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2019 年 1 月 19 日  星期六   晴天


今年是房市認虧保命年 分類: 未分類
今年是房市認虧保命年


董事總經理認為2019年房市是「認虧保命年,壯士斷腕的時候到了」;畢竟市場需要出量,也只有任性的賣盤變成認命的賣盤,才會放量落底,待移轉逾30萬棟才開始盤整。 今天舉行2019年房地產市場展望記者會,表示買賣雙方皆堅持價格,但是房市已經下滑4年,市場還是以自用型買方為主,但自用型買方不會追價,賣方若是堅持價格,就只好繼續等待。 指出賣方等待也是有期限,畢竟在升息、少子化、稅制改革之下,市場若是沒動能買氣弱,自然賣壓就重,因此只有任性的賣盤變成認命的賣盤時,才有利於成交,市場有成交,量才會增加,市場才會活絡,所以對賣方來說,「2019年是認虧保命年,壯士斷腕,時候到了」。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   桃園透天,   台南建地,   桃園房屋買賣,   台中房屋,  )
他在3、4年前就說過這一波房市走低,蛋黃區房價至少掉兩成,蛋白區至少掉三成,這些年驗證也符合當初的看法;因此蛋白區地段不會有蛋黃區價格,蛋白區的產品也不該有蛋黃區的行情,畢竟現階段市場決定權在買方,就如同「玉蘭花的行情,不可能賣到玫瑰花的價格」。 他在2018年初時就估算去年全年房屋買賣移轉約27萬餘棟,仍然不到市場開始活絡的30萬棟,不熱的市場出貨難,賣方想拉高出貨更難,唯有讓利換量,所以今年的房市不是「撐」就是「殺」,與其等待不如讓利換錢出場還比較好。 他分析,房市移轉不到30萬棟不算活絡,即使過了30萬棟,房市也才開始盤整,一直要溫和並去化得差不多時,約35萬棟以上就有投資性買盤進場,但市場未來好壞還是看政策,估計政府房市政策不會改變太多。 2019年因肥咖條款影響,台商將持續回流,為自用型的工業土地、辦公、自用豪宅市場添加柴火,不過,台商回流只是衝量不衝價,今年的工業土地、辦公雙主軸將增溫增量。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南市東區廠房廠辦,   桃園電梯華廈,   永康電梯大樓,   中壢農地,   淡水買地,  )

 


今年工業地產業績可成長5% 分類: 未分類
今年工業地產業績可成長5%


房屋首席總經理9日表示,將以擴大工業地產、展店、投入AI人工智慧深度研發及擴大公益,為今年四大發展目標。其中,更看好台灣房屋集團主力經營的桃竹地區工業地產需求快速成長,預估今年工業地產業績可望成長5%。 表示工業土地與廠房交易過去約占整個台灣房屋直營體系結構5~8%,不過近3年桃竹地區因具交通及就業人口優勢,台商回流下,工業地需求快速成長,整體服務費營收來自工業地產,近3年來,每年以5%速度成長。 指出目前台商回流返台購買工業地產特別青睞桃園、新竹地區,以面積約1,000~5,000坪的丁種建築用地為主,中小型傳產業台商需求特別殷切,預期未來工業地產業務量持續提高。 {ad-優質推薦: 內湖工業用地,   新竹工業用地,   桃園土地買賣,   嘉義土地,   嘉義辦公室,  )
因此除取得大量工業地產的委託案外,去年成立商仲部,全面擴大啟動工業地產業務,也多次赴大陸上海、北京、杭州等台商重點城市,與台商親自互動、開發客源,以第一時間、第一地點,滿足台商的第一需求。 表示因應科技趨勢,今年也將AI智慧房仲的深度研發作為主要業務範疇,在店數市占提升上,看好今年房市景氣回穩,今年計畫新開50店,重回500店的規模,加盟展店以高雄、台南為優先地區。 房屋旗下楊梅直營店業務員9日捐贈竹東世光教養院一台醫療交通車,她從事房仲業13年來,已捐贈超過千萬元。指出擴大公益服務也將是台灣房屋今年重要目標,台灣房屋近三年來現金捐贈3,273萬元,捐出友善食安園區蔬菜超過一萬公斤,秉持社會企業責任,關心地球環境永續,提倡「愛家、愛地球」的核心價值。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 屏東廠房廠辦,   台北電梯華廈,   樹林電梯大樓,   平鎮農地,   中壢不動產,  )

 


2019 年 1 月 14 日  星期一   晴天


工業地產超夯 金融保險業也瘋狂 分類: 未分類
工業地產超夯 金融保險業也瘋狂


工業地產將成為2019年不動產市場的當紅炸子雞。最新統計顯示,2018年工業土地、廠房、廠辦全年成交總額高達688億元,刷新史上次高紀錄。行政院自元旦起祭出返台設廠誘因,吸引金融壽險業下一個「獵地」目標,紛紛轉移到工業地產市場。 世邦台灣董事總經理7日表示,2019年工業地產市場可望坐滿多頭列車。由於貿易戰日趨升溫,行政院在2019年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。 表示預期行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,對於中短期工業用地及工業地產的需求,將因台商回流投資而穩健增加,帶動2019年工業地產將持續當紅。 {ad-優質推薦: 台中房屋買賣,   新北市房屋,   嘉義店面,   桃園別墅,   龜山公寓,  )
值得注意的新趨勢是,工業地產市場超夯,連金融保險業,也紛紛鎖定工業地產市場,準備搶進卡位。 表示最近已有金融保險業瞄準大型物流倉儲市場,準備投資,估計年租金收益率達4.8%以上,這是一個非常大的潛力市場。據悉,潛在買家的投資方向,標的包括廠房及廠辦。 統計數據顯示,2018年商用不動產和土地總交易金額總計達2,496億元,年增率4成,是近5年以來罕見的榮景。其中以工業土地、廠房、廠辦等,最為熱門,成交量達688億元,刷新史上次高紀錄,逼近2016年的歷史高點738億元,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 草屯農地,   中壢買地,   桃園透天,   林口建地,   汐止房屋買賣,  )

 


地上權房屋難賣 轉型商辦效益較大 分類: 未分類
地上權房屋難賣 轉型商辦效益較大


地上權和使用權建案近年越來越少,主因消費者認為價格偏高,房屋難賣變成燙手山芋。代銷業者表示,地上權房屋如果當做商用不動產,建商或口袋深的投資人會搶著要,效益預料比住宅大。 早年台北市的地上權房屋,後來政府改弦更張,改推使用權房屋,目前較著名的是台北車站附近,以及在文山區羅斯福路上的。 地上權和使用權建案看似比鄰近有土地及房屋所有權的房屋便宜,大約6、7折左右,在台北市應該相對吸引人才是,但往往開案時參觀人潮滿滿,結果成交的卻零零落落,銷售期間拉得很長,令人不解。 房市研究單位雜誌企研室經理分析,台北市的房價貴在土地而非房屋本身,土地和房屋各占總價的7成和3成,地上權和使用權建案並沒有買土地,照理來說,應該是以隔鄰有土地和房屋所有權的房價打3折,於是相比之下,消費者難免認為地上權和使用權的房價偏貴。 舉例一個紅豆麵包賣新台幣30元,其中紅豆餡占20元、麵包體占10元,如今拿掉紅豆餡,光賣麵包體卻要價20元,看似比原來的紅豆麵包便宜,但實際上若論只買麵包體本身卻變貴了,而如今台灣的地上權和使用權房屋的現況即是如此,消費者會認為買到價值不等值的房屋。 認為若是在前幾年房市多頭時,地上權和使用權建案打6折銷售會相對好賣,畢竟房市走多頭,價格上攀,就算要出售換手還有得賺,但如今台灣房市在成交量縮盤整階段,地上權和使用權建案相對難賣,銷售時間拖得久,消費者更會殺價要求讓利,建商可就不樂意了。 {ad-優質推薦: 台中土地,   新北市辦公室,   台南廠房廠辦,   台中電梯華廈,   溪湖電梯大樓,  )
廣告總經理也認為,對建商來說,必須要花更多人力和時間來照顧這類房屋,而且交屋時涉及貸款,容易與消費者發生糾紛,日後能否順利收到房屋稅和地租時都是問題,因此建商不想沾惹這些麻煩;對代銷業來說,銷售期拉得長,成交量小,耗費人力在案場,利潤太薄划不來,且過去有不少同業鎩羽而歸,於是代銷業不想接這類案件,同時也會勸建商乾脆別再碰地上權和使用權建案。 行銷副總經理則認為,地上權和使用權建案會有貸款和地租兩大問題。地上權房屋的購屋人貸款額度較低,一般約為買賣價格的5成;使用權房屋的購買人貸款更困難,必須由建設公司出面貸款再轉給購屋者,兩者的利率一定會比有所有權的購屋人貸款利率高。 此外,地租約占公告地價的3.5%到5%,且會隨著公告地價向上調,難以和地價稅的額度相比。認為,若是政府願意將地租比照地價稅的比例,會更增加購買這類房屋的誘因;主要是買地上權和使用權房屋者多半經濟不太寬裕,卻反而比買得起有所有權房屋的有錢人付出更高額的地租和貸款,相當不公平。 不過也發現,雖然地上權和使用權建案有著先天系統性條件不優的劣勢,但仍有一群人相中這類房屋。主要是買房自備款不足者,以及住在沒電梯的老公寓卻又苦等不到都更的老人家,反而需要這類房屋,畢竟使用權至少也有幾十年,足夠老人家終老,同時又不必去租房遭房東質疑拒絕。 兩家代銷業都認為,地上權和使用權建案用在住宅市場成效不彰,因此近年這類案件越來越少;但是若用在商辦市場將會是前途光明,眾家建商或口袋深的投資人搶著要。指出地上權案用來當做商用不動產,由於有定期穩定的租金收益和幾十年使用權,只要符合一定的投報率,當做商用不動產效益比住宅大得多。 也認同台北市的商用不動產市場需求超級夯,A+和A級商辦供不應求,每坪租金非常高,以信義計劃區內兩大地上權大樓,台北101大樓和南山人壽大樓為例,它們的租金每坪至少3000多元,高樓層要4000多元,傲視全國,且各大企業早就積極搶進,不論租金、房屋稅和地租等均由企業按期支付,投資者相對管理簡單,相對較沒糾紛,預料將會是日後地上權案的重要潮流走向。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 工業用地,   桃園土地買賣,   土地,   苑裡土地買賣,   苗栗土地買賣,  )

 


2019 年 1 月 7 日  星期一   晴天


選後買氣回籠增約一成 高雄房市3年最佳 分類: 未分類
選後買氣回籠增約一成 高雄房市3年最佳


房仲統計自家12月房屋交易量,九合一選舉過後,房市交易量普遍回溫,全台增約一成上下,包括房屋和住商機構大致為「北穩南熱」,高雄交易量為近3年表現最佳的月分。 房屋統計12月前25天全台門市交易狀況,12月房市交易量月增約一成,房市脫離11月的選舉干擾,逐步反應年底前的購屋旺季效應,各區域以台中市與高雄市交易量明顯復甦,高雄市12月房市交易量比起近3年的平均值多2成,同時也是近3年單月表現最好的一個月,可以看出高雄房市買氣回籠、人氣復甦。 機構統計今年12月全體交易量月增6.3%,年增1.3%。在區域表現上,北市月增14.2%,年增15.9%;新北月增27.1%,年增4.9%;桃園月減8.1%,年減11.8%;台中月減18.5%,年減19.6%;台南月增2.2%,年減2.6%;高雄月增20.4%,年增16.7%。 不動產企劃研究室經理指出,選後不確定因素排除,有助於年底自用買盤轉進,加上往年12月多有購屋熱度,也讓交易量明顯提升。 {ad-優質推薦: 雲林店面,   新竹別墅,   屏東公寓,   新竹不動產,   岡山工業用地,  )
房屋不動產企研室專案經理表示,11月選情激烈,想要購屋者降低購屋急迫性,選後買氣回籠,尤其是選舉活動熱烈的台中市與高雄市,選後買氣回流,台中市交易量月增25%,但較去年同期仍少2成。 指出高雄選後房市的確買盤回流,買方購屋態度轉趨積極,在前瞻建設資源挹注,加上高雄房價基期低與建商持續投入推案;反應在高雄市12月的房市交易是近3年以來單月最佳的一次,11月受選舉干擾基期偏低,12月買盤遞延回籠後交易量月增近4成,同時也年增超過3成,估2019年高雄房市能見度仍高。 分析12月雙北和高雄成交較搶眼,選後買盤進駐,從雙北和高雄表現較強來看,地方政府話題確實有助於買氣,在年底收紅之際,自用換屋型和長線投資型買方已經悄然進場。 不過房屋的統計卻是「北熱南溫」,交易量台北市年增最多達11.5%,其次為桃園量增7.0%,新北增5.3%,台南則量縮最多8.6%,高雄市則年減1.5%;而價格則是台北跌5.1%,新北跌3.5%,高雄小增1.7%。 展望明年,房屋智庫發言人表示,美中貿易戰仍為全球經濟帶來不確定性,許多國際機構都下修經濟成長預測,也對台灣明年經濟走向保守看待;但房價幾乎已築底,估計明年房價應仍為持平盤整,但是今年自住買氣已經逐漸回溫,2019年整體交易量仍可望持平。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 霧峰透天,   士林建地,   桃園房屋買賣,   屏東房屋買賣,   台南房屋,  )