房子”“有錢比有房更有安全感”。
唐駿：今年跟以往最大的一個不同是，政府放寬了政策，銀行放出很多貸款。大量的信貸資金進入股市，股市上去了，肯定會帶動樓市，這是連環的。所以可以說，是超級寬松的政策，而且是曆史上少有的寬松政策導致了銀行大量放貸。股市泡沫造成了樓市泡沫，一輪一輪，很明顯的。
唐駿：我就是因爲投資房産，所以我知道房地産是暴利行業。建築成本很低的，開發商的地怎麽拿我也知道。拿上海來說，外環以內的某個樓盤，拿地的價格差不多在8000元到9000元/平方米，建築成本在1500元到2000元/平方米。這個房價的基本成本價在1.1萬元左右，但開盤後，這樣的房子能賣到1.7萬元/平方米左右，聽上去好像只是50%的利潤，但這個樓盤好多層呢，總建築面積大。第二，開發商是從銀行貸款。他自己說投入5個億來開發這個盤子，但可能他的資金就投入了1個億，剩下是銀行的錢。這就是個暴利行業。而且，今年的樓市泡沫很嚴重。以往房價上來，沒有這次上漲得速度這麽快。這次也就三個月，租房子直接進入泡沫階段，曆史上都很少見到。
而且買房的話，有一個很簡單的計算方式，可以算算是不是“泡沫房”。按國外的經濟學理論，一個回報率應達到千分之六到千分之七的投資，是相對風險比較小的投資。從租屋比來說，也就是說，如果月租金能超過房價的千分之六，那這個房價就不是泡沫房價，可以買。可現在北京、上海這樣的大城市，隨便一個房子就100萬元，這就意味著要租屋 6000元每月。但一般情況下，100萬元的房子也就租到3000元吧？那就說明，房屋出租現在買房肯定是虧了。
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