民間二胎貸款趨收緊
上月，北京市監管局下發新政，二胎借款人借“陰陽合同”套取房貸的“潛規則”行為被禁止。一時間,二手房成交量出現“突擊簽約”行情，買賣雙方都抓緊時間辦理過戶和貸款手續，從而刺激了9月前半個月成交量小幅增長。如今一個月過去了,禁令作用見效,貸款壓力增大的影響逐漸顯現。房屋二胎數據證實，北京房貸市場交易類貸款量環比驟降20%。
規避“陰陽合同”以後，二胎最直接受影響的將是首次置業和工薪階層人群。根據新政，借款人如若避稅，網簽公示的合同總價勢必要做低，這就意味著銀行貸款額減少，首付增加。對於工薪層來說，購房貸款的前期資金壓力會增大很多，而這部分人群又是房貸市場的主力消費人群，民間二胎他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場交易量下滑最主要的原因。
新政的出台使得很多已經習慣於“逢出新政必觀望”的購房人再度蟄伏，二胎而那些坐地起價持房觀望的業主卻有點坐不住，房源掛牌量已有增加趨勢。隨著二手房交易免營業稅的優惠政策到期，大量房主看空後市、急於賣房，導致二手房房源激增，但由於二手房商貸收緊，投資客、投機客都將受到一定程度影響，這會很快反映到今後兩個月的成交量上。
事實上，新政下發後，各大銀行二手房商貸業務已經從緊,民間二胎部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過戶，監督網上簽約的成交價，防止“陰陽合同”再次發生。在高房價下，此舉進一步加大了二手房的購買難度。
新政收緊二手房信貸，有利於遏制樓價的新一輪虛高。吸取以往的教訓，對當前房地產市場持續向好的走勢，房貸監管層正在努力合理引導，適度調控，借貸努力使購房需求在合理均衡的價格水平上持續釋放，引導房價在合理水平上形成均衡。這樣，房地產業才可能順理成章成為拉動中國經濟的有效增長點。
博主好站推薦：
|
