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2018 年 11 月 17 日  星期六   晴天


地點好租金穩 新壽看好台北金融中心增值潛力 分類: 未分類
地點好租金穩 新壽看好台北金融中心增值潛力


新壽布局從海外拉回台灣,鎖定台北捷運站附近商圈商辦大樓,今天砸下新台幣20億735萬元標下持有的台北金融中心大樓部分樓層,著眼於未來增值潛力。 新壽在2015年台灣房地產高峰期賣掉新光三越A8兩件不動產,轉戰海外市場獵地,前進英國倫敦買樓,當時看中租金收益率可達4%至5%水準;不料2016年遇到英國脫歐事件,面臨不動產跌價及匯率波動損失風險。 主管表示,台灣房地產修正期已超過2年,最近轉趨平穩,考量匯率波動等因素,海外目前沒有聚焦的標的,將回歸收益率為主要考量,鎖定大台北地區的辦公大樓與廠辦為主。瞄準捷運站附近,走路約10分鐘內為首選標的。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區電梯大樓,   桃園透天,   桃園電梯大樓,   台北土地,   台南房屋買賣,  )
主管指出,今天得標的台北金融中心大樓地點好,位捷運小巨蛋站旁,屬敦北商圈,交通、商業俱佳,屋齡新、且面敦北林蔭大道,具廣告效益且辦公環境優良,目前幾近滿租,購入後立即有穩定租金收益,報酬率除合乎保險業投資規範(2.345%)外,也在北市精華不動產收益水準之上。 他強調,除了平常有穩定租金收益,著眼的是未來增值利益,是不錯的標的。 全球資產今天公開標售持有的台北金融中心大樓部分樓層,4家壽險業者競標,最後由新壽以總價20億735萬元標得,溢價率約10.29%。該標的為地上14層、地下4層的A辦大樓,此次出售樓層為地下一樓及1、2、8至9樓,面積總計1901.78坪,包含33個車位。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 士林土地買賣,   桃園電梯大樓,   台南廠房廠辦,   苗栗土地買賣,   嘉義市西區農地,  )

 


北市房價下修 買方偏好這3類型物件 分類: 未分類
北市房價下修 買方偏好這3類型物件


不少購屋族仍存在台北市門牌的迷思,偏好買進台北市的房屋。房仲統計,北市房屋難得價格下跌,但自住型買方實力有限,傾向買屋齡高、蛋白區、坪數小的房屋。 依實價登錄數據分析今年北市的成交密碼,成交區域以中山、內湖、文山最熱門(合計占37.4%),總價帶以新台幣1000萬元到2000萬元的交易量最多(占39.8%),買家最青睞小坪數的20坪到30坪(占40.9%),屋齡20年到40年占42.1%。 房屋智庫發言人分析,台北市難得價格下修,買家趁低點卡位,不過自住型買方的購屋實力有限,因此傾向30坪以內,總價較低的物件,其中又以中山區最多低總價小坪數物件,且蛋白區的內湖和文山房價都較蛋黃區實惠,因此名列近年交易最熱區。 {ad-優質推薦: 新北市電梯華廈,   台中公寓,   竹北電梯大樓,   南屯廠房廠辦,   嘉義市東區房屋,  )
表示不少購屋族仍有台北市門牌的迷思,認為整體機能好,房屋增值機率高,尤其幼兒福利略佳,因此小資夫妻仍希望在台北成家。不過也因為房價高,在相同的總價預算下,只能在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」的「小宅」。 分析預售屋或新成屋屋況條件好,但單價屬區域內最高,且相對新大樓的高公設,30年以上的中古公寓或華廈實用空間大,對於講究CP值的小資族而言,吸引力更大,稍微裝修之後,仍有機會打造一個溫暖的小窩。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新屋廠房廠辦,   屏東廠房廠辦,   信義區農地,   新北市建地,   台中電梯大樓,  )

 


2018 年 11 月 13 日  星期二   晴天


土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住 分類: 未分類
土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住


依照內政部的統計數據,台灣從今年四月起已正式邁入高齡化社會,居住環境優劣是銀髮族第一考量,影響換屋移居的關鍵點,此趨勢更牽動未來城市發展。新北市土城醫院最快明年將試營運,周邊健康養護環境規畫完整,包括萬坪綠地公園、醫院、捷運萬大線,加上土城房價較為親民,已吸引不少銀髮族換屋入住。 根據新北市不動產買賣交易網公布的最新數據,今年初至10月底前,土城賣屋交易量比去年同期增加5%。房屋分析,土城醫院鄰近的土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區,約有120萬民眾,但醫療資源卻相當欠缺,從2015年開始動工後,吸引不少退休人士看屋,加上土城重劃區規劃的一萬坪綠地公園,活絡區內房產交易,並加速銀髮族移居。 房屋土城店專案經理表示,近幾年銀髮族或退休人士在土城買房人數逐年攀升,若以購買全新同樣坪數的房屋,土城區房價是台北市中心的一半,銀髮族換屋後所省下錢還能做其他退休規劃。 {ad-優質推薦: 台北別墅,   桃園農地,   台東辦公室,   屏東工業用地,   桃園工業用地,  )
台灣銀髮族越來越追求屬於自己的生活空間,就觀察,銀髮族偏愛電梯大樓,室內坪數約25坪左右,且以兩房一廳一衛為優先考量。 除具備醫療、完善健康設施,土城區交通便捷性,也是吸引銀髮族的要點,原有的捷運板南線,加上目前正在興建的捷運萬大線,是連接台北市中正、萬華區和新北市中和、土城、樹林和新莊的捷運路線,對銀髮族來說交通相當便利。 另外捷運永寧站附近的舊土城廠,占地四千坪地,日前也已規劃興建100至150坪銀髮宅,未來將可吸引更多銀髮族入住。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 潮洲土地買賣,   永康房屋,   中壢廠房廠辦,   屏東工業用地,   台南別墅,  )

 


下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯 分類: 未分類
下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯


新北市新莊重劃區房價重挫引起關注,但其實副都心重劃區位處於上新莊,反觀下新莊,包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界,是進入大台北地區重要門戶,吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居,再加上雙捷運加持,剛性需求高,買盤相當穩定,以低總價捷運宅最受歡迎,房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊,頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊;下新莊則是丹鳳、迴龍地區,是住商混合區,除了工業區外,也有許多小型商辦,受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計,新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟,雖然較去年同期下滑,主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響,但超過2016全年買賣移轉棟數,可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦: 屏東不動產,   淡水建地,   中壢辦公室,   台南店面,   台南辦公室,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形,以低總價捷運沿線住宅最受歡迎,丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓,總價約600∼800萬元就能入手;18∼23年中古電梯大樓,總價約800∼1200萬元;新成屋則約1400∼1700萬元;而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠,但優勢是坪數更大,主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面,表示,鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域,有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐,週邊也有四維市場與裕民市場,因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所,去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 高雄電梯華廈,   淡水不動產,   后里辦公室,   中正區土地買賣,   桃園工業用地,  )

 


2018 年 11 月 9 日  星期五   晴天


全台五大房屋賣壓區 西屯9518間居冠 分類: 未分類
全台五大房屋賣壓區 西屯9518間居冠


目前房市多空難辨,房屋比價平台統計,全台各地屋主賣壓最大的集中在台中市3個屯區及桃園區、中壢區,其中西屯區待售屋9518間居冠,要消化這些房屋至少要1.8年。 目前多空難辨的市況下,哪些行政區賣壓最大,超省房屋比價平台統計全台368個鄉鎮市(含行政區)待售量(不含土地)發現,目前全台前五大賣壓區,以台中「西屯區」9518戶待售量居冠,其次是桃園市中壢區9454戶,第3名台中北屯區有8250戶,桃園市的桃園區以7525戶,台中市南屯區以5688戶居第4、5名。 至於推估多快才能消化這些待售屋,以今年買氣推估,即使不計入新增供給,賣壓最大的「西屯區」要1.8年才能賣完,相較於全台約0.9年幾乎翻倍,對購屋者來說,在這些賣壓區的選擇相當多,建議打算在這些區域購屋的民眾,一定要多比價看屋。 {ad-優質推薦: 台中電梯華廈,   中正區土地買賣,   新營建地,   新北市廠房廠辦,   南屯買地,  )
創辦人表示,建商在928檔期普遍對第4季購屋旺季做最大努力,但近來美中貿易戰與年底縣市長選舉,確實對房市帶來不小衝擊。市場目前買氣稍有停滯跡象,不僅買方追價力道減弱,買賣雙方也對價格缺乏共識。 發現不少屋主心態已從年初房市熱絡的高漲轉趨保守,使得部分近年待售屋供給量大區域的賣壓開始攀升,越來越多的屋主打算脫手。預期未來若政經情勢持續動盪,不僅整體房市賣壓有可能再度攀升,今年以來微弱的房價反彈格局也可能結束。 指出即使今年房市可望連兩年復甦,但因全年建物買賣移轉量仍未達30萬戶的復甦標準,顯示房市仍處在盤整、築底,加上近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾,房市前景不明,屋主可能要長期抗戰。 趨勢研究中心總監表示,這五大賣壓區每區的賠售屋平均為49戶,為全台368個鄉鎮市區平均每區約1.5戶賠售屋的32.7倍。建議有購屋需求的民眾不妨可在這些區域比價找房,不僅議價空間較大,亦可能搶到賠售屋。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義房屋買賣,   新北市不動產,   新店透天,   台南房屋買賣,   桃園店面,  )