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2018 年 9 月 18 日  星期二   晴天


買房趁現在 房屋降價幅度最高達三成 分類: 未分類
買房趁現在 房屋降價幅度最高達三成


房市進入交屋高峰期,不少建商為了出清餘屋、大讓利,影響最大的台北市內湖區,很多新案預售時的行情,與完工交屋後的成屋銷售,價格落差至少一成以上,還有建案讓利幅度高達三成。 小小基地建案面對山景,位在內湖巷弄內環境清幽,原本開每坪95萬降到6字頭,就是因為房市不好,建商出清餘屋大讓利。 記者:「另外一個在文湖街巷弄內的建案,外觀非常的氣派,而他讓利的幅度也高達28%。」 {ad-優質推薦: 別墅,   桃園電梯大樓,   嘉義市西區農地,   嘉義市西區房屋買賣,   中壢廠房廠辦,  )
來到不遠處的建案,一樣從每坪95萬降到68萬,降幅超過兩成,除了這些,在內湖的還包括從1百多萬降到8字頭跌27%都降了超過一成。建商面對新案去化持續遇到瓶頸,加上餘屋資金壓力下開始啟動「建案讓利戰」。 發言人:「如果沒有降價或者是讓利的話,很難吸引購屋者的目光,那換句說話,非常多比較小的建商或者是口袋比較淺的建商,大部分會想說降價或者讓利,可以取得比較好的買氣。」 建商降價開打,全台待售餘屋也屢創新高,從2010年2萬多間一路攀升到3萬,去年更高達7萬多間創調查以來新高。因為過去房市景氣高點時的推案剛好在這時間點陸續興建完成,不過待售餘屋多讓不少建商急著降價讓利,這場大戰才正要開打。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北店面,   新店電梯大樓,   苗栗別墅,   台北店面,   雲林房屋,  )

 


不動產交易 桃園中壢為去年全台最熱區域 分類: 未分類
不動產交易 桃園中壢為去年全台最熱區域


內政部今天公布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮地區建物交易面積第一名為桃園中壢,為最熱絡區域;去年台北市35.2%的建物交易,屬於屋齡30年以上的老屋交易。 為促進不動產交易資訊透明化,內政部自民國101年8月起推動實價登錄制度,提供開放資料供民眾免費下載使用,包括不動產買賣案件的建物交易棟數、交易面積、建物型態、屋齡及交易總價等資訊,均對外公開。 內政部今天召開記者會,地政司副司長表示,根據統計,去年建物交易棟數,7成以上集中於6都;各鄉鎮地區交易面積前3名,依序為桃園市中壢區、台中市西屯區及桃園市桃園區,為全台交易最熱絡區域,原因應該與人口成長、工商發展有關。 {ad-優質推薦: 仁德店面,   高雄建地,   苗栗建地,   中壢辦公室,   桃園電梯大樓,  )
指出若以平均每棟交易面積分析,去年苗栗縣58.87坪最高,其次雲林縣58.59坪,彰化縣、嘉義市及新竹縣亦有50坪以上;6都中,以台南市49.14坪最高,新北市與台北市均不滿40坪。 若以建物交易型態分類,雙北、桃園、台中、高雄、新竹縣市以「住宅大樓」為主要交易標的;金門縣、基隆市則是「公寓」為主;台南市及其他縣市「透天厝」為交易大宗。 若以屋齡區分,金門縣、新竹縣市的建物交易主要是未滿10年的新屋;去年台北市35.2%的建物交易,屬於屋齡30年以上的老屋交易。 進一步表示若以交易總價及單價分析,不含車位的交易總價中位數前3名為台北市新台幣1380萬元、新北市900萬元、新竹市800萬元;交易中位數以台北市每坪56.1萬元最高、新北市每坪31.9萬元,其餘各縣市均在每坪20萬元以下。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新竹廠房廠辦,   斗六農地,   台北公寓,   嘉義土地買賣,   虎尾農地,  )

 


2018 年 9 月 10 日  星期一   晴天


年改上路賣房養老成趨勢 以大換小需求大 分類: 未分類
年改上路賣房養老成趨勢 以大換小需求大


年改上路後,年金改革後,部分長輩的腦筋動得快,賣掉沒有電梯的老公寓,趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房,而這種「賣大買小」活化手中的不動產資產的方式,屋主手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,換屋不再是以大換小,「以大換小」也成趨勢之一。 今年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣,從7月六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟,分別年增15%、月增5%,交易狀況優於去年同期。 房地產業者表示,就目前市況而言,算是相對好的購屋時機,畢竟市場上新的建案不少,買家可貨比三家之後,不難找出性價比適宜的房產。 不過最近房產交易市場上出現一個現象,自年金改革上路以來,就是「熟齡」買家詢問度越來越多。表示,主要原因是因軍公教族群年金變少,有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產資產。 {ad-優質推薦: 屏東辦公室,   大雅廠房廠辦,   桃園公寓,   台中農地,   台中農地,  )
以出脫市區的舊公寓,以每坪60萬元計算,40坪房子可賣得2,400萬元,若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房,每坪不到50萬元,空間足夠老夫妻兩人居住,而且手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。 另外一個現像是,軍公教人員住的老房子多半沒有貸款,就算有貸款也剩不多,以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房;不過,最近有一些地上權的房子出清,有買家來自軍公教人員,他們賣掉舊公寓轉買地上權房子,這種現象值得深入研究。 表示,「資產活化是很重要的觀念」,就像軍公教人員出售手中的舊公寓,換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子,剩下的錢再配上退休金等,應足以讓老夫妻安享晚年,若是晚輩行有餘力孝敬父母,那更是不用擔心年金改革的問題。 「老夫妻活化手上資產後,只要手邊的錢還夠買得起小房自住時,就是進場買房的好時機。」表示,也有人以健康因素作為考量,考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休,因花蓮PM2.5去年平均值最低,是全台灣之冠。因此,買房從選地段、挑品質、找生活機能,到手邊期能多點退休現金、選空氣、顧健康、找養生環境,這都是資產活化的趨勢。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 雲林電梯大樓,   新北市房屋,   屏東建地,   屏東農地,   桃園房屋,  )

 


北市4月房價指數微升 標準住宅總價1350萬 分類: 未分類
北市4月房價指數微升 標準住宅總價1350萬


台北市地政局今(28)日公布最新住宅價格指數及實價登錄量價動態,今(107)年4月交易量共1,118件,住宅價格指數107.89、月線微揚。至於7月房市指標溫度計指標動態部分,除新增家戶數及登記結婚對數指標,較上(6)月減少外,其他均增加。 4月住宅價格指數107.89,較3月107.23上升0.62%,較去(106)年同期上升0.96%;標準住宅總價1,350萬元、單價每坪49.65萬元。12個行政區交易量大安區增幅最大,交易件數127件,較3月增加18.69%;減幅最大為南港區,交易件數50件,較3月減少30.56%。 台北市地政局表示,住宅價格月線微揚,季線連3月下跌,半年線仍呈上下震盪修正走勢;大樓月線、季線及半年線連2月下跌;公寓月線連2月上漲,帶動季線回升,半年線跌勢趨緩。 {ad-優質推薦: 雲林土地買賣,   內湖電梯大樓,   新店不動產,   台北電梯華廈,   桃園透天,  )
在實價登錄量價動態部分,全市交易量共1,118件,較3月1,190件減少72件,減幅6.05%,較去年同期959件增加159件,增幅16.58%,較去年平均937件上升181件,增幅19.32%,較5年均值1,341件減少223件,減幅16.63%。 交易總金額為314.22億元,較3月318.28億元減少4.06億元,減幅1.28%;較去年同期218.34億元增加95.88億元,增幅43.91%,較5年均值368.23億元減少54.01億元,減幅14.67%。 觀察7月房市指標溫度計5項指標動態,變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照宅數、增加626%;不動產經紀業開業家數微增0.20%;房屋租金指數趨勢持平、僅微增0.08%;減幅最大的是新增家戶數月減77.07%;登記結婚對數減少14.88%;而預售屋建案契約納管新增2件,累計納管108案。 7月建物買賣登記件數2,322件,較上月1,473件增加849件、增幅57.64%。較去年同期1,298件增加1,024件,增幅78.89%,較去年平均1,268件增加1,054件,增幅83.12%,較10年均值3,203件減少881件,減幅27.51%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 蘆竹不動產,   南投不動產,   桃園電梯華廈,   台南農地,   新營店面,  )



2018 年 9 月 3 日  星期一   晴天


非典型修正 近三年最強房市區令人意外 分類: 未分類
非典型修正 近三年最強房市區令人意外


市調顯示,大台北近三年房市以樹林區最強,房價不跌反漲,其次為林口、深坑、新店及文山區,近三年跌幅都在5%內。 住展雜誌企研室經理表示,這波房價修正為非典型修正,跌最慘的,並非供給量最多的,反而是沒有捷運,離市中心較遠的蛋白區,異軍突起,表現讓人跌破眼鏡。 根據住展雜誌統計,和2015年1月比較,大台北主要行政區房價大多明顯回修,跌勢最重的是板橋區,建案均價從一坪61萬,下滑至48萬元,跌幅逾二成;其次為八里,淡水、永和、五股、中和、萬華,跌幅都在一成五以上。 唯一沒跌的,是樹林區,2015年均價一坪29.6萬元,目前一坪30.3萬元,一坪小漲0.7萬元,漲幅2.2%。 表示,樹林區位處外圍蛋白區,目前沒有捷運,題材也不多,近三年房價唯一不跌,反而上漲,令市場意外, {ad-優質推薦: 新北市店面,   中壢電梯華廈,   台中房屋買賣,   屏東農地,   深坑廠房廠辦,  )
主要原因,是這幾年買氣低迷,為吸引購屋人目光,各地都有不少建案降價讓利,樹林區建案銷售也不理想,但因供給量不多,且集中在市中心,建商多採取以拖待變策略,沒人開出降價第一槍,甚至有人開出新高價,房價因此一直撐在高點。 林口建案多,供給量大,近三年平均房價僅微幅下跌3.6%,排名大台北抗跌第二名,也令人訝異。 分析,林口近年房市表現兩極化,距離捷運站較遠的後段,這兩三年房價下跌不少,但是前段,由於有捷運通車、大型商場開幕等題材支撐,預售案價格仍持續上揚,加減之下,因此平均房價呈現微跌。 深坑近三年房價下跌3.8%,排名抗跌第三名。主要是深坑這幾年推案很少,區內在售建案大多只有兩個,房市不好,房價漲不上去,但因建商沒有競爭壓力,也跌不下來。 新店近三年房價下跌4.4%,名列抗跌第四名。表示新店先前跌幅不小,近一年由於央北重劃區反應熱絡、安康地區房價明顯回穩,跌勢縮小不少。 文山近三年房價跌幅4.8%,排名第五,也是北市唯一入榜前五名的行政區。表示文山區在北市屬於低價區,先前房價漲勢相對溫和,不少品牌建商看好區域房價優勢,進場推案,讓區域房價獲得支撐。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 楊梅電梯華廈,   虎尾建地,   苗栗工業用地,   新北市農地,   新市廠房廠辦,  )