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2019 年 1 月 18 日  星期五   晴天


今年是房市認虧保命年 分類: 未分類
今年是房市認虧保命年


董事總經理認為2019年房市是「認虧保命年,壯士斷腕的時候到了」;畢竟市場需要出量,也只有任性的賣盤變成認命的賣盤,才會放量落底,待移轉逾30萬棟才開始盤整。 今天舉行2019年房地產市場展望記者會,表示買賣雙方皆堅持價格,但是房市已經下滑4年,市場還是以自用型買方為主,但自用型買方不會追價,賣方若是堅持價格,就只好繼續等待。 指出賣方等待也是有期限,畢竟在升息、少子化、稅制改革之下,市場若是沒動能買氣弱,自然賣壓就重,因此只有任性的賣盤變成認命的賣盤時,才有利於成交,市場有成交,量才會增加,市場才會活絡,所以對賣方來說,「2019年是認虧保命年,壯士斷腕,時候到了」。 {ad-優質推薦: 樹林電梯大樓,   大園農地,   台南市北區買地,   中壢透天,   台南透天,  )
他在3、4年前就說過這一波房市走低,蛋黃區房價至少掉兩成,蛋白區至少掉三成,這些年驗證也符合當初的看法;因此蛋白區地段不會有蛋黃區價格,蛋白區的產品也不該有蛋黃區的行情,畢竟現階段市場決定權在買方,就如同「玉蘭花的行情,不可能賣到玫瑰花的價格」。 他在2018年初時就估算去年全年房屋買賣移轉約27萬餘棟,仍然不到市場開始活絡的30萬棟,不熱的市場出貨難,賣方想拉高出貨更難,唯有讓利換量,所以今年的房市不是「撐」就是「殺」,與其等待不如讓利換錢出場還比較好。 他分析,房市移轉不到30萬棟不算活絡,即使過了30萬棟,房市也才開始盤整,一直要溫和並去化得差不多時,約35萬棟以上就有投資性買盤進場,但市場未來好壞還是看政策,估計政府房市政策不會改變太多。 2019年因肥咖條款影響,台商將持續回流,為自用型的工業土地、辦公、自用豪宅市場添加柴火,不過,台商回流只是衝量不衝價,今年的工業土地、辦公雙主軸將增溫增量。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 彰化辦公室,   嘉義土地,   台中辦公室,   嘉義市西區廠房廠辦,   新店電梯華廈,  )

 


今年工業地產業績可成長5% 分類: 未分類
今年工業地產業績可成長5%


房屋首席總經理9日表示,將以擴大工業地產、展店、投入AI人工智慧深度研發及擴大公益,為今年四大發展目標。其中,更看好台灣房屋集團主力經營的桃竹地區工業地產需求快速成長,預估今年工業地產業績可望成長5%。 表示工業土地與廠房交易過去約占整個台灣房屋直營體系結構5~8%,不過近3年桃竹地區因具交通及就業人口優勢,台商回流下,工業地需求快速成長,整體服務費營收來自工業地產,近3年來,每年以5%速度成長。 指出目前台商回流返台購買工業地產特別青睞桃園、新竹地區,以面積約1,000~5,000坪的丁種建築用地為主,中小型傳產業台商需求特別殷切,預期未來工業地產業務量持續提高。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區買地,   斗六透天,   桃園建地,   板橋房屋買賣,   淡水房屋,  )
因此除取得大量工業地產的委託案外,去年成立商仲部,全面擴大啟動工業地產業務,也多次赴大陸上海、北京、杭州等台商重點城市,與台商親自互動、開發客源,以第一時間、第一地點,滿足台商的第一需求。 表示因應科技趨勢,今年也將AI智慧房仲的深度研發作為主要業務範疇,在店數市占提升上,看好今年房市景氣回穩,今年計畫新開50店,重回500店的規模,加盟展店以高雄、台南為優先地區。 房屋旗下楊梅直營店業務員9日捐贈竹東世光教養院一台醫療交通車,她從事房仲業13年來,已捐贈超過千萬元。指出擴大公益服務也將是台灣房屋今年重要目標,台灣房屋近三年來現金捐贈3,273萬元,捐出友善食安園區蔬菜超過一萬公斤,秉持社會企業責任,關心地球環境永續,提倡「愛家、愛地球」的核心價值。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 南投辦公室,   新竹廠房廠辦,   台中電梯華廈,   桃園電梯大樓,   桃園農地,  )

 


2019 年 1 月 10 日  星期四   晴天


台南地價相對低 醫師族偏好東區自建 分類: 未分類
台南地價相對低 醫師族偏好東區自建


實價登錄顯示,2018年台南土地價格為六都中最低,刺激交易熱絡,表示台南土地平均每坪6萬多元,中西區平均每坪約27.3萬元,目前以醫生族群最愛購進東區土地自建豪墅。 統計2018年前10月台南市土地交易件數5816件,僅次於台中市的5835件,2018年全年土地總交易件數有望超越2015年高點的7423件。 房屋東寧店店長表示,近年民眾喜歡在台南買地自建,實際計算發現,直接購買總價新台幣4000萬元以上房屋,貸款成數僅6成,但如果購入50坪土地,以精華地區一坪土地單價40萬元計算,購地總價2000萬元,自建房屋一坪成本10萬元,900萬元即可蓋90坪,再加簡單裝潢,總計3000萬元即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅。 {ad-優質推薦: 台中不動產,   中壢工業用地,   屏東土地買賣,   嘉義市東區土地,   蘆竹辦公室,  )
此外,完工後相關融資也可轉為一般房貸,目前以醫生族群最喜歡購地自建,最愛鎖定東區百坪以下土地。 指出除了民眾購地自建外,不少大型建商也在全台南各地購入百坪以上土地,例如東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區,都有建商買進,主要考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發,只要條件不錯,單價略高於行情建商都可接受,就是看上台南目前地價夠低未來推案容易,而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯,也讓建商更有信心。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 中山區別墅,   嘉義別墅,   嘉義市東區不動產,   台南不動產,   桃園工業用地,  )

 


房市冷颼颼 建商推工程0付款吸客 分類: 未分類
房市冷颼颼 建商推工程0付款吸客


鄰近台北市的汐止,最近出現不少主打交通便捷的建案,主打低總價、低自備和結構工程0付款等噱頭,吸引無殼族,同樣的促銷也出現在台中7期,甚至有建案的自備款低於百分之10。 買不起雙北蛋黃區,通勤族把有殼夢想擺在新北最外圍地區,像主打交通便捷的新北市汐止區,臨近北市生活圈,旁邊還有汐科園區,未來可能出現捷運民生汐止線題材,吸引建商獵地推案。 主打近國道的交通便利,多1到2房小坪數,專攻小家庭需求,同時間也有其它建案,訴求結構工程0付款、低自備等促銷手法。 汐止房產業者:「距離我們的汐科站開車只要3分,走路也大概10分鐘左右,那我們的南港到我們汐科站,一站3分鐘就會到南港的3鐵共構。」 {ad-優質推薦: 南投工業用地,   松山土地買賣,   屏東土地,   北投辦公室,   潮洲廠房廠辦,  )
房仲業者:「非常多的建商,他們透過這樣的方式來吸引消費者,那對於購屋者來說,他們也比較容易去降低他們購屋的門檻。」 房市寒冬大促銷,也吹進台中7期豪宅市場,除了低自備簽約、交屋前繳清剩餘款項,第二就是成屋後,若是銀行估價貸款做到8到9成,剩餘的款項再由建商借給購屋族,不少建案主打低於百分之10的自備方案,最低78萬元起就能交屋,還有業者可採3年無息貸款,讓無殼族不用擔心自備款。 民眾:「分期我也覺得(房價)還是滿高的,尤其現在的經濟狀況又是很差,然後房價就是一直還是下不來。」 景氣跟天氣一樣冷,不少民眾觀望,但也有自住客衝著優惠來看屋,建商放大絕吸買氣,年前拚業績。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   桃園店面,   台南別墅,   台南公寓,   新北市不動產,  )

 


2019 年 1 月 5 日  星期六   晴天


選後買氣回籠增約一成 高雄房市3年最佳 分類: 未分類
選後買氣回籠增約一成 高雄房市3年最佳


房仲統計自家12月房屋交易量,九合一選舉過後,房市交易量普遍回溫,全台增約一成上下,包括房屋和住商機構大致為「北穩南熱」,高雄交易量為近3年表現最佳的月分。 房屋統計12月前25天全台門市交易狀況,12月房市交易量月增約一成,房市脫離11月的選舉干擾,逐步反應年底前的購屋旺季效應,各區域以台中市與高雄市交易量明顯復甦,高雄市12月房市交易量比起近3年的平均值多2成,同時也是近3年單月表現最好的一個月,可以看出高雄房市買氣回籠、人氣復甦。 機構統計今年12月全體交易量月增6.3%,年增1.3%。在區域表現上,北市月增14.2%,年增15.9%;新北月增27.1%,年增4.9%;桃園月減8.1%,年減11.8%;台中月減18.5%,年減19.6%;台南月增2.2%,年減2.6%;高雄月增20.4%,年增16.7%。 不動產企劃研究室經理指出,選後不確定因素排除,有助於年底自用買盤轉進,加上往年12月多有購屋熱度,也讓交易量明顯提升。 {ad-優質推薦: 平鎮廠房廠辦,   台南市北區電梯華廈,   中壢電梯大樓,   台中電梯大樓,   桃園農地,  )
房屋不動產企研室專案經理表示,11月選情激烈,想要購屋者降低購屋急迫性,選後買氣回籠,尤其是選舉活動熱烈的台中市與高雄市,選後買氣回流,台中市交易量月增25%,但較去年同期仍少2成。 指出高雄選後房市的確買盤回流,買方購屋態度轉趨積極,在前瞻建設資源挹注,加上高雄房價基期低與建商持續投入推案;反應在高雄市12月的房市交易是近3年以來單月最佳的一次,11月受選舉干擾基期偏低,12月買盤遞延回籠後交易量月增近4成,同時也年增超過3成,估2019年高雄房市能見度仍高。 分析12月雙北和高雄成交較搶眼,選後買盤進駐,從雙北和高雄表現較強來看,地方政府話題確實有助於買氣,在年底收紅之際,自用換屋型和長線投資型買方已經悄然進場。 不過房屋的統計卻是「北熱南溫」,交易量台北市年增最多達11.5%,其次為桃園量增7.0%,新北增5.3%,台南則量縮最多8.6%,高雄市則年減1.5%;而價格則是台北跌5.1%,新北跌3.5%,高雄小增1.7%。 展望明年,房屋智庫發言人表示,美中貿易戰仍為全球經濟帶來不確定性,許多國際機構都下修經濟成長預測,也對台灣明年經濟走向保守看待;但房價幾乎已築底,估計明年房價應仍為持平盤整,但是今年自住買氣已經逐漸回溫,2019年整體交易量仍可望持平。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 苗栗土地買賣,   台中土地,   雲林辦公室,   屏東廠房廠辦,   台中市西區辦公室,  )