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2017 年 5 月 28 日  星期日   晴天


台北 新案貴 嚇跑買氣 分類: 未分類
台北 新案貴 嚇跑買氣

據住展雜誌最新統計,今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元,年增5.6%。不過,據市調機構調查顯示,520檔期首周新案銷售率不甚理想,主因不少新案開價過高,讓買方卻步,讓先前329檔期好不容易聚集的買氣又跑光了。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年329檔期在建案讓利,加上遞延性買盤回籠之下,買氣出現小陽春。緊接而來的520檔期推案量雖比去年同期增加5.6%、達1,464億元,不過據了解,新案買氣未能延續329檔期回溫的氣勢,預售、新成屋新案銷售率出現下滑情況。 {ad-優質推薦: 湖口廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   壽豐民宿買賣,   楠梓房屋買賣,   朴子休閒農地,   } 何世昌觀察,今年329檔期好不容易的買氣回來了,不少建商姿態變硬,認為先前銷售的讓利價格可能偏低,以致520檔期開始有新案開始開高價面市,在賣方對價格又開始有所堅持下,讓好不容易出現遞延性買盤開始卻步,關鍵就在於「買方就是不喜歡買貴」,讓市場形成「建案開高價,案場沒買氣」情況。 何世昌指出,現在新案要賣得好,價格就要堅守「一鼓作氣,讓利到底」的氣勢,像是中和的「達永沐夏」、土城「馥華城安」等,近期銷售率都不錯。 {ad-優質推薦: 台南辦公室,   新北市土地,   桃園農地,   崙背土地農地,   台東農地,   }


台中豪宅交屋潮 品牌戰開打 分類: 未分類
台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

台中近來不少豪宅完工交屋,預料將進入一波餘屋銷售潮。業者說,台中近年豪宅推案戶數不多,餘屋賣壓並不大,不過整體房市景氣低迷,業者仍將面臨品牌戰。 台中知名豪宅建商聯聚建設董事長江韋侖表示,目前市況,即便一線品牌,建案能守住價格就不錯了,創新高的機率不高,有些個案為求去化,甚至可能採取買屋送裝潢方式,變相降價。 大陸建設前進台中七期首個建案「寶格」,預計7月交屋後銷售餘屋,大陸建設董事長張良吉也說,「能用舊價格順利去化就很高興了」。 {ad-優質推薦: 新北市不動產,   屏東買地,   三峽農地,   中壢建地,   台北電梯華廈,   } 台中在2013年前後推出不少豪宅案,今年陸續完工,其中聯聚保和、由鉅大恆、富邦天空樹都已交屋,並揭露部分實價,大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和也預計下月起陸續交屋。 實價資料,三個交屋的豪宅案,目前以由鉅大恆單價最高,個案位於國美館,擁有草悟道綠蔭景觀,實價24樓戶以1.24億元售出,拆算車位後每坪達75萬元。 也位於國美館的富邦天空樹,目前已揭露12戶,其中31樓戶以總價約1.53億元、每坪約67萬元成交,單價最高,最便宜的是6樓戶,每坪約53萬。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   虎尾土地買賣,   彰化休閒農地,   桃園公寓,   後龍高鐵土地,   }


2017 年 5 月 26 日  星期五   晴天


【名人理財】羅霈穎:父親逼我買房 我才學會把錢存進房子裡 分類: 未分類
【名人理財】羅霈穎:父親逼我買房 我才學會把錢存進房子裡

藝人羅霈穎曾經花錢如流水,後來是靠買房子強迫儲蓄,把錢守住,因此她鼓勵年輕人,若存夠購屋頭期款,可以從負擔得起的老公寓買起,先求有再求好,才有機會把錢存下來,也存下資產。 穿著迷你裙,蹬著高跟鞋,一位打扮時髦的凍齡美魔女,穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子,她是人稱「夜店女帝」、「東區羅姐」的藝人羅霈穎。 {ad-優質推薦: 彰化農地農舍買賣,   桃園電梯大樓,   三芝農舍,   嘉義市西區建地,   新店透天,   } 走著走著,她突然停在一棟老公寓門前,伸出纖細玉手說:「像這種沒電梯的公寓,屋齡肯定超過40年,這種房子雖老,但因為沒有公設,坪數很實在,高度也夠,不像有的新屋壓縮高度,讓人有壓迫感。所以,如果是自住,可以買這種舊公寓,單價也比較便宜,只要換掉管線,重新裝潢,住起來就是爽。」 談起房地產,羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客,完全不像個愛玩的夜店咖,她分析:「如果買舊公寓不是為了自住,而是為了投資等都更,那地點可要選對,否則會很慘。」 {ad-優質推薦: 楊梅公寓,   公館套房,   新竹農地,   台東透天,   佳里店面,   }


2017 年 5 月 25 日  星期四   晴天


【名人理財】買股賠光家產 羅霈穎搖身變億萬包租婆 分類: 未分類
【名人理財】買股賠光家產 羅霈穎搖身變億萬包租婆

大秀美腿,說話嗆辣,羅霈穎總是以身材、話題攻占娛樂版面,但談到買房,她可不是「傻大姐」,而是非常精明的投資客,一路從美國買到中國,再用中國租金養台灣房產,如今存了5間房,成為不折不扣的億萬包租婆。穿著迷你裙,蹬著高跟鞋,一位打扮時髦的凍齡美魔女,穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子,她是人稱「夜店女帝」「東區羅姐」的藝人羅霈穎。 {ad-優質推薦: 花蓮建地,   桃園房屋,   楊梅不動產,   內湖廠房廠辦,   台南市北區房屋買賣,   } 放棄都更夢 脫手舊公寓 走著走著,她突然停在一棟老公寓門前,伸出纖細玉手說:「像這種沒電梯的公寓,屋齡肯定超過40年,這種房子雖老,但因為沒有公設,坪數很實在,高度也夠,不像有的新屋壓縮高度,讓人有壓迫感。所以,如果是自住,可以買這種舊公寓,單價也比較便宜,只要換掉管線,重新裝潢,住起來就是爽。」穿著短裙高跟鞋,羅霈穎帶著記者實地進入小巷看房子,她說也曾買過老公寓等都更,但卻遙遙無期。談起房地產,羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客,完全不像個愛玩的夜店咖,她分析:「如果買舊公寓不是為了自住,而是為了投資等都更,那地點可要選對,否則會很慘。」她舉自己的經驗為例,前幾年曾以每坪50多萬元,買下南港一處舊公寓,滿心期待地等著發都更財,但後來卻發現都更遙遙無期,於是她快刀斬亂麻,以每坪70幾萬元賣出,獲利出場,「還好早脫手,否則到現在都還沒都更呢!」 {ad-優質推薦: 雲林房屋買賣,   新北市不動產,   屏東建地,   桃園透天,   台東農地,   }


六都房貸利率平均2%以下 北市成數最低 分類: 未分類
六都房貸利率平均2%以下 北市成數最低

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第 1季 6都房貸利率均呈下修,平均利率不到2%;6都房屋貸款核貸成數皆升,但北市房貸平均成數僅64.04%,6都最低。 徐佳馨表示,今年第1季以來房市買氣明顯回升,加上自用購屋人比重提高,在風險降低的考量下,銀行貸款成數也較為鬆綁;雖然美國升息,但在央行連續3季利率按兵不動狀況下,各銀行房貸利率不增反減,依國內現況,低利狀態將持續好一段時間。 財團法人金融聯徵中心公布今年第1季的房貸資料,在核貸成數上,6都均較去年第1季為高,在貸款利率上,6都均呈現下降。 {ad-優質推薦: 屏東透天,   八德土地,   大安區透天,   台南市南區土地,   台北買地,   } 她說,除北市房屋貸款難、第1季核貸成數最低之外,台中市核貸成數72.46%為最高;若以核貸增減幅度來看,台中市增加5.63個百分點為最多,新北市增加4.28個百分點次之。 在利率上,她分析,6都均呈現下修,平均利率達到2%以下,其中桃園市利率下修0.25個百分點最多。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,目前銀行對於房市保守看待,仍以低利率最能夠吸引自用買方目光。 徐佳馨認為,低利狀況將會持續,加上不少銀行願意提供寬限期等優惠,如果無法在中古市場去化,仍有轉貸或其他方式暫時舒緩,想因賣方貸款繳不出來趁機撿便宜的買方,可能要失望了。 {ad-優質推薦: 中壢建地,   苗栗房屋網,   台中房屋買賣,   大雅工業用地,   新竹農地,   }