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2018 年 9 月 19 日  星期三   晴天


買房趁現在 房屋降價幅度最高達三成 分類: 未分類
買房趁現在 房屋降價幅度最高達三成


房市進入交屋高峰期,不少建商為了出清餘屋、大讓利,影響最大的台北市內湖區,很多新案預售時的行情,與完工交屋後的成屋銷售,價格落差至少一成以上,還有建案讓利幅度高達三成。 小小基地建案面對山景,位在內湖巷弄內環境清幽,原本開每坪95萬降到6字頭,就是因為房市不好,建商出清餘屋大讓利。 記者:「另外一個在文湖街巷弄內的建案,外觀非常的氣派,而他讓利的幅度也高達28%。」 {ad-優質推薦: 淡水房屋買賣,   雲林別墅,   大園工業用地,   台南市東區電梯大樓,   南投不動產,  )
來到不遠處的建案,一樣從每坪95萬降到68萬,降幅超過兩成,除了這些,在內湖的還包括從1百多萬降到8字頭跌27%都降了超過一成。建商面對新案去化持續遇到瓶頸,加上餘屋資金壓力下開始啟動「建案讓利戰」。 發言人:「如果沒有降價或者是讓利的話,很難吸引購屋者的目光,那換句說話,非常多比較小的建商或者是口袋比較淺的建商,大部分會想說降價或者讓利,可以取得比較好的買氣。」 建商降價開打,全台待售餘屋也屢創新高,從2010年2萬多間一路攀升到3萬,去年更高達7萬多間創調查以來新高。因為過去房市景氣高點時的推案剛好在這時間點陸續興建完成,不過待售餘屋多讓不少建商急著降價讓利,這場大戰才正要開打。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 大園土地買賣,   桃園農地,   楊梅別墅,   台南市東區不動產,   台南市北區廠房廠辦,  )

 


不動產交易 桃園中壢為去年全台最熱區域 分類: 未分類
不動產交易 桃園中壢為去年全台最熱區域


內政部今天公布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮地區建物交易面積第一名為桃園中壢,為最熱絡區域;去年台北市35.2%的建物交易,屬於屋齡30年以上的老屋交易。 為促進不動產交易資訊透明化,內政部自民國101年8月起推動實價登錄制度,提供開放資料供民眾免費下載使用,包括不動產買賣案件的建物交易棟數、交易面積、建物型態、屋齡及交易總價等資訊,均對外公開。 內政部今天召開記者會,地政司副司長表示,根據統計,去年建物交易棟數,7成以上集中於6都;各鄉鎮地區交易面積前3名,依序為桃園市中壢區、台中市西屯區及桃園市桃園區,為全台交易最熱絡區域,原因應該與人口成長、工商發展有關。 {ad-優質推薦: 透天,   高雄房屋,   鳳山房屋,   台東電梯大樓,   龍潭別墅,  )
指出若以平均每棟交易面積分析,去年苗栗縣58.87坪最高,其次雲林縣58.59坪,彰化縣、嘉義市及新竹縣亦有50坪以上;6都中,以台南市49.14坪最高,新北市與台北市均不滿40坪。 若以建物交易型態分類,雙北、桃園、台中、高雄、新竹縣市以「住宅大樓」為主要交易標的;金門縣、基隆市則是「公寓」為主;台南市及其他縣市「透天厝」為交易大宗。 若以屋齡區分,金門縣、新竹縣市的建物交易主要是未滿10年的新屋;去年台北市35.2%的建物交易,屬於屋齡30年以上的老屋交易。 進一步表示若以交易總價及單價分析,不含車位的交易總價中位數前3名為台北市新台幣1380萬元、新北市900萬元、新竹市800萬元;交易中位數以台北市每坪56.1萬元最高、新北市每坪31.9萬元,其餘各縣市均在每坪20萬元以下。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 斗南土地買賣,   嘉義土地買賣,   彰化房屋,   台北別墅,   台中不動產,  )

 


2018 年 9 月 12 日  星期三   晴天


空污議題令人擔憂 建商力推抗空污住宅 分類: 未分類
空污議題令人擔憂 建商力推抗空污住宅


空污議題讓人憂心,台中市有建商推出「抗空污豪宅」,利用「外氣循環系統」將外面的熱空氣,經過層層的過濾之後,進入室內循環、重新再過濾,排出二氧化碳,提高室內的氧氣含量,要增加民眾買房的意願。 看房子,除了看地點、格局和窗外的風景,現在對抗空污,也是建商的一大訴求;這個感應器,可以偵測PM2.5濃度,啟動「外氣循環系統」,具備空氣過濾功能。 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   桃園工業用地,   橫山公寓,   雲林公寓,   桃園廠房廠辦,  )
這套系統的原理,就是吸收外面的熱空氣之後,經過層層的過濾裝置,通過全熱交換系統,釋放到室內,再蒐集室內的所有空氣,重新再過濾一遍,確保室內空氣流通,又不會受到外頭空污的影響。 這種外氣循環系統,廣泛的運用在國內各電子大廠,現在也成了豪宅建商賣房子的新利器,每戶都設置一套,成了標準配備。 隨著空污議題發燒,也讓建商找到新的促銷方式,不光房子要美美的,空氣也要更乾淨才行。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 觀音土地買賣,   台中土地買賣,   頭屋店面,   嘉義別墅,   屏東公寓,  )

 


年輕人近十年購屋比每況愈下 分類: 未分類
年輕人近十年購屋比每況愈下


房屋比價平台統計發現,近一年全台20到30歲年輕人購屋比僅14.3%,台北市甚至低到7.7%;若從2009年年輕人購屋比17.6%至今更是每況愈下,這對房市和政府都是警訊。 房屋比價平台屋比彙整金融聯徵中心資料,觀察近一年(2017年第2季到2018年首季)貸款購屋者發現,全台20到30歲的購屋者僅占14.3%;以區域來看,六都年輕人購屋占比全部低於兩成,台北市甚至只占7.7%,新北市僅占11.5%。 拉長到近十年年輕人買房占比,更從2009年的17.6%緩步下降至今年首季的13%,即使今年房市逐漸復甦,但能買得起房的年輕人仍在少數,買房成長力道遠不如其他年齡層。 創辦人表示,年輕人買不起房與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大關係。受到過去十年房價飆漲與人為炒作,六都房價明顯被墊高,其中雙北市特別嚴重。儘管房價自2014年高點至今下修約一成,但對想買房的年輕人仍是杯水車薪。 {ad-優質推薦: 宜蘭廠房廠辦,   新北市農地,   桃園不動產,   吉安工業用地,   深坑房屋,  )
根據內政部資料統計,2018年首季全台平均購屋總價高達新台幣1022萬元,十年來漲幅高達54.1%。以台北來說,今年首季平均購屋總價更高達2071.9萬元,十年漲70.1%;新北市1190.2萬元,十年漲幅83.1%。 如此高房價與勞動部統計2017年30歲以下的年輕人平均月薪僅2萬9427元,年薪不到40萬元相較,要負擔千萬元等級的高房價明顯有困難。 趨勢研究中心總監表示,觀察近十年六都20到30歲年輕人房貸發現,年輕人買房占比不斷下滑,這對房市和政府都是警訊。目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率甚至可以低到約1.6%,總繳息狀況比政府青年安心成家方案更省息,而且,民間銀行更有最長達40年的長年期房貸、3年以上的寬限期方案可供購屋者選擇。 認為目前政府提出幫助年輕人購屋的方案不夠多元與優惠,助力有限。建議政府長期拚經濟,拉抬年輕人薪資之餘,應審視市場環境,在嚴控授信風險下,先提供更多元、優惠的貸款政策,助年輕人早日成家。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台南市東區電梯大樓,   草屯不動產,   斗南別墅,   台中房屋,   台南土地買賣,  )

 


2018 年 9 月 5 日  星期三   晴天


非典型修正 近三年最強房市區令人意外 分類: 未分類
非典型修正 近三年最強房市區令人意外


市調顯示,大台北近三年房市以樹林區最強,房價不跌反漲,其次為林口、深坑、新店及文山區,近三年跌幅都在5%內。 住展雜誌企研室經理表示,這波房價修正為非典型修正,跌最慘的,並非供給量最多的,反而是沒有捷運,離市中心較遠的蛋白區,異軍突起,表現讓人跌破眼鏡。 根據住展雜誌統計,和2015年1月比較,大台北主要行政區房價大多明顯回修,跌勢最重的是板橋區,建案均價從一坪61萬,下滑至48萬元,跌幅逾二成;其次為八里,淡水、永和、五股、中和、萬華,跌幅都在一成五以上。 唯一沒跌的,是樹林區,2015年均價一坪29.6萬元,目前一坪30.3萬元,一坪小漲0.7萬元,漲幅2.2%。 表示,樹林區位處外圍蛋白區,目前沒有捷運,題材也不多,近三年房價唯一不跌,反而上漲,令市場意外, {ad-優質推薦: 嘉義市西區農地,   台南廠房廠辦,   北屯公寓,   台中房屋,   台南市中西區公寓,  )
主要原因,是這幾年買氣低迷,為吸引購屋人目光,各地都有不少建案降價讓利,樹林區建案銷售也不理想,但因供給量不多,且集中在市中心,建商多採取以拖待變策略,沒人開出降價第一槍,甚至有人開出新高價,房價因此一直撐在高點。 林口建案多,供給量大,近三年平均房價僅微幅下跌3.6%,排名大台北抗跌第二名,也令人訝異。 分析,林口近年房市表現兩極化,距離捷運站較遠的後段,這兩三年房價下跌不少,但是前段,由於有捷運通車、大型商場開幕等題材支撐,預售案價格仍持續上揚,加減之下,因此平均房價呈現微跌。 深坑近三年房價下跌3.8%,排名抗跌第三名。主要是深坑這幾年推案很少,區內在售建案大多只有兩個,房市不好,房價漲不上去,但因建商沒有競爭壓力,也跌不下來。 新店近三年房價下跌4.4%,名列抗跌第四名。表示新店先前跌幅不小,近一年由於央北重劃區反應熱絡、安康地區房價明顯回穩,跌勢縮小不少。 文山近三年房價跌幅4.8%,排名第五,也是北市唯一入榜前五名的行政區。表示文山區在北市屬於低價區,先前房價漲勢相對溫和,不少品牌建商看好區域房價優勢,進場推案,讓區域房價獲得支撐。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台中不動產,   新北市建地,   雲林店面,   屏東電梯華廈,   新店別墅,  )