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2017 年 4 月 1 日  星期六   晴天


房市329檔 價穩量微增 分類: 未分類
房市329檔 價穩量微增

今年房市329檔期,在遞延性自住買盤出籠,加上建案讓利衝刺成交下,業者預估,今年329檔有機會出現小陽春;房產專家表示,今年329檔期推案包括都更、豪宅新案釋出,小宅產品穩居推案主流。 今年329檔期北中南預售、新成屋推案量估破2,000億元大關;創意家行銷副總柯仲武表示,去年底至今,房市觀望氛圍逐漸退散,以創意家在線銷售的15個新案來說,單周成交金額都有2億~3億元,顯示市場動能逐漸恢復,329檔期市況有機會開出紅盤。 甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在認為,在市場低利、讓利風潮下,農曆年後至今各大案場平均來客增加約二成,成交量也同步成長10%~15%,顧客看屋意願增強下,329檔期將呈現「價穩量微增」格局。 {ad-優質推薦: 台南休閒農地,   淡水買屋,   土城廠房廠辦,   造橋農牧用地,   龍潭辦公室,   } 住展雜誌企研室經理何世昌指出,329檔期大台北豪宅案持續釋出,例如潤泰創新在微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」,以及華固建設位在敦北都更案「華固名鑄」,還有陽明山「草山清境」,以及中和「久泰皇品」等豪宅案陸續釋出。 除了豪宅案搶市外,都更新案也擴大推出,包括「璞真延吉段都更案」、「泰舍至善元」;何世昌說,今年329檔期30坪以下一、二房產品仍占推案量三成以上,仍是主流推案產品。 值得注意的是,今年329檔期出現「創新高價對戰讓利新案」現象,除前述豪宅案外,像是鶯歌的「新潤幸福莊園」、汐止「筑丰陽陽」等,打出親民推案價格,搶攻首購族市場。 {ad-優質推薦: 鶯歌透天,   苗栗店面,   龍潭電梯華廈,   楊梅農地,   太平房屋網,   }


地上權案 銀行融資意願也不高 分類: 未分類
地上權案 銀行融資意願也不高

麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,目前看來,政府未來傾向以「設定地上權」方式釋出手上的國有土地,但截至目前為止,地上權案除了因為「地租過高」造成屢次流標外,銀行端是否願意提高地上權住宅案的貸款成數,也是另一大考驗。 何昭宏說,財政部國產署去年10月起已修正地上權案租金政策,改採「部分固定、部分浮動」方式,對開發商來說,地租成本變得比較明確,但是該法因為仍有部分採用浮動方式,依然存在著「未來地租會調漲」的風險。 {ad-優質推薦: 八德廣豐重劃區,   桃園房屋,   永和不動產,   苗栗農地建地,   花蓮土地,   } 何昭宏強調,政府對國有地的態度既然是希望以設定地上權為主,就必須要有金融體系的配套,但觀察目前銀行對於承貸地上權住宅案的意願仍低下,開發商即使標得土地,也因為銀行貸款意願不高,只能朝自用或商用兩個方向規劃,開發使用的強度受限,土地就無法做多元化利用,建商投入意願就會大幅降低。 建商強調,近幾年來地方政府大調公告地價,財政部國產署官員私下也坦承對此無能為力,買到地上權的住戶更因為過高地租大喊吃不消;面對此情況,目前沒有看到立法委員提案修法,更無行政單位主動提出解決的方式,接下來地上權標案還有企業敢碰、住戶敢買嗎? {ad-優質推薦: 嘉義市西區不動產,   新北市買地,   苑裡不動產,   新北市電梯大樓,   台南東區透天店面,   }


2017 年 3 月 30 日  星期四   晴天


〈房產〉美國房價創2年半新高 漲幅最大的是這3個城市 分類: 未分類
〈房產〉美國房價創2年半新高 漲幅最大的是這3個城市

美國標普 Case-Shiller 公布 1 月全美房價指數,較去年同期揚升 5.9%,升幅較去年 12 月的 5.7% 放大,創 31 個月來最大升幅,熱門房市區仍集中在西北部,前 3 大漲幅城市分別為西雅圖、波特蘭和丹佛。 全美 10 大城 1 月房價指數較去年同期上揚 5.1%,升幅大於上月的 4.8%;月升幅經季調後,上漲 0.9%。 房價漲幅最大的三個城市分別是西雅圖、波特蘭和丹佛,已經連續 12 個月上漲,西雅圖 1 年漲了 11.3%,波特蘭和丹佛則分別漲了 9.7% 和 9.2%。 {ad-優質推薦: 八里不動產,   觀音廠房廠辦,   虎尾高鐵農地,   基隆房屋網,   屏東工業用地,   } 標普道瓊斯指數委員會董事總經理兼主席 David Biltzer 向英國《金融時報》表示:美國聯準會 3 月升息 25 個基點,並不足以澆熄購房者的熱情,但若今年再升息幾次,就可能會引發擔憂。 Biltzer 認為,房市供應吃緊和房價上升可能讓部分家庭打消置換更大的房子的念頭,但這反而進一步讓房市的供應緊縮,因為賣房的人更少了。 Biltzer 指出,美國房貸利率上漲,買房的負擔加重,將使不少人難以下手購屋,最後還是會導致房價下跌,但現在看來,還未到房價下跌的時候,還不用為此擔心。 {ad-優質推薦: 平鎮房屋,   台中電梯大樓,   芎林建地,   雲林土地,   台南房屋買賣,   }


永慶:升息 房市最大變數 分類: 未分類
永慶:升息 房市最大變數

中國時報【王莫昀╱台北報導】成交量給力,房市看似春意昂然,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,六都前2月成交量較去年大增49%,但房價微降2.2%至1.4%,房地產回春時機需再觀察2至4季,可以肯定的是升息將是未來房市最大變數!葉凌棋表示,今年以來市場氣氛明顯轉佳,前2季六都買賣移轉量較去年同期增加49%,其中以新北成長近8成,達79%,創近2年新高最亮眼,預期六都第2季交易量季增1成。另以近期交易量推估,2017年上半年成交量約落在12至13萬棟間,年增1至2成。全年交易量上看125萬棟,較2016年全年小幅成長2%至6%。依永慶房產集團調查,第2季房價緩跌格局不變,精華區房價跌幅可望收斂,蛋白蛋殼區或供給量大的重劃區,房價恐下修5%左右。葉凌棋說,「大家必須認清事實,有感讓利才能順銷,降價才是硬道理!」 {ad-優質推薦: 溪湖不動產,   公館廠房廠辦,   新店美河市,   吉安土地買賣,   新北市別墅,   } 葉凌棋說,美國升息循環啟動,今年可能再升息1至2次,「航空母艦已開過去了,就看旁邊小舢舨怎麼漂」,預期台灣跟進升息機率高,若薪資持續漲不動,房貸利率調升,恐影響民眾購屋意願。葉凌棋推估,央行最快第4季升息,升息壓力明年發酵。面對升息牽動民眾購屋敏感神經,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,升息對民眾影響呈現M型化趨勢,房屋總價1000萬以下的客群對於升息最敏感,高達6成以上的民眾,認為升息2碼便會超過自身房貸承受力,反觀中高總價客群,可承受的升息上限為5碼以上,總價帶在3000至6000萬元間客群有67%;總價6000萬以上者更超過7成。 {ad-優質推薦: 雲林農牧用地,   台中買地,   湖口農地,   中壢別墅,   台中透天,   }


2017 年 3 月 29 日  星期三   晴天


股神巴菲特要賣房子 分類: 未分類
股神巴菲特要賣房子

股神巴菲特求售他在加州海邊的一棟別墅,那棟房子是他在1971年以15萬美元購入,現在開價一千一百萬美元,尋找買主,如果成交,這棟房子平均每年增值9.79趴,不過這不必然表示房地產,是個穩當的投資,因為更多賣屋人,獲利還趕不上通膨。 {ad-優質推薦: 新店美河市,   三峽土地網,   台東房屋租賃,   雲林房屋,   三重電梯大樓,   } 房子是多數美國人財產中很大的一部份,不過房子增不增值,關鍵依然在地點,這也是貧富差距的型式之一,因為通常有錢人才買得起地點好的房子。 平均而言,從1900年開始,美國住宅價格漲幅,都被通膨吃掉,房屋財只集中在幾個州,最具有代表性的是加州、紐約、佛羅里達和德州。 {ad-優質推薦: 萬丹透天,   台南北區建地,   新化房屋網,   彰化房屋,   九如房屋網,   }