房屋貸款,代償過戶細節提示
買賣合同和簽署涉及很多問題，買賣雙方不論是通知經紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財師建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，最好諮詢一下專業人士，一來談合同有底氣，二來能規避很多票貼風險，以免在日後產生很多不必要的麻煩。
貸款批貸可網簽，網簽之後可過戶
偉嘉安捷理財師建議借款人最好找一家專業的擔保機構來辦理，擔保公司會根據客戶個人情況來幫助其選擇最適合的銀行，協助客戶辦理從申請房屋貸款到過戶的各步手續。從向銀行遞交借款人相關材料、房產評估、向銀行申請批貸到網簽、過戶，最後通知銀行放貸，一般三個工作日內即可到賬，服務周到、細緻。
定金首付要分明，查驗之後可支付
為保證交易房屋的產權能夠順利交接，建議購房人最好去房產所在的區縣建委查檔，確保房產處於無抵押、無查封、無質押、無糾紛的狀態。如果是特殊性質的房產一定要確保已經符合上市條件方可簽約，如經濟適用房需滿五年才可上市交易，央產房需有經國家批准的上市批單，已購公房再過戶之前要辦理補繳土地出讓金，代償小產權的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財師李榮芬提醒購房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業主，首付款最好通過資金監管(或者資金託管)，也可在批貸之後給付或者過戶當日給付，全款購房客戶更有必要通過資金監管賬戶來確保減輕自己的交易風險。
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