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2017 年 2 月 26 日  星期日   晴天


房市開大門 引內外資把餅做大 分類: 未分類
房市開大門 引內外資把餅做大


房市近來起色不少,許多大坪數傳出成交。整體來看,房市盤整已到了從谷底要上來的轉折點,買家也都看到了。現在房價還沒漲,但希望政府不要再怕漲,只要不過度炒作,應該正面看待。 房子是多數家庭最大的資產,房價變動直接影響民眾消費意願。不僅如此,所有建案,從建設公司買土地開始,就是一個經濟循環。土地是前一位地主的資產,加工要找工人,完工後還要裝修,買家具、家電。 很多人說,房價上漲只有擁有房子的人受惠,但房價漲會增加購屋意願,買得起的人買了房子,不但增加很多人就業機會,且可帶動包括高科技在內的很多產業。 {ad-優質推薦: 龍潭農地買賣,   桃園套房,   大雅農地買賣,   楊梅店面,   溪湖套房,   }

有些人說台北市房價過高,但是台北市是指標,過去政府用錯誤的政策,透過重稅、房貸緊縮等手段打壓,結果就是投資停滯,經濟不振,整個社會陷入不好的負循環。 目前房價仍在盤整中,但已跌無可跌。建商先前買的地,成本就在哪裡,推出來如果要虧錢,不如擺著。現在市場土地價格也沒有下跌,買不到便宜的土地,就不可能推出便宜的建案。 這幾年房價被過度壓抑,已背離市場機制,當壓抑減緩,終究會回升。比起股市,把資金引入房地產對國家有益多了,股市資金大多是投機而非投資,買房子就不同,會帶動各行各業,讓經濟發展進入正循環,是真正的投資。 近來政府在房市政策上做了一些調整,如豪宅稅降新漲舊、老屋改建獎勵等,這是好的,但仍不夠。政府應該開大門,讓國內外資金都願意到台北市投資。台北能夠國際化,就能帶動其他城市。把餅做大,創造財富,才能真正解決目前糾結不清的社會正義、財富分配不均問題。(本文由王俊傑口述) {ad-優質推薦: 吉安廠房土地,   平鎮工業用地,   埔里房仲網,   嘉義買屋,   新北市農地,   }



機捷將開通 沿線房市喊衝 分類: 未分類
機捷將開通 沿線房市喊衝


機場捷運進入試乘階段,捷運即將通車效應也嘉惠了周邊房地產市場;根據台灣房屋智庫資料顯示,去年機場沿線各站房市交易以A8長庚醫院站和A9林口站受惠最多,漲幅均超過6%,每坪成交價站穩30萬元以上。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去有捷運通過的地方,幾乎都是房市良藥,通車前至少有一成的年漲幅。不過,因房市進入修正期,捷運通車效益不再是漲價保障的萬靈丹,主因市場回歸自用買方,消費者在出手購屋時,還會看捷運站點周邊的生活機能和商業發展性、就業機會,才會決定是否買房。 據實價登錄網最新資料顯示,機場捷運線12個站點在過去一年中,僅A8長庚醫院站和A9林口站點周邊房市有上漲,兩大區域房價分漲6.9%、6.6%,每坪成交均價達32.6萬元、33.8萬元。其次為A19桃園體育園區站,微幅上漲0.4%,去年每坪成交均價來到27.5萬元。 張旭嵐分析,去年漲幅最高的A8長庚醫院站,原本周邊的生活機能就很成熟,加上機場捷運利多,近二年區域房價都呈現上漲,近期交易量也有增溫的趨勢。 張旭嵐指出,機場捷運A9站的林口站因為前幾年區域推案較多,在2015年房市由多轉空之際,房價開始出現修正,尤其以大坪數物件的價格修正最多,不過在2016年區域內OUTLET陸續開幕,且民視影視中心今年也將進駐,在工作機會帶動實際自住需求下,讓區域房價擁有不錯的支撐力道。 {ad-優質推薦: 中埔房屋買賣,   屏東電梯大樓,   苗栗房屋,   龍潭房屋買賣,   岡山店面,   }

除A8長庚醫院站、A9林口站、A19桃園體育園區站等三個去年房價呈現上漲外,其餘機場捷運線的九個站點周邊房價全數下跌,其中跌幅最深的則屬A17領航站及A5的泰山站,去年分別下跌15.1%、14.5%,區域每坪成交均價21.9萬元、35.3萬元。 台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析,2016年領航站周邊有新建案大打價格戰,以每坪成交均價18萬至20萬元釋出,一舉推升成交量。在區域房市掀起降價風潮下,拉低A17站周邊房市的整體均價,若扣除該建案,區域周邊平均每坪成交均價落在22萬至23萬元。 不過,彭成貴指出,由於桃園市府在青埔地區積極建設,將設置橫山書法公園,且有大園國際高中學區,加上區域房價在青埔捷運三站中擁有房價最低的優勢,讓區域買點開始浮現。 彭成貴分析,除位於台北市的台北車站外,機場捷運線目前各站房價,要以位於新莊兩站的新莊副都心、新北產業園區的房價最高,每坪成交價分別為41.8萬元、39.5萬元,年跌幅在一成左右。 張旭嵐表示,新莊之前有合署辦公室議題,且兩站都是機場捷運的大站,新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫,推升周邊價格漲到高點,不過,現階段新莊副都心重劃區推案量仍大,餘屋去化緩慢,加上行李轉運規劃暫緩,新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。 {ad-優質推薦: 中山區辦公室,   三峽工業用地,   雲林買房子,   番路房屋買賣,   南港不動產,   }



2017 年 2 月 22 日  星期三   晴天


去年六都買氣最旺的地區 是這地方 分類: 未分類
去年六都買氣最旺的地區 是這地方


逆境突圍!去年六都買氣最旺的地區是桃園市龜山區,家戶購屋比10.2%,每百戶中有10戶以上購屋,第二名是新北市淡水區,家戶購屋比7.2%,第三名是新北市金山區,家戶購屋比7.0%。 根據內政部公布的買賣移轉棟數與戶數資料計算出的家戶購屋比,可以反映出一個地區的購屋意願與強度,太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比,前十名中以桃園市的買氣最佳,入榜的有龜山區、八德區、楊梅區及中壢區四個行政區,新北市次之,有淡水區、金山區、林口區三個行政區,高雄市有楠梓區及前金區,台中市有北區,台北市、台南市則無任何行政區入榜。 太平洋房屋副總經理章克勤表示,去年房市冷颼颼,全台家戶購屋比僅2.9%,每百戶中不到3戶購屋,創下24年來的歷史新低,比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點,買氣低迷不振;而桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%,主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。 {ad-優質推薦: 新莊透天,   嘉義縣農地,   台東農地,   高雄土地,   苗栗工業用地,   }

除了前兩名的龜山區和淡水區,因為有新建案交屋的貢獻,其他多為有建設且房價親民的地區,像是新北市林口區及桃園市中壢區,區域發展成熟,生活機能完善,加上有機場捷運線經過,才會受到自住買方的青睞,家戶購屋比分別為6.8%、5.2%,買盤相對穩定。 章克勤指出,前十大家戶購屋比地區,新北市和桃園市就佔了七名,而同樣位於北台灣的台北市卻連一名都沒有,名次最高的萬華區,家戶購屋比3.1%,更是遠遠落在第47名,顯見台北市量能落至谷底的頹勢。 {ad-優質推薦: 彰化不動產,   彰化房屋,   三重買屋賣屋,   新北市不動產,   深坑房屋買賣,   }



營建股活潑 謝金河:房地產現首隻小春燕 分類: 未分類
營建股活潑 謝金河:房地產現首隻小春燕


台股營建股最近隨大盤直逼萬點而發動漲勢,財信傳媒董事長謝金河提醒投資人,營建股經常是景氣的領先指標,有人一次買進多戶,此現象算是低迷房市的小亮點,出現第一隻小春燕。 謝金河在臉書上撰文,台股最近量價齊揚,加權指數直逼萬點,市場上討論萬點行情的並不多,可以想見大家對台灣的經濟仍然信心缺缺,不過,股市成交量在短短兩個月內幾乎爆增千億,相當不可思議。 謝金河指出,受到房市蕭條影響的營建類股幾乎乏人問津,不過,今年以來,很多營建股默默發動漲勢,例如國泰建設從11.7元漲到21.8元,冠德由14.8元漲到24.1元,華固從48元漲到69元。 以豪宅為主的皇翔從19.4元大漲到42.5元,遠雄最慘跌至26.6元,如今一度漲到40.8元;長虹從39.45元漲到77.6元。這些營建股很久無人注意,現在有的漲5成到一倍,這個現象值得注意。 {ad-優質推薦: 安南農地,   龜山買屋賣屋,   桃園房屋,   桃園工業用地,   嘉義市西區廠房廠辦,   }

謝金河說,營建股經常是景氣的領先指標,房地產崩落前,營建股已先跌一段。像2003年Sars來襲,宏盛跌到3.58元,後來很快漲到36.8元,達欣工程也曾跌至0.7元,冠德跌至3.13元,後來漲到50元,京城建設股價則從3.31元大漲到72元。股價總算先於景氣之前到來。 他認為,目前房地產業仍然低迷不振,市場仍然十分悲觀,去年房屋移轉棟數跌至25萬戶新低,不過今年以來已經出現台商買盤,像華固,興富發都出現台商一次買進好幾戶的保值買盤。 上週高雄國宴也出現台商一次敲進 3戶的景象。這些保值性的買盤可算是低迷房市的一個小亮光。未來房市能不能回春,還要看低檔承接買盤是否積極,若今年房地產移轉棟數可以回到30萬棟以上,房屋稅可以合理調整,那麼房市的回穩現象就會更明朗。 {ad-優質推薦: 嘉義電梯華廈,   花蓮房屋網,   三峽房屋,   民雄農地,   台南辦公室,   }



2017 年 2 月 20 日  星期一   晴天


去年家戶購屋比不及3% 創24年新低 分類: 未分類
去年家戶購屋比不及3% 創24年新低


(中央社記者韋樞台北17日電)去年房市冷颼颼,全台家戶購屋比僅2.9%,創下民國81年以來24年的新低紀錄。房仲表示,全國各縣市購屋比最高的前十區中以桃園市占4席最多,最高的是桃園龜山區的10.2%。 太平洋房屋副總經理章克勤表示,去年全台家戶購屋比僅2.9%,每百戶中不到3戶購屋,創下24年來的歷史新低,比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點,買氣低迷不振。 太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比,前十名中以桃園市的買氣最佳,入榜的前5名是桃園市龜山區的10.2%、新北市淡水區7.2%、新北市金山區7.0%、新北市林口區6.8%、台中市北區5.6%。 {ad-優質推薦: 桃園工業地,   台東農地,   大雅不動產,   花蓮電梯華廈,   嘉義公寓,   }

第6名到第10名是高雄市楠梓區5.5%、桃園市八德區5.3%、桃園市楊梅區5.2%、桃園市中壢區5.2%、高雄市前金區5.2%。台北市、台南市均無任何行政區入榜。 章克勤指出,桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%,主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。其他行政區因為受新建案交屋貢獻,或是有各式建設且房價親民的地區,例如新北市林口區及桃園市中壢區,區域發展成熟,生活機能完善,加上有機場捷運線經過,才會受到自住買方的青睞,家戶購屋比分別為6.8%、5.2%,買盤相對穩定。 章克勤說,前十大家戶購屋比的行政區,新北市和桃園市佔7席,台北市卻連1席都沒有,名次最高的萬華區,家戶購屋比3.1%,更遠遠落在第47名,顯見台北市量能落至谷底的頹勢。1060217 {ad-優質推薦: 嘉義市房屋,   苑裡電梯華廈,   竹南房屋,   嘉義縣工業地,   永和套房,   }