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2017 年 10 月 31 日  星期二   晴天


森聯摩天41 林口最高峰 分類: 未分類
森聯摩天41 林口最高峰

工商時報【鄭啟明】 森聯機構在林口推出的超高樓層總銷達180億元的「森聯摩天41」昨(19)日舉辦上樑儀式,該案預計於108年底完工。產品規劃為110、125坪,戶戶獨立梯廳,共計232戶,每坪均價落在4字頭以上,每戶約5,000∼7,000萬元,目前銷售3成中有9成為台商,以自住或置產為主。聘請帝寶設計師三大聯合建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃,並由大陸工程負責整體營建工程,採用SS鋼骨結構,加箱型鋼柱內灌高強度混凝土,加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器,並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試,以最高規格的建築品質,打造最安全的高層建築。 {ad-優質推薦: 桃園不動產,   桃園廠房廠辦,   善化農地,   龜山房屋買賣,   太平透天,   } 森聯機構副董事長簡元城指出,森聯機構在北台灣推過80筆個案,今次推出的「森聯摩天41」樓高41層,凌空160公尺,將躋身雙北最高摩天住宅TOP 5名單,成為林口的最高峰地標,也榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」的殊榮。他同時指出個案正對11.6公頃的新北林口影視城二期國際媒體園區計畫,加上三井Outlet與林口商業軸帶等已開發、即將開發的重大建設計畫加持,基地面積近3,700坪,規劃近千坪花園植栽187棵大樹的「森聯摩天41」一案,在林口的地王地位,更加無可取代。森林近年多在林口推案,關係企業森寶開發在鶯歌鳳鳴還有5、6,000坪土地,建照申請中,亦將規劃推出新案。負責銷售的海悅廣告總經理曾俊盛分析,目前房市「漸入佳境」,海悅承銷個案中,包括竹科正對面由全球人壽與興富發合作的百億建案,一開案就預約600多戶,預計可達成400戶轉訂簽約,台北東區延吉街案也熱銷近九成,市場雖未全面回溫,但在銷售面上,「個案表現」會出現亮眼之作。就海悅線上銷售的40多個案中,他最看好「森聯摩天41」,不僅因為高度因素成為領漲林口的地標,加上林口也是近年雙北最抗跌的地區,以及林口重劃區臻至成熟的特性,房價極具支撐性。 {ad-優質推薦: 關西土地,   桃園土地買賣,   礁溪別墅,   雲林店面,   萬丹不動產,   }


〈房產〉台北市熱門店面交易價位帶 64%在4000萬元以下 分類: 未分類
〈房產〉台北市熱門店面交易價位帶 64%在4000萬元以下

根據內政部實價揭露資料分析,近一年雙北市店面交易,台北市以總價 4000 萬元以下占 64% 居多,此外,高總價 8000 萬元以上比重也達 11% ﹔新北市部分,熱門總價為 3000 萬元以下,比重高達 78%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年房市交易情況普遍較去年好,雖然房市交易由自用型買方主導,房價呈現盤整或緩跌的情況,對於有充裕資金的置產族群,房地產仍是資產配置的重要選項之一。 尤其在大台北都會區人口稠密,加上觀光旅遊業盛行,已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好 4000 萬元以內的店面,其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易。 {ad-優質推薦: 淡水房屋,   中壢農地,   南港辦公室,   士林別墅,   新北農地,   } 根據實價揭露資料統計,台北市 4000 萬元以下熱門成交的區域,集中於中山區與內湖區,分別占 20% 與 10%,謝志傑指出,店面交易的熱區多鄰近捷運站,包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站以及中山站等附近的商圈,內湖區部分則是東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。 台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主,以交易量排名前五名來看,除了內湖區排名第二之外,中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前五,顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在,只要總價與投報率符合買方的期待,還是有不錯的交易量產生。 新北市成交 3000 萬元以下熱門成交區域,以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為 11%,謝志傑表示,板橋區為新北市行政與交通樞紐中心,該區人口稠密根據官方統計約有 55 萬人。 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   花蓮買地,   松山電梯大樓,   新北市別墅,   后里工業用地,   }


2017 年 10 月 30 日  星期一   晴天


北市房價跌房租漲 李同榮:市場失衡所致 分類: 未分類
北市房價跌房租漲 李同榮:市場失衡所致

(中央社記者韋樞台北24日電)台北市房租指數突破104.79,創歷年新高紀錄。何以在房價下跌時房租會漲,不動產專家李同榮表示,主要是都會租賃市場失衡、觀望買盤以租代買加深供需不對稱有關。 台北市主計處公布今年8月最新房屋指數統計顯示,台北市房租指數已突破104.79,創歷年新高紀錄,比去年同期上漲0.86%;與上波低點2004年的98.06相比,13年來累計上漲6.8%。 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,北市房價連跌3年,房租卻逆勢上漲,主要是都會區租賃市場供需失衡,但最重要因素是都會就業機會多,外地人口湧入,人口過度集中,租賃市場集中在承租小坪數的年輕上班族,但巧的是,房價多頭長達十年,建商過去傾向開發大坪數商品,小坪數商品根本供不應求。 {ad-優質推薦: 深坑不動產,   泰山買地,   桃園農地,   台南套房,   安南廠房廠辦,   } 李同榮指出,大多數閒置空屋為中大坪數,且有些屋主不太願意出租,市場供給更少;而政府興建的社會住宅供不應求也是主因。 他說,這幾年房價下跌過程中,市場自然會趨向觀望,買方總希望買在最低點,一再觀望下造成交易量下跌,買盤只能暫移往租賃市場,加深供需不平衡。 他建議,政府制定房市相關政策時,不妨多參考具有房地產實務經驗業者的意見,才能更貼近市場實際情形,否則買不起房者仍買不起,閒置空屋仍一大堆,租賃市場仍供需失衡,反而失了政府居住正義的美意。1061024 {ad-優質推薦: 新埔買地,   士林套房,   南屯套房,   士林透天,   石牌不動產,   }


經濟學家:中國經濟明年最大風險是房地產 分類: 未分類
經濟學家:中國經濟明年最大風險是房地產

隨著房地產調控不放鬆及租賃市場的試點,多位經濟學家表示,2018 年中國經濟下行壓力最大的風險就是房地產。中國住建部長在 10 月 22 日的「十九大」 期間表示,將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁,保持政策的連續性和穩定性。特別是堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。意味著中國房地產調控將不會放鬆。另據交行金融研究中心發佈的資料顯示,在「十三五」期間需形成年均 14 萬套的租賃住房供應,截至目前上海推出的 15 件租賃住房用地建築面積約 11 萬平方公尺,按套均面積約 80 平方公尺計算,可形成租賃住房供應 1.4 萬套,為年均目標的 1/10,這也意味著後續將有更大規模的租賃住房用地推出。東方證券的研究報告也指出,目前中國住房租賃市場規模已達 1.3 兆元人民幣,至 2030 年,規模將達到 4.2 兆元人民幣。 {ad-優質推薦: 台北房仲架站,   深坑房屋,   西屯區買地,   小港房屋,   三重買地,   } 此外,北京日前推出的共有產權住房 (共享房屋) 政策被視為中國當局調控樓市的「殺手鐧」,最早開工的一批共享產權住房有 427 個單位,將於 2019 年交屋。據金融界報導,實際上,隨著房地產調控不放鬆以及租賃市場的試點,多位經濟學家表示,2018 年中國經濟下行壓力最大的的因素就是房地產。 野村證券中國區首席經濟學家趙揚告訴「斷層智庫」,預測中國明年及後年 GDP 增速將逐步降至 6.2% 和 6.0%,相比今年上半年的 6.9%,這並不算大幅下降。「房地產投資的放緩,確實是我們認為可能拖累未來 2 年 GDP 增長的主要因素」。麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊也表示,明年房地產投資增速很難保持今年的水準,房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。胡偉俊預測,明年中國經濟增速在 6%。瑞銀中國首席經濟學家汪濤也預測,今年中國房地產銷售面積將增長 8-10%,明年將持平或出現負增長。「房地產投資增速也將放緩,但幅度相較銷售要小,將從今年的 8% 降至明年的 3% 至 5%」。 {ad-優質推薦: 汐止不動產,   竹東買地,   桃園透天,   台中市西區工業用地,   內壢建地,   }


2017 年 10 月 28 日  星期六   晴天


〈房產〉房仲:北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢 分類: 未分類
〈房產〉房仲:北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢

根據信義房屋 (9940-TW) 最新房價指數資料顯示,房價從 2014 年的高檔向下修正後,過去一年房市已經進入盤整階段,主要都會區的房價指數表現,台北市的房價指數 2017 年第 3 季為 271.57,年增僅約 0.76%,新北市則是年減約 1.55% 波動較大的是桃園市年增約 3.11%,信義房屋的此一房價指數題示,以台灣主要都會區房價指數的年變動狀況來看,過去一年房價波動幅度並不大。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看,過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。台北市今年第 3 季的房價指數為 271.57,和今年第 2 季相比季減約 0.88%,但年增約 0.76%,波動幅度都不到 1%,也可以解讀為台北市今年第 3 季的房價,和上一季或過去一年的水準相當,房價指數擺脫 2014 高檔以來的下跌走勢。 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   關廟土地買賣,   長治不動產,   汐止土地,   苗栗電梯大樓,   } 新北市今年第 3 季房價指數為 292,季減 0.25%,且年減 1.55%,和過去一年相比房價波動也僅約 1.55%,幅度並不顯著,新北市過去一年房價波動並不大,至於桃園市過去一年房價指數從 286.65,增加到今年第 3 季的 295.56,過去一年房價略有反彈,小幅增加約 3.11%。台中今年第 3 季的房價指數為 294.08,分別季增 0.21% 且年增 2.27%,高雄市房價指數為 257.42,和去年同期的 257.1 水準相似,但季小減 1.51%。曾敬德表示,現在買氣和過去兩年相比,的確有明顯回溫,不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準,若是產品條件好一點的一般住宅產品,甚至有些成交個案的價格,比起低點還略為反彈。整體而言,房市的市場氣氛不若前兩年恐慌,但也沒有會反轉上漲的跡象,預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高,而未來房市的走勢,開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。 {ad-優質推薦: 斗南房屋,   新北市廠房廠辦,   天母買屋,   虎尾房屋,   基隆透天,   岡山房屋,   }