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2017 年 7 月 31 日  星期一   晴天


〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲 分類: 未分類
〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲

高雄義享世界 7 月動土,三井 Outlet Park 也將在台中港開發,全台購物中心在遍地開花。房仲業者整理近兩年開幕購屋商城附近房市變化,發現開幕當年的行情漲幅最明顯,以台中秀泰廣場周邊行情最看悄,今年 3 月開幕後房價較去年漲 11.6%。 業者統計發現,唯一例外的是,高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價不增反減,跌幅 6.9%。 台灣房屋統計包括桃園八德廣豐新天地、林口三井 Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場,和高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房市行情,發現開幕當年的行情漲幅最明顯,以台中秀泰廣場周邊行情最看悄,今年 3 月開幕,房價較去年漲 11.6%;今年開幕的八德廣豐新天地周邊則漲 9.6% ;在五購個購物商城中唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊跌 6.9%。 {ad-優質推薦: 雲林農地,   頭份市電梯華廈,   新北市店面,   吉安不動產,   新化土地,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂,滿足多元年齡層的需求,因此對於周邊的商圈發展,生活機能都有大幅提升的作用,不過在房價下修之際,房市的發展更重整體建設發展,包括就業機會和區域規劃,以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例,因為鄰近工業區,多拖板車出入,即使刺激消費潮,卻難掀動購屋潮。 在這 5 個購屋商城中,漲幅最大的是台中秀泰廣場,張旭嵐表示,秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈,開發早,因此屋齡較高,成交單價偏低,不過秀泰廣場開幕後,人氣增加,公園東路有一些屋齡較新的交易,每坪單價落在 17-19 萬元,略拉高東區身價,單價上漲 1 萬元左右,不過因為基期低,因此看起來漲幅較大。 {ad-優質推薦: 台北辦公室,   南投公寓,   內湖透天,   新北市電梯華廈,   新北市電梯大樓,   }


本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量 分類: 未分類
本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量

又到一年年中時,與往年不一樣,大陸今年上半年的房地產市場經歷了全面的不斷加壓的調控。房地產市場整體上降溫明顯,但又有分化。從銷售上看,一二線明顯降溫,但三四線仍表現積極。土地市場方面,因為去年銷售火爆,房企資金較為充足,因此拿地積極性仍不低。房企融資政策的收緊使得房企海外發債增多,整體上融資額同比仍有所下降。 對大陸房企和整個房地產市場而言,下半年是關鍵時期,在房企資金流趨緊的情況下,價格鬆動或可期。 記者採訪的數位開發商人士預期,當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消,甚至有人認為,限售將成為長期的政策。在這樣的預判下,加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年,不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線城市的房地產調控,從未像今年這樣嚴厲。 不僅前幾輪調控常用的限購限價升級,限售也成為新的手段。截至目前,已有超過38個城市出臺了限售政策。 而在一線、環一線城市和熱點二線城市,限價得到了史無前例的嚴厲執行。“一線城市新房越來越難賣了,按照之前的定價計畫,根本拿不到預售證。 {ad-優質推薦: 太平不動產,   龍潭房屋,   歸仁建地,   台東建地,   南投工業用地,   } 不止一位開發商銷售總監這麼說。 北京3•17新政之後,三個月多過去,樓市成交發生了明顯分化。二季度和6月份的銷售資料顯示,一二線城市樓市成交明顯下滑,與三四線形成反差。而隨著三四線庫存的消化,其成交也在放緩,拖累整體成交下行。 記者採訪的數位開發商人士預期,當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消,甚至有人認為,限售將成為長期的政策。在這樣的預判下,加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年,不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線降溫 今年3月份之後,在絕大部分開發商佈局集中的一二線城市及環一線城市,調控政策都已收緊且步步進逼,一旦市場有漲價苗頭,政策立刻“打補丁”。 進入5、6月,開發商的日子越來越不好過。 中國指數研究院資料顯示,6月各線代表城市成交量普遍回落。 {ad-優質推薦: 南港套房,   中埔買地,   台南北區房屋買賣,   台東建地,   台中辦公室,   }


2017 年 7 月 29 日  星期六   晴天


土銀統籌 和鑫光電30億聯貸案 募集完成 分類: 未分類
土銀統籌 和鑫光電30億聯貸案 募集完成

工商時報【台北訊】土地銀行統籌主辦和鑫光電總金額新臺幣30億元聯貸案,已成功完成募集,並於4日由該行總經理黃忠銘代表銀行團與和鑫光電董事長馬維欣代表借款人簽訂聯合授信合約。該聯貸案資金用途為償還金融機構借款及充實營運資金,募集3年期總金額新臺幣30億元聯貸案,由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行,華南銀行、臺灣銀行及台新銀行等11家金融機構共同參與,各參貸行對於和鑫光電股份有限公司長期務實經營均予認同與肯定。和鑫光電身為AMOLED觸控面板感應器的重要供應商之一,由於AMOLED面板的滲透率今年以來不斷提升,近期因應需求穩健成長,將逐步提升產能,挹注營運績效。 {ad-優質推薦: 豐原農地,   頭屋透天,   善化買屋,   台北公寓,   南投市公寓,   } 土銀近年積極轉型,除原有之不動產核心業務外,並積極拓展企金聯貸業務,獲106年第一季全國聯貸業務「指定主辦行」該行為排名第二名,此外更擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及海外台商等業務;106年持續舉辦各種公益活動、「社會福利公益安養信託」暨開辦「樂活養老」貸款等,展現取之於社會、用之於社會的公益形象,並將持續支持政府推動「都市更新」、「5+2新創重點產業」及「新南向政策」等融資業務。該行未來將持續以更積極、穩健以及多元發展的方向,朝全方位優質金融機構的目標前進。 {ad-優質推薦: 鶯歌不動產,   南港商辦大樓,   龜山店面,   桃園工業用地,   桃園廠房廠辦,   }


〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠 分類: 未分類
〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠

外資商仲戴德梁行今 (5) 日發表第 2 季房市報告指出,台北市第 2 季新增商辦空置面積最多之處是敦北民生商圈,空置率高達 12.1% ;信義商圈新大樓仍持續去化中,國泰置地廣場入駐率已逾 80%。戴德梁行指出,第 2 季敦北民生商圈商辦空置率大增,主要原因包含退租與搬遷個案,尤其是觀光業者因整併搬遷,以及跨國金融業者縮減承租面積等。此外,由於新型態辦公室規劃興起,功能導向的工作空間 (ABW) 以兼具彈性、趣味與高效率辦公空間帶動跨國企業重新思考工作環境的配置,除了促進重新飾裝與空間規劃的需求外,進而帶來一波搬遷換屋的隱性需求。此外,戴德梁行指出,第 2 季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓,辦公面積近 8000 坪,為此一區段近六季以來首度有大型新供給,西湖段本季空置率雖因新供給而上升至 4.1%,但在需求強勁前提下,新供給之空置面積預料可於一年內快速去化。 {ad-優質推薦: 板橋土地買賣,   大里工業用地,   台中店面,   新店別墅,   小港買屋,   } 至於文德段則延續之先前幾季去化趨勢,拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜,第 2 季空置率連續 4 季下滑至 12.2%,約略回復至 2016 年第 2 季水準。舊宗段則僅有小規模遷出遷入互見,兩相抵銷之下,空置率小幅上升至 23.5%,仍為三段最高。同時,受惠於新建大樓投入市場,第 2 季內科西湖段租金小幅上升至每月每坪租金約 1280 元,文德段及舊宗段每月每坪租金相對持平,分別約 990 元及 930 元。另售價方面,西湖段每坪約 52-62 萬元,文德段及舊宗段售價仍持平 38-45 萬元及 35-43 萬元。戴德梁行指出,西湖段在在未來新供給有限前提下,空置面積預料可快速去化,且帶動全段租金小幅上揚。受惠西湖段飽和外溢,文德段新供給的空置面積經過一年期間逐步去化,租金將呈持穩走勢。舊宗段目前仍以企業自建自用為主,在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭,未來租金仍可能面臨下修壓力。 {ad-優質推薦: 苗栗別墅,   白河不動產,   仁德辦公室,   大園不動產,   公館公寓,   }


2017 年 7 月 27 日  星期四   晴天


〈房產〉房仲:6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼 分類: 未分類
〈房產〉房仲:6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼

永慶房產集團統計全台門市交易量顯示,6 月全台房市買氣降溫,較 5 月量縮 16%,連續兩個月收黑,其中,台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%,降幅較大。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說,景氣連亮出兩顆黃藍燈,下半年需要振興措施刺激,才可樂觀期待;此外,今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商推案有銷售壓力,讓利風潮持續盛行,加速去化清庫存拚現金,勢必衝擊中古屋市場,價格難以支撐,必須留意。根據永慶房產集團研展中心統計,與 5 月相比,全台七都 6 月房市交易量表現,北市交易量縮 19%,新北減少 18%,桃園與新竹縣市均量縮 19%,台中減少 11%,台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。謝志傑表示,經濟穩定復甦、股市上萬點,讓賣方樂觀看待後市,持續堅持價格,售屋心態變硬,不願意讓價出售,造成 6 月房價微升。 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   土城農地,   台北電梯華廈,   苗栗電梯華廈,   台南電梯華廈,   } 謝志傑表示,根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示,57% 民眾持續看跌房價,大幅看跌比重已連 4 季收斂,民眾認為房價還有下修空間,加上目前市場上建商新案讓利個案多,比價效應持續發酵,部分買方開始觀望,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,是導致 6 月交易持續量縮的主因。謝志傑觀察,6 月帶看量與 5 月相當,民眾購屋意願仍高,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待有合理讓價再進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。不過,謝志傑指出,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,觀察近三年房價走勢發現,房價修正幅度收斂中,顯示買方瘋狂砍價情況銳減,轉趨理性,對於價格逐漸產生認同感,但價跌趨勢不變,只要賣方願意合理讓利,成交機會大。 {ad-優質推薦: 后里工業用地,   嘉義農地,   新北市別墅,   寶山不動產,   新北市工業用地,   }