安養中心：尚待成熟的投資藍海
養老話題升溫
2010年11月初，焦點訪談關注“養老”問題。此後，平面媒體和網絡媒體也不甘落後，關注白領養老困局，以房養老，甚至計算養老保險到底值不值的文章鋪天蓋地而來，這背後，隱隱透露著 60,70後年輕人的養老困擾，也顯示了一個龐大的市場需求。
“從 2009年5月份開始，養老話題越來越熱。除了媒體以外，國家政策也透露出對這個問題的關注。”養老中國網總裁高東華介紹說。
按照國際上5％的老年人要利用機構養老的經驗，中國至少需要800多萬張床位，缺口達 540萬張，是現有床位數的200％，但這片公認的投資藍海，是否真的像人們所想像的那般美好呢？
傳統的“養兒防老”觀念正在與這個社會漸行漸遠，龐大的“銀髮商機”和諸多的支持政策吸引著越來越多的民間資金進入機構養老這個產業。
2009年5月，國家發改委，民政部確定了五個基本養老服務體系建設試點省份，並在2010年進一步擴大試點範圍。2010年初，中央辦公廳社會發展局專題研究老年人服務體系。財政部則斥資幾千萬元支持國務院老齡工作委員會設立招標課題，研究老齡問題和服務模式。全國老齡委辦公室黨組書記，常務副主任陳傳書在提出推進居家養老服務的觀點時，特別強調，堅持家庭養老與社會養老相結合，堅持政府主導與社會興辦相結合。
十二五期間，全國將以省份為單位向80歲以上的老人發放高齡津貼。護理則要建設多層次的養老護理機構，包括社區老年飯桌，日間照料中心，頤養型的養老機構，以及專業護理機構等。
此外，一些地方針對養老機構出台補貼政策，北京對經民政部門批准，社會力量投資興辦的新建，擴建或利用其它設施改造的養老服務機構，符合建設項目管理規定和資助條件的，經評審優選，由市政府固定資產投資按照每張床位8000元-16000元給予一次性建設資金支持。上海的補貼力度比北京更大。此外，各地政府還於 2010年陸續增加了運營補貼，每張床位補貼金額在100元左右。從政策到補貼，國家提振養老行業的決心可見一斑。
而據上海交大在近期針對 55-70歲“富裕銀髮族”所做的問卷調查中發現，有17％的老年人希望可以在高端呼吸照護中安渡晚年，而對於現代白領一族來說，這個比例則高達 49％。
這也讓許多嗅覺靈敏的民營資本看到了商機。一時間，“高端養老”，“老年社區”風起雲湧。
民間資本多方突圍
12月1日，正式開業的燕達國際健康城彩旗飄飄。
這座位於河北燕郊的健康城總投資近百億元，分為燕達醫院，金色年華健康養護中心，燕達醫學研究院，燕達醫護培訓學院和國際會議中心5大板塊。健康城中一幢幢歐式公寓樓房分為自理區，半自理區和非自理區，除了先進的儀器，舒適的環境，更為驚人的是床位數 - 12000張，一期投入使用床位2300張。“這麼多床位能消化嗎？“”當然能。短短一個半月的試運行期，來體驗試住的老人就有2000人，並且已經有了400多個會員。我相信，我們的市場很大。“燕達金色年華健康養護中心總經理田利劍說。
與公辦安養中心相比，我國民辦勞工體檢雖然起步較晚，但是近幾年的擴張速度非常迅速，年增長速度早已超過公辦呼吸照護。據全國老齡辦副主任閻青春介紹，截至2008年9月，我國登記註冊的民辦安養中心已有4千多家，總床位41萬多張，此外還有很多沒有辦理註冊登記的民辦勞工體檢。
目前中高端民辦養老院的經營模式主要為租賃模式和會員制兩種。租賃模式是目前最常見的一種經營模式，根據住宿條件的不同，養老院收取不等的租賃費用，北京愛暮家便屬此列。按照房間的標準和規格，愛暮家標準房租金價格在2000-5000元/月不等，最昂貴的花園房月租則在萬元以上，這並不包含老人用餐及其他額外服務的費用。在北京的高端養老院中，大多數以租賃為主的養老院費用都很昂貴，標準間一年5萬至10萬元的床位費並不少見。第二種是會員制。
會員入會必須辦理申請手續，審查合格才能成為正式會員。以燕達金色年華健康養護中心為例，賓客入住養護中心簽訂入住養護合同和入住時間滿 5個月即可成為會員，可享受單間 9折優惠價格，每月養護金額為 7200元，入住1年-3年即可成為銀卡，金卡，鑽石卡會員，分別享受更低折扣。此外，燕達還推出三年躉交的交費方式，即一次性交84萬元，三年後本金返還，再視情況續約。
目前，民營養老機構主要分為兩大類型，一，全自理型老年人公寓，這樣的公寓主要以“老年活動站”，“老年大學”的形式出現，二，半自理護理類型，一般配有先進的醫療養護設備，而護理員也為專業培訓後的護士，護工擔任。“較前一種養老機構來說，後一種護理機構贏利週期更短，贏利點更多。”高東華說。
通過分析比較，對於適合民間資金進入的機構養老領域，中國老齡產業協會副秘書長王平君比較看好兩個方面。一是以康復，照料，養護為主的剛性養老需求。“截至2009年底，我國 80歲以上的老年人已達 1900萬，失能老人1036萬，半失能老年人2123萬。這部分是機構養老最大的剛性需求。民間資金進入這部分市場，需要配備較高水平的醫療護理條件“。
二是同時具備居家感覺和機構養老服務的養老社區。王平君稱，以追求生活質量，生存質量為目的的高檔次養老，最理想的狀態就是既能享受機構養老的服務，又能有居家養老所特有的“家”的感覺。“但是，考慮到人們養老的承受能力和避免企業借養老之名，行斂財之實，這種養老社區不適宜大面積推廣。”
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