隨風隨雨
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2019 年 4 月 15 日  星期一   晴天


海南重啟“商轉公”業務 分類: 未分類

  

  海南省房產管理局近日下發文件,要求恢複個人住房抵押貸款接受住房公積金貸款,貸款調整金額最高70萬元。

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  根據海南省住房公積金管理局印發的《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》,為減輕繳存職工,特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工,償還商業性住房貸款的負擔。再者,目前海南省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下,可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需,滿足個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)需求。為此,海南重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

  此次新辦法明確擴大貸款對象范圍。原暫行辦法中貸款對象為海南省購買自住住房,尚未結清個人商業性住房按揭貸款,且2015年9月30日前在海南省繳存住房公積金的職工。新辦法調整了全省新建商品房購買情況,尚未解決個人商品房按揭住房公積金支付的職工工資問題。也就是說,在海南省(包括港澳台同胞)支付住房公積金的員工,以及在其他省份工作並通常存入住房公積金的海南戶籍工人。

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  並且,此次新辦法調整貸款額度上限。原暫行辦法中最高貸款額度50萬元,且不超過原商業貸款餘額。  貸款額度為70萬元且不超過原商業貸款餘額,具體貸款額度有:購房所在地為海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣,夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為70萬元、單方繳存最高貸款額度為50萬元;購房地為其他市(縣),夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個月以上最高貸款額度為50萬元、單方繳存最高貸款額度為30萬元。

  投資房地產調整交易策略信托不能簡單地信任抵押品

  去年收益率領跑的房地產信托產品依然備受投資者青睞。以上周為例,房地產類信任產物平均收益率為8.15%,本周新刊行的高收益信任產物中不乏房地產信任產物。  業內人士認為,房地產信托業務尤其需要厘清主體的股權和債務關系,除了選擇優質的交易對手,在信托公司存續管理方面提出了更加細致的要求,需要持續關注主體是否出現異常和預警情況,不可單純迷信抵押物。

  近日,手握百萬資金的林女士對平均收益率為%的房地產類信托產品頗為動心,而且見到有抵押物更加放心。抵押物的房地產信托是否靠譜?

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