二胎博弈再現交易"似昇實降"
據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，9月上半月（1-15日）京城存量住宅網上簽約成交量為14333套，房貸與8月同期的10747套相比，上漲了33.37%。同時，我們統計自《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》政策8日執行以來， 8-14日北京市存量房住宅一周網簽成交量為4964套，與前一周1-7日的8290套相比，下浮40.12%。

●二手房買賣雙方博弈局面再現京城

經歷了“金九”的半月，北京中原三級市場研究部認為，信用貸款 市場買賣雙方博弈的局面已逐漸浮出水面，再次成為京城二手樓市不得不面對的尷尬局面。

北京中原三級市場研究部監測樓盤的統計顯示，8月北京中高檔二手商品房的成交均價達到16022元/平方米。借貸而目前京城二手房源仍然較為緊俏，價格較堅挺。雖然出現部分業主接受議價，但把價格真正談下也並不容易。

●9月上半月二手房網簽量“似昇實降”

針對如上數據，北京中原三級市場研究部認為：二胎9月上半月成交量與8月同期相比，出現33.37%的上浮。究其原因，主要是8月末公佈的《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》政策推遲一周執行，導致京城二手房交易在9月第一周集中籤約，甚至出現日網簽成交量突破2000套的歷史最高紀錄，從而促使9月上半月的成交量與8月同期相比，出現33.37%的上漲。

但是，自8日《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》開始執行以來，民間二胎京城存量住宅網上簽約量驟減，除了前一周集中成交簽約量異常高漲的原因外，自3月以來持續高漲的價格成為二手房成交量繼續走高的阻礙。

而從消費者的角度而言，3月以來的民間二胎北京樓市價格急速攀升，中高檔二手商品房的均價在8月達到16022元/平方米，已日漸超出消費者所能承受的心理水平，因此部分消費者開始觀望市場。此次《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》的發布，消費者的購房成本又有所提高，更加堅定了消費者再等等看的想法，買賣雙方僵持不下的現象普遍存在。

在很多開發商口中，海澱素來被這樣的形容到“上風上水上海澱”，二胎而北三環正是因為有著得天獨厚的地理優勢，以及非常豐富的教育資源，IT技術的匯集，發達的交通等等優勢成為了二手房市場一塊寶地。我愛我家的置業專家介紹，目前北三環二手房均價在21000—25000元/平米之間，當然部分學區房成為了提升房價的主要因素。

路線特點：我愛我家經紀人介紹，這條路線是含金量最高的路線。房屋二胎一方面因為北三環包容著許多高校，擁有著豐富的教育資源，另一方面IT行業中心的中關村為北三環帶了很多高技術人才，正是因為這樣，這條路線上的二手房價格也略高於其他區域。在推薦的樓盤中，我愛我家為不同類型的購房者準備了不同的推薦。學區房中我愛我家經推薦的是可以上中關村四小的二手房，我愛我家認為，可以上中關村一小、三小的學區房房源偏少，房價偏高，這讓很多家長擠破頭也沒有購買到合適的學區房，二胎中關村四小教育資源也是十分不錯，因此我愛我家建議打算在中關村購買學區房的家長們可以考慮下其他的學區房。