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2017 年 1 月 8 日  星期日   晴天


房仲:交易量創10年新低 分類: 未分類
房仲:交易量創10年新低

戴德梁行今天(1/4)公布今年房市、商辦市場展望,由於買賣移轉棟數創10年新低,預估今年房地產陷入「價緩跌、量萎縮」的軟著陸,整體依舊熊市;而商辦市場則是穩定去化,價格持平。(馮建棨報導)德梁行公布今年房市商辦展望,由於去年1到11月累積買賣移轉棟數只有22萬棟,預估全年25萬棟,是10年來新低,預估今年房地產陷入「價緩跌、量萎縮」的軟著陸,整體依舊熊市。 {ad-優質推薦: 安南工業用地,   彰化房屋,   新營農地,   觀音房屋買賣,   新竹賣房子,   } 研究顧問部協理薛惠珍表示,北市各區A級商辦租金表現持平,辦公室穩定去化,北市平均租金每月每坪來到2480元,比去年微降1.2%。而在商圈方面,站前商圈空置率上升,其餘都下降。值得注意的是,重慶南路過去是著名書街,現今多商旅進駐,老牌書店面臨轉型,書店轉型為複合式經營。而在投資買賣方面,交易金額下探10年低點,預估2016年全年交易量只有628億元,比2015年的779億元減少將近兩成,主要是因買賣雙方價格認知僵持、稅務政策提高不動產持有成本所致。展望未來,預估成交仍以自用的剛性需求為主,國內主要投資者還是壽險業,因國際情勢多變,預估投資重心將轉為符合收益率的資產為主。 {ad-優質推薦: 屏東透天,   桃園別墅,   台南市東區土地,   新店土地網,   中壢農地出售,   }


房地產沒起色 商辦市場度寒冬 分類: 未分類
房地產沒起色 商辦市場度寒冬

(中央社記者韋樞台北 4日電)戴德梁行表示,2017年房地產依然陷於價緩跌、量萎縮的軟著陸,熊市依舊持續。商辦市場方面,2017年將釋出新供給約6萬坪,A級辦公大樓租賃市場延續2016年的搬遷潮。戴德梁行今天舉行第 4季不動產市場回顧與展望,戴德梁行統計,2016年前11月全台建物買賣移轉登記數量約22萬棟,預估全年挑戰25萬棟,應為10年以來新低。商辦市場中,2015年新供給大量釋出,在2016年市場上掀起一股搬遷潮,全年去化量近1.9萬坪,高於近10年的平均去化量1.6萬坪,略等於5年平均線的 1.8萬坪。其中租賃面積達千坪以上者均由外商包辦,主要行業為金融保險、資訊服務及醫藥生技。而不同於2015年因為企業自用需求而大量去化,2016年以搬遷需求為最大宗。戴德梁行指出,預計2017年北市將釋出新供給近6萬坪,其中合庫新總行大樓約有1萬坪面積對外招租,南山廣場約2.9萬坪,A級辦公大樓租賃市場將再延續2016年的租戶搬遷潮,除信義計畫區維持既有租金水準外,各區在搶客競爭下租金將消長互見。 {ad-優質推薦: 潮州農地,   草屯買房,   中壢公寓,   礁溪房屋網,   台中工業地,   } 在商辦租金方面,2016年台北市各區A級辦公大樓租金表現持平,平均租金每月每坪2480元,較上季微降0.4%,較2015年同期亦微降1.2%。2016年第4季北市A級辦公大樓去化面積約4700坪,空置率下降 0.7個百分點來到9.7%。其中以信義區下降1.1個百分點最多;西區下降0.6個百分點次之。第4季租賃個案,最多來自敦北民生區搬遷至信義區,合計約4000坪;次多為信義區內移轉合計約2700坪。部分舊辦公大樓都更或改建釋出租戶,另覓辦公大樓將是需求的另一來源。展望2017年,戴德梁行認為,成交量仍仰賴自用剛性需求;而國內主要投資者壽險業,因近期國際情勢多變,預期投資重心轉向國內符合規定收益率的資產為主。此外,目前市場上部分待售物件,將以不動產投資信託形式重返市場,吸引追求穩定收益投資人買進,2017年商用投資市場仍將面臨嚴峻考驗,市場得要熬過冬天。1060104 {ad-優質推薦: 仁德套房,   屏東房屋,   嘉義市農地,   沙鹿建地,   桃園建地,   }


2017 年 1 月 5 日  星期四   晴天


打房不手軟!新加坡房價連13季下跌 創最長跌期 分類: 未分類
打房不手軟!新加坡房價連13季下跌 創最長跌期

近年來打房不遺餘力的新加坡政府,公布 2016 年第 4 季度房價較上季下跌 0.4%,為連續 13 個季度下跌,創 1975 年公布數據以來最長下跌紀錄。若和 2013 年高峰時的房價相比,跌幅已達 11%。新加坡成為亞洲房價第二高的城市,主要是因 2008 年 全球金融危機爆發後 ,美國實施寬鬆貨幣政策,導致大量資金流入新加坡房市。 新加坡政府自 2009 年開始打房,主要措施為規定每月房貸還款金額不得超過收入的 60% ,另一方面則對房屋交易課徵沈重的印花稅。在新加坡政府嚴厲打房下,除了房價三年來下跌 11% 外,目前銷售額也僅占 2013 年的一半。 {ad-優質推薦: 台中市西區辦公室,   台北別墅,   草屯農地,   斗六買房,   台南建地,   } 新加坡相關官員並多次表示,不打算很快放鬆管制,而且打房鬆綁的時機並不成熟。目前新加坡房市已出現供過於求的情形,房屋空置率更是 11 年以來的新高。房市開發商對此不無怨言,新加坡房地產開發商協會主席 Augustine Tan 在 3 個月前曾表示,目前庫存未售出的房產預估需要 3 年才能售完。儘管新加坡房價持續下跌,但最新公布的 2016 年第 4 季度新加坡經濟增長率卻達 9%,創下 2012 年第一季以來最大單季的季增率,同時推升全年 GDP 年增率來到 1.8%,超出原先的估值 1%-1.5% 的區間。 {ad-優質推薦: 虎尾廠房廠辦,   新北市套房,   萬華買屋,   安南買屋,   台北透天,   }


北市房價跌不動?地產顧問:價量續跌 分類: 未分類
北市房價跌不動?地產顧問:價量續跌

(中央社記者韋樞台北3日電)國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,在全球150個城市,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7,跌幅收斂。萊坊說,2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。這項指數調查,台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%,第2季縮小至5.8%,第3季僅下跌4.9%,全球排名倒數第7,跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元,較7月上升0.66%,為2016年的最高點。黃舒衛表示,台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌,到2016年5月最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象;2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元,價格不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。 {ad-優質推薦: 屏東廠房廠辦,   北屯區農地,   后里土地買賣,   烏日電梯華廈,   嘉義市西區農地出售,   } 展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針。但黃舒衛認為,這些政策的遠水救不了近火,甚至會排擠、觀望,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。另外,取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年同期的7萬5855棟,年年成長到2016年的9萬8940棟,平均年增5%。黃舒衛說,這代表2016年有10萬戶新屋進入市場,若以近3年預售屋銷售率低於5成概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累積17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。這項全球各大城房價指數顯示,截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%,漲幅前8名全是大陸城市,南京上漲42.9%全球最大;有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大;香港住宅房價年跌5.5%,全球倒數第4。1060103 {ad-優質推薦: 竹東土地,   中壢工業廠房,   桃園航空城建地,   水上房屋,   宜蘭廠房土地,   }


2017 年 1 月 3 日  星期二   晴天


加拿大祭重稅打房 分類: 未分類
加拿大祭重稅打房

工商時報【林國賓】外國人投資加拿大房市的成本變貴了,為了冷卻過熱的房市,加拿大政府2016年中閃電宣布對在該國購屋的外國投資人加徵15%的房屋交易稅。Foreign home buyers step onto the unwelcome mat, with Canada impose a 15% tax on purchases.加拿大英屬哥倫比亞省2016年夏季突然頒布規定,對在溫哥華地區購屋的外國人課徵15%稅金,這讓丹姆斯(Frank Daams)與波斯科洛普(Sabine Bosklopper)這對美國情侶突然面臨進退維谷的處境。他們簽約在溫哥華買了一間房子,並已存入約3.8萬美元的保證金,政府公布新規定後麻煩來了,若不買就會被告違約,若要履約則要從退休金帳戶中再額外挖出約11.3萬美元來繳稅。「我們幾經思考後認為應該可以挺過去,因此決定咬牙買下來,我們是基於兩權相害取其輕。」 {ad-優質推薦: 新營買屋,   桃園廠房廠辦,   汐止房屋買賣,   平鎮買屋,   草屯土地買賣,   } 價1年飆漲逾2成這對情侶是因公司外派才來到加拿大工作,沒想到卻意外成為這波全球各國打房的目標。光是在10月之前的1年內,溫哥華與多倫多房價分別飆漲2成5與2成,加拿大主管房市的中央機關10月份因此發出強烈預警,指多倫多與溫哥華房市的漲風已擴散至全國其他地區。與澳洲與英國等國家一樣,加拿大政府官員認為炒高房價的主要禍首為外國投資客,尤其是中國投資人。為了打房,其實加拿大自2008年以來已多次緊縮房貸規定,2016年10月又宣布新規定,包括堵住外國買主資本利得稅的漏洞與擴大實施壓力測試,確保新屋主承受得住利率上揚的風險。英屬哥倫比亞省則對非加拿大公民或永久居民的買方課徵15%的交易稅,香港與新加坡多年前也曾採用類似的規定。英屬哥倫比亞省政府明白表示,開徵此稅的主要用意就是為了解決溫哥華房價過高的問題,此一政策上路後將可有效管控房市的需求。 {ad-優質推薦: 桃園農地,   松山套房,   台東農地,   中和廠房廠辦,   楊梅不動產,   }