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暱稱: 新竹
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2019 年 1 月 17 日  星期四   晴天


今年工業地產業績可成長5% 分類: 未分類
今年工業地產業績可成長5%


房屋首席總經理9日表示,將以擴大工業地產、展店、投入AI人工智慧深度研發及擴大公益,為今年四大發展目標。其中,更看好台灣房屋集團主力經營的桃竹地區工業地產需求快速成長,預估今年工業地產業績可望成長5%。 表示工業土地與廠房交易過去約占整個台灣房屋直營體系結構5~8%,不過近3年桃竹地區因具交通及就業人口優勢,台商回流下,工業地需求快速成長,整體服務費營收來自工業地產,近3年來,每年以5%速度成長。 指出目前台商回流返台購買工業地產特別青睞桃園、新竹地區,以面積約1,000~5,000坪的丁種建築用地為主,中小型傳產業台商需求特別殷切,預期未來工業地產業務量持續提高。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   台中透天,   嘉義市西區買地,   永康透天,   南屯建地,  )
因此除取得大量工業地產的委託案外,去年成立商仲部,全面擴大啟動工業地產業務,也多次赴大陸上海、北京、杭州等台商重點城市,與台商親自互動、開發客源,以第一時間、第一地點,滿足台商的第一需求。 表示因應科技趨勢,今年也將AI智慧房仲的深度研發作為主要業務範疇,在店數市占提升上,看好今年房市景氣回穩,今年計畫新開50店,重回500店的規模,加盟展店以高雄、台南為優先地區。 房屋旗下楊梅直營店業務員9日捐贈竹東世光教養院一台醫療交通車,她從事房仲業13年來,已捐贈超過千萬元。指出擴大公益服務也將是台灣房屋今年重要目標,台灣房屋近三年來現金捐贈3,273萬元,捐出友善食安園區蔬菜超過一萬公斤,秉持社會企業責任,關心地球環境永續,提倡「愛家、愛地球」的核心價值。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新營廠房廠辦,   豐原電梯華廈,   大安區電梯大樓,   桃園電梯大樓,   嘉義農地,  )

 


房市低迷資金卡死 木柵8戶預售遭法拍 分類: 未分類
房市低迷資金卡死 木柵8戶預售遭法拍


房地產不景氣,建案銷售困難,不少建商資金壓力沉重,又不願降價賣,新北中和社區才傳出整棟80戶空屋被法拍,現在台北文山區木柵公園附近又有8戶預售屋遭法拍,總底價超過2.93億元。房訊分析師認為,主要原因在於建商財力有限,資金周轉不過來,才導致被法拍。 位在台北文山區下崙路巷弄內的社區大樓,去年初才完工,主打安靜巷弄、優質社區,但還沒完工前,建商搶先預售,當時開價每坪63萬,時隔1年,現在卻傳出有8戶被法拍,總底價超過2.93億,遭法拍原因就是價格太硬。 房仲業者表示:「登價實錄的成交行情,約落在1坪50萬上下,如果屋齡新一點的話,或本身是一個不錯的建案,過去最高紀錄,也有將近1坪60萬,但是現在房市下修,房市不景氣,現在蠻多出現單價4字頭。」 {ad-優質推薦: 桃園不動產,   台南工業用地,   桃園土地買賣,   桃園土地,   台南市東區辦公室,  )
房市低迷,就算建商主打環境安靜,但距離捷運站將近2公里,交通不便利,每坪開價63萬,硬生生高於市場行情,又沒有下殺空間,民眾當然不願買單,全棟26戶,賣出18戶,沒有完售一空,不如建商所預期,因此遭法拍。這樣情況並非單一個案,新北中和甚至有整棟社區80戶空屋被法拍,金額高達11.6億。 房訊分析師說:「過往出來的這種,建案被法拍的狀況,大部分的狀況都是,第一個就是說,是在房市高點的時候,去做購入,建商可能都是這個,所謂的小型建商,本身財力上並不雄厚,資金鏈可能一次分散,壓在太多建案上,導致周轉不靈。」 房市景氣不佳,民眾觀望居多,建案銷售緩慢,建商又不願降價賣,寧可硬撐等待回春,只怕還沒回春,資金被套牢,最後淪落被法拍。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義市西區房屋,   嘉義市東區店面,   台南店面,   新北市別墅,   台南公寓,  )

 


2019 年 1 月 9 日  星期三   晴天


房市冷颼颼 建商推工程0付款吸客 分類: 未分類
房市冷颼颼 建商推工程0付款吸客


鄰近台北市的汐止,最近出現不少主打交通便捷的建案,主打低總價、低自備和結構工程0付款等噱頭,吸引無殼族,同樣的促銷也出現在台中7期,甚至有建案的自備款低於百分之10。 買不起雙北蛋黃區,通勤族把有殼夢想擺在新北最外圍地區,像主打交通便捷的新北市汐止區,臨近北市生活圈,旁邊還有汐科園區,未來可能出現捷運民生汐止線題材,吸引建商獵地推案。 主打近國道的交通便利,多1到2房小坪數,專攻小家庭需求,同時間也有其它建案,訴求結構工程0付款、低自備等促銷手法。 汐止房產業者:「距離我們的汐科站開車只要3分,走路也大概10分鐘左右,那我們的南港到我們汐科站,一站3分鐘就會到南港的3鐵共構。」 {ad-優質推薦: 嘉義房屋買賣,   桃園辦公室,   屏東廠房廠辦,   豐原電梯華廈,   虎尾電梯大樓,  )
房仲業者:「非常多的建商,他們透過這樣的方式來吸引消費者,那對於購屋者來說,他們也比較容易去降低他們購屋的門檻。」 房市寒冬大促銷,也吹進台中7期豪宅市場,除了低自備簽約、交屋前繳清剩餘款項,第二就是成屋後,若是銀行估價貸款做到8到9成,剩餘的款項再由建商借給購屋族,不少建案主打低於百分之10的自備方案,最低78萬元起就能交屋,還有業者可採3年無息貸款,讓無殼族不用擔心自備款。 民眾:「分期我也覺得(房價)還是滿高的,尤其現在的經濟狀況又是很差,然後房價就是一直還是下不來。」 景氣跟天氣一樣冷,不少民眾觀望,但也有自住客衝著優惠來看屋,建商放大絕吸買氣,年前拚業績。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 大園農地,   平鎮買地,   內湖透天,   佳里建地,   台中建地,  )



工業地產超夯 金融保險業也瘋狂 分類: 未分類
工業地產超夯 金融保險業也瘋狂


工業地產將成為2019年不動產市場的當紅炸子雞。最新統計顯示,2018年工業土地、廠房、廠辦全年成交總額高達688億元,刷新史上次高紀錄。行政院自元旦起祭出返台設廠誘因,吸引金融壽險業下一個「獵地」目標,紛紛轉移到工業地產市場。 世邦台灣董事總經理7日表示,2019年工業地產市場可望坐滿多頭列車。由於貿易戰日趨升溫,行政院在2019年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。 表示預期行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,對於中短期工業用地及工業地產的需求,將因台商回流投資而穩健增加,帶動2019年工業地產將持續當紅。 {ad-優質推薦: 屏東土地,   台中辦公室,   嘉義廠房廠辦,   台南市東區電梯華廈,   樹林電梯大樓,  )
值得注意的新趨勢是,工業地產市場超夯,連金融保險業,也紛紛鎖定工業地產市場,準備搶進卡位。 表示最近已有金融保險業瞄準大型物流倉儲市場,準備投資,估計年租金收益率達4.8%以上,這是一個非常大的潛力市場。據悉,潛在買家的投資方向,標的包括廠房及廠辦。 統計數據顯示,2018年商用不動產和土地總交易金額總計達2,496億元,年增率4成,是近5年以來罕見的榮景。其中以工業土地、廠房、廠辦等,最為熱門,成交量達688億元,刷新史上次高紀錄,逼近2016年的歷史高點738億元,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 士林公寓,   中壢不動產,   台中不動產,   新竹工業用地,   雲林土地買賣,  )

 


2019 年 1 月 2 日  星期三   晴天


房市封關前開紅盤 高雄12月交易衝第一 分類: 未分類
房市封關前開紅盤 高雄12月交易衝第一


12月適逢年底購屋旺季,剛性需求不減,加上九合一選舉結束,大選干擾解除,民眾購屋步調轉趨積極,選前遞延、觀望的買氣回籠,回復房市正常供需狀況,讓12月房市紅盤封關,業管部資深經理表示,12月全台房市交易量較11月成長15%,若與去年同期相比則成長14%。 房產集團研展中心統計,與11月相比,七都12月房市交易量表現,北市成長24%,新北量增23%,桃園增加16%,新竹縣市略減2%,台中成長18%,台南略減4%,高雄則大增28%,高雄買氣大爆發。 認為11月受到九合一大選選戰激烈影響,民眾購屋態度保守觀望,買氣停滯,但購屋需求仍強勁,待大選底定後,選舉短期的不確定因素消除,購屋計畫開始積極進行,遞延的買氣出籠,看屋、購屋腳步加快,因而推升12月房市交易增溫。此外,觀察12月交易量也發現,選戰激烈的雙北、台中、高雄,選前房市相對冷清,但在選舉激情過後,房市買氣也是回溫較明顯的都會區。 {ad-優質推薦: 中壢廠房廠辦,   屏東土地,   大雅房屋買賣,   屏東土地買賣,   桃園店面,  )
說明觀察12月中古屋房價發現,七大都會區房價漲跌互見,但幅度都在2%內,根據2019Q1房產趨勢調查顯示,民眾看跌比重小幅收斂,房市續走持平、小幅緩跌的格局,在自住市場下,房價大漲大跌的機率不高,不過,選後民眾購屋信心確實有回升的跡象。 補充根據房產集團研展中心統計,12月看屋量與11月相比約增加近二成,民眾看屋轉趨積極,若買賣雙方價格認知能拉近,這波買氣可望能延續到農曆年前。 說明雖然今年房市持續復甦,但在中美貿易衝突、經濟有下行風險、房市三高的衝擊下,房市後市不能過度樂觀期待,觀察選後民眾購屋信心回升,但房市交易量能仍還稱不上熱絡,且自住市場短期不會改變,若屋主誤判情勢拉高售價,買賣雙方價格認知無法取得共識,買方恐怕就會縮手,建議有意售屋的屋主切勿錯判情勢,過度樂觀期待房價上漲,避免落入有行無市的窘境。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 官田廠房廠辦,   嘉義電梯大樓,   桃園不動產,   高雄買地,   桃園買地,  )