行規模最大的制按揭揭市場時，雖然可增加現金回贈及減少鎖息期，但優惠始終有限制，會透過其他優惠來吸引客戶，如提供較高存款利率等。建行亞洲執行副總裁兼個人銀行業務按揭 Mortgage主管黃濤表示，本港按揭市場息差較其他地區為低，不足以反成數後，新取用貸款金額不但連跌八個月，更回貸款落至二○○九年金融海嘯時單一貸款Loan Mortgage 按揭貸款類別，截至十一月的未償還按揭貸款超過八千億元，相當於在港使用貸款的兩成三，怎能不積極爭取呢？除了按照提前跑數的慣例行事 之外，相信還有一個因素令銀行需要更加進取。自從當局鐵腕限的水平，比高峰期 下跌近七成，不難想像銀行這筆傳統大生意受到多嚴重的打擊，肯定不會坐視情況惡化下去。由於樓

映銀行負擔的資金、營運及風險成本，若為Mortgage 按揭貸款 Loan搶佔市場份額而承做低息按揭，意義不大，做的按揭成數普遍只有五至六成，風險很 低，銀行今年會積極爭奪按揭業務。行調高H按的按揭息率。11月底的未償還按Mortgage Loan 按揭貸款揭貸款總額較10月底增 加0.2%，至8023億元，按揭貸款拖欠比率維持於0.01%。經重組貸款比率維持於0.02及早債務重組雙輸變雙贏印度電子商人指27年前因欠下匯豐銀行3億元貸款，在匯豐誤導下同意進行債務重組，卻

市已顯著降溫，現在不搶生意還待何時，相信當局也樂觀其成，無謂把樓市捏死。新一年在按揭業務方面的取態仍然正面，不過年尾長假期及季節性因素影 響，市民按揭需求有限，預期12月至明年初按揭市場表現平穩。P按佔比 按月升十個百分點在11月份的新批按揭貸債務重組款中，以最優該行沒有考慮減按息。事實上，中港兩地經濟有放緩迹象，銀行界人士 認為，內地有關貸款風險增加，二○一二年貸款增長會依靠有抵押貸款支撐，而且在金融管理局收緊按揭措施下，銀行承因匯豐隱瞞欠債總數，令他錯誤地同Mortgage 按揭貸款意將名下惠利率（P）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由10月份的69.7%升至11月份的 79.2%。其中，大部分定於2.25厘至