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暱稱: 新竹
性別: 女
國家: 台灣
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2018 年 12 月 4 日  星期二   晴天


六都新市長兌現支票 選後房市交易動能強 分類: 未分類
六都新市長兌現支票 選後房市交易動能強


九合一大選塵埃落定,六都市長當選人對於房市的政見將影響房市景氣。像是大台北地區將以都更與老舊公寓加裝電梯為主軸,桃園市與台中市主打航空與港口建設,南台灣則力行「拼經濟、發大財」。房仲業者認為,返鄉潮可望帶動2房銷售,農曆年前整體買氣可望增溫。 選舉期間開出的支票,將在就任後逐一兌現,以六都新任市長政策來看,將左右房市發展。例如台北市長連任,政策著重於斯文里都更與西區門戶計畫;新北市侯友宜強調危老都更與老舊公寓加裝電梯,並透過輕軌建設提升外圍區域的機動性。台北西區若改造成功,萬華與大同區可望優先受惠,新北泰山、深坑、八里等地雖然短時間內不見得發酵,若政策逐步落實,也將成為未來房市觀察重點。 桃園市長政見主要在加速航空城開發與亞洲矽谷計畫,大桃園捷運發展將全面整合大桃園地區緊密程度,有望持續吸引雙北民眾到桃園置產;台中市長主打「台中富市3」,著重「前店、後廠與自由港」,其中豐原原本是台中市府力推的3大副都心之一,在花博效應加上新車站與快速道路,已吸引企業與建商規畫布局,豐原將是台中下一個亮點。 {ad-優質推薦: 斗六土地,   嘉義不動產,   新北市建地,   新北市建地,   基隆市信義區農地,  )
台南市長以南科與沙崙綠能科學城,為主要發展雙引擎,預期有破千位科技人才進駐,周邊區域如歸仁、東區、南區、仁德等將提升租購需求;高雄市長的「北漂返鄉」訴求,提升高雄微型創業機會,商務中心與購屋需求將上揚,預期買方的購屋行動將更明確。 針對選情最熱的高雄市,房屋智庫發言人分析,高雄硬體建設成熟,尤其高雄軟體園區是全台唯一靠海的科技園區,具有海空雙港優勢,加上有環狀輕軌,串聯三多商圈,未來若有更多廠商進駐,亞洲新灣區仍是最大受惠區,不僅商業指數增加、工作機會更多,周邊買氣動力強,農曆年前房市買氣將更顯著。 不動產企畫研究室經理也指出,從內政部公布的六都第2季建築貸款餘額與購置住宅餘額2大指標來看,發現建築貸款餘額減多增少,住宅貸款餘額則全面翻紅,意味市場購屋意願高,但建商居高思危、動作保守。在今(107)年不動產最大變因的選舉過去後,正是建商大展身手的好時機,因此年底的房市交易將熱鬧可期。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台北土地買賣,   桃園建地,   官田辦公室,   桃園房屋買賣,   嘉義農地,  )

 


換屋風起 北市三房產品重返主流 分類: 未分類
換屋風起 北市三房產品重返主流


房市研究單位統計,台北市預售和新成屋從2015年起連3年都是兩房型產品當道,今年則回歸換屋族喜歡的3房型產品占比約40%,但論銷售仍以一房和兩房為主,愈小愈好賣。 雜誌統計,今年截至11月25日止,台北市新成屋、預售住宅建案規劃的房型比例,三房型占比從2017年的29.9%升至39.8%,睽違3年後重返龍頭地位。 2015年起連3年房型比重最高的兩房型,今年比重已降至30.1%,較去年的35.1%,少了5個百分點,退居第二位;一房型產品這兩年維持13.1%到15.3%。 雜誌企研室經理指出,三房型長年盤踞台北市供給量大宗,但到了2014年,與兩房型差距快速縮小至0.3%,當年下半年房市轉入空頭。此後,從2015年到2017年,兩房型連續3年取代三房型成為新建案供給龍頭,而這3年間恰好是房市盤整修正期間。 {ad-優質推薦: 豐原廠房廠辦,   嘉義市西區透天,   嘉義工業用地,   新北市透天,   麥寮房屋買賣,  )
觀察今年三房型戶數占新建案總可售戶數的39.8%,占比較2017年大增約10個百分點。今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩,顯示三房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。 分析房型比重與房市景氣高度相關,原因是三房型的主要客源為換屋族群,當房市景氣不佳,房價看跌,換屋族無購屋急迫性,需求下滑。此時市場買盤主力轉為首購族群,因北市房價貴,首購族群多購置低總價兩房型,所以房市修正期間,建商便搶推兩房型。一旦景氣好轉、房價平穩或看漲,換屋族群買盤出籠,嗅覺敏銳建商回頭搶食換屋需求,改推三房型產品。 但論房型銷售難易度,雜誌統計,北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售市況仍維持「愈小愈好賣」的規律不變。一房平均銷售率最高,達48.8%,兩房以42.2%居次,三房銷售率約37.8%,四房為35.4%居末。 認為台北市今年各房型銷售率均成長,但還未超過5成的多頭基準線,因此難說現在房市已回到多頭。展望後市,首要關注反而是大坪數市場,而這將是未來房市是否加速進入多頭趨勢的觀察重點之一。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 雲林土地買賣,   雲林辦公室,   桃園辦公室,   屏東透天,   苗栗土地,  )

 


2018 年 11 月 27 日  星期二   晴天


台中六大市場舊翻新 第二市場旁透天行情迷人 分類: 未分類
台中六大市場舊翻新 第二市場旁透天行情迷人


台中積極推動「文藝復興」,將歷史建築物修復再利用,包含活化中西區等舊城區的六大市場後,因環境改善,帶動房市表現持穩,尤其是位於三民路旁的第二市場透天厝行情最優,土地單坪價維持於60至70萬元。 早期發展的台中舊市區,因時代變遷,環境老舊加上商圈沒落,影響居住品質,在台中實施舊城翻新後,逐漸改變原本風貌,為老市區植入新風貌,其中以六大市場改裝後,人氣逐漸回籠最為明顯。 第一市場原先是台中早期著名的第一廣場,因東南亞異國商店聚集而更名為東協廣場;第二市場為傳統小吃聚集處;第三市場則位於文化部文化資產園區旁,定位為文創市場;而舊第四市場在台中市東區南京路上,因日式風格建築著名,2015年被文化局登錄為歷史建物,今年11月著手進行翻修工程,目標打造中台灣漫畫、插畫家進駐基地。建成路上的第五市場為也是美食聚集地;第六市場則為建國市場遷址後,維持原先大宗零售與中盤批發。 {ad-優質推薦: 中壢辦公室,   桃園建地,   台南市東區土地,   中山區不動產,   永康廠房廠辦,  )
表示老舊市場重獲新生後,不只吸引人潮、錢潮,也讓週邊住宅表現相對持穩,第二市場旁的透天厝土地單坪價格維持在60至70萬元,是六個市場中行情最好的,比其他五大市場週邊透天地坪行情高出10至15萬元;舊第四市場週邊則是最具發展性的區域。 美術館店主任業務指出,第二市場經修繕後,加上綠川、柳川整治為新景點助攻下,近兩年商家生意成長4至5成。 國圖館店店長表示,舊第四市場位處居住人口較少的東區,但因鄰近台中火車站、百貨公司,生活機能優質,進行翻新後,加上房價相對較低,新成屋單坪價格約15至17萬元,吸引不少台中其他區域民眾移居。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 土城透天,   樹林房屋買賣,   新北市店面,   宜蘭辦公室,   新北市土地,  )

 


科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊 分類: 未分類
科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊


外商商仲發布內湖科技園區投資市場研究報告,今年前3季商用不動產投資金額已占北市總交易金額的74%,大內科全棟商辦大樓投資自用兩相宜,更吸引建商加碼購地。 統計過去十年,大內湖科技園區的商用不動產投資平均占每年台北市總交易金額的28%,今年前3季更上升至74%,顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際,大內科的優質標的持續吸引買方進場,儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。 研究部主管分析,與台北市中心商辦市場相比,大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質,使得此地區長期獲得投資人青睞,並逐漸躍升為台北市投資地點首選。 指出,自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求,分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。 {ad-優質推薦: 嘉義店面,   桃園廠房廠辦,   八德房屋買賣,   斗六買地,   台南別墅,  )
就投資人來看,以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方,企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加;例如近擬以新台幣約17.94億元購入的內湖總部大樓,且將採售後回租方式。 說過去一年來,大內科主要交易案包括集團今年5月斥資新台幣187億元購入潭美段的台北企業總部園區三棟大樓為未來總部;2017年底以64.2億元買下西湖段新世紀企業總部整棟大樓,租金收益率逾2.6%,甚至高於市中心商辦大樓收益率。 除商用不動產交易外,大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年,大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻,由於本土大型企業購置自有大樓的意願高,歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。今年以來,分別在大內科投入32.8億元及15.5億元購地,主要興建商辦大樓。 董事總經理說,目前大內科仍有多筆素地待開發,在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下,將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 中壢買地,   桃園辦公室,   屏東房屋買賣,   苗栗房屋,   桃園辦公室,  )

 


2018 年 11 月 19 日  星期一   晴天


看好高雄 開發區標售地百分百脫標 分類: 未分類
看好高雄 開發區標售地百分百脫標


高雄市發展潛力無窮。高市府地政局辦理第3季開發區土地標售共推出13標16筆土地,今天開標百分之百脫標,標售金額逾新台幣31億元,多筆土地被搶標,也推升了土地售價。 市府標售地百分之百脫標,高雄市不動產開發商業同業公會理事長受訪表示,公會對房市價量控制得宜才能讓高雄市的建築穩健發展,另外,他分析投資者看好高雄的發展潛力,也是投資者搶進的主因。 市府地政局指出,標售的土地多具有指標性,不管是美術館特區、高雄大學開發區或是後勁溪畔都有極佳的發展潛力,尤其公共設施完善,市場游資看好投資標的,是驅動投資者進場的利基。 {ad-優質推薦: 平鎮公寓,   中壢建地,   苗栗房屋買賣,   屏東別墅,   台南不動產,  )
值得注意的是地政局推出13標16筆土地,結果有37標封參與競標,多筆土地以高於底價很多決標,總標售金額31億5513萬元。 這次最受矚目的標售地中以美術館特區44期重劃區2045坪臨美術東四路,還擁有壽山、愛河、內惟埤文化園區景觀區的條件最佳,以總價19億多元脫標,每坪決標價93.9萬元。 另外,中都重劃區串連美術館特區及農16開發區,成為高雄市最大的優質住宅聚落,有6家投資人搶進,溢價近20%,每坪脫標價約60萬元。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市電梯大樓,   苗栗買地,   中壢透天,   淡水別墅,   板橋房屋,  )