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2018 年 12 月 6 日  星期四   晴天


台北市坡道平面車位搶手 平均240萬元 分類: 未分類
台北市坡道平面車位搶手 平均240萬元


雙北房價近兩年講求讓利風,但台北市的坡平車位和機械車位卻悄悄創下2013年統計以來新高,2017年一個坡平車位要價約240萬元,相當於3.7坪的臥室房價,主要是需求旺盛帶動。 房屋根據台北市地政局住宅年報統計,台北市2017年1個坡道平面車位平均成交新台幣240萬元,機械車位平均成交147萬元,兩者雙雙創下2013年統計以來的新高,以台北市平均房價每坪65萬元計算,一個坡道平面車位的價格,約等於房屋3.7坪的臥室房價。 房屋不動產企研室專案經理表示,台北市需求強加上一手建案的車位上揚帶動車位上漲。台北市2016年家庭收支調查,全市「有車家庭」僅28.66%有自有車位,29.91%車位是租借而來,近4成的家庭沒有停車位,顯示台北市車位供不應求,加上一手推案的車位價格隨房價上漲,帶動車位平均價格走揚。 {ad-優質推薦: 桃園農地,   嘉義市西區工業用地,   台北電梯大樓,   新北市辦公室,   后里透天,  )
以2017年台北市坡道平面車位價格來看,最貴的是大安區326萬元,以每坪平均房價90.3萬元計算,約3.61坪臥室價格;中正區273萬元,以平均每坪房價77.5萬元計算,約當3.52坪臥室價格;至於北投區218萬元,以平均每坪房價48.9萬元,約當4.46坪臥室價格。 指出機械車位的價格約當坡平車位的6折,看似價格實惠,但卻不見得受到購屋人歡迎。主要是台北市土地取得不易,許多小基地型的開發案受限面積和形狀等條件,難以設計坡道平面車位,只能有機械車位,但購屋人普遍購買車位的第一志願還是偏好坡道平面車位,甚至有些客戶因為建案僅有機械車位而不考慮購屋的案例。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南房屋,   台東公寓,   嘉義土地,   台北工業用地,   嘉義辦公室,  )

 


大台北10都會區 人口減房價卻漲 分類: 未分類
大台北10都會區 人口減房價卻漲


不管人口怎麼漂,大台北都會區包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區,房價依然上漲;其中永和6年人口減少最多、逾1.1萬人,但每坪房價卻逆勢漲了2.8萬元。 至於台北市這6年房價上漲最多的士林,每坪漲了6.1萬元,但人口卻萎縮2,713人。這顯示儘管沒有人口紅利支撐,區域房價依然堅挺、相對抗跌,也打破部分人士「少子化會導致房市崩盤」的推論。 根據雜誌昨(22)日最新公布的統計指出,不管人口怎麼漂、怎麼減少,房價還是會逆勢攀升。調查指出,近6年大台北共29個主要行政區人口數量與房價變化,未必完全正相關,其中只有15個行政區,房價與人口漲跌呈現正相關。 雜誌企研室經理表示,令人驚訝的是,大台北人口負成長區域共17個,其中10區,竟然房價在這6年仍然逆勢上漲。 包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區,儘管人口逐漸減少,但房價依然上漲;其中永和是雙北市人口減少最多的行政區,6年少了1.1萬多人,但每坪房價還逆勢上漲2.8萬元。 {ad-優質推薦: 新營土地買賣,   苗栗工業用地,   雲林買地,   吉安土地買賣,   新北市土地,  )
至於台北市這6年房價上漲最多的士林,不但沒有人口紅利,6年累計人口少了2,713人,但每坪還上漲6.1萬元。 分析關鍵原因是政府政策、稅制、供給量、經濟環境、利率、重大建設,影響房價的立即性,遠高於人口因素。 再者,雙北市為全台主要都會區,除基本需求外的投資、置產需求較高,因此房價受到人口影響程度,相對偏低。 統計發現,大台北29區總計共12區,6年來人口正成長,其中房價上漲共8區,包括中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等,大多數屬於蛋白區;另有4個人口正成長區房價下挫,分別為南港、內湖、新莊、五股等區。 分析這幾區人口雖有成長,但因前一波多頭推案量龐大,近年又碰到交屋潮,因此房價遭到壓抑。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義公寓,   文山區農地,   花蓮建地,   桃園透天,   虎尾土地買賣,  )

 


2018 年 11 月 29 日  星期四   晴天


大廈廣告量透露玄機 告訴你房市景氣 分類: 未分類
大廈廣告量透露玄機 告訴你房市景氣


車來車往的台北市信義、安和路口,其中一棟閒置多年的大廈,外觀總是高掛著許多建案的廣告看板,但今年適逢九合一地方選舉,各個參選者為了增加曝光機會,也同樣選擇在這棟大廈掛起宣傳海報,建案廣告則被擠在不起眼的角落,兩者形成有趣的畫面。房市專家說,可從這棟大樓外牆廣告數量觀察到房市景氣,若想了解選舉後房市景氣走向,親自走一趟便可得知。 大廈位於台北市信義路四段、安和路口的精華地段,信義路往東是信義商圈,往西是台北車站,安和路則連接台北市多條主要幹道,以仁愛路、忠孝東路和敦化南路為主,此區域聚集不少商辦大樓、百貨公司,還有知名的臨江夜市,地理位置優越,從早到晚人潮和車流量多,不少建商會在此路口花錢增設廣告版面。 房屋不動產企研室專案經理說,其實從大廈上的廣告數量,就能得知今年房市景氣的好壞。他進一步說明,廣告量代表的是建商和代銷的信心,若地點選的好、廣告數量越多的話,意味著房產市場較活絡,業者也越有信心願意砸大錢做廣告行銷。 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   斗六土地買賣,   雲林房屋買賣,   台南電梯大樓,   桃園電梯華廈,  )
進一步分析,建商行銷通常有兩種方式,若只是在區域派發傳單或是路邊看板,只能吸引到在地的路過客或區域客,無法增加區外客。但登廣告方式,是較能傳播至其他縣市,或跨區域,較容易吸引到區外客或新來客,讓整體來客量大增,顯示廣告數據和整體房市市況還是有高度連結性。 說區外客對建案的重要性在於,區域客除了精華地段,對在地區域的價格不容易接受高價;而外來客對於行情價比較不熟,就會比較願意出高價。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市別墅,   台南建地,   宜蘭土地買賣,   台中公寓,   屏東土地買賣,  )

 


年底前房市買氣增溫 五大陷阱要注意 分類: 未分類
年底前房市買氣增溫 五大陷阱要注意


適逢年底是傳統買房旺季,尤其新婚夫妻等首購族需求增加,買賣房屋,尤其是中古屋,更應該特別注意陷阱,以免誤踩地雷而造成損失。提醒觀察中古屋有五大要點需特別注意,包含標榜買一層送一層、公設增改建影響消防通道、施工損鄰屋、全新裝潢的老舊公寓及低單價高公設。 首先要注意住宅有無違法增改建,有些屋主會標榜「買一層送一層」,稱可自住,加蓋的樓層還可分隔出租,但根據《違章建築處理辦法》規定,舉凡頂樓加蓋、陽台外推、陽台加窗、夾層屋等皆屬違法,而且現在幾乎是即通報即拆除,購屋前須三思。 至於住宅公設增改建則會影響消防通道,中壢民權店專員表示,部分社區為了增加使用空間,會將消防通道增改建為健身房、KTV、交誼廳等。曾有個案例,桃園A小姐因為看上某社區的氣派大廳,但卻在買房後才知道實屬違建,近期有拆除風險,恐影響權益,但也無可奈何。他建議買房之前,可以先詢問管委會,了解住宅大樓是否有被檢舉的相關通知。 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   桃園土地買賣,   台南買地,   新北市別墅,   彰化電梯華廈,  )
針對屋況瑕疵的部分,像是施工損鄰屋,大部分民眾購屋喜歡挑選重大交通建設週邊的產品,但須注意建案興建過程是否曾發生「施工損鄰」的情形,例如牆壁龜裂、滲漏水,甚至影響房屋結構,使房屋傾斜;多數縣市政府針對可能造成的施工損鄰事件,都設有《建築物施工管制辦法》或《鄰損爭議處理規則》等,但達成共識的過程曠日廢時。若要避免買到這類型中古屋,最好向附近鄰居打聽,或到各縣市政府的工務局詢問,大樓是否為列管對象。 而全新裝潢的老舊公寓也需要特別注意,許多老舊公寓屋主為了賣個好價錢,通常會將住宅簡單裝潢,但可能是為了要把屋況瑕疵,如漏水、壁癌等問題包裝起來抬高售價。指出除了找尋信賴房仲業者外,買方也要仔細查看管線、維修孔等。 最後要留意的是低單價高公設的中古屋,現在的集合式大樓住宅普遍廣設休閒設施,也因此拉高公設比,雖然換算下來單價會比較低,但還是必須衡量自己需求,確認是否會使用到這些設備。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 斗六電梯大樓,   透天,   桃園電梯華廈,   岡山房屋買賣,   中壢公寓,   嘉義電梯華廈,  )

 


2018 年 11 月 20 日  星期二   晴天


全台房市緩步築底 海外業者紛來台結盟 分類: 未分類
全台房市緩步築底 海外業者紛來台結盟


全台房市緩步築底中,海外地產開發商現階段透過與全台業者結盟方式尋找買家,房屋代銷業擴大成立海外部,推出馬來西亞吉隆坡建案在台獨家銷售,看好置產客將開始出手購買,至於泰國上市建商,則與地產入口網站結盟推案。 營運從2014年開始的夏威夷、溫哥華建案,上月正式成立海外事業部,正式推出馬來西亞吉隆坡的23戶獨家銷售住宅案。 泰國經濟成長快速、也推升海外資金進場信心,創辦人今(20)日表示,2017年泰國房產的國際市場逾泰銖1200億元,預估2018年成長將超過35%。 {ad-優質推薦: 基隆透天,   苗栗工業用地,   桃園不動產,   草屯廠房廠辦,   新店農地,  )
依其觀察,泰國的國際化程度高,尤其觀光表現更是傲視全球,旅遊收入為全球前3名,隨著曼谷軌道交通大幅更新,各商圈易達性提升、捷運沿線房價增值,房地產投資有其前景。 而今天與結盟的發展為泰國證交所上市公司,專注耕耘曼谷市中心精華地段、為泰國排行前5位的房地產開發商,旗下建案多數鄰近捷運站旁。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園房屋買賣,   台中市北區透天,   台南市東區別墅,   北斗透天,   台中店面,  )