房屋二胎交易井噴的背後

臨到年底，不少一線城市二胎交易量比較火。北京就有媒體報導，在北京朝陽等區出現了房管局大廳排隊辦證的情況。在當前甲流甚囂塵上的關鍵時刻，民間二胎人們全然不顧流感傳染的威脅，在人員集中的交易市場一待就是一整天，真是有點不顧一切了。

當前房價在急漲之後，怎麼也算是一個高位了，但是房貸依然出現這麼火爆的場面。既有人們追漲的心理，也有從眾的羊群效應，還有人們對未來茫然不知所措的認識，真不知道後面的樓市會是怎樣，只好看著別人的眼色買自己的房了。

二胎市場的這種現像也證明了信貸政策調控樓市的巨大作用。信貸政策目前只是調控樓市的手段之一，當政策穩定下來後，或者是信貸優惠政策明年取消或者做了較大的調整，都會直接影響明年的交易量。

當然，現在的房屋二胎市場主要是受到年底優惠信貸政策到期停止執行的影響，這樣看來，這種火爆就不是真實的市場供求關係，人們有理由擔心優惠的信貸政策極有可能停止。一是該文件有明確的起始日期，另一方面,大半年的樓市漲得有點讓人害怕了，信貸寬鬆的目的本來是拯救經濟危機的，但是借貸卻出現了二手樓市暴漲這麼個副產品，因此叫停優惠是可能的，在這麼個基本判斷下，大多數人就採取了先下手為強，一定要趕上最後一班車的想法。

雖然二胎市場在未來的發展中，會逐步佔有更大的份額，但是像最近這樣的火爆交易恐怕也不會長久。