公積金貸款按信用等級核定首付

　逾期還房貸、忘記還信用卡這些行為，將會影響到公積金貸款首付比例的確定！記者近日從佛山住房公積金管理中心獲悉，今年5月1日執行的新規中，增加了對不同信用等級的貸款申請人，實行按不同比例繳交購房首付款的審核制度。

　　信用記錄不良將面臨拒貸

　　余小姐此前由於工作忙碌加上疏忽，信用卡中剩餘的十幾塊錢沒有還清，最近購房合同簽訂後卻突然被告知銀行對她的商業貸款拒貸。從今年5月1日新的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》執行之後，類似余小姐這樣的情況以後也將會出現在公積金貸款的申請中。

　　修訂後的《辦法》將實行住房公積金抵押貸款信用評級制度，以此來作為信用貸款人購房的首付比例的確定標準。

　　也就是原《規定》中，第十三條第(二)“職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須交付不低於總房款20%的首期款，即最高貸款額不能超過購房總房款的80%。”修訂為“職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須交付不低於規定數額的首期款，即最高貸款額不能超過購房總房款減首期款。”同時增加了《住房公積金抵押貸款信用評級制度》核定標準，對被評為不同信用等級的貸款申請人，實行按不同比例繳交購建房首付款，該比例在20%到40%，最嚴重的將可能面臨拒貸。

　　公積金放款有望加快

　　除此之外，原來關於“貸款額度個人最高不超過26萬元”、“購買商品房貸款年期最長不能超過30年”和“購買二手樓、建造、翻建和大修住房的貸款年期最長不超過20年”等規定並沒有改變。不過“貸款年期加年齡不超過60年”在新的辦法中被修改為“貸款年期加年齡不超過65年”，信用貸款這樣部分申請人的貸款年限可以獲得延長。

　　另外，記者瞭解到，公積金貸款的放款一直比較慢，全部辦好到放款與商業貸款相比甚至可能相差一兩個月的時間。為此很多開發商對使用商業貸款的客戶會給予額外優惠，表現出對公積金貸款“不支援”的態度。而且很多二手房的業主更是對買家使用公積金貸款十分排斥。

　　即將執行的辦法中也對這一現象進行了改善。其中第八條“受委託銀行應在20個工作日內發出貸款，把資金劃到售房方指定的帳戶”的日期也被修訂為“5個工作日”。