協信入主藍城成都最大代建農業小鎮始末

　　，與綠城漸行漸遠的宋衛平將全副心思都放在了他的小鎮理想中。

　　據說，做出5-10個小鎮樣板，是他退休前5-10年內最大的課題。為此，從選址操盤到落地站臺，隻要與小鎮相關的活動，這位處於“半歸隱”的地產大佬都罕有地親力親為。

　　從“為富人造房子”到“為農民建設鄉村”，褪去了“豪宅教父”光環的宋衛平似乎在藍城找到了他事業的烏托邦。

　　雖然逐漸淡出傳統房地產行業一線，但身處江湖，尤其是小鎮風口下，仍然免不了會遇到地產同行。這一次，59歲的宋衛平遇到了53歲的吳旭，後者剛剛成為獅頭股份的實際控製人，離完成上市夙願隻有咫尺之遙。

　　一位身經百戰轉而樂知天命，一位歷經種種後仍渴望事業“第二春”，兩人的交匯出現在天府之國的一片農莊中。

　　據觀點地產新媒體獲悉，日前，吳旭正式成為上海多利農業發展有限公司(下亦稱“上海多利農莊”)的法人代表和董事長，由此，也擁有了上海多利農業旗下成都公司打造的成都多利桃花源，後者則是藍城在成都的首個小鎮代建項目。

　　吳旭入主藍城成都代建小鎮

　　事實上，在協信入股上海多利農莊之前，成都多利桃花源項目早已聲名遠播。

　　觀點地產新媒體梳理資料發現，成都多利農莊在2013年就已入駐成都郫都區紅光鎮，並計劃打造國際鄉村旅遊度假目的地。項目計劃總投資150億元，總規劃麵積約2萬畝，其中規劃建設52萬平方米農村新型社區、63萬平方米家庭農莊和上萬畝的有機生態農業示範基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態農業發展。

　　不過，開發過程中，項目“投資大、周期長、回報慢”的問題逐漸凸顯，為此，多利嘗試引入實力強企合作開發。

　　2016年，成都多利農莊項目引入中國平安集團投資控股，試圖依托平安的銷售團隊和高端客戶資源，拓展新銷售鏈條和營銷網絡體係。

　　及至2016年6月，宋衛平帶領藍城團隊進駐，以代建的模式與多利農業、平安壽險合作，打造這個成都市規模最大的鄉村田園綜合體和有機小鎮。此前，綠城時代的宋衛平，在成都的版圖仍是一片空白。因此，與多利農莊的合作，無論對於宋衛平還是其新成立的藍城而言，都是其走出浙江的重要一步，也是宋衛平小鎮中規模較大的一個作品。

　　細數藍城的小鎮王國，從桃李春風到烏鎮雅園，農業和養老從來都是最核心的產業。

　　另外，借力不可取代的自然資源、大城市溢出效應，藍城也偏向在地處一二線城市周邊、風景優美的區域內開發小鎮。其中，在宋衛平老家嵊州的農業基地，藍城的實體樣板農莊就有4個。

　　近一兩年，特色小鎮漸成風口，2016年12月，藍城首次推出“百鎮萬億”的特色小鎮計劃，擬在5-10年內在北京、杭州、上海周邊做出5-10個以“農業+養老”為特色的樣板小鎮。

　　而在首次進入的在成都，經過近一年打造，2017年3月，多利綠城桃花源正式麵市。項目一期白雲村占地2700畝，其中農業用地1950畝，建築用地330畝，包括88平方米兩房、136平方米三房以及188平方米三類產品。

　　有成都業內人士告訴觀點新媒體，該項目目前的銷售情況比較樂觀。據悉，首批次27套新房已經售罄，預計下一批次開盤預計今年下半年，或者明年初。

　　而現在在項目逐漸成熟之際，吳旭的入主，可以說是一筆頗為“精明”的交易。

　　最新資料顯示，2017年10月30日，上海多利農業發展有限公司法人代表由張同貴變為吳旭，後者同時成為董事長。

　　同時，上海多利農業發展有限公司原來的4名董事已全部退出，新增加吳旭、高劍青、張澤林和陳爍四人。而在上海多利農業發展有限公司的6名股東中，其他5名股東股份總額為59.31%，上海協信小鎮建設發展有限公司選擇“未公開”。

　　頗據意味的是，在入股上海多利農莊的同一天，吳旭正式成為獅頭股份的實際控製人，協信距離完成上市夙願隻有咫尺之遙。

　　協信小鎮雄心與全國版圖

　　顯然，對處於代建角色的藍城而言，吳旭入主對其尚未產生太多影響，但對協信來說，入股上海多利農業發展有限公司，則將帶給業界更多的想象空間。

　　據觀點地產新媒體查詢，上海協信小鎮建設發展有限公司核準時間為2017年9月15日，公司註冊資金5億，法人代表高劍青，董事長“WUXU”。經營範圍包含房地產開發，房地產經營，物業管理，建築裝飾裝修工程專業施工，食用農產品、農用機械的銷售。

　　是以，吳旭等管理層入股上海多利農莊，似乎並不僅是一個單純的投資行為，更有可能的邏輯是通過這個上海多利農莊平臺，發展農業小鎮業務。畢竟，在成都，已有多利綠城桃花源的成功樣板。

　　資料顯示，上海多利農莊成立於2005年6月，是上海著名的有機蔬菜生產企業，旗下一共投資有7家公司，分別在上海、北京、成都和湖州。

　　值得註意的是，上海多利農莊在全國有11大有機蔬菜種植基地，自有種植麵積1萬多畝，合作耕種麵積2萬多畝，有機種植總麵積達3萬多畝。

　　對房企而言，大規模的土地無疑有巨大的吸引力，而小鎮風口之下，兩者結合在一起顯得更加順理成章。

　　自1994年於重慶成立以來，吳旭帶領協信由最初的專業批發市場開始，逐漸發展出商業地產、產業地產和住宅地產業務，然而布局仍然多在西南區域和長三角區域，2015年，經歷一係列變動，協信開始重組和尋求合作。

　　2015年6月，協信和清華控股旗下的啟迪控股股份有限公司宣布成立啟迪協信，專註於科技城投資開發與園區營運;2016年，協信控股集團再拉來綠地控股，後者成為協信遠創並列第一大股東。

　　不過，另一方麵協信近年地產業務卻並無太多進展。數據顯示，截至2016年底，協信遠創在全國累計開發60餘個項目，開發量1600萬平方米，土地儲備1000萬平方米。

　　另據觀點地產不完全統計，2017年至今，協信在公開土地市場僅有重慶大竹林一宗土地進賬。

　　現在，經歷過近兩年的調整，如今協信專註於上市。今年11月，吳旭正式成為獅頭股份的實際控製人，與此同時，隨著地產行業集中度不斷加大，對於相對處於落後形勢的協信而言，全國擴張也迫在眉睫。由此，入股上海多利農莊，對吳旭和協信而言，都將是一筆頗有利可言的交易。