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2018 年 11 月 12 日  星期一   晴天


10月房市交易大彈升 台中市年增率近5成 分類: 未分類
10月房市交易大彈升 台中市年增率近5成


進入年底房市旺季,交易熱絡展現欣欣向榮的氣象。根據六大都會區10月建物買賣移轉棟數統計,台北市、台中市、高雄市與9月相比,都出現至少14%的月成長,而台北市及台中市的年增率更達47.9%、49.6%。推測因地政機關工作天數多與新屋交屋潮所致,房仲業者預估房市有機會連2年反彈。 六都10月建物買賣移轉棟數為19,039戶,其中新北市、台中市皆有超過4,000戶的交易量。與9月相比,台北市、台中市與高雄市分別成長14.2%、34.4%與27.8%;而與去(106)年同期相較,整體年增率高達25.6%,又以台中市(49.6%)、台北市(47.9%)成長最明顯。 {ad-優質推薦: 嘉義房屋,   雲林店面,   斗南電梯大樓,   苗栗電梯華廈,   台中市北區公寓,  )
房屋企畫研究室主任分析,年底通常為交易旺季,許多建案交屋大多集中在年底。其中台中市與高雄市建商推案量不少,如今陸續交屋,一舉撐大移轉量體,像是台中北屯區與西屯區都有大量交屋挹注,高雄交屋潮在前金、苓雅區,加上三民區、鳳山區穩定的量能創造高成交數,台北市則受惠高資產族群回鍋,讓買氣大增。 房屋不動產企研室專案經理認為,除了部分區域交屋帶動外,10月地政機關工作天數,比9月與去年同期都增加約15%,能辦理較多的移轉登記案件,使得房市出現強力彈升,但單月買賣移轉棟數波動幅度大,不能解讀為整體買氣增加。從累計至10月的移轉數推估,全年應落在28萬棟,呈現連續2年的反彈。 房屋智庫資深分析師則指出,過去2年第4季交易棟數約落在6.9萬棟到7萬棟間,今年市場交易雖然看似回溫,但年底適逢大選,另有國內股災、國外中美貿易大戰等變數,推估Q4最好的情況仍落在7萬棟左右,全年在27萬到27.5萬棟間。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市工業用地,   屏東建地,   新店電梯大樓,   淡水買地,   虎尾買地,  )

 


5年房價變化大 雙北15區早買晚買兩樣情 分類: 未分類
5年房價變化大 雙北15區早買晚買兩樣情


房市研究單位雜誌統計5年前第3季雙北房價與現今相比,有10區價跌、5區價漲,早買和晚買撿便宜或傷荷包兩樣情。雜誌分析,現在要買便宜房除了選區域外,中大坪數降價大。 雜誌統計,今年第3季與2013年第3季相比,大台北有10個行政區新建案(含預售屋、新成屋)平均房價比5年前每坪便宜逾新台幣5萬元,其中更有4區房價比5年前單價便宜逾10萬元,現在買房比五年前買更划算。 統計資料顯示,近5年大台北各行政區每坪房價下跌排行第1名到第5名分別是北市中正區跌14.2萬元、內湖11.7萬元、板橋11.3萬元、信義10.3萬元、松山7.8萬元;排行第6名到第10分別是南港7.4萬元、大安7.2萬元、五股5.7萬元、北投5.6萬元、新莊5.3萬元。 但亦有5區5年來每坪房價上漲,士林漲5.2萬元、汐止4.2萬元、樹林2.3萬元、林口2.1萬元、三峽0.8萬元。 {ad-優質推薦: 桃園不動產,   嘉義市西區店面,   大園店面,   桃園電梯大樓,   台中工業用地,  )
雜誌企研室經理指出,由於各區房價修正幅度不一,現在若想買便宜房子,除了要挑選特定區域外,中、大坪數降價幅度也較大,至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。 但反觀這5區房價上漲區域,若以35坪小三房計算,今年買房比5年前貴了約182萬元,等於一台賓士飛了。也就是說,即使在房市盤整修正期間,不見得每個地方越晚買越便宜,如果買錯地點,反而白花不少銀子。 分析,新莊、北投、五股等地房價下挫的主因,都與供給量過多有關,但只要餘屋能夠順利去化,房價仍有反彈的可能。但大安、南港與松山等三區,則因為前一波多頭時期供給量並不算大,房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」,但小坪數房型單價還是居高不下。 他說,中正區是近5年降價最有感的行政區,今年第3季平均房價跌破百萬元大關,每坪約98.3萬元,較5年前每坪便宜約14.2萬元。以一間35坪的小三房計算,五年前要價約3938萬元,今年買只需約3441萬元,省下近500萬元,等於省下新北市一間套房、或是90餘支的手機。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 岡山房屋,   潭子房屋買賣,   台中不動產,   嘉義市西區土地,   嘉義建地,  )

 


2018 年 11 月 9 日  星期五   晴天


全台五大房屋賣壓區 西屯9518間居冠 分類: 未分類
全台五大房屋賣壓區 西屯9518間居冠


目前房市多空難辨,房屋比價平台統計,全台各地屋主賣壓最大的集中在台中市3個屯區及桃園區、中壢區,其中西屯區待售屋9518間居冠,要消化這些房屋至少要1.8年。 目前多空難辨的市況下,哪些行政區賣壓最大,超省房屋比價平台統計全台368個鄉鎮市(含行政區)待售量(不含土地)發現,目前全台前五大賣壓區,以台中「西屯區」9518戶待售量居冠,其次是桃園市中壢區9454戶,第3名台中北屯區有8250戶,桃園市的桃園區以7525戶,台中市南屯區以5688戶居第4、5名。 至於推估多快才能消化這些待售屋,以今年買氣推估,即使不計入新增供給,賣壓最大的「西屯區」要1.8年才能賣完,相較於全台約0.9年幾乎翻倍,對購屋者來說,在這些賣壓區的選擇相當多,建議打算在這些區域購屋的民眾,一定要多比價看屋。 {ad-優質推薦: 岡山公寓,   台南房屋買賣,   桃園透天,   苗栗透天,   新北市公寓,  )
創辦人表示,建商在928檔期普遍對第4季購屋旺季做最大努力,但近來美中貿易戰與年底縣市長選舉,確實對房市帶來不小衝擊。市場目前買氣稍有停滯跡象,不僅買方追價力道減弱,買賣雙方也對價格缺乏共識。 發現不少屋主心態已從年初房市熱絡的高漲轉趨保守,使得部分近年待售屋供給量大區域的賣壓開始攀升,越來越多的屋主打算脫手。預期未來若政經情勢持續動盪,不僅整體房市賣壓有可能再度攀升,今年以來微弱的房價反彈格局也可能結束。 指出即使今年房市可望連兩年復甦,但因全年建物買賣移轉量仍未達30萬戶的復甦標準,顯示房市仍處在盤整、築底,加上近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾,房市前景不明,屋主可能要長期抗戰。 趨勢研究中心總監表示,這五大賣壓區每區的賠售屋平均為49戶,為全台368個鄉鎮市區平均每區約1.5戶賠售屋的32.7倍。建議有購屋需求的民眾不妨可在這些區域比價找房,不僅議價空間較大,亦可能搶到賠售屋。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 中壢房屋買賣,   花蓮房屋,   汐止買地,   中壢電梯大樓,   鳳山電梯大樓,  )

 


罕見促銷手法 買公寓送套房 分類: 未分類
罕見促銷手法 買公寓送套房


高雄選情戰況激烈,但房市買氣連走下坡,房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下,有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手,不可思議的是屋主以「買公寓送套房,買大送小」的策略,盼趕快將房子脫手,且價格只開出568萬,全新家具的公寓加上送套房,讓人想一探究竟。 根據報導,高雄這名年過7旬的鄭姓屋主,要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓,屋齡34年,坪數35.76,是個3房1廳2衛浴的格局,一層只有一戶住家,原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住,但空間不足,只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢,床墊、沙發、家具等直接贈送,當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦: 汐止建地,   台南市南區電梯大樓,   桃園店面,   台中市北區透天,   台南市東區土地買賣,  )
而另一間送的套房,位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓,室內空間8.2坪,由實價登錄發現,該區每坪的成交價於40~60萬之間,屋主已更新水電管線,盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好,所以才會想說透過促銷,跳樓大拍賣方式,快點促進成交」。 媒體報導,高雄房市如天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊,因房價下跌,是投資客買房新時機點。但對屋主來說,房地產低迷難振,屋主只能降價求售,才能順利將房子脫手。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 中壢買地,   嘉義廠房廠辦,   彰化房屋買賣,   台中辦公室,   台南市北區辦公室,  )



2018 年 11 月 1 日  星期四   晴天


95%民眾接受1小時通勤 看跌房價者略增 分類: 未分類
95%民眾接受1小時通勤 看跌房價者略增


房仲針對網友購屋意向調查顯示,有95%受訪者可接受單趟通勤在1小時內;至於對未來房價看法,看跌者重回過半的52%,且比持平看法者的39%多出13個百分點,差距較前兩季略擴大。 針對網友進行2018年第4季購屋意向調查,其中通勤時間調查顯示,過半民眾約52%認為單趟可忍受在半小時內,有43%則可忍受半小時到1小時內,共計95%的民眾可忍受的黃金通勤時間在1小時以內。 至於民眾對未來房價看法,第4季受訪者看跌房市的情緒並未進一步收斂,認為房價下跌的比例約52%,較第3季的49%和第2季的50%略增,但比去年同季的61%少了9個百分點。 {ad-優質推薦: 屏東店面,   屏東土地,   豐原房屋買賣,   桃園透天,   嘉義市西區不動產,  )
不動產企研室專案經理表示,通勤時間長短攸關生活品質與房價水準,在大台北捷運圈中,1小時的通勤時間幾乎可以囊括8、9成的捷運站。例如101捷運站距最遠的淡水站乘車時間約51分鐘,頂埔站到淡水約67分鐘,因此大台北捷運生活圈確實符合民眾對於1小時黃金通勤時間的條件。 至於受訪者對未來房價看法,從2017年第1季起連續7季看跌房價的走勢收斂,到了今年第4季又重回52%,2017年第1季認為房價下跌比例達73%,認為持平者約21%,多出52個百分點,此後看跌的受訪者比例日漸收斂,認為持平者的比例漸高,今年第2、3季調查已經收斂,看跌者比持平者多8個百分點。 指出民眾對於房價的信心改善,也反應到房市交易量上,近兩年的全年買賣移轉棟數持續回溫中,但此次調查時可能受到貿易戰等外在因素干擾,民眾認為未來不確定性增加,因此看壞的比例較上季調查略增3%。 針對瀏覽官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為9月13日到25日,總計回收1483份網路問卷;在95%信心水準,抽樣誤差於正負3%以內。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北房屋,   士林房屋,   台北土地買賣,   桃園電梯大樓,   潮洲工業用地,  )