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2018 年 8 月 16 日  星期四   晴天


全台門市7月交易量月減9% 正常季節性變化 分類: 未分類
全台門市7月交易量月減9% 正常季節性變化


根據統計全台門市7月前29天交易狀況,主要都會區的房市交易量大致較去年同期持平,年增約2%,反應房市進入第3季淡季季節性因素, 整體7月房市交易量較上月減少約9%,如考量房市淡旺季的變動因素,房市交易狀況表現仍穩定。 不動產企研室專案經理表示,7、8月許多民眾會趁暑假帶小孩出國,不動產從業人員也會趁這段較空閒的時間安排休假旅遊,加上偶有颱風與傳統民俗月的影響,第3季是一年中的房市淡季,正常狀況下7月交易通常會較6月減少,今年交易狀況也是如此。 門市統計全台門市交易表現狀況,7月雙北市交易量月減約1成,但較去年同期增加約6%,桃園市則是月減幅度約16%,且較去年同期減少約13%,台中市則是月減5%且年減13%,高雄市則是月減14%且年減約10%。 {ad-優質推薦: 大雅透天,   大雅農地,   台北公寓,   新北市套房,   桃園區辦公室,  )
指出台北市的買方對景氣變動較敏感,7月正值貿易戰發酵的不確定期間,加上民眾暑假全家出國等影響,雙北市交易量較上月出現滑落,不過整體表現仍優於去年同期。 今年上半年房市表現熱絡,即使進入淡季7月略有縮減,表示7月交易維持穩定,下半年有選舉因素干擾,但對房市影響有限,貿易戰不確定隱憂,要觀察股市是否會出現劇烈波動,整體而言買氣未出現明顯衰退,下半年價格盤整機率較高。 指出受惠國內房市回溫,加上中國大陸子公司業務挹注,信義房屋上半合併營收50.8億元,年減45.22%,其中房屋仲介本業合併營收達46.1億元,較去年同期38.1億元大幅成長21%。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 中壢廠房廠辦,   台中南區不動產,   桃園房屋,   岡山透天,   嘉義市東區房屋,  )

 


北市買房Q1更難 15年不吃不喝 分類: 未分類
北市買房Q1更難 15年不吃不喝


內政部營建署今天發布2018年第一季房價所得比,全國房價所得比為9.08倍,較上季略減,但台北市房價所得比為15倍、新北市則為12.75倍,雙雙較上季些微增加。 房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標,是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得,代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價;坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容,當數值越高、表示房價負擔能力越低。 今年第一季全國房價所得比為9.08倍,而貸款負擔率、也就是每月付的貸款占家戶可支配所得的比重為37.25%,雙雙較上季減少,顯示房價負擔能力有提升,但仍維持「略低」等級。 {ad-優質推薦: 草屯電梯華廈,   西港別墅,   桃園辦公室,   萬華套房,   中和店面,  )
雙北市房價高居全台之冠,房價所得比也長期維持10倍以上的水準;進一步觀察貸款負擔率表現,台北市貸款負擔率為61.54%,較上季微增,新北市貸款負擔率為52.30%,同樣較上季些微增加,等於每月的可支配所得有超過一半花在繳房貸上。 營建署指出,雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低,但雙北長期的房價負擔能力相對穩定。 房市處於盤整階段,儘管短期數據易有波動,營建署表示,從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢已經相對穩定,且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 龍井房屋買賣,   台北店面,   朴子農地,   淡水房屋買賣,   台中北區電梯大樓,  )



2018 年 8 月 10 日  星期五   晴天


全台房市交易連3黑 7月量縮2% 分類: 未分類
全台房市交易連3黑 7月量縮2%


房市新建案讓利風潮似乎有些退燒,建商開始堅持價格,中古屋屋主也停止降價,買方仍秉持「你不降我不買」的原則,買賣雙方陷僵局,造成7月全台房市交易量出現連3月收黑。 房產集團表示,全球貿易戰紛擾未歇,國際情勢緊張,而國內景氣復甦燈號由穩定的綠燈轉呈黃藍燈,民眾消費信心仍不高,購屋態度持續觀望。近期新案讓利風潮似乎有退燒跡象,建商對於價格開始堅持,也讓部分屋主停止降價,造成買氣縮手,買賣雙方價格認知落差大。 房產集團發現,7月房市市況僵持,全台交易量較6月量縮2%,交易量已連3月收黑;若與去年同期相比則成長9%,今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升,但幅度逐步收斂。 房產集團研展中心統計,七都7月房市交易量與6月相比,北市交易量微增3%,新北減少4%,桃園交易量縮4%,新竹縣市微增2%;中南部三都交易量,台中交易量減少2%,台南與高雄則分別減少9%與3%。 {ad-優質推薦: 農地,   台南辦公室,   嘉義市西區公寓,   彰化建地,   南投廠房廠辦,  )
房屋業管部資深經理表示,今年首季國內外經濟表現亮眼,開春以來房市氛圍轉佳,房市出現小陽春,購屋需求出籠,讓前4月房市交易開紅盤,因此讓部分賣方樂觀看待後市,開始堅持價格,售屋心態轉硬,在與買方價格認知差距拉大的狀況下,5月開始交易量回落,6、7月交易量月增率均呈現負值,預期價格拉鋸戰仍會持續。 觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局,波動不大。 認為,觀察7月帶看量與6月差不多,買方看屋仍積極,但付斡意願已不若今年首季熱絡,顯示民眾考慮期間拉長,觀望氣氛濃厚;反觀賣方樂觀期待後市,讓價幅度不如買方預期,顯示價格與買方期待落差仍大,造成7月交易持續量縮。 建議,在國內薪資未明顯提升下,房市買氣降溫的可能性大增,房市表現恐無法樂觀期待。因此,有意售屋的屋主,切勿錯判情勢,適度調整價格,貼近買方需求,增加成交機會。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義市西區建地,   彰化工業用地,   新莊店面,   新北市透天,   中山區不動產,  )

 


北市3月住宅價格走跌 實價登錄交易增124% 分類: 未分類
北市3月住宅價格走跌 實價登錄交易增124%


台北市地政局今(27)日公布最新一期住宅價格指數,今(107)年3月全市住宅價格指數107.23,較2月下跌0.55%;而6月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較5月減少,房屋租金指數101.39較5月微增0.10%。 107年3月全市住宅價格指數107.23,比2月107.82下跌0.55%,較去(106)年同期的107.31下跌0.07%;標準住宅總價1,342萬元、單價每坪49.34萬元;大樓住宅價格指數119.95;公寓住宅價格指數100.69。 台北市地政局表示,3月全市住宅價格月線及季線連2月走跌,半年線走勢維持上下震盪修正趨勢;大樓月線、季線及半年線同步止升轉跌;公寓月線則是止跌走升,季線及半年線續跌。 {ad-優質推薦: 台中市西區房屋,   建地,   屏東工業用地,   龍潭別墅,   桃園公寓,  )
3月實價登錄量價動態,全市交易量共1,190件,較2月531件增加659件,增幅124.11%,比去年同期1,050件增加140件,增幅13.33%,也較去年平均937件增加253件,增幅27.00%,但較5年均值1,365件減少175件,減幅12.82%。 交易總金額318.28億元,較2月127.48億元增加190.8億元,增幅高達149.67%;較去年同期284.46億元增加33.82億元,增幅11.89%,較去年平均248.24億元增加70.04億元,增幅28.21%,不過比5年均值373.4億元減少55.12億元,減幅為14.76%。 至於,6月建物買賣登記件數為1,473件,較5月1,733件減少260件,減幅15.00%。較去年同期1,427件增加46件,增幅3.22%,比去年平均1,268件增加205件,增幅16.17%,與10年均值2,273件比較,則是減少800件,減幅35.20%。 進一步觀察107年6月房市指標溫度計,除房屋租金指數101.39較5月101.29微增0.10%外,不動產經紀業開業家數997家較5月1,007家略減0.99%,其他如核發住宅類使用執照宅數、新增家戶數、登記結婚對數等指標項目,均較5月大幅減少。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義土地買賣,   后里透天,   台北不動產,   嘉義農地,   佳里別墅,  )

 


2018 年 8 月 6 日  星期一   晴天


北台房市持續盤整 買賣進入耐心消耗戰 分類: 未分類
北台房市持續盤整 買賣進入耐心消耗戰


房市研究單位住展雜誌統計第2季北台灣新成屋和預售屋房價,發現新北市和基隆市房價溫和小反彈,新竹近一年來房價最強勢;宜蘭和桃園走弱,宜蘭一年不到補跌1成。 雜誌企研室經理認為,北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格仍在盤整,對買賣雙方都是一場耐心消耗戰。 表示北台灣第2季房價以基隆市走勢最凌厲,成交均價走高至每坪新台幣19.6萬元,較首季上漲0.4萬元、季漲約2%,中止連2季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案和高價景觀宅成交價較高拉抬,其餘建案買氣平淡,價位多維持平盤不變。 新北市第2季房屋均價約每坪38.2萬元,較首季漲約0.5%,年比則小跌約1.8%。指出新北市第2季房價小反彈,但最新房價與2013年首季相同,房價等於回到5年前水位。 {ad-優質推薦: 桃園不動產,   台中工業用地,   桃園農地,   花蓮廠房廠辦,   宜蘭別墅,  )
新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元,較首季下挫0.4萬元,季跌約1.7%。雖然新竹房價中止連3季上揚,但近一年來房價仍上漲約2.7%,是近一年來北台灣房價最強勢的地方。 相對西部縣市的房價小反彈,東部的宜蘭房價卻在補跌中。宜蘭第2季房價進一步挫低至每坪21.6萬元,季跌約3.1%,年跌幅擴大至約9%。北台灣其他縣市以3到4年房價跌幅約1成,但宜蘭只花不到一年,就已經跌了快1成,補跌非常明顯。 另外桃園第2季房屋均價每坪22.2萬元,較首季下跌0.2萬元、季跌約0.89%、年跌約0.45%。近一年來桃園房價緩步下滑,雖然第2季跌幅不大,但成交均價已創下修正以來新低,與北市連袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。 至於台北市第2季房屋均價相對疲軟,呈狹幅震盪。第2季房價每坪約82.5萬元,較首季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48%,年跌約1.43%。北市近一年來房價跌幅相當小,幾乎接近無感,但其實已經創下反轉以來新低,且連二季破底,下跌主因是餘屋持續降價,但新釋出的建案價格卻走高。 強調北台灣新建案價格仍維持盤整修正趨勢;在房價修正期通常是買方市場;不過,這一波房價修正至今,加上低利率(低成本),目前房價決定權似乎仍在賣方手上,賣方對價格的主導性仍高於買方,這與過去經驗大不同,也成了台灣房市的新生態。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義別墅,   彰化電梯大樓,   嘉義房屋買賣,   嘉義廠房廠辦,   后里公寓,  )