銀行紛紛“跳單”辦房貸

昨日，中信銀行總行方面透出消息稱，正在搭建“二手房直通車”資訊平臺，資訊介面搭建完畢後，銀行客戶就可以直接在銀行尋找適合房源，並直接在銀行辦理房貸手續。此舉意在避開仲介，直接進入房貸終端市場。

　　據悉，目前中信銀行浙江省分行方面，正在研討該事宜的推進，從銀行購房，購房者可以免去傭金的龐大開支，而銀行卻額外增加了一項工作業務，銀行終端二手房直貸業務遭遇“門檻”之痛。

　　銀行紛紛瞄上二手二胎

　　在去年建設銀行推出“二手房貸中心”以來，銀行擺脫仲介，直接進軍二手房市場的消息不斷傳出。昨日，中信銀行方面傳出消息，“二手房直通車”業務正式進入技術層面，再次將銀行繞開房產仲介的“敏感事宜”推向高潮。

　　昨日上午，記者就此事，向中信銀行浙江省分行方面進行了了解，該行零售銀行部副總經理陳蕾證實，總行方面的確正在全力推進二手房貸進入終端市場的專案。

　　據悉，目前，中信銀行的房屋二胎業務基本上以一手房為主，而隨著市場逐漸完善飽和，二手房交易已經成為各家銀行爭奪的“唐僧肉”，因此，中信銀行也開始發力二手房市場。

　　陳蕾告訴記者，對於二手房市場，中信銀行想擺脫仲介，自己來做房貸業務，“原因是，與仲介機構合作的成本太高了。”有銀行人士私下透露，雖然在今年1月份，各家銀行以及仲介機構都簽定了禁止返點的行業自律條約，但返點的行為並未真正停止，而只是從明轉向了暗。

　　百萬房貸可省4萬仲介費

　　“二手房買賣直通車”，實際上是把單純的金融服務提供者，變成了購房解決方案的一站式服務提供者，購房者可直接在中信銀行購買二手房，不需要支付任何諮詢費用或是傭金，只需要在中信銀行辦理票貼/當舖/二胎。

　　這意味著，購房者通過銀行購房，可以不用支付仲介傭金，同時，銀行也不用向房產仲介支付返點，減少了兩個支付環節。

　　據瞭解，目前市場的行情是，一單房貸業務，銀行支付仲介的費用在千分之六至千分之八左右，也就是說一套100萬的房貸，銀行要向仲介支付6000-8000元不等的業務成本。

　　仲介公司會收取較高的仲介費用(通常為購房款的2%—3.5%)，也就是說，一套100萬的房子，購房者需要支付2-3.5萬左右的傭金。

　　如果省下仲介機構，一套100萬房屋交易，可以節約下4萬左右的仲介支出。“首先，購房者相信銀行的品牌；其實，他們也願意省下那筆龐大的傭金。”某股份制銀行的房貸部門負責人認為，銀行進入二手房終端市場的操作模式對購房者來說有一定吸引力。

　　銀行擔心沒房源

　　雖然說，取消了兩個支付環節，可是銀行卻額外增加了一個房屋交易服務環節，這也讓銀行方面產生了困惑。

　　當前，二手房貸客戶購房，通常分為兩個部分：仲介為客戶提供交易服務，銀行為客戶提供貸款等金融服務。而銀行繞開房產仲介，就必須承擔起房屋交易環節。

　　陳蕾副總經理稱，眼下銀行方面正在進行研討，但究竟如何操作還沒有明確的方法，因此，這個涉及到杭州的資訊平臺何時能搭建出來，暫時還沒有時間表。

　　也就是說，銀行進入終端房貸市場，銀行增加房產交易環節，成了最大的門檻。

　　“房源從哪來，看房的問題怎麼解決，後續的服務如何跟進，都由銀行來完成嗎？”陳蕾分析，如果全由銀行操作肯定不現實，如果將涉及到房產部分的服務外包，又將存在被仲介公司“跳單”的可能性。

　　銀行方面認為，門檻高不代表不可行。“免收傭金是有巨大吸引力的；另一方面，任何一家銀行的品牌和信譽，都是仲介行業所無法比擬的，相反仲介引發的種種爭端不絕於耳。中信銀行進入二手房市場是肯定的，擺脫仲介也是肯定的，只是實現的過程還需要實踐。”陳蕾表示，銀行進行二手房直貸的方向毫不懷疑。

　　對於銀行的“美好”願望，杭城的各大仲介機構並不看好。一家大型連鎖房產仲介機構負責人表示，購房者獲取房屋資訊的主要管道還是在仲介，如果銀行不能網羅最全面的房源資訊，銀行的這種操作方式幾乎是“自說自話”。因為購房者可選擇性太小，他們會拋棄銀行的二手房直貸業務。