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2019 年 2 月 20 日  星期三   晴天


北市去年10月房價漲 大樓續跌公寓回升 分類: 未分類
北市去年10月房價漲 大樓續跌公寓回升


低迷的房市似有起色,台北市地政局公布最近一期去(107)年10月實價登錄資料,交易件數1,143件,較9月增幅12.94%,交易總金額270.57億元,較9月增幅3.61%;住宅價格指數109.75,較9月上漲0.50%,其中大樓續跌、公寓回升。 107年10月住宅價格指數為109.75,較9月109.20微升0.50%,較106年10月同期106.82上升2.74%;標準住宅總價1,373萬元、單價每坪50.51萬元;大樓住宅價格指數116.02,較9月118.52下降2.11%,較106年同期120.15下降3.44%。公寓住宅價格指數101.25,較9月100.71上升0.54%,較106年同期103.67下降2.33%。 台北市地政局表示,10月全市住宅價格月線上漲、季線微跌,半年線連7月上漲;大樓月線、季線及半年線持續走低;公寓月線、季線上漲,半年線微跌。其中,大安信義中正區月線、季線、半年線同步下跌;中山松山南港區月線回穩,季線、半年線續跌;士林內湖大同區及萬華文山北投區月線下跌,影響季線及半年線漲幅趨緩。 {ad-優質推薦: 台南農地,   桃園買地,   新北市透天,   中壢建地,   士林房屋買賣,  )
依據107年10月實價登錄量價動態,全台北市交易量共1,143件,較9月1,012增加131件,增幅12.94%,較106年同期1,156件減少13件,減幅1.12%,較106年平均937件增加206件,增幅21.99%,較5年均值1,227件減少84件,減幅6.85%。 交易總金額270.57億元,較9月261.15億元增加9.42億元,增幅3.61%;較106年同期318.93億元減少48.36億元,減幅15.16%,較106年平均248.24億元增加22.33億元,增幅9.00%,較5年均值340.90億元減少70.33億元,減幅為20.63%。 各行政區交易總金額依序為松山區44.99億元、中山區36.48億元及大安區34.83億元位居前3名,總額最少的大同區僅8.68億元,總額最高的松山區與最低的大同區相差約5.18倍,區域房市冷熱度差異分明。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 中壢辦公室,   永康廠房廠辦,   台中廠房廠辦,   新竹電梯華廈,   新北市電梯大樓,  )

 


去年第4季北台房價小漲但量價背離 唯量是問 分類: 未分類
去年第4季北台房價小漲但量價背離 唯量是問


房市研究單位雜誌統計2018年第4季北台灣新建案僅宜蘭縣下跌,其餘縣市均小漲,但成交量不見增加,形成「量價背離」情形,2019年房價變動,成交量擴大與否是重要關鍵。 雜誌企研室經理表示,台北市去年第4季新成屋、預售屋建案價格連袂上揚,一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況,漲幅擴大逾兩個百分點,為2014年下半年房市反轉以來,季漲幅最大的一季,年漲幅已由負轉正,也是反轉以來首見。 新北市近1年來新建案房價未下跌;以板橋、土城等地是由預售屋建案帶頭領漲,漲幅明顯。其他蘆洲、中和、永和、淡水等地,房價表現相對強勢。 分析桃園市去年第4季房價反彈,可能與交屋潮暫告段落有關。由於桃園去年交屋量明顯減少,下半年更明顯,市場上少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。但也因為破盤價建案減少,新釋出的建案成交價緩慢提高影響下,買盤開始縮手,成交量並未跟上上漲的房價,後續值得追蹤觀察。 {ad-優質推薦: 新北市公寓,   中壢不動產,   台中工業用地,   淡水土地買賣,   虎尾土地,  )
至於宜蘭縣是北台灣新建案房價唯一下挫的縣市。宜蘭房價經過一年急跌,成交量價俱跌,建商已經減少推案;供給量減少下,預期未來房價應會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。 認為雖然去年第4季房價上揚,但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而下滑,呈現「量價背離」,並不足以構成多頭市場的要件,未來房價的變化還要視成交量能否增長。 住展雜誌統計,台北市去年第4季新建案平均房價約每坪新台幣85.1萬元,季增2.3%,年增2.2%;新北市去年第4季新建案平均房價約每坪38.5萬元,季增1.9%,與2017年同期房價一致。 桃園市去年第4季新建案平均房價約每坪22.6萬元,季增和年增均為2.7%;宜蘭去年第4季新建案房價約每坪21.2萬元,季跌0.9%,年跌7.8%。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 店面,   斗六別墅,   南投公寓,   台北公寓,   桃園別墅,  )

 


2019 年 1 月 26 日  星期六   晴天


桃市首棟社會住宅 農曆年後開放申請 分類: 未分類
桃市首棟社會住宅 農曆年後開放申請


桃園市首棟社會住宅中路二號即將完工,桃市府將於2月20日至3月5日受理申請,桃園市政府住宅發展處將提供3種房型、共212戶,月租金由新台幣5700元起跳,最快在9月可入住。 住宅發展處今天發布新聞稿表示,位於桃園區力行路上的中路二號社會住宅,2月20日至3月5日受理申請,提供212戶住宅單元開放申請,其中,64戶政策戶將以評點方式排定選屋順序;148戶一般戶,將以抽籤方式排定選屋順序,最快在9月可入住。 住宅發展處長表示,社會住宅租期以3年為一期,得續租1次合計6年。至於月租金含管理費,一般戶以市場行情8折計算,一、二、三房型租金分別為7250元、1萬3400元及1萬6400元;政策戶以市場行情6折計收,依不同房型租金分別為5700元、1萬600元及1萬2900元。 {ad-優質推薦: 新市電梯華廈,   斗六電梯大樓,   桃園農地,   嘉義市西區買地,   淡水透天,  )
只要設籍桃園市滿一年,或在桃園市就學、就業的18歲以上民眾,家庭成員在基隆市、台北市、新北市、桃園市及新竹縣市均無自有住宅,每人每月平均所得低於5萬1023元、不動產總價值低於540萬元,未申請社會住宅、租金補貼、包租代管者,即符合社會住宅申請資格。 指出有興趣的民眾可上網至桃園市社會住宅申租管理系統,透過已建置的720度環景看屋模式搶先觀看各房型,桃市府將於20日及2月17日舉辦說明會,民眾除線上申請,也可親送辦理。 他建議在農曆年前先備齊相關文件,並注意有效期限,避免被退、補件,節省後續申請作業時間。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 大安區土地買賣,   新竹土地買賣,   台北土地,   嘉義辦公室,   桃園廠房廠辦,  )

 


新北單價最高店面王 新莊3原因奪冠 分類: 未分類
新北單價最高店面王 新莊3原因奪冠


新北市單價最高店面在新莊富國商圈,一間僅27坪店面,單坪均價高達178萬元,成為去年新北店面單價王。當地房仲分析,該路段店面炙手可熱與三點有關,第一周邊釋出物件稀少、第二機捷、環狀線、中和新蘆線交通建設拉抬,第三兩大商圈串連聚集效應。 實價登錄揭露,位於新莊區富國路段上某間27坪店面,屋齡38年,去年10月以4800萬元交易,換算單坪價格178萬元,成為去年新北店面單價王。 房屋新莊富國直營店長說明,新莊富國路周邊多住家、學區以及市場,無論平日假日消費人潮多,加上有機捷、中和新蘆線,未來還有捷運環狀線,有望帶來更多人潮。 {ad-優質推薦: 頭屋店面,   北屯別墅,   台南市東區公寓,   大雅不動產,   台南不動產,  )
他表示,富國路店鋪搶手,屋主多惜售、周邊店面少有交易紀錄,因此最近五年內扣除特殊交易後,只有兩筆店面轉售紀錄,其中包括102年一筆交易現為房屋1、2樓戶,總價5900萬元,扣除2樓住家,換算單坪價格約196萬元。 他分析,富國路沿街3C手機店林立、7-11、星巴克、85度C、家樂福量販店,還有裕民市場十分方便,雖然店面投報率2%不是特別高,但房東多能穩定收租,因此仍有外地客詢問,不過因釋出物件稀少,少有交易紀錄,而沿著民安街方向連接鴻金寶商圈,兩大商圈彼此拉抬、匯集更多人潮,讓周邊店面行情高居不下。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南買地,   桃園透天,   台中建地,   桃園房屋買賣,   台南房屋,  )

 


2019 年 1 月 19 日  星期六   晴天


今年是房市認虧保命年 分類: 未分類
今年是房市認虧保命年


董事總經理認為2019年房市是「認虧保命年,壯士斷腕的時候到了」;畢竟市場需要出量,也只有任性的賣盤變成認命的賣盤,才會放量落底,待移轉逾30萬棟才開始盤整。 今天舉行2019年房地產市場展望記者會,表示買賣雙方皆堅持價格,但是房市已經下滑4年,市場還是以自用型買方為主,但自用型買方不會追價,賣方若是堅持價格,就只好繼續等待。 指出賣方等待也是有期限,畢竟在升息、少子化、稅制改革之下,市場若是沒動能買氣弱,自然賣壓就重,因此只有任性的賣盤變成認命的賣盤時,才有利於成交,市場有成交,量才會增加,市場才會活絡,所以對賣方來說,「2019年是認虧保命年,壯士斷腕,時候到了」。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   桃園透天,   台南建地,   桃園房屋買賣,   台中房屋,  )
他在3、4年前就說過這一波房市走低,蛋黃區房價至少掉兩成,蛋白區至少掉三成,這些年驗證也符合當初的看法;因此蛋白區地段不會有蛋黃區價格,蛋白區的產品也不該有蛋黃區的行情,畢竟現階段市場決定權在買方,就如同「玉蘭花的行情,不可能賣到玫瑰花的價格」。 他在2018年初時就估算去年全年房屋買賣移轉約27萬餘棟,仍然不到市場開始活絡的30萬棟,不熱的市場出貨難,賣方想拉高出貨更難,唯有讓利換量,所以今年的房市不是「撐」就是「殺」,與其等待不如讓利換錢出場還比較好。 他分析,房市移轉不到30萬棟不算活絡,即使過了30萬棟,房市也才開始盤整,一直要溫和並去化得差不多時,約35萬棟以上就有投資性買盤進場,但市場未來好壞還是看政策,估計政府房市政策不會改變太多。 2019年因肥咖條款影響,台商將持續回流,為自用型的工業土地、辦公、自用豪宅市場添加柴火,不過,台商回流只是衝量不衝價,今年的工業土地、辦公雙主軸將增溫增量。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南市東區廠房廠辦,   桃園電梯華廈,   永康電梯大樓,   中壢農地,   淡水買地,  )