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2019 年 2 月 22 日  星期五   晴天


房市買氣 代銷估上半年優於下半年 分類: 未分類
房市買氣 代銷估上半年優於下半年


代銷表示,上半年329檔期前後將是2019年房市買氣的高峰,下半年礙於總統大選前的準備期,和國際總體經濟下行,估計房市上半年買氣優於下半年。 代銷總經理表示,近期房市受到相關法規政策影響,建商因應雨遮登記取消,爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前申請建築執照,使得今年推案量增加,推估上半年329檔期前後會是2019年買氣的最高峰。 指出今年下半年受到總統大選前期運作,以及國際總體經濟下行,將對房市產生影響,消費者端則需求穩定,以目前自住當道的環境,端看個案銷售是否表現突出;總體而言,上半年買氣將優於下半年,市場量增、自住需求穩定,審慎樂觀看待今年房市。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   雲林建地,   平鎮房屋買賣,   鳳山房屋,   新營店面,  )
另外,他觀察豪宅市場因台商回流而增量,台灣許多隱性富豪購置絕佳地段與產品,作為資產配置與自住之用,使得自去年起,豪宅成交量有向上發展趨勢。 他表示,從企業內部數據觀察2018年台北市預售新成屋銷售狀況,以3房36到45坪,總價新台幣2800萬元到4000萬元的換屋族群為購買主力;新北市則是首購族群為先,偏好2房21到30坪,總價1000萬元到1600萬元的建案為主。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 基隆市信義區電梯華廈,   桃園電梯華廈,   苗栗電梯大樓,   台北農地,   桃園買地,  )

 


去年北市豪宅交易量 大安區重回冠軍 分類: 未分類
去年北市豪宅交易量 大安區重回冠軍


房仲統計去年台北市豪宅交易數量,前3名的區域為大安、中山和信義區,3區合計交易118戶。房仲分析,台商資金回台,豪宅仍是不錯的投資標的和資產配置。 統計去年台北市豪宅交易量,第1名是大安區的52戶,2014年後重回冠軍寶座;第2名是中山區的45戶,剛好和大安區互換;第3名是信義區的21戶。 智庫發言人今天表示,大安區向來是高資產族的豪宅首選區,但因素地有限,新豪宅供給趨少,加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案,2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區,而2018年大安區指標豪宅交易升溫,以52筆億元宅交易件數重回豪宅交易冠軍寶座。 {ad-優質推薦: 中壢工業用地,   嘉義市西區土地買賣,   台中市西區土地,   屏東辦公室,   桃園廠房廠辦,  )
指出美中貿易戰後,台商資金陸續回流台灣錢進豪宅或廠房,近期亦不少現金買房案例,不乏是企業盈餘節稅,或暫時沒有其他投資理財標的,在資產配置考量下,以現金向建商購屋對於滿手現金的富豪來說,也是一種購屋策略。 展望2019年,表示今年台北市信義區有數棟豪宅新增供給,大安區仍以大安森林公園邊豪宅相對熱絡,預計在美中貿易戰未確定因素下,今年還會吸引不少資金回流,估計今年大安和信義兩區的豪宅可望持續爭鋒,豪宅市場交易量有可能再寫新紀錄。 {ad-優質推薦: 霧峰公寓,   宜蘭不動產,   桃園工業用地,   屏東工業用地,   土地買賣,  )

 


2019 年 2 月 19 日  星期二   晴天


台北男性擁房1.73筆 新竹男性持地最多 分類: 未分類
台北男性擁房1.73筆 新竹男性持地最多


台北市房價雖高,但持房比例是全國比例最高!根據財政部顯示,數據以身分證號所在地來區分,全國財產稅籍持有人數來算,台北市男性平均坐擁房產1.73筆,比女性1.62筆為多,另外土地持有率最高則是新竹縣的男性,平均有6.33筆。 想要在台北市精華地段買房置產,對於很多人是遙不可及的夢想,但根據財政部最新公布全國財產稅籍持有人統計,北市男性和女性平均擁有1.73和1.62筆的房產,位居全國最高。 有民眾聽到數據後覺得意外,但台北市房價增值漲幅空間比其他縣市快,不少早期就在台北市置產的人,以房養房,累積資產機會也比較高。 {ad-優質推薦: 台北土地,   桃園辦公室,   台南廠房廠辦,   桃園電梯華廈,   台北電梯大樓,  )
擁房最高的前3名縣市分別是台北市、新北市和桃園市,另外土地持有率最高則是新竹縣,桃園市和新北市的男性,平均擁有6.33、5.94和5.86的土地。 原因不外乎跟當地許多廠房和工業用地,部分男性直接繼承家族資產。另外嘉義市男女則是全台擁屋或土地筆數最低的區域,平均擁1.27和1.25筆房。 在嘉義市買中古華夏大約只需花300~450萬元,但因房屋增值空間有限,當地投資置產第二房的人並不多見。 對於北市目前居高不下的房價來說,平均月薪30∼45k年輕一代若要靠自己來置產,恐怕得不吃不喝30年了。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新屋電梯華廈,   楊梅電梯大樓,   台南電梯大樓,   新北市農地,   台南土地買賣,  )

 


北市去年10月房價漲 大樓續跌公寓回升 分類: 未分類
北市去年10月房價漲 大樓續跌公寓回升


低迷的房市似有起色,台北市地政局公布最近一期去(107)年10月實價登錄資料,交易件數1,143件,較9月增幅12.94%,交易總金額270.57億元,較9月增幅3.61%;住宅價格指數109.75,較9月上漲0.50%,其中大樓續跌、公寓回升。 107年10月住宅價格指數為109.75,較9月109.20微升0.50%,較106年10月同期106.82上升2.74%;標準住宅總價1,373萬元、單價每坪50.51萬元;大樓住宅價格指數116.02,較9月118.52下降2.11%,較106年同期120.15下降3.44%。公寓住宅價格指數101.25,較9月100.71上升0.54%,較106年同期103.67下降2.33%。 台北市地政局表示,10月全市住宅價格月線上漲、季線微跌,半年線連7月上漲;大樓月線、季線及半年線持續走低;公寓月線、季線上漲,半年線微跌。其中,大安信義中正區月線、季線、半年線同步下跌;中山松山南港區月線回穩,季線、半年線續跌;士林內湖大同區及萬華文山北投區月線下跌,影響季線及半年線漲幅趨緩。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   嘉義市西區建地,   嘉義市西區房屋買賣,   桃園房屋,   板橋店面,  )
依據107年10月實價登錄量價動態,全台北市交易量共1,143件,較9月1,012增加131件,增幅12.94%,較106年同期1,156件減少13件,減幅1.12%,較106年平均937件增加206件,增幅21.99%,較5年均值1,227件減少84件,減幅6.85%。 交易總金額270.57億元,較9月261.15億元增加9.42億元,增幅3.61%;較106年同期318.93億元減少48.36億元,減幅15.16%,較106年平均248.24億元增加22.33億元,增幅9.00%,較5年均值340.90億元減少70.33億元,減幅為20.63%。 各行政區交易總金額依序為松山區44.99億元、中山區36.48億元及大安區34.83億元位居前3名,總額最少的大同區僅8.68億元,總額最高的松山區與最低的大同區相差約5.18倍,區域房市冷熱度差異分明。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新莊電梯華廈,   大安區電梯大樓,   新竹電梯大樓,   台中農地,   桃園買地,  )

 


2019 年 1 月 24 日  星期四   晴天


建商去年北台灣推案1.11兆 今年衝1.22兆 分類: 未分類
建商去年北台灣推案1.11兆 今年衝1.22兆


房市研究單位統計,2018年北台灣的預售屋和新成屋案量創下史上第3高的新台幣1.11兆元記錄,今年是總統大選前一年,變數相對小,估推案量會更大,初估約1.22兆元。 企研室經理表示,由於2017年底之前雨遮新制上路前的搶照潮,以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息,激勵建商推案意願,以致爆出大量,預期今年推案量將進一步放大。 認為由於去年核發建照數與開工量均爆大量,其中不少開發案將於今年釋出,再加上2020年總統大選在即,因2020選情變數太大,2019年房市受到選舉干擾程度相對較小,預料多數建商會賭今年而不賭明年。估計今年北台灣推案可望比去年再成長近1成,上看1.22兆元巨量。 {ad-優質推薦: 台中房屋,   中壢店面,   桃園別墅,   屏東公寓,   台南市東區不動產,  )
在各縣市表現方面,台北市去年推案量大幅成長至3083.5億元,年增71.9%,睽違7年後重返3000億元大關,主因是蛋黃區出現豪宅推案潮,且各行政區案量又普遍比前年增加,致使北市爆出近年罕見的大量,尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍,均逾300億元。 新北市為北台灣推案量最高的縣市,去年案量突破4098.65億元,年增7%,顯示新北市推案量龐大,但年增力道並不強。 分析新北市推案量年增幅較少的原因,除了原本基期較高之外,新北市豪宅推案冷清也是主因之一。由於新北市豪宅市場熱絡不如台北市,於是建商把主力放在一般住宅與首購市場,新釋出的豪宅案寥寥可數,導致新北市案量難以大幅上升。 北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區,去年推案量暴衝到1286.91億元,較2017年勁揚121.9%。宜蘭是唯一推案量負成長的縣市,去年推案量不到180億元,年減近9%。宜蘭案量衰退的關鍵,在於宜蘭2018年房價快速下修,一年內跌約10%,削弱買方購屋意願。當市場買氣轉淡,建商順勢放慢推案步調。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 北屯買地,   大園透天,   台東透天,   台中建地,   桃園房屋買賣,  )