房貸二胎固定利率暫“休眠”

　　臨近年底，去年降息後已經淡出二胎視野的固定利率房貸又被購房者瞄準。然而，由於房貸市場固定利率暫時“休眠”，購房者頻吃“閉門羹”。

　　對於個人貸款者來說，購置二套房時如計畫3~5年還清房屋二胎，選擇固定利率房貸是一條省息的方法。比如，固定利率房貸3年期為6.93%，5年以上為7.2%，雖然均比同期普通房貸利率1.1倍後的6.34%和6.53%高出10%左右，但一旦未來央行上調利率，借款人只需按照固定利率支付利息，不會受到加息影響。

　　然而，銀行為了抵禦加息，讓固定利率暫時“休眠”。業內人士表示，今年二胎市場情況比較特殊，一是貸款業務量大，二是七折後的利率處於歷史最低水準，因此從前三季度來看固定利率幾乎沒有市場。考慮到國內正處於利率觸底向加息通道轉向初期，加息可能性較大，各銀行也在考慮調高固定利率，這段時期自然成了市場“真空期”。
近來，關於銀行收緊首套二胎七折利率優惠的消息，引起市場關注。日前，記者以客戶身份諮詢了各家銀行的房貸情況，各家銀行表示，並未收到銀監會或央行關於收緊房貸利率的通知，並表示在新政策出臺之前，依然執行七折利率的優惠政策。但是部分銀行同時表示，最近優惠幅度有所調整，並非所有購買首套住房的客戶都能享受七折優惠，各家銀行的優惠門檻有了不同程度的提高。

　　建行北京分行相關負責人表示，目前只有首付四成的客戶才能享受七折優惠，而首付兩成的話，最多隻能享受八五折優惠。

　　相比建行的明確規定，其他銀行也都從各方面提高了優惠門檻，主要考察客戶的首付額度、申請人的個人資產和信用狀況以及房屋條件，即房屋面積與總價是否為普通住房等等。若達不到最高七折優惠利率的客戶，最少也能享受八折到八五折優惠。

　　謝小姐是10月20日在中信銀行貸款買的房。因為是首套住房，謝小姐很輕鬆就以七折利率從銀行貸到款。然而11月20日，再向銀行相關人員諮詢時，其表示儘管大的政策沒變，但事實上各個分行在民間二胎政策上開始有不同程度的緊縮，主要表現在對申請利率優惠的客戶的資質、條件要求更高，並且首付比例的不同也會影響到實際享受的利率優惠程度，因為首付比例越高，銀行承擔的風險就越低。

　　招商銀行某負責房貸業務的人士介紹，現在在實際操作中，招行首套房貸普遍執行的是八折利率優惠，只有部分招商銀行的“優質客戶”，如招商銀行的金葵花使用者等可以享受七折優惠。另外，如果購買的樓盤與招商銀行有合作計畫，購房者也可在招行享受一定的房貸利率優惠政策。

　　深圳發展銀行表示，七折利率是最高優惠，具體折扣要視購房者的情況而定，折扣的可變因素較多。同時還要看各家支行的借貸額度是否用完，如果年底前，支行的房貸額度用完，優惠條件則會提高一些，如果額度相對寬鬆，則貸款條件也會優惠一些。

　　而中小銀行則相對寬鬆。北京銀行一位客戶經理表示，在新政策出臺前，只要滿足首次購房的條件，首付兩成就可享受七折優惠，實際操作中會根據具體情況的變化進行一定的浮動。