15家房企融資近3200億房地產業洗牌成資本遊戲
隨著恆大地產在香港聯交所上市,其掌門人許家印的身家也從62.8億元飆升至479．49億港元。一夜之間,許家印就把比亞迪董事長王傳福從“內地首富”的寶座上趕了下去。
而在IPO（首次發行新股）中的春風得意,不過是大房企在2009年瘋狂圈錢、房地產業進入“資本為王”時代的一個縮影。
昨日,搜房網發布了“2009內地房企融資調查”,該調查基於中國證券報今年以來所有公開的房企融資信息,共涉及61家內地房企。數據顯示,今年以來,在信貸寬鬆、樓市復蘇強勁的大背景下,內地房企急速當舖,截至11月6日,這61家房企共計當舖3924.55億元（人民幣,下同）,其中的“前15名”（按融資額高低排列）共計融資3193.45億元,佔被調查房企融資總額的81.2%,其中“前10名”獲得的銀行授信總額（2419億元）幾乎佔被調查房企所獲銀行授信總額（2420億元）的100%。
記者註意到,在“借錢榜”排前15名的房企中有9家具有國資背景,其中綠地集團、金地集團(600383,股吧)動輒融資超300億元,僅具地方國資背景的泛海建設(000046,股吧)也動輒房貸超200億元。
相關調研人員表示,借貸能力差距懸殊顯示房地產業已經成為資本遊戲,特別是在地王頻現、地價躥升的當下,房地產業正醞釀著新一輪洗牌的暴風驟雨。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松告訴記者,上一輪房地產業洗牌因為國際金融危機的猝然降臨而沒有“洗”徹底,反而成為經濟刺激計劃的最大受益者,房地產新一輪洗牌的動力來自於哪裡？就來自不斷攀高的地價,“一些小房企會死在這輪洗牌裡,因為玩不起”。
中國指數研究院院長莫天全告訴記者,“地價的直線上升使大房企、特別是具有國資背景的大房企資本優勢明顯,而中小房企則面臨越來越大的壓力”。業內人士則指出,隨著万科、保利、恆大、碧桂園等大房企紛紛到二三線城市搶地,一線和重點二線城市已成為大房企的天下,中小房企因搶不到地而“餓死”已不再是危言聳聽。
與此同時,“圈錢”、“搶地”、“囤地待漲”的愈演愈烈也引發了業內人士對房企不再是房企、土地不再是土地,統統淪為資本運作工具的擔心。今典集團董事長張寶全表示:“現在房地產業的遊戲規則已經變了,對上市公司而言,土地只是資本運作的工具,價格高低不是考慮重點。”陽光100置業集團董事長易小迪則更尖銳地指出,“如果圈錢引發的'土地戰爭'繼續的話,那麼房地產這個行業就不存在了,只存在地產不存在房產了,所有的基金和銀行都會介入房地產業競爭,因為它們更有錢。那這個行業就不存在了,也不存在專業了,這對房地產業是災難性的”。
克而瑞（中國）近日發布的今年三季度末中國房企土地儲備排行顯示,前十大房企總共擁有土地儲備3.05億平方米,其中排名第一的恆大地產擁有土地儲備5100萬平方米,夠其開發8.5年（按其前三季度銷售速度推算）。雖然按國家規定,閒置超過一年的土地要徵收20%的閒置費,超過兩年沒有開發的要無償收回,但截至今天,中國因閒置而被收回的土地不超過5例。
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