苗栗房屋買賣超急快找HouseWeb
苗栗房屋買賣超急快找HouseWeb苗栗房屋蠻牛吉市:苗栗房屋仲介,苗栗租屋,苗栗法拍屋代標,苗栗農舍,苗栗套房,苗栗房屋租賃,苗栗買屋超急快, 苗栗賣屋,苗栗新成屋,苗栗買房子,苗栗不動產
hhousemli
暱稱: 苗栗
性別: 女
國家: 台灣
地區: 其他地區
« January 2019 »
SMTWTFS
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
最新文章
建商去年北台灣推案1....
桃市首棟社會住宅 農曆...
北市9月住宅價格下跌 ...
今年是房市認虧保命年
房仲估2018年全台房屋...
文章分類
全部 (2181)
訪客留言
最近三個月尚無任何留言
每月文章
日誌訂閱
尚未訂閱任何日誌
好友名單
尚無任何好友
網站連結
尚無任何連結
最近訪客
最近沒有訪客
日誌統計
文章總數: 2181
留言總數: 52
今日人氣: 30
累積人氣: 2698309
站內搜尋
RSS 訂閱
RSS Feed
2019 年 1 月 22 日  星期二   晴天


建商去年北台灣推案1.11兆 今年衝1.22兆 分類: 未分類
建商去年北台灣推案1.11兆 今年衝1.22兆


房市研究單位統計,2018年北台灣的預售屋和新成屋案量創下史上第3高的新台幣1.11兆元記錄,今年是總統大選前一年,變數相對小,估推案量會更大,初估約1.22兆元。 企研室經理表示,由於2017年底之前雨遮新制上路前的搶照潮,以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息,激勵建商推案意願,以致爆出大量,預期今年推案量將進一步放大。 認為由於去年核發建照數與開工量均爆大量,其中不少開發案將於今年釋出,再加上2020年總統大選在即,因2020選情變數太大,2019年房市受到選舉干擾程度相對較小,預料多數建商會賭今年而不賭明年。估計今年北台灣推案可望比去年再成長近1成,上看1.22兆元巨量。 {ad-優質推薦: 斗六農地,   中壢買地,   屏東透天,   新北市透天,   新北市建地,  )
在各縣市表現方面,台北市去年推案量大幅成長至3083.5億元,年增71.9%,睽違7年後重返3000億元大關,主因是蛋黃區出現豪宅推案潮,且各行政區案量又普遍比前年增加,致使北市爆出近年罕見的大量,尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍,均逾300億元。 新北市為北台灣推案量最高的縣市,去年案量突破4098.65億元,年增7%,顯示新北市推案量龐大,但年增力道並不強。 分析新北市推案量年增幅較少的原因,除了原本基期較高之外,新北市豪宅推案冷清也是主因之一。由於新北市豪宅市場熱絡不如台北市,於是建商把主力放在一般住宅與首購市場,新釋出的豪宅案寥寥可數,導致新北市案量難以大幅上升。 北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區,去年推案量暴衝到1286.91億元,較2017年勁揚121.9%。宜蘭是唯一推案量負成長的縣市,去年推案量不到180億元,年減近9%。宜蘭案量衰退的關鍵,在於宜蘭2018年房價快速下修,一年內跌約10%,削弱買方購屋意願。當市場買氣轉淡,建商順勢放慢推案步調。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   新北市電梯華廈,   嘉義廠房廠辦,   新北市電梯華廈,   電梯大樓,  )

 


桃市首棟社會住宅 農曆年後開放申請 分類: 未分類
桃市首棟社會住宅 農曆年後開放申請


桃園市首棟社會住宅中路二號即將完工,桃市府將於2月20日至3月5日受理申請,桃園市政府住宅發展處將提供3種房型、共212戶,月租金由新台幣5700元起跳,最快在9月可入住。 住宅發展處今天發布新聞稿表示,位於桃園區力行路上的中路二號社會住宅,2月20日至3月5日受理申請,提供212戶住宅單元開放申請,其中,64戶政策戶將以評點方式排定選屋順序;148戶一般戶,將以抽籤方式排定選屋順序,最快在9月可入住。 住宅發展處長表示,社會住宅租期以3年為一期,得續租1次合計6年。至於月租金含管理費,一般戶以市場行情8折計算,一、二、三房型租金分別為7250元、1萬3400元及1萬6400元;政策戶以市場行情6折計收,依不同房型租金分別為5700元、1萬600元及1萬2900元。 {ad-優質推薦: 后里工業用地,   橫山土地買賣,   桃園土地,   台南市北區辦公室,   嘉義市東區廠房廠辦,  )
只要設籍桃園市滿一年,或在桃園市就學、就業的18歲以上民眾,家庭成員在基隆市、台北市、新北市、桃園市及新竹縣市均無自有住宅,每人每月平均所得低於5萬1023元、不動產總價值低於540萬元,未申請社會住宅、租金補貼、包租代管者,即符合社會住宅申請資格。 指出有興趣的民眾可上網至桃園市社會住宅申租管理系統,透過已建置的720度環景看屋模式搶先觀看各房型,桃市府將於20日及2月17日舉辦說明會,民眾除線上申請,也可親送辦理。 他建議在農曆年前先備齊相關文件,並注意有效期限,避免被退、補件,節省後續申請作業時間。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台中房屋,   台南店面,   台中別墅,   桃園公寓,   桃園不動產,  )

 


2019 年 1 月 17 日  星期四   晴天


北市9月住宅價格下跌 南港區交易增幅最大 分類: 未分類
北市9月住宅價格下跌 南港區交易增幅最大


台北市地政局公布最近一期實價登錄及住宅價格指數,107年9月實價登錄交易件數1,012件,較8月減少2.22%,交易總金額261.15億元,較8月增加6.02%;住宅價格指數109.20,則較8月下降0.62%。 107年9月全市住宅價格指數109.20,較8月109.88下滑0.62%,較上(106)年同期108.92上升0.26%;標準住宅總價1,366萬元、單價每坪50.25萬元。大樓住宅價格指數118.52,較8月119.34降低0.69%,較上年同期121.20下滑2.21%,單價每坪57.78萬元;公寓住宅價格指數100.71,較8月100.77減少0.06%,較上年同期107.14滑落6.00%,單價每坪42.80萬元。 在交易件數部分,住宅、商辦及店面交易案件計1,012件,較8月1,035件減少23件,減幅2.22%,較上年同期927件增加85件,增幅9.17%,較上年平均937件增加75件,增幅8.00%。 {ad-優質推薦: 屏東農地,   苗栗買地,   桃園透天,   大安區建地,   龍潭房屋買賣,  )
9月不動產交易總金額為261.15億元,較8月246.33億元增加14.82億元、增幅6.02%;較上年同期240.95億元上揚20.20億元、增幅8.38%,較上年平均248.24億元增加12.91億元,增幅5.20%,較5年均值345.72億元減少84.57億元,減幅為24.46%。 台北市地政局表示,9月住宅價格月線、季線微跌,半年線連6月上漲;大樓月線、季線及半年線均走低;公寓月線微跌,半年線微升,季線持平。大安信義中正區、士林內湖大同區及萬華文山北投區月線上漲、帶動季線及半年線續揚;中山松山南港區月線、季線、半年線均下跌。 在12個行政區中,南港區交易量增幅最大,交易件數54件,較8月上升31.71%;大同區減幅最大,交易件數41件,較8月減少25.45%。進一步分析各建築型態,中山區以住宅大樓、套房交易量奪冠;公寓由文山區以34件位居第一;商辦及店面交易件數則是由內湖區位居榜首。 {ad-優質推薦: 屏東辦公室,   竹東廠房廠辦,   台北廠房廠辦,   屏東電梯華廈,   高雄電梯大樓,  )

 


今年是房市認虧保命年 分類: 未分類
今年是房市認虧保命年


董事總經理認為2019年房市是「認虧保命年,壯士斷腕的時候到了」;畢竟市場需要出量,也只有任性的賣盤變成認命的賣盤,才會放量落底,待移轉逾30萬棟才開始盤整。 今天舉行2019年房地產市場展望記者會,表示買賣雙方皆堅持價格,但是房市已經下滑4年,市場還是以自用型買方為主,但自用型買方不會追價,賣方若是堅持價格,就只好繼續等待。 指出賣方等待也是有期限,畢竟在升息、少子化、稅制改革之下,市場若是沒動能買氣弱,自然賣壓就重,因此只有任性的賣盤變成認命的賣盤時,才有利於成交,市場有成交,量才會增加,市場才會活絡,所以對賣方來說,「2019年是認虧保命年,壯士斷腕,時候到了」。 {ad-優質推薦: 台中公寓,   中壢不動產,   桃園工業用地,   屏東土地買賣,   台南市東區土地,  )
他在3、4年前就說過這一波房市走低,蛋黃區房價至少掉兩成,蛋白區至少掉三成,這些年驗證也符合當初的看法;因此蛋白區地段不會有蛋黃區價格,蛋白區的產品也不該有蛋黃區的行情,畢竟現階段市場決定權在買方,就如同「玉蘭花的行情,不可能賣到玫瑰花的價格」。 他在2018年初時就估算去年全年房屋買賣移轉約27萬餘棟,仍然不到市場開始活絡的30萬棟,不熱的市場出貨難,賣方想拉高出貨更難,唯有讓利換量,所以今年的房市不是「撐」就是「殺」,與其等待不如讓利換錢出場還比較好。 他分析,房市移轉不到30萬棟不算活絡,即使過了30萬棟,房市也才開始盤整,一直要溫和並去化得差不多時,約35萬棟以上就有投資性買盤進場,但市場未來好壞還是看政策,估計政府房市政策不會改變太多。 2019年因肥咖條款影響,台商將持續回流,為自用型的工業土地、辦公、自用豪宅市場添加柴火,不過,台商回流只是衝量不衝價,今年的工業土地、辦公雙主軸將增溫增量。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園房屋買賣,   龍井房屋,   台東房屋,   台南店面,   新北市別墅,  )



2019 年 1 月 9 日  星期三   晴天


房仲估2018年全台房屋買賣移轉上看28.5萬棟 分類: 未分類
房仲估2018年全台房屋買賣移轉上看28.5萬棟


最新統計顯示,六都2018年房屋買賣移轉21.2萬棟,年增約4.1%,各都以北市年增14.4%最多。房仲表示,民眾對未來房價不再悲觀,加上非六都的其他縣市,估計2018年全台移轉棟數上看28.5萬棟。 六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2138棟,月減1.2%,年減16.3%;新北市4588棟,月減7.6%,年減3%;桃園市2978棟,月減2.6%,年減5.2%;台中市3779棟,月增1.7%,年減3.8%;台南市1787棟,月增3.9%,年減12.4%;高雄市2762棟,月減4.1%,年減3.0%;合計六都去年12月移轉1萬8032棟,月減3.0%,年減6%。 六都2018全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟,年成長14.5%;新北市5萬6684棟,年增9%;桃園市3萬4580棟,年減2.9%;台中市3萬9890棟,年增1.4%;台南市2萬1016棟,年增7.8%;高雄市3萬3263棟,年減2.1%,六都總交易21萬2277棟,年增4.1%。 不動產企研室專案經理表示,單月移轉棟數可能受買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響,不容易用單月移轉判斷真實買氣變化,若拉長到季或年便會貼近實際狀況。從2018年的移轉棟數可發現,交易量在2016年落底後連兩年反彈回升,主要原因是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善,加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。 {ad-優質推薦: 苗栗建地,   桃園房屋買賣,   后里房屋,   土城店面,   南屯別墅,  )
智庫資深分析師指出,2018年底適逢選舉,上半年出現交易熱潮,移轉量較2017年同期已增5.4%;下半年伴隨股災、美中貿易戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪,量能改走持平,所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下,拉抬豪宅市場,整體房市築底回溫,預計全年全台移轉棟數可回溫至28萬到28.5萬棟,為房地合一實價課稅上路後近3年最佳,增幅達5%到7%。 房屋企劃研究室主任分析,2018年六都買氣起伏不定,尤其年底選戰受全國關注,造成區域觀望氣氛濃厚,所以年末交易量不出色;不過整體今年交易量有顯著提升,特別是雙北交易開紅盤,台北市年增超過一成,顯見不動產市場信心回升,蛋黃區首先帶動。 另一方面,國際情勢不穩,高資產族群、台商將資金投置於穩健型不動產,也推升雙北交易量,至於2018年話題最多的高雄市,年底表現並不理想,推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。 不動產企劃研究室經理指出,雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述,但整體不動產市場買氣確有提升,且政府不打房而聚焦在老屋重建,市場也逐步走向穩健,推估2018年全台買賣移轉棟數可到27.9萬棟到28.1萬棟之間。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 中山區電梯大樓,   楊梅農地,   信義區買地,   台南買地,   新北市透天,  )