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2019 年 2 月 22 日  星期五   晴天


1月房市交易月增1成 高雄韓流效應飆27.4% 分類: 未分類
1月房市交易月增1成 高雄韓流效應飆27.4%


年假前最後一天上班日,六都公布今(2019)年1月建物買賣移轉棟數,全較12月份上揚,房市在九合一選舉底定後明顯升溫。其中又以高雄市交易量增加27.4%最顯著,傳統旺季加上「韓流」效應,帶動整體交易增溫,民眾購屋信心轉強。不過由於買家多半沒有追價意願,因此屋主開價仍然是交易關鍵。 六都1月房市受到大選買氣遞延的影響,加上1月為傳統購屋旺季,與2018年12月相比都出現正成長,六大都會區合計移轉棟數為19,764棟,月增10.1%、年增2.2%。其中,又以高雄市交易成長量最高,月增率達27.4%,其次為台南市月增20.3%,成長幅度最低的桃園市也有3.8%成績。 分析各都會區情況,新北市交易以新莊區、板橋區與五股區增加最多,除了因副都心、頭前與埔墘重劃區有新成屋大批交屋外,中古屋市場景氣回溫也帶動交易量增加;台北市買家多半期待讓利多且總價低的區域,像是中山、萬華的移轉量最明顯;桃園市的表現選前選後差異不大,不過受惠於台商回台設廠,桃園就業機會增加,對房市有正面幫助。 {ad-優質推薦: 台北房屋,   桃園店面,   台中別墅,   台中公寓,   斗六不動產,  )
房屋業管部經理表示,房市交易量連2年呈現成長狀態,民眾購屋信心增加。今(2019)年房市可望持續緩步回溫,不過買方多為自住客,沒有太多的追價意願,房屋要能順利成交,關鍵還是在屋主開出的價格與彈性,只要價位貼近實價登錄行情,才能真正把房屋脫手。 不動產企畫研究室經理也提到,交易量雖已復甦,但仍屬於緩步回溫狀態,且受到美中貿易戰牽制,國際經濟不穩,難免衝擊國內景氣發展。買方不追價,對市場價格已然有底,只是觀望氣氛轉淡,因此預估房市仍處在溫和擴張的局勢。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新店買地,   佳里透天,   桃園建地,   台中建地,   桃園房屋買賣,  )

 


北市推房價大富翁桌遊版 一次掌握市場行情 分類: 未分類
北市推房價大富翁桌遊版 一次掌握市場行情


台北市地政局今天表示,為讓民眾了解北市熱門路段房價及租金,規劃推出大富翁桌遊版,廣受好評,今年再增設新成屋、中古屋及租屋版網頁,盼讓民眾可輕鬆掌握房價。 地政局發布新聞稿指出,過去推動「新春桌遊-熱門路段房價及租金索驥」網頁,盼透過大富翁桌遊型式,讓民眾輕鬆讀懂北市房價及租金行情等資訊。 地政局表示,推出房價及租金索驥大富翁桌遊網頁後,廣受好評,今年加碼新增設買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊,還有「找房起跑」等完全攻略租買房屋問題,內容豐富實用。 地政局表示,今年也增設新成屋版、中古屋版及租房版網頁,並製作前40大熱門路段比較表、房市指標溫度計、地籍異動即時通等最新的房市買租資訊及交易安全等服務。 {ad-優質推薦: 雲林辦公室,   嘉義廠房廠辦,   台南電梯華廈,   大雅電梯大樓,   北埔農地,  )
地政局統計,北市新成屋及中古屋買賣單價未達新台幣50萬元一坪的熱門交易路段有11個,其中新成屋占2個,分別為中央北路4段、環河南路,價格分別為42萬一坪、48萬元一坪,經分析,房價未達50萬元,大多距離市中心較遠,但因生活機能或環境尚佳,仍受購屋者青睞。 地政局表示,至於房租單價最高前2名,每坪均突破2000元,分別為信義路5段一坪2081元,以及瑞安街一坪2016元;租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區。 民眾若想了解詳細資訊,可上「2018台北市熱門路段房價&租金索驥」網頁。 {ad-優質推薦: 楊梅不動產,   桃園工業用地,   桃園工業用地,   桃園土地買賣,   苗栗土地,  )

 


2019 年 2 月 16 日  星期六   晴天


北市房市指標溫度計 供給連2季偏冷黃藍燈 分類: 未分類
北市房市指標溫度計 供給連2季偏冷黃藍燈


台北市地政局公布107年第3季房市指標溫度計,住宅市場供給連續2季偏冷黃藍燈、構面分數下滑,顯示供給持續保守;需求面呈現穩定綠燈,構面分數小幅增加,需求穩定。 至於,交易價格亮出過熱紅燈,顯示近半年市場價格仍處過熱位階;交易量能則是穩定綠燈,構面分數持平,市場量能趨穩;負擔面連續2季偏熱黃紅燈,構面分數持平,顯示民眾購屋負擔仍重。 另外,過年親友相聚輕鬆一下,玩大富翁桌遊是個不錯的選擇,台北市地政局連續3年推出新春桌遊「熱門路段房價&租金索驥」,以實價登錄案例,整理買賣及租賃交易量前40名的熱門路段。分別有新成屋版、中古屋版,租房出租屋版三種版型,加碼熱門路段TOP40「2017 V.S. 2018」比較表,快速掌握近2年熱門路段分布及變化。 {ad-優質推薦: 台中房屋買賣,   新北市房屋,   嘉義店面,   中壢別墅,   新店公寓,  )
新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬,分別為臨沂街每坪110萬元、大安路二段每坪107萬元,以及中山北路二段每坪105萬元;中古屋單價前3名路段,每坪單價都在85萬元以上,依序為忠孝東路四段、忠孝東路五段及信義路四段。 新成屋及中古屋買賣每坪單價未達50萬元的熱門交易路段共有11個,其中有2個新成屋,分別為中央北路四段及環河南路一段;9個中古屋中前3名分別為康樂街、溫泉路及福興路,每坪單價不超過40萬元。台北市地政局分析,買賣單價相對親民路段的共同特色,多為距離市中心較遠,生活機能或環境尚佳,仍受購屋者青睞。 根據出租屋熱門路段統計,租金單價最高前2名,每坪均突破2,000元,分別為信義路五段、每坪2,081元及瑞安街、每坪2,016元;租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區,分別為民權東路六段、內湖路一段及瑞光路。台北市地政局表示,大富翁桌遊可輕鬆讀懂房價及租金行情,同時瞭解找房SOP、買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊,完全攻略租買問題,內容豐富實用。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 八德農地,   內湖買地,   桃園透天,   台中透天,   苗栗建地,  )

 


老字號澄清湖豪宅區 坐擁湖光水色房市依舊熱 分類: 未分類
老字號澄清湖豪宅區 坐擁湖光水色房市依舊熱


高雄近幾年來的豪宅新推案,幾乎集中在亞洲新灣區和美術館區,但其實老字號的豪宅區澄清湖,依舊是不少頂級購屋客群的首選,在這裡,因為坐擁湖光水色,附近又有圓山飯店和高爾夫球場,對不少住戶來說,回家就像在度假,身心舒暢。 窗框就像畫框,澄清湖的湖光水色,晨昏的千變萬化,不必出門就能飽覽,市區塵囂就像被湖水隔絕成另一個世界,這水岸第一排景觀,幾乎不論在哪裡都搶手。 景色被形容媲美西湖的澄清湖,周邊是高雄老字號的豪宅區,這裡的建案從別墅到大樓都有,儘管近年來,提到高雄的豪宅,一般人會聯想到的是新興的亞洲新灣區和美術館區,但從澄清湖附近的房價,就算不是景觀第一排,歷年來普遍都不受大環境景氣影響,依舊維持高檔,就可以看出這個地段的優勢,從來不曾經因為別的地方興起而褪色。 {ad-優質推薦: 嘉義土地,   桃園辦公室,   大安區廠房廠辦,   豐原電梯華廈,   溪湖電梯大樓,  )
沒有人潮鼎沸熱鬧的商業區,但卻能坐擁想花錢也未必買得到的悠閒氛圍,遛遛狗、散散步,反而享受了身在都會區中難得的靜謐。 這裡的優勢還有其他,只要幾分鐘車程就可以打打高爾夫球揮揮桿,或者就近到圓山飯店宴客用餐,對金字塔頂端的買家來說,更是充滿吸引力。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南市北區工業用地,   官田土地買賣,   淡水工業用地,   台北工業用地,   屏東土地買賣,  )

 


2019 年 1 月 22 日  星期二   晴天


文青宅也是捷運宅 誠品板橋店週邊交易熱 分類: 未分類
文青宅也是捷運宅 誠品板橋店週邊交易熱


連鎖書店既賣書也賣生活品味和便利,房仲以誠品和蔦屋兩大書店分店週邊住宅交易量,列出交易熱絡的10家店。房仲說,這些店均在捷運站邊,其中以誠品板橋店週邊文青宅交易最多。 這兩大書店網路討論度、人氣居高不下,除了賣書,也賣生活品味,在實體書店式微下,複合式的跨界經營模式衝出新藍海,逛書店還結合文創商品、生活雜貨、咖啡等形成新的時尚象徵,成為時下年輕族群的新生活型態。 房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料,盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店,統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量,觀察雙北市文青宅熱區的分布,發現交易量最多的是位於板橋區的誠品板橋店。 第二名是誠品林口店,第3至5名,分別是誠品亞東醫院店、誠品新板店及內湖區的蔦屋內湖店。第6名到第10名分別是誠品雙和比漾店、誠品西門店、誠品東湖店、蔦屋松山車站店、誠品忠孝SOGO店。 {ad-優質推薦: 台北房屋,   桃園店面,   新北市房屋,   中壢店面,   中壢別墅,  )
房屋業管部資深經理表示,這10家書店均位於捷運站附近,其中5家皆在捷運板南線沿線捷運站周邊,包括府中站、亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站,這些書店周遭既是文青宅也是捷運宅,有成熟的生活機能、交通便捷,可輕鬆滿足生活需求。 觀察十大文青宅各有5家在台北市與新北市。台北市部分,以精華地段的誠品忠孝店SOGO店周邊住宅單價最高,大樓8字頭,公寓約7字頭;蔦屋內湖店與松山車站店周邊的大樓約6字頭;若是購屋預算有限,不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊,大樓5字頭,公寓僅需4字頭即可購得,房價相對親民。 至於新北市,除了誠品新板店鄰近新板特區的蛋黃區,房價較高外,其餘文青宅大樓單價均在4字頭,公寓約3字頭,甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭,都是可以考慮的文青宅購屋區域。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義市東區買地,   屏東透天,   台南市東區建地,   新莊房屋買賣,   竹東房屋,  )