房屋二胎好房源成搶手貨
1月份南京路新貴都房屋二胎16500元/平方米，4月份漲到了18000元/平方米；1月份百通馨苑房屋二胎8000元/平方米，4月份房東喊出了1萬元/平方米的高價；1月份陽光山色小區房屋二胎要價11000元/平方米，4月份價格達到了14000元/平方米……4月12日上午，記者採訪了解到，近期島城房屋二胎市場出現了價格猛漲的現象，更有房東臨時加價，甚至不惜違約退還雙倍定金。連中介都坦誠房價高得有點離譜。

房東臨時加價，半個月漲幅遠超違約金

“今年2月底我通過中介準備購買一處房屋二胎，雙方簽了意向協議，我付給了房東定金1萬元，剩餘房款在過戶時付清。半個月以後，我通過中介向房東表示要付剩餘房款準備簽正式合同，然後過戶，這時，房東卻突然違約了。提出加價10萬元，之前價格是85萬元。”家住大浦東附近的王先生向記者反映道， “我當然不願意了，直接拒絕了。最讓我驚訝的是，房東說就是他違約了，他賠違約金就是了。按照協議，他付給我違約金加定金共2萬元。”

“後來，中介告訴我，那套房子房東通過另一家中介轉手賣了95萬。雖然他多交了1萬違約金，但是多賣了10萬，最後還是房東賺了。我還得重新找房子，現在房源太少了，買房子太難了。”王先生說，“現在房屋二胎市場應該加強整頓，加強對違約方的製裁力度，維護受害者的權利。”

在太平洋房屋南京路加盟店，店長王俊向記者透露，“今年以來房屋二胎市場出現了很多這種現象，房東臨時加價，支付雙倍定金。房子漲幅太大，房東這是在追求利潤最大化。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周也告訴記者，房東惡意提價太普遍了。 “上個月，有個客戶看中了海邊一套價值650萬的高檔住宅，簽約的時候，房東臨時加了50萬，要價700萬，最後沒談妥。”

“為防止賣主違約的情況，購房者完全可以增加定金的數額，或在合同中加大規定違約金的賠償責任，違約賠償加大了，賣主毀約在一定水平上就可以被防止了。”林憲周說道。

下午，記者電話諮詢了山東瑞康律師事務所的肖興國律師，肖律師表示：“在房屋二胎交易中如果遇到此類糾紛時，購房者可以按照合同的約定向房屋的出售方索要違約金。如果約定的違約金不足以彌補購房者的損失，購房者還可以根據實際情況向出售方索要相應金額的賠償。”

上月五房東齊違約，最牛的交了5萬違約金

在合肥路附近的陽光山色小區，記者諮詢了青島福安房產經紀公司的一位工作人員。 “現在房屋二胎房源多不多，成交情況還好吧？”“浮山後這幾個小區房源不多，買房子的倒是不少。房價一直在漲，房東都開始違約了。上個月我這個店5套房子，5個房東都違約了，返還買房雙倍定金。最多的一個定金是5萬，返還了10萬。房價漲得快，房東不怕。”該工作人員說道。

隨後，記者採訪了該公司的經理李先生。對於房東違約問題，李先生說，“大量的人貸款買房子，手上錢不多，但是通過銀行貸款，貸50萬甚至更多的大有人在。那麼多的需求，致使房屋二胎房價暴漲，我們也擔心，漲得很不理性。一般交定金才1萬左右，房東不在乎那些錢。”
遭受房東突然毀約的王先生也告訴記者，對方毀約後搞得自己非常被動。 “現在房價距自己購買時又漲了好幾萬元，房東的毀約實際上給自己帶來的損失是巨大的，一點違約金根本趕不上房價的漲幅。”對此，林憲周建議說，如果在合同中有相關賠償規定的要按合同規定來。如果合同中沒有，購房者可以主張，但需要進行舉證，證明在房價上漲的情況下，對方毀約給自己帶來的實際損失有多少，並據此索賠。

對策：提高定金數額，增加違約成本

“這幾個月房屋二胎價格漲瘋了，好房源太少，出現一套房好幾個客戶爭搶。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周說，“去年一年樓市太火爆了，提前透支了很多房源。春節前後，樓市還比較低迷，3月份以後就迅速復甦了，到現在可以用瘋狂來形容了。普通房屋二胎均價3個月上漲了1000元，很多小區都漲了3000元。 ”

記者在採訪中了解到房價的快速上漲給市場帶來了不少麻煩，除了看房時屢屢發生臨時加價現象，簽約後毀約的情況也有所增加。現在有的房子一周換一次價格，毀約後賠購房者1萬，即使再交上幾千元中介費，原房主還能多賺不少錢。王先生說，說到底這還是因為賣方市場在作祟。 “現在不少購房者在交定金時開始加大數額，防止房主違約的情況出現。我們太平洋房屋為了保障客戶利益，都是要求客戶交總房價的20% 作為定金，房子總價越高，購房者交的定金越高，主要是怕房主臨時變卦。”