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暱稱: 新竹
性別: 女
國家: 台灣
地區: 其他地區
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2018 年 9 月 13 日  星期四   晴天


北市精華商辦標售 潛銷蠢動預期搶標 分類: 未分類
北市精華商辦標售 潛銷蠢動預期搶標


殯葬業龍頭擬出售台北市精華區商辦大樓,受託出售業務的信義全球表示,兩處標的底價合計新台幣32.4億元,由於標的地段佳,潛銷時頗受壽險業注目,預期出現搶標。 委託資產公司標售兩處精華商辦大樓,分別是太平洋商業大樓及台北金融中心大樓,今天舉行招商說明會,吸引多位投資人參與。 表示受託標的太平洋商業大樓底價14.2億元,及台北金融中心大樓底價18.2億元,合計底價32.4億元。由於潛銷時已吸引超過10家壽產險與傳產業者關注,底價充分預留投資人利潤空間,標案在11月7日下午2時公開標售。 {ad-優質推薦: 台北房屋,   嘉義市西區辦公室,   桃園廠房廠辦,   台中土地買賣,   台北電梯華廈,  )
指出太平洋商業大樓位於忠孝東路四段285號,標售樓層為3樓至5樓連續樓層,及16個坡道平面車位,建物面積約1490坪,拆算建物平均單價約91.6萬元,相較去年11月同棟樓成交的98.8萬元,約為93折;若以危老重建推估增加50%建物面積,及新建辦公樓租金每坪3500元估算,未來租金收益率上看4.88%,充分保留投資人獲利空間,也適合中堅企業的總部。 台北金融中心大樓SRC構造,為8年屋齡的純辦大樓,坐落敦化北路88號,由知名建築師設計,全棟均為金融保險業(銀行分行)使用,這次標售樓層為地面層1樓、2樓,及辦公室8樓、9樓及地下一樓,加上33個坡道平面車位,拆算建物每坪平均單價約116萬元,毛租金報酬率初估近2.6%,加上物業所有權集中機構投資人,前3大投資人持有近8成資產,管理穩定。 資產資深協理表示,台北市核心區域A級辦公室租金偏低,根據城市土地學會與普華永道2018年亞太區房地產新興趨勢報告,2017年第2季亞太區A級辦公室淨有效租金,台北約為上海的62%、北京的52%、新加坡的81%,更約為香港的1/4,相較亞太與國際標準仍有上漲空間。 指出壽險、傳產、建商今年積極投入商用市場,紛紛買地擬開發商辦大樓。近兩年台北市松山區及大安區純辦大樓交易多為金融、傳產、壽險和科技業,顯現出純辦大樓深受投資人喜愛,下半年不動產標售案件越來越熱絡,預計將帶動一波投資熱潮。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南市東區電梯華廈,   台南房屋,   嘉義別墅,   龍潭土地買賣,   淡水農地,  )

 


機捷效應 這4站房價比通車前漲逾1成 分類: 未分類
機捷效應 這4站房價比通車前漲逾1成


機場捷運去年3月正式通車後,拉近雙北、桃園生活圈,房仲觀察通車後各站5年內新屋房價幾乎均走跌,不過今年前5月房價逐步走揚,包括三重、林口、青埔各站附近房價回漲。 房屋研究中心觀察2018年最新實價登錄統計,機捷沿線房價與2016年未通車前相比,目前13站中有5站回漲,包括A2三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站反而比通車前上漲超過1成以上,以A7站因有合宜宅支撐,漲幅42%最多,A17、A21站房價成長約2成,A2站成長近13%,似乎正在拉近新北、桃園新成屋房價。 若觀察通車前後沿線周邊新成屋房價走勢,2016年機捷尚未通車時,以三重、新莊、泰山等區域為沿線價格最高,以A4新莊副都心站新成屋均價每坪56.5萬元、A5泰山站54.8萬元,A2三重站每坪達48.3萬元最高。 但2017年通車當年沿線各站房價幾乎全數下跌,新北熱門交易站A4新莊副都心站、A5泰山站分別下跌約15%最多,平均房價掉到4字頭;但今年沿線包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環北等區域均有逐漸回漲趨勢。 {ad-優質推薦: 中壢農地,   南屯辦公室,   桃園透天,   新營不動產,   桃園不動產,  )
房屋發現,和去年相比,今年有6站房價回穩,其中A3三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站周邊新屋房價回漲超過1成以上,其中,新北三重站躍上5字頭,自每坪47.5萬元上升至54.4萬元,年漲15%;桃園地區A7、A17、A21站漲幅2到4成,反觀過去熱門交易區新莊副都心站、新北產業園區站、桃園體育園區站則持續探底中,分別年跌3.4%、5.9%、13.3%。 房屋研究中心經理表示,桃園機捷A2三重站距離A1台北車站僅1站之隔,開通後可直達市區,不僅提升當地交通機能,也讓串聯台北捷運中和新蘆線的三重站人流變多,加上周邊有二重疏洪道重劃區右岸先前推案,今年實價揭露周邊住宅大樓成交約4字頭,房價先蹲後跳。 她說,機捷日均運量逾6萬人次,除觀光客,不少新北市通勤族支撐,確實帶動沿線新莊、泰山、林口等區域房交易,以新莊副都心推案開價曾達5、6字頭,泰山一帶重劃區曾開價至4字頭,近年則因房價修正、建商讓利,價格下修不少,平均成交約落在3、4字頭的相對正常水位。 至於桃園地區沿線各站房價,于靜芳強調,青埔預售一度飆漲至4字頭,2014年因航空城計畫出現變數,交易大幅衰退,歷經3、4年房價修正,目前青埔地區今年首季房價每坪約24到25萬元;A17領航站、A18高鐵桃園站今年價格持穩回升,建商在屯地長久時間後,今年建商陸續開始推案,開價約2到3字頭。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南市東區店面,   西港透天,   深坑透天,   屏東工業用地,   大雅土地買賣,  )

 


2018 年 9 月 7 日  星期五   晴天


北市4月房價指數微升 標準住宅總價1350萬 分類: 未分類
北市4月房價指數微升 標準住宅總價1350萬


台北市地政局今(28)日公布最新住宅價格指數及實價登錄量價動態,今(107)年4月交易量共1,118件,住宅價格指數107.89、月線微揚。至於7月房市指標溫度計指標動態部分,除新增家戶數及登記結婚對數指標,較上(6)月減少外,其他均增加。 4月住宅價格指數107.89,較3月107.23上升0.62%,較去(106)年同期上升0.96%;標準住宅總價1,350萬元、單價每坪49.65萬元。12個行政區交易量大安區增幅最大,交易件數127件,較3月增加18.69%;減幅最大為南港區,交易件數50件,較3月減少30.56%。 台北市地政局表示,住宅價格月線微揚,季線連3月下跌,半年線仍呈上下震盪修正走勢;大樓月線、季線及半年線連2月下跌;公寓月線連2月上漲,帶動季線回升,半年線跌勢趨緩。 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   官田電梯大樓,   嘉義市西區建地,   桃園別墅,   南投建地,  )
在實價登錄量價動態部分,全市交易量共1,118件,較3月1,190件減少72件,減幅6.05%,較去年同期959件增加159件,增幅16.58%,較去年平均937件上升181件,增幅19.32%,較5年均值1,341件減少223件,減幅16.63%。 交易總金額為314.22億元,較3月318.28億元減少4.06億元,減幅1.28%;較去年同期218.34億元增加95.88億元,增幅43.91%,較5年均值368.23億元減少54.01億元,減幅14.67%。 觀察7月房市指標溫度計5項指標動態,變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照宅數、增加626%;不動產經紀業開業家數微增0.20%;房屋租金指數趨勢持平、僅微增0.08%;減幅最大的是新增家戶數月減77.07%;登記結婚對數減少14.88%;而預售屋建案契約納管新增2件,累計納管108案。 7月建物買賣登記件數2,322件,較上月1,473件增加849件、增幅57.64%。較去年同期1,298件增加1,024件,增幅78.89%,較去年平均1,268件增加1,054件,增幅83.12%,較10年均值3,203件減少881件,減幅27.51%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園建地,   新北市房屋,   樹林廠房廠辦,   嘉義建地,   雲林別墅,  )

 


空污議題令人擔憂 建商力推抗空污住宅 分類: 未分類
空污議題令人擔憂 建商力推抗空污住宅


空污議題讓人憂心,台中市有建商推出「抗空污豪宅」,利用「外氣循環系統」將外面的熱空氣,經過層層的過濾之後,進入室內循環、重新再過濾,排出二氧化碳,提高室內的氧氣含量,要增加民眾買房的意願。 看房子,除了看地點、格局和窗外的風景,現在對抗空污,也是建商的一大訴求;這個感應器,可以偵測PM2.5濃度,啟動「外氣循環系統」,具備空氣過濾功能。 {ad-優質推薦: 台中店面,   龜山房屋,   台中不動產,   嘉義市西區店面,   嘉義市西區廠房廠辦,  )
這套系統的原理,就是吸收外面的熱空氣之後,經過層層的過濾裝置,通過全熱交換系統,釋放到室內,再蒐集室內的所有空氣,重新再過濾一遍,確保室內空氣流通,又不會受到外頭空污的影響。 這種外氣循環系統,廣泛的運用在國內各電子大廠,現在也成了豪宅建商賣房子的新利器,每戶都設置一套,成了標準配備。 隨著空污議題發燒,也讓建商找到新的促銷方式,不光房子要美美的,空氣也要更乾淨才行。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市電梯大樓,   雲林透天,   楊梅建地,   台南市東區電梯華廈,   大園電梯華廈,  )

 


2018 年 8 月 30 日  星期四   晴天


誰是年輕有殼族 新竹科技新貴群聚居冠 分類: 未分類
誰是年輕有殼族 新竹科技新貴群聚居冠


您知道目前年輕有殼族比例,最高的地方是哪裡嗎?根據內政部最新統計,是由新竹科學園區的周邊,新竹縣、市,包辦前兩名,除了生活機能完善,還有薪水高、房價相對較低,吸引不少35~40歲置產,而比例最低的縣市,分別是台北、澎湖和基隆。 新竹縣竹北地區有科技園區,附近新大樓林立,有公園、有學校,生活機能完善,不只吸引竹科工程師置產,也成為全國年輕屋主,比率最高的縣市,原因就在於薪水和房價。 房仲說:「薪水相對高房價相對低的因素影響之下,當然這邊工作的人,在這邊置產購屋的意願相對比較高一些,學校比如像說雙語,或是特殊教學的小學也頗負勝名。」 {ad-優質推薦: 嘉義市西區房屋,   八德土地買賣,   桃園廠房廠辦,   土城別墅,   台南房屋買賣,  )
根據內政部最新統計,對照財政部的報稅資料,全台40歲以下有殼族比例,新竹縣市就包辦前兩名,顯示這兩個地方所得相對高,而金門緊追在後,第四名是桃園市,有22.48%,也是六都第一名,倒數三名,分別是基隆、澎湖,台北市以12.02%,敬陪末座,原因是房價相對較高。 表示:「桃園機場捷運或是航空城,桃園區中壢區有很多重劃區,都有還不錯的新建案,台北市來講的話,大部分的人薪水是追不上這個房價。」 台灣買房族是以45歲以上為主,這次的年輕有殼族調查,35~40歲能夠買得起,除了薪水高之外,重劃區的房價相對低,規劃完善,也是年輕人願意掏錢買房的重要原因。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園不動產,   馬公土地買賣,   桃園廠房廠辦,   台南市東區別墅,   嘉義電梯華廈,  )