房貸新政的可能性不大
針對近日市場傳聞二套首付比例提高至50%,記者昨天從相關部門瞭解到,目前政策制定機構暫未出臺任何新的房貸政策,也未要求商業銀行將二套房貸首付比例提高至50%。
一家國有大行一位銀行信貸部門的人士表示,該行目前還是在嚴格執行二套房貸首付比例40%,利率為基準利率1.1倍的政策。他認為,從目前的情況看,出臺進一步的房貸新政的可能性不大。但是原有的二套房貸等政策在執行層面無疑會進一步嚴格,監管層也很可能加強對此的監督檢查力度。
據記者瞭解,儘管二套的政策出臺已久,但今年以來執行的情況並不理想。不少銀行變相規避二套房貸的政策,並沒有做到嚴格執行。一位業內人士表示,只要能將該執行的政策堅決執行,相信對於打擊投資、投機性購房還是能夠起到一定的約束作用。
為保持房地產市場的平穩健康發展,本月14日召開的國務院常務會議明確提出,要繼續支援居民自住和改善性住房消費,抑制投資投機性購房。會議要求,加大差別化信貸政策執行力度,切實防範各類住房按揭貸款風險。
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房價居高不下主要有三方面原因:一是幾代人對地產需求的爆發;二是“地王”二胎頻現反映房地產業行業管理的不成熟;三是老百姓不正確的消費觀念和消費習慣。
及時實施物業稅是抑制投機過濾真假需求的有效利器,同時改變目前房地產公司的經營模式,商業、工業、旅遊等多業務並舉,政府也要為競標土地參與者設置一定門檻,加強行業的管理和疏導。
在當前遏制房價過快上漲勢頭的背景下,地產股多少會受到影響,也會短期影響股市走勢,但這種影回應是短暫的,股市真正的上漲並不會因房價回歸而停止。
☉鄭州航空工業管理學院 屈波博士
12月14日一篇題為《國務院常務會議提出遏制房價過快上漲勢頭》的文章成為了各大媒體頭條。隨之而來的是地產股應聲而下,當天上午房地產股全線破位下跌,滬綜指下跌60余點,到尾市權重股強行拉回並漲60多點,上下振幅超過4%,實為近期罕見,足見地產市場對股市的影響,甚至有人提出此舉將成為地產股或本輪行情的終結者。
房價高居不下凸顯人性弱點
筆者認為,對於我國房產價格的居高不下,主要是三方面原因:一是改革開放30年,老百姓收入的增加和生活水準的提高,對於居住條件改善的渴望,一間毛草棚和幾間破瓦房的時代已經結束,幾代人的集聚,在一段時期內爆發,至少在一定時期內對於房產實實在在的需求將會繼續增加;二是面對各地紛紛曝光的“地王”,人們又紛紛把房價虛高的罪名,指向了政府的土地供應,難道要政府面對不斷提高的競買叫價,選擇一個最低價?這豈不是典型的國有資產賤賣?所以,我們不能過分指責政府。“地王”的存在,房屋二胎主因不在於土地的供給而在於我國房地產業發展初期行業管理的不成熟;三是反省自己。其實每個經常抱怨房價不斷上漲的人,常常也是房產需求者和購買者,當然也是房價不斷上漲的始作俑者。不正確的消費觀念和消費習慣:自己的貪婪和恐懼,投資視野和投資管道的狹窄;超強的預期和盲目地跟風。這一切,加上客觀需求、不成熟的行業發展和管理、扭曲的大眾消費和投資心理,形成一股合力,推動著我國的房價日益由一個泡沫走向另一個泡沫。
擺脫依賴和投鼠忌器
地產業發展才會健康
面對節節走高的房價,政府部門、行業協會及經濟學界早已關注,並在幾年前就已經提出和實施很多措施,從2005年的“國八條”,到2006年的“國六條”,但整體看來,幾年來各種措施的實施對抑制房價來說收效甚微,其中最主要的原因就是投鼠忌器,不敢下重藥。
目前我國經濟的發展對房地產業的過分依賴,已經成為我國經濟發展的隱患,房地產業已占了GDP的6%,而25%的投資也集中在房地產行業,30多個產業與房地產關係緊密。所以,擔心對於房地產行業過於嚴厲的調整會延伸到金融領域和影響到整個經濟的穩定。其次就是沒有對症下藥。根據前面對房價上漲原因的分析,及時實施物業稅,是抑制投機過濾真假需求的有效利器。另外,改變我國目前房地產公司的經營模式,不再為生存而拼命拿地,不再只是單純開發住宅用房的專案公司,而是商業地產、工業地產、旅遊地產等業務並舉,而政府也要為競標土地的參與者設置一定的門檻,加強行業的管理和疏導。最後,廣大民眾也要改變現有的消費觀念和習慣,不再片面地追求住新房、住大房而傾幾代人之力滿足一時的虛榮。從發達國家房地產交易情況可以看到,80%以上是二手房,我國目前則不然,而交易占比的增加也許可從一定程度上削減房價上漲的動力。
房價回歸 對股市只有短期影響
由於房地產行業在經濟發展中獨特的地位和與其關聯的行業眾多,房價和股價自然成為了一對孿生的姊妹。作為經濟晴雨錶,面對不斷高漲的房價,股市也會隨之上漲,但經濟發展過度依賴房地產行業的發展,對於整個經濟的發展和股市上漲都是不健康的。凡是靠房地產支撐起來的經濟繁榮,最終結果一定是泡沫破裂。因此,在當前政府遏制房價過快上漲勢頭的背景下,A股地產公司,多少是會受到一定影響的,也會從短期影響股市重心的下移,近期股指連續回檔就已說明了這一切。但是,這種影回應該是短暫的,股市真正的上漲動因並不會因為房價的回歸而停止,真正決定股市走勢的應該是整個經濟的回暖和上市公司業績的快速增長。
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