樓市最近興起“7.1”折利率優惠
最近在成都樓市，又出現了二套房和多套房可以享受7.1折利率執行方法。既然銀監會規定，二套二胎不能享受首套房的7折利率優惠，那7.1折的利率優惠，既沒有違背政策的底線，又在房貸競爭中不失優勢，可見其用心良苦。

　　成都年前房貸利率7.1折漸流行

　　從10月開始，媒體關於年前房屋二胎政策要收緊、明年房貸利率將取消的報導鋪天蓋地。最近，一種新的迂回方式在成都漸漸流行，那就是二套房貸利率可以打7.1折優惠，也就是說上浮了0.1個點。這相對於以前的基準利率上浮10%、或者基準利率只能優惠8.5折的做法，寬鬆了不少。

　　正成地產一位高層告訴記者，他上個月在鷺島國際社區買了一套精裝小戶型，二胎就是按照7.1折來執行的。據記者瞭解，他這套房子絕對不止是第二套。另外在市中心一個小戶型專案現場，記者獲悉，只要沒有逾期等不良還款記錄，就可以享受到銀行的7.1折利率優惠。並不是只有小戶型可以享受7.1折利率優惠，王先生在南延線一專案買了套近140平方米的房子也辦到了7.1折的房貸利率優惠。據他透露，開發商通知他這幾天就可以去簽訂合同。

　　首付口子不放，房貸風險就可控

　　在宏觀層面，銀監會的標準版二套民間二胎政策，一直十分清晰，那就是對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不低於40%，貸款利率不低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍；對已貸款購買一套住房，如人均住房面積低於當地平均水準，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自用房的，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策，當地人均住房平均水準以統計部門公佈的上年度資料為准。

　　但是銀行在具體執行該政策中，一直曖昧不清。世家機構樊邦勇在接受記者採訪時表示，相對於利率來說，銀行更看重首付，如果首付門檻高，當房價大幅下跌帶來斷供所導致的壞賬風險就小得多，所以銀行都會在首付提高到三成或四成的情況下將利率降低。樊邦勇認為，銀行通過二套房貸也可以鎖定品質較高的客戶，因為二套或者多套房購買者，對於銀行來說，只要客戶資金實力強，可以在按揭部分少賺點兒以留住客戶，今後還可以通過其他的金融產品賺取利潤。

　　不符優惠條件，創造條件就可以了

　　記者利用週末時間走訪了幾個專案發現，目前除了7.1折的做法外，還有一些變通的辦法，比如第一套二胎已經還完，第二套房基本上可享受首套利率優惠；還有找一個沒有買過房的親戚，以共有產權人的形式去申請貸款，繞開二套房貸提高的利率。也有部分銀行在改善型居住證明的認定上，沒有嚴格使用相關政府部門開具的證明，成都某樓盤在上半年甚至出現了物管開證明就可以認定改善型居住的情形
樓市又演繹了一輪瘋狂――11月杭州二手房量價均創歷史新高；12月2日晚上購房者深夜排隊，3日淩晨位於江幹區九堡的綠城西子海棠公寓樓盤售樓處門口，還有近千人排著長隊等待放號。

　　寒夜中如此壯觀的景象令很多想買房的家庭置於兩難抉擇：是趁年底優惠政策沒取消咬咬牙趕緊下單買房，還是賭一把，耐心等候，等明年房價趨於合理再買？當下樓市尤其是二手房市場的火是實火還是虛火？是否有必要延續民間二胎優惠政策？不光群眾關心，也引發了吳曉波和潘石屹這兩名人上網對賭。

　　兩名人上微博客對賭

　　洞察企業沉浮，也體恤人間悲喜的著名財經作家、藍獅子財經圖書出版人吳曉波，3日在新浪微博客上發了條消息徵集民意――“過會兒上東方時空，直播評論二手房營業稅優惠是否應該取消。最近二手房瘋了，大家分歧大，建設部意見是取消，湖南、吉林說不，各位意見？”

　　在收到網友近百條回饋後，吳曉波從容地上央視表達了自己的觀點：現在二手房市場泡沫化嚴重，優惠政策應儘快明確。他建議營業稅優惠不能取消，而且應當儘快宣傳。因為，穩定政策是平息末班車心理的唯一對策。

　　當晚11點24分，新浪微博上的活躍人物、SOHO中國董事長潘石屹上線了：“我估計二手房營業稅優惠到今年底就結束了。我們大家等著看吧。以今天的這條微博為證。”5分鐘後，吳曉波回應“與潘總賭一條圍脖吧。”　11點36分，IT界名人老榕轉發了吳曉波的消息，留下四個字“所見略同”。一直守在電腦前的吳曉波立即回復：得一盟友。

　　吳曉波：

　　政策儘快明確優惠不宜取消

　　說起房子，吳曉波很有發言權。十年間，他在杭州先後買過十多套房，節奏基本掌握在一年一套，眼見得那房價是節節攀高。

　　說起房子，吳曉波也很有感觸。他和早報主辦的藍獅子講書堂今年夏天開講以來，每一位教官都被問到房價的問題。《第一財經日報》總編輯秦朔奇怪地問吳曉波，我在上海做演講，問的都是股票什麼的，怎麼到了你這裡，提問的條子裡每張都問房子的事？

　　4日下午，當記者撥通吳曉波的手機時，還在北京參加學術交流的他一聽是問對賭的事，呵呵一笑，說是個玩笑。就如同他在《東方時空》欄目中說的那樣，吳曉波認為二手房市場火爆是一個虛火，一個大虛火，一個讓人非常擔心的虛火。根據他的分析，市場火爆並不是大家明年趕著要去買新房子馬上住進去，而是因為受到了政策的影響。

　　吳曉波特別說明，影響人們心理的有兩個政策：第一個，營業稅的優惠要不要取消？第二個政策，現在的七折房貸，到明年會不會變成六折以及更高的一個折扣？因為這兩個政策會否延續非常不明朗，造成所有的消費者都形成了一個擠末班車的景象。

　　在吳曉波看來，像北京、上海、杭州這樣的中心城市，市中心二手房的存量本來就不太多，根本經不起一個月的哄搶。如果政策不明確，整個12月處在一個哄搶時期的話，杭州的房價會漲到非常可怕的一個地步。

　　吳曉波說，現在有關部門不能再等了，必須要儘快地明示政策。延續房貸優惠政策，才可能給當今高燒不退的樓市降降溫。

　　潘石屹：

　　明年房價取決於政策

　　打賭的第二天上午，潘石屹去參加“住交會”的開幕式，被媒體追問最多的問題還是房價。老潘問幾位領導，最近有新的房地產的政策出臺嗎？他們說，沒有。潘石屹轉身把這發到自己的微博客上，印證自己的判斷。

　　目前關於借貸優惠政策的存廢成為焦點。潘石屹稱，近段時間以來，各種力量都圍繞此進行博弈。中央經濟工作會議上或可對於明年的貨幣政策做出決定，屆時優惠政策是
否繼續就會明朗。明年的房價有多高，取決於政府的政策而不是開發商。