優惠政策將至房屋二胎買潮湧動
從省地稅局流轉稅處獲悉，自二胎營業稅優惠政策實施以來，今年1-9月份全省二手住房交易戶數達到85873戶，同比增長90%。在執行一年後，房屋二胎營業稅優惠政策將在今年12月31日到期，屆時優惠政策是否延續，國家稅務總局尚無明確消息。近日，筆者在走訪了省會多家房產中介公司後發現，房屋二胎市場雖未出現成交量明顯攀升的狀況，但買賣雙方以及中介公司已經紛紛開始“做文章”。
買家諮詢多賣家悄提價
10月27日下午，打算買房的省會市民王女士看中了石府小區的一套房產證已滿兩年尚不足五年的兩居室，正跟房主商討最後的價錢。 “優惠政策不是快到期了嗎？現在買是免交營業稅的，要是到期以後再買，萬一政策不延續了，就要多花2萬多元呢。”王女士說。
買家有準備，賣家也不閒著。 “最近，我們幫客戶看好房子後與房主聯繫時，有六七成的房主都提出了加價要求，加價幅度大多在每平方米200元以上。”趙俊煥說，隨著優惠政策結束期限日益臨近，賣家提價的跡象越來越明顯。
最後兩月有望掀起小高潮
“每年的11、12月份通常都是二胎交易的淡季，成交量會在10月之後明顯下滑，但今年我們非常看好這兩個月。”在趙俊煥看來，由優惠“末班車”掀起交易“衝刺”高潮幾乎是必然的。
一邊是政策即將到期卻不知延續與否，另一邊是“把握時機”的考慮，購房者應如何決策？省住房與房地產業協會會長張鳳珠認為，在優惠政策即將到期的情況下，出現或大或小的二胎交易高潮是正常的，消費者應理智購房。她建議，確實需要購房且經濟能力允許的消費者，應抓住優惠的最後時機；而非必需購房或房源不合適的市民則不要倉促出手，以免留下遺憾將來後悔。
據了解，民間二胎營業稅的納稅人是賣房者，但在現實交易過程中，賣方往往將這筆稅款“轉嫁”給買方承擔，因此購房者在買房時便不得不像王女士一樣將這筆稅款考慮到預算當中。 “從這個月開始，看房的人當中諮詢營業稅問題的明顯增多，房貸現在幾乎每位打算買房的客戶都知道房屋二胎營業稅優惠政策要到期了，很多客戶甚至把房產證年限列入到了選房條件當中，希望能在政策結束前享受優惠。”21世紀不動產石家莊佳網絡裕青加盟店銷售經理趙俊煥介紹說，特別是買房目標為140平方米以下住房的客戶，借貸由於經濟實力有限，因此對這些因素更加關注。
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