目前二手房中介市場掛著不少酒店台中住宿式公寓房源，但某中介台中旅館表示，目台中飯店前問的人多於買的人，也就是說當前酒店式公寓在二手房市場上交易並不活躍。

　　自己關注酒店式公寓類產品很久，但遲遲未下手。上個月，王小姐看中了一套中天·西城紀34平方米的房源。房東由於想在濱江買房急於出手，給出了63萬元的“成本價”。房東表示，房源是自己第一批買進的，當時就要60萬元，加上契稅、物業維修基金等費用大概3萬元，所以這就是自己的成本價。王宜蘭民宿小姐則表示，由於近幾年房價有所下降，該區域已經不能台中住宿賣到當時的均價，這套房源最多只能出到58萬元。中介表示，這套房子與王小姐一樣出到58萬元價格的客戶目前已有好幾個。

　　對此，有業內人士表示，目前已經審批的酒店式公寓項目非常之多，所以客戶更多地會選擇一手開發的產品。另外，杭州還有一些村級留用地項目的酒店式公寓產品，投資成本更為低廉，也導致二手房市場中，酒店式公寓的交易量不高。

　　值得注意的是，村級留用地項目不能分割到戶，日後流轉比較麻煩。此外，在購買村級留用地項目時和開發商簽訂的是房屋租賃合同，由於不是買賣合同，這種房子不能做抵押、也不能貸款。這也是相對欠缺的地方，一不小心就會被“套牢”。

　　此外，有專家表示，在選擇酒店式公寓的時候，地段是首要考慮的因素，它直接關系到租金的高低。以市中心、地鐵口、CBD以及周邊有大量白領聚集或高新技術產業園區為主的區域，酒店式公寓租金相對會高，也不會有長期空置的問題。

　　專家認為，在滿足第一點的前提下，可相對逢甲住宿考慮二、三點。第二點是要選擇規模大的商業項目。超大規模，除了建築體量本身比較大，更強調規模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是公寓建築本身的規模要大，而且必須有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心於一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其公寓規模的重要支撐。

　　第三點要有好的硬件設施和軟件服務。酒店式公寓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是舒適，主要體現在建築設計和建築功能的創新上。軟件服務一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對客戶的專業化管理服務上。

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