房屋二胎價格下調壓力大
上海多家知名地產中介處獲悉，9月依然難挽8月的跌勢，整體市場成交量繼續向下。信用貸款 但值得一提的是，在此基礎上，上海二手房持續了2個月的供需矛盾已有所緩和，“惜售”和“跳價”情況開始減少，誠意出售的房源明顯增多。
受到二手房成交量連續回落的影響，房貸二手中介門店的帶看量明顯減少。據漢宇地產曹楊分行經理介紹，由於此前二手房價格上漲的幅度過快，導致購房者持幣觀望的現像已經越來越普遍，“最近一周我們門店的帶看量就減少了將近20%。”無獨有偶，同處普陀區的漢宇地產金沙江分行的情況也是基本相同。 “要化解當前的觀望氛圍難度很大，近期一手房市場的大幅縮量和市場調整預期也對二手市場產生了消極影響”漢宇地產市場部分析師指出。

值得一提的是，在持續博弈了2-3個月之後，借貸此前上海二胎市場中“跳價”、“惜售”的賣方市場行情特色已逐漸減淡，成交量回落和市場觀望氛圍的加劇影響到了部分房東的心態。

據漢宇地產旗下多家門店的抽樣調查，目前房東的“跳價”行為大大減少，二胎不少房東賣房時價格較此前出現了略微鬆動。比如，原先總價260萬元左右房源，現在一般都有1萬-2萬元的議價空間，急於出售的房東議價空間甚至可以達到5萬元，議價的空間至少在1%左右，價格較此前普遍有所鬆動。不過，就目前來說，價格調整的幅度還遠遠沒有達到大部分購房者的預期。

而據上海中原副總經理陳宇珏表示，相比7月份28000套的成交套數，8月已經下滑了近2成至23000餘套。民間二胎而從目前中原160餘家門店的反饋來看，預計9月的成交量還將在8月的基礎上下滑1成以上，成交價格較上月同期相比基本持平。

與此同時，房東的售房意願也明顯增強。據21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示，9月前3周全市民間二胎新增掛牌套數較8月同期增長8.7%，約1.4萬套。

不過，需要關注的是，如果和今年前7個月的平均掛牌量相比，當前的掛牌量依舊處在低位，市場供應還沒有到大幅放量的程度。漢宇地產市場部認為，雖然二胎價格在近期出現小幅鬆動跡象，但價格水平目前仍然處於高位，由於房東不願意大幅降價，房屋二胎買方又不敢貿然出手，買賣雙方的博弈還將會持續一段時間。而隨著掛牌量的繼續回升，二手房價格必然面臨下調壓力。