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2017 年 5 月 30 日  星期二   晴天


北北桃建案降價 點燃買氣 分類: 未分類
北北桃建案降價 點燃買氣

六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶,較去年同期增加5%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都的量能回穩主因房價不再如過往驚驚漲,北台灣剛性買盤確實逐步進場,包括淡水、新莊副都心等地區,都出現業者以低價搶客狀況,推升市場買氣慢慢回溫。 六都當中以新北市反彈最為強勁,今年1月新市一路一段上的台北灣四季之旅貢獻700餘戶的交屋數量,讓淡水區的交易量破千棟,推升當月年成長幅度高達235.2%,同步帶動淡水首季的交易量能出現年增52.1%,今年4月單月交易量也有500棟,較去年同期增加52.4%。 陳炳辰指出,淡海新市鎮去年已看到不少新成屋、預售屋房價大走低價風,以致區域整體房價拉低至每坪17.5萬元,像是濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」,都出現每坪成交價1字頭的成交物件,藉此吸引買方進場。 {ad-優質推薦: 萬華買屋賣屋,   台南土地,   桃園電梯華廈,   台中公寓,   桃園電梯大樓,   } 陳炳辰表示,新北市目前住宅產品平均每坪成交單價苦撐3字頭,後續房價失守機率相當大,尤其是新北市部分重劃區過度開發,不少供需失衡、賣壓沉重的區域,像是淡海新市鎮、新莊副都心,在建商低價搶市下,今年以來區域市場成交量多有放大情況,接下來若建案價格有機會再放軟,將有助於區域市場買氣緩步回溫。 至於新莊副都心部分,陳炳辰分析,過去實價登錄網的資訊中,新北大道四段上出現多間建商交屋案件,單價從每坪5字頭起跳,高樓層每坪更是來到60萬至65萬元,直逼新板特區;不過,隨著房市反轉,近期該區域成交量在扣除新屋交屋後,實際上區域房市出現「價量俱減、下探3字頭」狀況,從實價登錄網就可明顯發現,且房價不斷往鄰近的頭前重劃區靠攏。 {ad-優質推薦: 花蓮廠房廠辦,   台中不動產,   南投辦公室,   大雅買地,   高雄辦公室,   }


港金管局助打房 對地產商「閂水喉」 分類: 未分類
港金管局助打房 對地產商「閂水喉」

香港樓價屢創新高,繼早前政府出招防堵「一約多伙」避稅漏洞後,金管局也出手了。金管局12日向銀行發出新指引,一方面收緊地產商建築融資信貸比例,而對曾經承造高成數按揭的地產商,銀行需預留更多資本,即變相逼銀行向地產商「閂水喉」(意指減少貸款)。有按揭公司估計,地產商優惠可能縮減。 明報報導,有分析師認為,新措施不利內地「過江龍」來港搶地,交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚指出,即使當局針對高成數按揭出招,置業人士仍有其他渠道借錢買樓,對香港發展商影響有限。反而新招或會影響內地發展商融資,致出價不及之前進取。 {ad-優質推薦: 高雄電梯華廈,   土庫土地網,   苗栗市農地,   新北市電梯大樓,   台中商業不動產,   } 大公報報導,金管局昨日向銀行發出新指引,加強銀行的信貸風險管理。指引分兩部分,第一部分主要是收緊銀行向地產商提供的貸款金額,將地價成本貸款比率上限由50%下調至40%,建築成本貸款比率上限由100%減至80%; 整體貸款方面,上限由不超過物業完成後預期價值的60%,下調至50%,今年6月1日起生效。 另一部分則是針對地產商高成數按揭行為,金管局要求銀行在向地產發展商提供貸款時,須因應地產商的財力而採取相應的資本要求;簡單來說,地產商的財務狀況愈差,銀行向其提供貸款時,需要預留更多資本。首階段由今年8月1日起生效。 {ad-優質推薦: 潮洲土地,   大雅農地,   蘆竹廠房廠辦,   雲林透天,   草屯農地,   }


2017 年 5 月 28 日  星期日   晴天


台北 新案貴 嚇跑買氣 分類: 未分類
台北 新案貴 嚇跑買氣

據住展雜誌最新統計,今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元,年增5.6%。不過,據市調機構調查顯示,520檔期首周新案銷售率不甚理想,主因不少新案開價過高,讓買方卻步,讓先前329檔期好不容易聚集的買氣又跑光了。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年329檔期在建案讓利,加上遞延性買盤回籠之下,買氣出現小陽春。緊接而來的520檔期推案量雖比去年同期增加5.6%、達1,464億元,不過據了解,新案買氣未能延續329檔期回溫的氣勢,預售、新成屋新案銷售率出現下滑情況。 {ad-優質推薦: 湖口廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   壽豐民宿買賣,   楠梓房屋買賣,   朴子休閒農地,   } 何世昌觀察,今年329檔期好不容易的買氣回來了,不少建商姿態變硬,認為先前銷售的讓利價格可能偏低,以致520檔期開始有新案開始開高價面市,在賣方對價格又開始有所堅持下,讓好不容易出現遞延性買盤開始卻步,關鍵就在於「買方就是不喜歡買貴」,讓市場形成「建案開高價,案場沒買氣」情況。 何世昌指出,現在新案要賣得好,價格就要堅守「一鼓作氣,讓利到底」的氣勢,像是中和的「達永沐夏」、土城「馥華城安」等,近期銷售率都不錯。 {ad-優質推薦: 台南辦公室,   新北市土地,   桃園農地,   崙背土地農地,   台東農地,   }


台中豪宅交屋潮 品牌戰開打 分類: 未分類
台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

台中近來不少豪宅完工交屋,預料將進入一波餘屋銷售潮。業者說,台中近年豪宅推案戶數不多,餘屋賣壓並不大,不過整體房市景氣低迷,業者仍將面臨品牌戰。 台中知名豪宅建商聯聚建設董事長江韋侖表示,目前市況,即便一線品牌,建案能守住價格就不錯了,創新高的機率不高,有些個案為求去化,甚至可能採取買屋送裝潢方式,變相降價。 大陸建設前進台中七期首個建案「寶格」,預計7月交屋後銷售餘屋,大陸建設董事長張良吉也說,「能用舊價格順利去化就很高興了」。 {ad-優質推薦: 新北市不動產,   屏東買地,   三峽農地,   中壢建地,   台北電梯華廈,   } 台中在2013年前後推出不少豪宅案,今年陸續完工,其中聯聚保和、由鉅大恆、富邦天空樹都已交屋,並揭露部分實價,大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和也預計下月起陸續交屋。 實價資料,三個交屋的豪宅案,目前以由鉅大恆單價最高,個案位於國美館,擁有草悟道綠蔭景觀,實價24樓戶以1.24億元售出,拆算車位後每坪達75萬元。 也位於國美館的富邦天空樹,目前已揭露12戶,其中31樓戶以總價約1.53億元、每坪約67萬元成交,單價最高,最便宜的是6樓戶,每坪約53萬。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   虎尾土地買賣,   彰化休閒農地,   桃園公寓,   後龍高鐵土地,   }


2017 年 5 月 26 日  星期五   晴天


【名人理財】羅霈穎:父親逼我買房 我才學會把錢存進房子裡 分類: 未分類
【名人理財】羅霈穎:父親逼我買房 我才學會把錢存進房子裡

藝人羅霈穎曾經花錢如流水,後來是靠買房子強迫儲蓄,把錢守住,因此她鼓勵年輕人,若存夠購屋頭期款,可以從負擔得起的老公寓買起,先求有再求好,才有機會把錢存下來,也存下資產。 穿著迷你裙,蹬著高跟鞋,一位打扮時髦的凍齡美魔女,穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子,她是人稱「夜店女帝」、「東區羅姐」的藝人羅霈穎。 {ad-優質推薦: 彰化農地農舍買賣,   桃園電梯大樓,   三芝農舍,   嘉義市西區建地,   新店透天,   } 走著走著,她突然停在一棟老公寓門前,伸出纖細玉手說:「像這種沒電梯的公寓,屋齡肯定超過40年,這種房子雖老,但因為沒有公設,坪數很實在,高度也夠,不像有的新屋壓縮高度,讓人有壓迫感。所以,如果是自住,可以買這種舊公寓,單價也比較便宜,只要換掉管線,重新裝潢,住起來就是爽。」 談起房地產,羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客,完全不像個愛玩的夜店咖,她分析:「如果買舊公寓不是為了自住,而是為了投資等都更,那地點可要選對,否則會很慘。」 {ad-優質推薦: 楊梅公寓,   公館套房,   新竹農地,   台東透天,   佳里店面,   }